Al Barsha - 迪拜

亮点

关于阿尔巴沙

位于迪拜西部的阿尔巴沙是一个住宅社区，被谢赫扎耶德路（E11）和谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（E 311）所包围。这个开发项目包括五个社区——阿尔巴沙1、阿尔巴沙2、阿尔巴沙3、阿尔巴沙南区和巴沙高地。大多数商店和餐馆都位于第一社区，而别墅则分布在其他地区。由于其在迪拜的战略位置，从该地区上下班通勤非常方便。

根据Bayut & dubizzle发布的2022年迪拜H1租赁市场报告，当谈到租赁高端别墅时，阿尔巴沙是酋长国最受欢迎的目的地。

巴沙在迪拜已成为一个重要的商业和居住中心，提供合理价格的住宅选择。它是一个集众多酒店、餐饮场所和零售中心于一体的综合性地区。此外，当地居民可以轻松到达各种超市、地铁站、知名教育机构和医疗设施。

社区

社区概览

巴沙散发出迪拜生活方式的国际化氛围，广受欢迎的是城内各种外籍社区和多元文化聚集地。

该地区因其战略位置和广泛的交通系统而备受年轻专业人士青睐，包括主要道路、地铁站以及通往阿拉伯联合酋长国主要高速公路的直接访问。此外，它还提供了教育设施、医疗服务和娱乐选项。

阿联酋迪拜的巴沙房产

阿联酋迪拜的阿尔巴沙提供了多种类型的房产选择，布局各异。阿尔巴沙1区主要由公寓建筑组成，通常比邻近的子区更加繁华。

阿尔巴沙内的别墅区，尤其是2区、3区和阿尔巴沙南区，提供了一种郊区氛围，非常适合寻求安静生活的家庭。相比之下，巴沙高地则设有高层公寓楼，并且更靠近E11高速公路，为年轻人和频繁旅行者提供了实惠的选择。

在阿尔巴沙，您可以找到不同大小的公寓，从小型公寓到一至三居室的公寓。另一方面，各种社区还提供三至八卧室的别墅，这些别墅以其宽敞的空间而闻名，并配备有私人泳池或后院烧烤区等设施。

阿联酋迪拜阿尔巴沙的租赁趋势

潜在租户可以在巴沙1区探索不同的发展项目，该地区被认为是阿尔巴沙租赁房地产的首选地点。该热门区域拥有大量的独立别墅和公寓。

从最小的选项开始，阿尔巴沙提供租金范围从每年AED 32,000到AED 46,000的小型公寓。这些单元的空间从381平方英尺到750平方英尺不等。如果您倾向于租赁巴沙的一居室公寓，租金范围在每年AED 35,000到AED 99,000之间。

巴沙还提供两居室公寓的租赁选项，价格范围在每年AED 47,000到AED 155,000之间。

巴沙的酒店公寓从单间起租，租金范围从AED 80,000到AED 121,000每年。

巴沙的酒店公寓提供两种户型：两居室和三居室。两居室的年租金范围为AED 155,000到AED 160,000，而更大的三居室公寓的年租金为AED 205,000。

如果您正在寻找在巴沙租赁别墅，有多种选择，从3到8卧室的别墅，租金从AED 95,000每年起，最高可达AED 270,000。对于感兴趣的更大单位，租赁4卧室别墅的价格在AED 150,000-750,000每年之间。

当涉及到豪华住宿时，巴沙提供了多种选择。例如，有5卧室的别墅，价格在AED 175,000到AED 1,300,000之间；而6卧室的别墅价格在AED 199,000到AED 1,590,000之间。

除了迪拜巴沙的各种租赁物业外，还有别墅社区和住宅地块的租赁选项。如果您对租赁别墅社区感兴趣，价格在AED 185,000到AED 259,000之间；对于考虑租赁住宅地块的投资者，价格从AED 5,000,000起。

