Al Bateen - 阿布扎比

HIGHLIGHTS

關於阿爾巴特恩

位于海湾附近，阿爾巴特恩是阿布扎比的一个备受追捧的社区。它拥有精心设计的花园，并且距离几家餐厅、酒吧和酒店不远。大多数住宅物业都是大型别墅，但许多外籍人士更喜欢享有阿爾巴特恩海滩美景的出租公寓。总而言之，阿爾巴特恩作为阿布扎比豪华公寓租赁的热门地点的声誉已经建立。

阿爾巴特恩位于这座岛城的一个社区，通过其航海传统展示了其强大的海港身份。它拥有主要的渔港，以及阿爾巴特恩宫殿，这是阿布扎比统治者的一处住所。除了各种娱乐场所如艺术画廊、海滩、餐馆和酒店外，该社区还拥有阿布扎比国家展览中心（ADNEC），这是一家知名的企业活动和展览场所。由于这些景点的存在，它经常吸引寻求刺激的游客。

无论是出于职业目的还是个人享受，人们都会参与活动。

根据Bayut于2020年发布的阿布扎比年终市场报告，阿爾巴特恩是租赁豪华别墅的首选地点，平均起始价格为阿联酋迪拉姆20万。

社區

社區概觀

在丰富的植被和海景的映衬下，阿爾巴特恩展示了一系列现代房产。该地区拥有多个设施和服务，表明其和谐融合和持久的可持续性。

在阿爾巴特恩，有六个不同的住宅公寓项目，包括阿尔马塞、 bloom Marina、阿爾巴特恩机场、阿爾巴特恩综合体、阿爾巴特恩阿拉伯街和阿爾巴特恩码头。家庭通常偏爱三个主要区域：即阿尔巴特恩别墅区以及阿爾巴特恩阿拉伯街上的别墅和机场附近的别墅。

阿爾巴特恩的房屋

阿爾巴特恩社区提供了多样化的房地产选择，包括公寓、联排别墅和别墅。漫步在该地区将揭示这些物业散布在各处。

借鉴阿拉伯建筑传统的常规设计，阿爾巴特恩提供了一种多样化的居住空间，包括配备一至三间卧室的公寓。这些住宅提供了充足的居住和用餐空间，配备了开放式厨房和宽敞的露台。另一方面，别墅和联排别墅更受寻求更大住宿空间的家庭青睐。这类物业配备了专用的停车走廊和广阔的室外空间。

阿爾巴特恩公园是一个寻求租赁或购买机会的本地房地产市场的最新添加。这个封闭的社区在阿布扎比享有很高的声誉，并于2012年由Aldar Properties建立。值得注意的是，只有阿联酋公民才有资格在这一专属开发项目中购买物业。

坐落于阿爾巴特恩阿拉伯街，该社区占地10万平方米。它包括一系列住宅物业和精心规划的休闲空间，包括共享游泳池、多功能运动场、儿童游乐场和风景优美的花园。此外还有停车场设施。阿爾巴特恩公园提供了多样化的住宅物业，包括75套联排别墅和别墅，以及约300套公寓，各种布局各异。物业类型包括四室复式公寓，以及两室、三室和四室单位。另外还有三种其他类型的住房选项，包括四室独立别墅、豪华别墅（带有四室）和六室豪华别墅，附带私人泳池。所有别墅都配备了宽敞的室内生活空间和户外空间，这些空间设有私人花园和安全的停车安排。

房屋内设有仆人卧室、现代烹饪区和奢华沐浴设施。室内装饰采用时尚的现代元素，而外部建筑则展示了阿拉伯风格的影响。

高层建筑，提供令人惊叹的水景，并配有豪华设施。TDIC的阿爾巴特恩码头是一个混合用途的发展项目，位于阿布扎比本迪亚与阿爾巴特恩码头岛之间的大海边上。该项目占地超过54,000平方米，其中包括五星级酒店、壮观的游艇俱乐部、社区俱乐部、购物区和各种休闲区。双塔结构每栋楼高达15层，阿爾巴特恩码头酒店提供了雅致现代的居住空间，水景迷人，设施高档。

