Al Furjan - 迪拜

亮点

关于阿尔福赞

阿尔福赞是迪拜的一个热闹且受人喜爱的住宅区，由纳齐尔地产公司管理。其目标是建立一个别墅社区，并位于E11和E311高速公路之间。

该地区提供休闲和居住设施，拥有连接的路径系统。居住在Discovery Gardens、位于杰贝阿里附近的Garden View Villas以及阿尔福赞的人们可以利用覆盖40公里的联接自行车道。可供购买或租赁的房产种类繁多，包括房屋、酒店、商业空间等超过4,000套公寓。

概览

邻里

社区概览

纳齐尔地产公司在阿尔福赞迪拜创建了一个安全且私密的家庭生活环境，这是一个最近建立的封闭社区。这个开发项目位于喧嚣市中心之外。居民可以享受两个社区中心，即阿尔福赞广场和阿尔福赞俱乐部，这些中心提供各种设施，如餐厅、游泳池、运动场、咖啡馆和零售店。难怪印度侨民认为这个迅速扩展的地区是迪拜内租购房屋的最佳地点之一。

阿尔福赞的物业

阿尔福赞区域拥有一个完全集成的社区，拥有别墅、公寓和酒店，由著名的迪拜开发商建造。城市规划既美观又实用，旨在满足家庭生活的各个方面。

自迪拜地铁2020路线的红线推出以来，投资者对该地区的兴趣浓厚。阿尔福赞为投资者提供了高回报的投资机会，无论是购买公寓还是别墅，它都是距离2020年世博会场地附近最具投资回报率的社区之一。

阿尔福赞的租赁趋势

由于其靠近公共交通选项和众多设施，阿尔福赞对租户和买家来说都是首选。它以其靠近迪拜地铁站的公寓而著称，受欢迎的项目如亚斯米娜居所、阿兹西扎奥德的兰花和穆萨卡恩阿尔福赞都位于地铁站附近约10公里范围内。

如果您正在寻找阿尔福赞的出租房源，有多种选择，包括一室公寓、一室公寓、两室公寓和三室公寓。一室公寓的年租金从阿联酋迪拉姆28,000开始，一室公寓的年租金从阿联酋迪拉姆43,000到阿联酋迪拉姆84,000不等，取决于位置。对于寻求更大空间的人来说，两室公寓的年租金在阿联酋迪拉姆58,000至阿联酋迪拉姆110,000之间，而三室公寓的年租金则在阿联酋迪拉姆78,000至阿联酋迪拉姆135,000之间。

该地区的顶级建筑包括由阿兹西扎开发公司建造的两个服务式公寓大楼——康多赛克西娅（Candace Acacia）和穆萨卡恩阿尔福赞（Masakin Al Furjan）住宅综合体。

此外，阿尔福赞还有一部分单元可以在一年内以阿联酋迪拉姆45,000的价格租赁作为酒店公寓。

在阿尔福赞，迪拜，寻求租房的个人有很多选择。他们可以选择不同卧室配置的别墅，如3、4、5或6卧室的别墅。此外，还有镇屋可供租赁。

起价为阿联酋迪拉姆178,000，三卧室别墅的年租金最高可达阿联酋迪拉姆250,000。四卧室别墅的年租金从阿联酋迪拉姆680,000到阿联酋迪拉姆3,100,000不等，而五卧室别墅的年租金则在阿联酋迪拉姆1,300,000至阿联酋迪拉姆2,800,000之间。六卧室别墅的年租金从阿联酋迪拉姆3,490,000开始在阿尔福赞。

纳齐尔地产公司提供了独特的风格独立别墅，如迪拜风格和库特贾别墅。

此外，阿尔福赞还有可供租赁的商业空间，年租金范围在阿联酋迪拉姆96,000到阿联酋迪拉姆320,000之间。

阿尔福赞的销售趋势

阿尔福赞提供性价比高的别墅选项，使它成为投资者寻求负担得起社区的合理选择。阿尔福赞内的子社区，如库特贾和迪拜风格，提供3-5卧室的别墅，适合预算有限的人群。

在阿尔福赞迪拜，由于其作为自由持有地区的地位，可以自由购买物业。

阿尔福赞为那些希望购买物业的人提供了多种选择。从阿联酋迪拉姆315,000到阿联酋迪拉姆850,000之间的单间公寓可以购买。如果您有兴趣购买一室公寓，预计价格将在阿联酋迪拉姆485,000到阿联酋迪拉姆1,100,000之间。对于寻求更多空间的人来说，也有经济实惠的选择购买两室公寓，起价为阿联酋迪拉姆680,000，最高可达阿联酋迪拉姆3,100,000。最后，那些需要更多空间的人可以选择阿尔福赞的一些宽敞的三室公寓，价格从阿联酋迪拉姆1,300,000到阿联酋迪拉姆2,800,000之间。