迪拜巴沙还提供了可供出租的商业物业，如商店和办公室。办公空间的租金范围从AED 1,000到AED 3,650,000每年，商店的租金范围从AED 20,000到AED 2,810,000每年。

在巴沙，商业物业的租赁选项也包括别墅和商业楼层。别墅的年租金范围从AED 360,000到AED 795,000，商业楼层的年租金范围从AED 250,000到AED 935,000。同样，商业大楼的年租金从AED 550,000到AED 15,000,000。在这一地区，还可以租赁展示室，价格在AED 450,000到AED 2,700,000之间。

阿联酋迪拜巴沙的销售趋势

潜在买家可以投资巴沙房产，但需要注意的是，该地区并非完全自由持有。阿尔巴沙1、2和3区仅限于阿联酋国民购买，除阿尔穆拉德塔楼外，该塔楼是阿尔巴沙1区唯一的自由持有产权住宅。另一方面，外籍人士可以在巴沙南部购买自由产权物业。

潜在买家可以在阿尔巴沙发现各种类型的出售物业，包括价格在AED 305,000到AED 680,000之间的单间公寓、价格在AED 800,000到AED 2.5M之间的单卧室公寓以及价格在AED 1.2M到AED 1.45M之间的双卧室单位。此外，希望购买三卧室公寓的人士可以预期支付约AED 1.8M至AED 2.6M。

对于有兴趣购买独立物业的人来说，有多种豪华别墅可供选择，价格从AED 3.5M到50M不等。另一个受欢迎的购买物业区域是巴沙兰坦娜，这里提供了各种各样的独立和半独立房屋，从3到5BHK。

以AED 5,500,000的价格购买阿尔巴沙的典型三卧室别墅。巴沙兰坦娜是这类物业所在地，面积约为4,000平方英尺，配有专属停车位和女佣房。

类似地，投资阿尔巴沙的四卧室别墅可能从AED 3.5M到50M不等，而选择更为昂贵的投资可能包括购买阿尔巴沙的一个五卧室别墅，价格在AED 4.5M到AED 14.5M之间。

购买阿尔巴沙住宅地块的价格范围从AED 4,000,000到AED 64,800,000，而购买住宅楼层的价格预计在AED 10,000,000左右。

阿尔巴沙还提供了可供购买的商店，价格从AED 480,000到AED 599,000，同时还有商业地块，面积从10,800平方英尺到235,000平方英尺，价格从AED 12,000,000到AED 28,000,000。对于有兴趣购买混合用途土地的投资者，价格范围从AED 11,900,000到AED 29,000,000。

阿联酋迪拜巴沙的投资回报率

阿联酋巴沙的单间公寓提供了最高的投资回报率，达到7.38%，超过了一居室和两居室单位的5.46%和5.40%。

拥有3卧室别墅的投资回报率最高，为5.63%。拥有6和5卧室单位的投资回报率分别为4.47%和4.24%。拥有超过七卧室单位的投资回报率为3.62%，而拥有四卧室单位的投资回报率仅为3.42%。

阿联酋迪拜巴沙的户型图

潜在租户可以查看阿联酋巴沙的户型图。该地区的大多数社区都提供了2D和3D视角的户型图。

巴沙酒店

巴沙迪拜是游客的理想住宿地，提供丰富的住宿选择。其中最受追捧的住宿设施包括：

梅洛德伊米尔酒店是顶级住宿目的地，提供多种住宿选择，包括豪华客房和套房，以及壮观的滑雪迪拜斜坡景色的阿斯潘滑雪小屋。这家酒店以其出色的餐饮服务而闻名，包括Salero、Apres和Olea餐厅。客人可以在高端的Noir酒吧放松身心，或者在Mosaic Chill露台上享受轻松的氛围。