该建筑包含大约200套已装修公寓，现代化商务设施、屋顶餐厅、健身中心及水疗服务和活动空间。

查看阿爾巴特恩可选物业的租赁趋势。

阿爾巴特恩的租赁趋势

在阿爾巴特恩，可供租赁的物业包括公寓、别墅和联排别墅。尽管这些单位非常豪华，但它们在市场上具有竞争力的价格。此外，您还可以找到各种大小的办公室供租用，面积从1,000平方英尺到8,500平方英尺不等，租金每年从阿联酋迪拉姆24,000到阿联酋迪拉姆993,000不等。

关于阿爾巴特恩的可用租赁物业，有各种不同价位的公寓。

各种类型的住宅单位可供租赁，从单间到最多四间卧室的公寓。这些生活空间采用了先进的建筑设计，突显了奢华的生活方式。阿尔巴特恩地区的单间公寓的平均年租金约为阿联酋迪拉姆36,000，而一套一室公寓的年租金开始于阿联酋迪拉姆38,000。

在阿爾巴特恩，有各种各样的2卧室公寓可供租赁，租金范围从阿联酋迪拉姆85,000到阿联酋迪拉姆140,000不等。对于寻求更大居住空间的家庭来说，有面积约为2,000平方英尺的3卧室公寓可供租赁。这些宽敞的单元的年租金从阿联酋迪拉姆130,000开始，最高可达阿联酋迪拉姆230,000。在阿爾巴特恩，四卧室公寓的最大年租金为阿联酋迪拉姆300,000。有兴趣了解更多信息的人可以查看位于阿爾巴特恩码头或阿尔马塞的公寓。

阿爾巴特恩的住房提供各种选项，3卧室别墅的价格通常在阿联酋迪拉姆100,000到阿联酋迪拉姆140,000之间，4卧室别墅的价格从阿联酋迪拉姆160,000到阿联酋迪拉姆270,000不等。大户型物业如宽敞的5卧室别墅的租金可能在阿联酋迪拉姆145,000到阿联酋迪拉姆280,000之间。在阿爾巴特恩，更豪华的设施与更高的别墅价格相关，这些别墅往往靠近码头。

在阿爾巴特恩阿布扎比，您可以找到不仅有6和7卧室的租赁别墅，而且还有更大的豪华单位，从8到11卧室不等。6卧室别墅的起租价为阿联酋迪拉姆160,000每年，而7卧室单位的平均年租金为阿联酋迪拉姆264,000。那些寻求更大住宿空间的人可以选择这些奢侈的选项。

阿爾巴特恩的销售趋势

阿爾巴特恩的别墅提供室内和室外空间，包括保姆房、内置衣柜、完全装备的厨房、私人花园，一些单位甚至设有游泳池。除了这种奢华的生活方式之外，这些物业还配备了司机房间和浴室。阿爾巴特恩别墅的价格从阿联酋迪拉姆400万起，最高可达阿联酋迪拉姆2000万。

阿爾巴特恩最受欢迎的社区

基于过去一年在Bayut.com上进行的用户搜索

阿爾巴特恩最受欢迎的购买和租赁物业地区前三名是阿爾巴特恩阿拉伯街、阿爾巴特恩机场和阿尔马塞。根据我们在网站上收集的用户生成反馈，接下来受欢迎的选择包括bloom Marina和阿爾巴特恩别墅。

阿爾巴特恩阿拉伯街

阿爾巴特恩阿拉伯街是一个多样化复杂的综合体，提供各种类型的物业，包括公寓、别墅和办公室。可租赁的别墅配置为3到6个卧室，租金从阿联酋迪拉姆110,000每年起算。投资者可以购买4到9个卧室的别墅，价格约为阿联酋迪拉姆520万。此外，如果您选择公寓生活，该发展项目还为居民提供了从一居室到两居室的studio公寓。

阿爾巴特恩机场

阿爾巴特恩机场是获得公寓的热门选择，范围从一室到两室。除了公寓，社区还提供了各种类型的别墅。公寓的租金通常在每年阿联酋迪拉姆35,000到阿联酋迪拉姆45,000之间，而别墅的租金范围从阿联酋迪拉姆250,000到阿联酋迪拉姆450,000。