如果一个人感兴趣购买阿尔福赞的复式别墅，将花费阿联酋迪拉姆7,500,000。如果您考虑在同一个区域购买酒店公寓，价格范围从阿联酋迪拉姆400,000到阿联酋迪拉姆1,400,000之间。

相比之下，在阿尔福赞迪拜购买三卧室别墅的价格从阿联酋迪拉姆1,500,000到阿联酋迪拉姆4,300,000之间，而四卧室别墅的价格在阿联酋迪拉姆1,800,000到阿联酋迪拉姆6,900,000之间。同样，五卧室别墅的价格在阿联酋迪拉姆2,800,000到阿联酋迪拉姆5,700,000之间，而购买六卧室别墅的最低价格在阿联酋迪拉姆4,200,000左右。

阿尔福赞还有可供投资者购买的镇屋，受欢迎的选择包括穆鲁奥尔阿尔福赞、阿尔福赞西区和库特贾。

阿尔福赞有多个可供购买的空置住宅地块，价格从阿联酋迪拉姆1,500,000到阿联酋迪拉姆30,000,000之间。此外，该地区还有几栋售价在阿联酋迪拉姆45,000,000的住宅建筑。

阿尔福赞的投资回报率

阿尔福赞提供各种公寓，最高投资回报率为单间公寓的7.63%，三卧室单位为7.15%。一卧室公寓也有良好的投资回报率，为6.78%。两卧室和四卧室选项的回报率稍低，分别为6.42%和5.33%。

在阿尔福赞购买别墅或镇屋可能为投资者带来可观的回报，各种选项可供选择。根据收集的数据，六卧室别墅的回报率为7.10%，而三卧室房屋的回报率为6.08%。更大的选项，如四卧室和五卧室别墅的回报率约为5.39%和4.97%。

阿尔福赞最受欢迎的社区

随着2020年迪拜地铁线路的开通和不断增长的物业组合，阿尔福赞现在备受关注。这是一个提供宽敞住房的地区，通常被房地产买家忽视。在阿尔福赞内，有多种投资社区。为了帮助您更容易地找到您想要的社区，我们在下面列出了根据Bayut网站过去12个月用户搜索的前五大社区，如果您想在这个地区租或买房子。

基于在Bayut.com上进行的过去12个月的用户搜索

Al Rakayez Building，Nakheel Properties开发的垂直社区，是阿尔福赞最受欢迎的社区。这座住宅塔楼位于Al Yalayis街（D57），占地8层。

Dreamz by Danube，Danube Properties开发的子社区，位居第二，拥有171座两层楼的联排别墅。

接下来是Murano Residences 2，属于更大的Murano Residences Complex。这座住宅塔楼共有17层，提供了一居室、两居室和三居室的公寓布局。值得一提的是，Ghreiwati Property Development负责实施这一令人印象深刻的建筑项目。

阿尔福赞的热门租赁或购买房产地点列表以Tilal Al Furjan和Phase 1结束。Tilal Al Furjan是一个预建项目，提供四或五卧室的别墅。开发此项目的开发商纳齐尔地产公司宣布，交付将于2024年第二季度开始。

那些喜欢住在公寓里的人可以选择GEMZ by Danube和PEARLZ by Danube，这两者都是由Danube Properties开发的垂直住宅。PEARLZ by Danube将包含14层，并提供从单间到1-3居室的各类单元。该项目预计将于2024年第四季度完工。有兴趣的人可以在Bayut网站上查看PEARLZ by Danube的平面图。

GEMZ by Danube提供一系列豪华公寓，包括单间、1-3居室单元和带有2或3居室的双层公寓。开发商已经包括了一些令人印象深刻的设施，如13楼的天空甲板、游泳池、高端健身房和户外电影院。该项目计划于2025年第一季度完成。