巴沙酒店是一个经济实惠的3星级酒店。它提供两种类型的房间：角房和商务高级房，后者还包括Novotel巴沙的游泳池和健身房的访问权。

诺瓦特尔巴沙是一家面向家庭的酒店，拥有465间客房，包括100间相连的家庭房。客人可以享受各种体育设施，如健身房、室外加热游泳池、乒乓球和篮球场。此外，附近还有户外网球场。该酒店评级为4星。

巴沙还有许多其他提供舒适住宿并具有优惠价格的酒店。其中包括希尔顿花园酒店、福拉阿尔巴沙酒店、签名酒店阿尔巴沙、玫瑰公园酒店和卡特福德湾酒店等。

当谈到租赁巴沙的酒店公寓时，有多种选择可供选择。一些受欢迎的选择包括阿博迪斯、阿迪嘉普瑞姆、蒙多阿尔巴沙酒店公寓、阿库霍鲁酒店公寓和时间沙漠阿尔巴沙酒店公寓。

巴沙的交通与停车空间

居民可以在巴沙找到充足的停车位，因为该地区的道路规划允许。提供付费停车位，并且建筑物提供地下停车场。此外，别墅根据物业大小设有多个停车位。社区的地理位置也有助于直接通往主要高速公路，如谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（E311）、阿克尔路（E44）和谢赫·扎耶德路，这些高速公路连接所有酋长国，使该地区成为经常驾车出行者的理想选择。

使用迪拜地铁系统的居民也喜欢住在该地区。然而，他们必须为靠近巴沙地铁站的租赁物业支付额外费用。

巴沙迪拜的公共交通

对于经常出行的人来说，巴沙迪拜是一个理想的地点，可以通过公共交通工具或私人车辆便捷到达。当涉及到公共交通时，迪拜地铁是最受欢迎的网络。巴沙1区有两个地铁站——梅洛德伊米尔和马舒尔，而巴沙高地则由迪拜互联网城站服务。

最近的公交车站位于迪拜互联网城、阿苏福尔2号和迪拜码头。

巴沙的便利设施、学校和医疗保健

在巴沙，居民可以轻松获得所有必需的设施，因为购物中心、便利店、宗教场所和知名学校都位于子社区附近。

巴沙的超市

社区内有多家超市满足您的日常购物需求。您可以在巴沙天空超市、海太阳超市、城市女王超市、诺鲁超市、阿尔巴沙城市超市、阿尔玛德亚纳超市、卡斯特尔阿尔玛德亚纳杂货店或阿尔马亚超市找到它们。

巴沙还提供几家大型超市，如阿联酋联合合作超级市场位于阿尔巴沙购物中心，而斯宾尼超市位于阿尔巴沙2区。其他选项包括格兰帝超市、西区新鲜超市、阿尔马亚超市、阿萨瓦克、维瓦超市、斯普罗斯超市、太阳与月亮超市、卢利超级市场和卡佛尔。

您可以很容易地在当地找到附近的药店、餐馆、咖啡馆和其他便利设施，这些设施经常提供送货服务。

巴沙的教堂、寺庙和清真寺

在每个子社区中，都有许多清真寺供选择。在巴沙值得注意的清真寺包括巴沙清真寺、比拉勒·本·拉赫亚清真寺、阿里·阿勒哈贾清真寺、穆罕默德·阿里·本·贝雅特清真寺和奥斯曼·本·扎耶德清真寺。

巴沙3区最近的教堂是《赢得胜利》福音教会。至于迪拜最著名的教堂之一，Emirates Baptist Church International (EBCI)可以在巴沙的Grand Excelsior酒店内找到，位于巴沙7号街69A号。