这些物业所在的区域设有著名的渔港。这些物业具有实用的内外布局。此外，居民可以轻松到达超市、购物中心、餐馆、国际学校以及其他休闲活动，以及机场设施。

阿尔马塞

阿尔马塞位于港口附近，被划分为两个区域，连接阿爾巴特恩的内部区域。占地10万平方米的土地上，这个项目的构思是由CBT建筑师创造的，设计了八座低层公寓建筑。

阿尔马塞提供多种住宅选择，包括公寓和地库别墅。这些别墅配置为4至6个卧室，拥有充足的居住空间，配有保姆房、覆盖停车位和宽敞的露台。它们的年租金估计为阿联酋迪拉姆300,000。至于阿尔马塞的公寓，您可以在阿联酋迪拉姆50,000到阿联酋迪拉姆200,000之间找到租金。

这个社区以其水边的奢华生活方式而闻名，周围环绕着雕刻的花园和喷泉。在它的第一阶段，基础设施包括大约350个住房单位以及一个为日常必需品提供零售区的零售区，一家提供个性化服务的酒店，一个促进健康和放松的疗养院，以及为600辆车辆指定的充足停车场。

阿爾巴特恩综合体提供了别墅和住宅公寓的组合。

阿爾巴特恩别墅

这一地区的独立单位通常配备4或5个卧室，占地面积约为3,000平方英尺至5,000平方英尺。这些物业的典型年租金约为阿联酋迪拉姆160,000。

bloom Marina

bloom Marina是一个由bloom Properties开发的豪华海滨开发项目，包括东公寓和西公寓两个建筑。它毗邻阿布扎比Edition酒店——一家享有盛誉的万豪国际品牌。

bloom Marina提供各种大小和类型的租赁公寓，价格从阿联酋迪拉姆70,000到阿联酋迪拉姆140,000每年。这些单位包括一到四卧室，面积在995平方英尺到2,850平方英尺之间。大多数公寓配备了现代内饰、高天花板和俯瞰码头的宽敞露台。

阿爾巴特恩平面图

探索al Bateen地区著名社区和建筑的可用平面图。

阿爾巴特恩的酒店

阿爾巴特恩为游客提供了各种便利设施，以供他们在计划下一次旅行时选择。这些设施提供了一系列功能，包括：

健身中心。位于阿尔巴特恩码头的心脏地带，Edition是一个最近建立的酒店，拥有198间精心布置的套房和客房，以及57间豪华住宅。这些住宿分为四种类型：Loft、Deluxe、Deluxe Twin和Deluxe Marina。客人可以通过三家由名人厨师Tom Aikens设计的顶级餐厅享受美食体验。此外，酒店还提供一系列设施，包括露天酒吧供客人在晚上社交；spa设施以放松身心；以及健身房以保持活跃。

阿布扎比Edition酒店是阿布扎比顶级豪华酒店，为客人提供休闲泳池和健身房，配有瑜伽垫、自由重量、运动球和Life Fitness的高端健身器材。

InterContinental阿布扎比是一个高端酒店，由已故谢赫扎耶德·本·苏丹·阿勒纳哈扬创立。最初旨在举办海湾合作委员会首次会议，如今已成为包括世界领导人、王室成员和名人在内的受欢迎的选择。酒店提供标准房间、行政房间和套房等多种住宿选择，同时还提供25个独特的活动空间，以及各种餐饮选择和便利服务，如礼宾服务和商务设施。这家豪华酒店位于萨阿德·本·阿卜杜勒阿齐兹·本·苏莱曼街。

阿布扎比塔楼高50层，拥有283间客房，享有阿布扎比海岸线的壮丽景色。每间客房都提供免费的St. Regis Butler服务，客人还可以使用Remède Spa、酒店内的图书馆或八个最先进的会议室。入住这家豪华酒店，您将享受到互联网接入服务，以及商务中心服务和包括停车场在内的所有设施。

阿爾巴特恩的交通和停车空间

在繁华的城市中，阿爾巴特恩因其靠近各种商业中心而成为一个方便的地点，包括零售店、医疗中心和教育机构。该地区提供了大量的停车位，每个住宅区都有一个中央停车场供居民使用。此外，公寓和别墅还设有专为住户设计的单独停车位。

阿爾巴特恩的公共交通

在阿爾巴特恩，没有专门为公共汽车停靠点设立的特定位置。但是，您很容易到达阿克尔马哈附近的最近公交站，只需7分钟路程。出租车全天候供应，是该地区另一种公共交通方式的选择。此外，居住或访问阿爾巴特恩的人们可以依靠在线出租车服务，如优步和Careem。