阿尔福赞即将推出的项目

阿尔福赞是一个充满活力的社区，继续发展壮大。多家开发商宣布了一系列即将推出的开发项目，其中住宅选项主要为公寓和别墅。

寻求隐私的个体可能会发现阿尔福赞即将推出的别墅项目，例如由纳齐尔地产公司开发的Murooj Al Furjan。这座奢华社区将提供带四或五卧室的独立别墅，位于一个风景优美的社区内。预计交付将在2024年的第二季度开始。

喜欢住在公寓里的个体可以选择Danube的GEMZ和PEARLZ，这两者都是由Danube Properties开发的垂直住宅。PEARLZ by Danube将包括14层，并提供从单间到1-3居室的各类单元。该项目预计将于2024年第四季度完工。有兴趣的人可以在Bayut网站上查看PEARLZ by Danube的平面图。

阿尔福赞的楼层平面图

感兴趣的租客有机会浏览阿尔福赞及其邻近社区/建筑物的楼层平面图。

阿尔福赞的酒店

JA Manor Hotel位于阿尔福赞，是一家四星级酒店，拥有233间客房。客房配有宽敞的床、休息区、工作站和现代工业风格的浴室。它是寻找靠近阿马克图姆国际机场和JAFZA商务区住宿的理想选择。ECOS Dubai Hotel and Reservation也是阿尔福赞的其他选项。

交通与停车位

阿尔福赞位于2020号公路附近，是一个理想的住宅区。

在整个社区内，有各种指定的停车区域供使用。阿尔福赞广场社区中心和阿尔福赞俱乐部专门提供超过300个停车位的专用停车场。此外，建筑物内还有地下室停车，访客可以在街道上停车。别墅还为居民的车辆提供专用车库。

阿尔福赞的公共交通

阿尔福赞是迪拜不驾车者的理想选择。迪拜地铁的2020路线在阿尔福赞设有地铁站，附近还有额外的站点，如Discovery Gardens Metro Station、Ibn Battuta Metro Station和杰贝阿里地铁站。

那些喜欢使用迪拜公共交通工具的人可以选择乘坐公交车或从附近的车站租车。住宅社区附近的许多公交站之间的间隔很短，距离不超过10分钟。

社区设施、学校和医疗保健

阿尔福赞的超市

阿尔福赞广场社区购物中心内有Spinneys Al Furjan，它是Spinneys超市在迪拜的一个分店。另外还有两家较小的超市，分别是W Fresh和West Zone，它们为居民提供家配送服务。Carrefour Market也可以在Discovery Gardens的边界处找到，而伊本·巴泰图购物中心则设有巨大的Carrefour超级市场，满足您的大部分杂货需求。

阿尔福赞的教堂、寺庙和清真寺

阿尔福赞西区的清真寺位于广场旁边，另一个名为Al Yaqeen清真寺或简称为阿尔福赞清真寺的清真寺位于社区中心。此外，杰贝阿里村的Masjid Abdullah Ali Al-Chaafar也值得一游。

寻求阿尔福赞附近宗教场所的人有选择。位于杰贝阿里附近的印度教庙宇是一个理想的选择，同样，居住在阿尔福赞的锡克教徒可以参观位于杰贝阿里附近的Guru Nanak Darbar，这是城市中唯一的锡克教寺。

阿尔福赞的学校和大学

阿尔福赞的Arbor学校是首个在阿拉伯联合酋长国建立的环保学校。它提供遵循英国国家课程的顶级教育体验，同时也在环境意识、可持续性和伦理原则方面培养价值观。

位于阿尔福赞的Chubby Cheeks Nursery其中一个分支为18个月至4岁的儿童提供托儿服务。此外，杰贝阿里村南侧的另一家知名Chubby Cheeks Nursery也为更小的孩子提供遵循英国早期年幼基础阶段（EYFS）的幼儿园。

位于迪拜投资园区的Balamand大学，是黎巴嫩学院。它提供各种本科课程，这些课程经过认证并遵循美国高等教育模式。

成立于2013年的Synergy大学在朱美拉湖塔设立了迪拜校区，提供各种学士和硕士学位课程。MBA女性领导力学位，这是中东地区首个此类学位，值得特别提及。Synergy大学为渴望提升专业能力的企业专业人士提供各种课程。所有课程均经KHDA（迪拜当地机构）授权。