Gurunanak Darbar Sikh Gurudwara，一家知名的印度锡克教寺庙，只需17分钟车程即可到达社区。

巴沙的学校和大学

在巴沙，有为不同年龄段的孩子提供各种知名教育机构。巴沙1区的樱桃镇幼儿园采用英国早期学习框架（EYFS），而德芙露滴幼儿园和海螺幼儿园也是显眼的选择。

较大的学生有多种选择。一个显眼的选择是位于巴沙南区的国王学校，它遵循英国教育计划。

KHDA连续五年授予GEMS迪拜美国学院五星级评价，使其成为迪拜美国学校的热门选择。其他适合美国课程的可能性包括迪拜国家学校和位于巴沙2区的阿尔马韦克巴学校。

在巴沙南区，诺瓦尼亚国际学校提供结合英国和IB课程的独特项目，以及与茱丽亚学校开发的独特课程。与此同时，巴沙的雷彭学校遵循英国课程。

对于寻求高等教育的学生来说，该地区靠近几所知名大学。在知识村，伦敦大学已经开设了其全球校园，提供各种本科和研究生课程。

奥地利在中东的首家世界认可的大学是莫根大学迪拜。他们的校园提供学士和硕士学位，包括一年在国外的维也纳或南京校园学习的机会。与此同时，迪拜大学成立于1995年，提供本科和研究生学位，以及中东研究和专业教学的证书。除了专门课程外，所有本科生都需要遵守一般艺术和科学课程。

巴沙的医院和诊所

在巴沙地区，有许多医疗设施，如阿斯特诊所、巴沙南区的医学中心公园维尔医院和IMC医疗中心。

对于紧急医疗服务，有其他选项包括沙特德国医院和阿扎拉医院。

周边地区

巴沙为居民提供了前往迪拜互联网城、阿苏福尔和绿洲的便利通道。对于居住在巴沙南区的人们，Jumeirah Village Circle、Motor City和阿拉伯农庄等设施距离他们都很近。

生活

购物、餐饮和夜生活

巴沙的商场

巴沙提供了多种购物选择，以满足任何偏好或兴趣。该地区为本地人和游客提供了广泛的选择，包括迪拜著名的成熟商场，以及小型城镇中心和最近建立的社区购物中心。

迪拜购物中心

居民认为迪拜购物中心是他们的宝贵资产。它拥有超过600个商铺，并提供令人兴奋的体验，如VOX露天电影院和室内滑雪度假村。梦想之境VR公园为所有年龄段的顾客提供了无限乐趣。对于任何需要的产品，商场内有许多品牌商店，包括高街时尚、健康和美容产品、婴儿用品、电子产品和便利商店。

阿尔巴沙购物中心

除了住宅区之外，阿尔巴沙社区还拥有阿尔巴沙购物中心，这是一个适合家庭的替代选择。尽管不太拥挤，但它仍然提供了一系列设施，如餐饮选项、超市、健身房、政府办公室和儿童游乐场。

阿联酋迪拜市中心购物中心

位于巴沙南区的阿联酋迪拜市中心购物中心是备受追捧的购物胜地。由于迪拜购物中心离巴沙南区较远，居民可以轻松前往阿联酋迪拜市中心购物中心进行便捷购物。

巴沙第二购物中心

位于巴沙第二区的加利娅拉购物中心是一个最近建立的地标性目的地，拥有众多知名品牌的店铺，如卡斯特尔、盖莱吉安和拉凯里亚。此外，该购物中心还提供便利的医疗和部门店以及众多餐饮选择。

巴沙的餐馆

巴沙提供了多种餐饮选择，以满足各种口味。对于台湾美食爱好者，可以前往鼎泰丰餐厅品尝美食。Shakeism冰淇淋也值得一试，它的独特甜点和视觉上吸引人的氛围让人印象深刻。喜欢巴基斯坦菜的食客可以在巴沙的萨马兰克餐厅或瓦哈餐厅品尝他们的辛辣美食。

如果您喜欢自助餐，那么Barbeque Nation绝对值得一试。这家印度连锁餐厅提供新鲜烤肉小吃，然后继续他们的常规自助餐供应。在巴沙还有Calicut Notebook和Motafish餐厅等印度餐馆。此外，在迪拜购物中心内的 Kempinski酒店还有休闲场所。