Abu Dhabi最大的观光巴士旅行社在阿爾巴特恩码头附近设有站点。

阿爾巴特恩的设施、学校和医疗保健

超市在阿爾巴特恩

阿爾巴特恩公园附近有几种超市选择。阿爾巴特恩超市位于中心位置，而batteen Stars超级市场和较小的Zoom超市位于batteen塔附近。Iris市场位于Hazza bin Zayed街和阿爾巴特恩阿拉伯街的交叉口，步行即可到达al Bateen Park Villas。此外，spinneys和阿布扎比合作社—— Khalidiya Garden也是该地区的其他购物选择。

住在bloom Marina公寓或附近的人可以访问Yum - Your Urban Market，这是一个Souq Planet品牌的连锁店。它提供来自当地和国际市场的产品，以及与特色餐厅如Sushi Central、Moni’s Healthy Choice、Olio's 等合作的预加工餐食。

教堂、寺庙和清真寺在阿爾巴特恩

穆斯林在阿爾巴特恩有许多宗教场所的选择。其中一种选择是位于Hazza bin Zayed街附近的谢赫苏丹清真寺，旁边有一片海景。在该地区其他值得注意的清真寺包括谢赫哈桑·本·扎耶德第一清真寺和阿爾巴特恩街上的谢赫哈桑清真寺。

在阿布扎比的阿卜杜拉希·穆沙里夫地区，有几座教堂。这些包括阿布扎比天主教教堂、圣乔治东正教教堂、新愿景泰米尔教堂和圣约瑟夫教堂。

目前，阿布扎比的印度教信徒需要耐心等待建寺。他们必须花一个小时半的时间才能到达迪拜最近的印度教寺庙。锡克教信徒则更容易，因为最近的Gurudwara - 新阿布扎比Gurudwara距离他们的社区不到20分钟车程。

阿爾巴特恩的学校

Aldar Academies的项目，阿爾巴特恩学院，采用国际文凭文凭课程，并补充了英国国家课程。

社区为学生提供了各种各样的教育选择，包括为年轻父母提供幼儿教育的幼儿园，如英国果园幼儿园、Stepping Stone幼儿园、Kipina幼儿园、Baby Bird和Teddy Bear美国幼儿园。

有多种选择的初级学校可供孩子选择，如阿爾巴特恩学校、阿布扎比社区学校、Etihad学校、阿爾巴特恩初级模型学校和Rawdat Al Hadaya学校。

位于阿爾巴特恩的艾因科技大学提供了高等教育机会。附近的其他教育机构包括位于阿爾巴丁的欧洲国际学院和位于阿爾馬薩尔的阿爾馬薩尔大学。希望成为航空专业人士的学生可以在阿布扎比探索几个航空学校，选择他们喜欢的培训课程。

阿爾巴特恩的医院和诊所

阿爾巴特恩位于阿爾巴特恩阿拉伯街的医疗设施包括阿爾巴特恩医疗中心和海湾诊断中心医院，以及医疗中心、先进治愈诊断中心、KKT骨科脊柱中心、Elyzee日间手术医疗中心和阿爾巴特恩一日手术中心。

周边地区

备受期待的Nareel岛位于阿爾巴特恩附近海域。这个群岛仅出售有限数量的高端住宅地块，其中一些地块享有专属的海滩使用权。由Aldar开发，它是该酋长国顶级现售项目的之一。

位于阿爾巴特恩北面的阿克尔马哈是这座城市的重要地区，拥有重要的行政办公室和政府设施。此外，该地区还拥有各种体育设施，如阿布扎比体育教育中心和谢赫扎伊德·本·扎伊德体育场。

阿爾巴特恩东南部阿爾巴特恩是阿布扎比的一个著名社区。它位于两个主要街道之间，即谢赫·拉希德·本·萨阿德街和阿爾巴特恩阿拉伯街。该地区拥有一些地标性建筑，如著名的阿爾巴特恩宫，它作为皇家庆祝活动和官方活动的尊贵场所而闻名。

阿爾巴特恩公园，又称“人民公园”，是阿布扎比的一个已建立的休闲场所，提供各种各样的娱乐活动。游客可以期待看到动物园中的约12只动物、露天剧场、跑步道、植物园和儿童游乐场。

生活方式

购物、餐饮和夜生活

阿爾巴特恩的购物中心

在第9街的心脏地带，al Bateen Mall是一个购物天堂，位于苏丹·本·尤瑟夫清真寺附近。这个复杂体为居民提供了一站式的便利服务，从新鲜农产品和甜点到日常用品、电子产品和美容产品。

另一个购物选择是Nation Towers Mall，它离艾因皇宫不远。该商场拥有各种娱乐项目和名牌商店，以及餐饮选择。

距离约10分钟，Khalidiyah Mall也是该地区的另一个购物中心。它的亮点包括电影院、保龄球馆和室内主题公园，吸引了游客。商场的众多零售和餐饮选择也使其成为该地区居民的热门目的地。

阿爾巴特恩的餐馆

阿爾巴特恩阿布扎比是美食爱好者们的终极居住目的地。凭借丰富多样的本地和国际餐饮选择，这里能满足各种口味的需求。保证这里的美食爱好者总是满意的。

阿爾巴特恩地区拥有各种各样的餐饮选择，从高端餐馆到较为休闲的餐厅。其中之一是alba Terrace，它提供地中海风味的诱人菜肴，并提供marina的迷人风景。访客还可以选择附近的一些其他餐厅，包括Waterlemon Restaurant and Café、Abu Tafish Seafood Restaurant、Ozo Restaurant、Tashas和Byblos Sur Mer——都在这个 picturesque地点提供自己的独特体验。

阿布扎比Edition酒店有一个知名的餐厅，提供户外环境中的高级餐饮。这家黎巴嫩餐厅因其出色的烹饪技艺而获得认可。酒店内还有一个Chamas，这是该镇的第一家巴西烤肉和酒吧。

阿爾巴特恩有许多时髦的咖啡馆和咖啡厅，如比利时咖啡馆、Art House咖啡馆、Robusta咖啡馆、Casablanca摩洛哥酒吧和No. Fifty-Seven精品咖啡馆。

阿爾巴特恩附近的海滩

位于阿布扎比南部，阿爾巴特恩海滩是一个风景优美的海滨景点，提供了Hudayriat岛和波斯湾清澈水域的绝美景观。凭借其茂密的棕榈树和异国情调的环境，这条风景优美的海滩长约800米，分为两个部分——一个面向所有游客，另一个仅限于家庭使用。

休闲活动和著名地标

位于阿爾巴特恩附近的阿爾巴特恩宫殿是地区内举行重要外交和政治事务的主要场所。

在阿布扎比的阿爾巴特恩地区，游客可以找到一些最精美的画廊。最近加入这一蓬勃发展的艺术场景的是位于第4街的Etihad古董画廊，位于al Bateen Mall对面。画廊分为两个部分；一部分展示当代艺术品，另一部分则展示大约1,500件古董，包括著名艺术家如Otto Pilny、Rudolph Ernst、Louis Hottot和Franz Bergman的作品。

该地区以其各种政府机构而闻名，包括外交部和国际合作部、联邦法院、国民大会以及少量国家大使馆。

户外活动、健身和美容

曾经被称为Khalidiyah女士公园的都市公园现在被称为Sheikha Fatima Bint Mubarak公园正在进行翻修。建成后，这片占地46,000平方米的公园将展示各种亭子、各种运动场和户外露天剧场。

阿爾巴特恩地区拥有几家顶级健身设施，包括Perfect View健身中心、First Sports Club、Oriental Beauty Spa健身中心和Curves阿布扎比。

如果您需要一些护理，阿布扎比有很好的选择来选择顶级的美容和SPA地点。居民或游客寻找高质量沙龙服务的Muse精品SPA、Ella SPA、Tips and Toes SPA、Tara Rose Hair Salon、姐妹美容沙龙和Aldo Coppola沙龙等都是不错的选择。

需要注意的事项

在这个地区有许多设施，如学校、医院和政府中心。因此，在一天中的高峰时段，居民和游客可能会遇到道路拥堵。

阿爾巴特恩常见问题解答

从迪拜到阿爾巴特恩需要多长时间？

从迪拜到阿爾巴特恩的旅程需要1小时47分钟，总距离为148.9公里，沿E311路线行驶。

阿爾巴特恩海滩的开放时间是什么时候？

一般公众可以从早上8点到日落进入阿爾巴特恩海滩。