巴沙附近的海滩

从巴沙出发，只需短途10分钟车程，居民就可以发现位于阿苏福尔和朱美拉地区的美丽海滩。对于带小孩的家庭来说，游乐场是一个不错的选择，而爱好运动的人可以享受散步和骑自行车的路径以及野餐区。对于寻求隐私的游客，阿苏福尔海滩是一个很好的选择，因为它比其他海滩更少人烟和安静。它常被称为“秘密海滩”。

休闲活动和著名地标

想要在巴沙放松身心？有很多选择。您可以参加迪拜赛道的刺激赛车，或者尝试滑板车。此外，迪拜购物中心还提供了娱乐和放松的各种活动，而附近的休闲选择也为居民提供了更多选择。

迪拜奇迹花园

参观迪拜奇迹花园是一次视觉和摄影上的盛宴，5000万朵鲜花创造出真实的场景。此外，蝴蝶园拥有十个独特的穹顶，每个穹顶都包含超过35,000种蝴蝶。

在阿鲁扎，位于阿鲁扎的室内蹦床公园Bounce Dubai提供愉快的锻炼活动。而在阿瑟卡尔大道，有各种独立电影画廊展示，滋养心灵。对于想要在镇上最好的酒吧中度过夜晚的居民，他们应该去巴沙的Huddle Sports Bar and Grill。

户外活动、健身和美容

巴沙最受欢迎的公园——阿尔巴沙湖公园，是当地人喜爱的地方，周围环绕着一个巨大的湖泊，并提供一系列设施。这些设施包括跑道、网球场、健身器材以及满足儿童需求的游乐场。但是遗憾的是，这里不允许宠物进入。如果您在旅行中携带宠物，请驱车前往巴沙高地狗狗公园享受乐趣。

巴沙是一个充满活力的社区，提供了多种方式实现全面的生活方式。这里有各种健身设施，如备受推崇的FitFirst和Gold’s Gym。此外，巴沙还拥有几家知名的美容沙龙，如Dollhouse Salon、Tips & Toes Spa和Posh Beauty Salon。

社区活动

巴沙湖公园举办了Ripe市场，这是一个源自本地的独特想法。这个活动每周六从上午10点持续到晚上8点，展示了当地供应商的产品。此外，还有适合孩子们的活动，以及免费瑜伽课。这是周末结束的好方法。

阿尔巴沙购物中心还举办了许多值得一看的持续社区活动。不过，如果您寻找其他家庭娱乐选项，可以考虑访问 Meadows Dubai，其社区中心提供了适合儿童的活动。

注意事项

居住在阿尔巴沙有很多好处，但唯一的缺点是在谢赫扎耶德路进出时可能会遇到轻微的交通拥堵高峰。

阿联酋迪拜巴沙常见问题解答

阿联酋迪拜巴沙位于何处？

位于迪拜西部的阿尔巴沙位于阿苏福尔南部，被谢赫扎耶德路（E11）和谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（E 311）所包围。

阿联酋迪拜巴沙有哪些类型的房产可供投资？

潜在投资者可以选择购买各种价格范围内的房产。例如，单间公寓的价格在AED 305,000左右，而四卧室别墅的价格在AED 3,500,000左右。此外，阿尔巴沙的住宅地块也对投资开放。

外国人可以在巴沙投资吗？

在阿联酋，投资者可以在房地产市场上与阿尔巴沙物业进行交易。政策制定者允许外国投资者购买和出售特定单位。

巴沙有什么特别之处？

巴沙迪拜以其迪拜购物中心和受欢迎的休闲景点如迪拜奇迹花园和迪拜蝴蝶花园而闻名。

巴沙是否是一个高档地区？

尽管巴沙提供各种各样的住房选择，从公寓到别墅，都提供了足够的空间，而且它提供多种休闲活动，并且拥有美丽的公园和多种设施。

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