阿尔福赞的医院和诊所

阿尔福赞广场医疗中心提供初级医疗服务，包括家庭医学、儿科、理疗和牙科。该中心每周7天，每天从上午8点到晚上8点运营。对于专科医疗服务，位于阿尔福赞南部的Advanced Care Oncology中心是首选。

对于涉及医疗问题的医疗设施，最近的医疗机构是位于迪拜投资园区的NMC皇家医院。

临近地区

阿尔福赞紧邻多个周边地区，包括杰贝阿里村和Discovery Gardens。它方便地靠近绿社区、杰贝阿里公园和其他地区，如迪拜投资园区、体育城和朱美拉高尔夫庄园。居住在阿尔福赞的居民前往杰贝阿里和阿布扎比将非常便捷。其他地区如迪拜投资园区、体育城和朱美拉高尔夫庄园也只需短暂的车程。

生活方式

购物、餐饮和夜生活

阿尔福赞的商场

在社区两侧，有两个阿尔福赞广场，内含各种设施，包括超市、24小时零售店和超过10家餐厅。

此外，附近杰贝阿里还有一座巨大的伊本·巴泰图购物中心，以其独特的建筑设计而闻名，是世界上以主题命名的最大购物中心之一。此外，伊本·巴泰图购物中心还提供超过420家商店、50家餐厅和一个拥有21块屏幕的电影院——所有这些都会让生活在阿尔福赞的人们保持忙碌。

阿尔福赞的餐厅

阿尔福赞广场中心有许多餐饮选择，包括意大利餐厅Oregano提供便餐，中国精致餐厅Shanghai Station提供中餐，The Garden Restaurant则提供国际美食早餐和午餐。美食爱好者蜂拥而至，因为Discovery Garden提供了价格实惠的多种餐馆和菜肴。对于寻找隐藏宝藏的人来说，有多种选择可供选择。如果您寻求合法场所，Movenpick伊本·巴泰图是一个不错的选择。

如果您需要酒吧服务，Gate是最好的选择，因为他们的所有餐厅和吧台都提供这种服务。

阿尔福赞附近的海滩

阿尔福赞社区距离迪拜码头最近的海滩大约需要20分钟车程。这些海滩提供几个海滨餐厅和零售店供探索，以及室外健身设施和游乐场。或者，游客可以通过额外的五分钟车程到达阿尔苏福乌海滩。

休闲活动和著名地标

为了度过一个愉快的夜晚，您可以考虑前往位于杰贝阿里休闲俱乐部的Reel Cinemas开业不久的合法电影院，只需10分钟车程。或者，您可以前往伊本·巴泰图的Switch Bowling，这是一家迪拜顶级的保龄球中心，提供独特的霓虹灯装饰体验，非常适合全家娱乐。

如果您忍受不了夏季的高温，可以尝试在JA Jebel Ali海滩酒店进行桨板运动，这是一项既有趣又有成效的核心锻炼。此外，他们还提供其他水上运动活动，如果您不喜欢桨板运动。您还可以在他们的俱乐部附近参与射击和骑马活动。

户外活动、健身和美容

除了Masakin Al Furjan内部的主要公园和整个社区内各种景观式的游乐场外，新的公园正在建设中。此外，还有附近的公园，如The Gardens和Discovery Gardens地区，很容易到达。

阿尔福赞俱乐部为当地人提供各种设施，包括一个控制温度的25米游泳池、儿童游泳池、运动场和配备四个健身工作室的全功能健身房。

阿尔福赞广场为居民提供了各种生活方式设施。这些设施包括各种沙龙、药店、咖啡馆和其他设施，这些设施分布在社区的两边。居民经常光顾的著名场所包括Tips and Toes SPA、New Era Bookshop和Life Pharmacy。

社区活动

阿尔福赞广场社区中心活跃着各种为居民举办的活动。对于10岁以下的儿童，他们可以访问The Ark UAE，这是一个安全和有趣的社区活动中心。此外，还可以关注Al Barsha Mall正在进行的社区活动。

需考虑事项

在搬到阿尔福赞之前，必须权衡其优点和缺点。虽然该地区通过主要道路通向市中心非常方便，但拥有私人汽车的业主可能会遇到高峰时段的严重交通堵塞。

关于阿尔福赞迪拜的常见问题解答

阿尔福赞位于何处？

阿尔福赞位于Sheikh Zayed Road（E11）和Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）之间。

为什么应该考虑投资阿尔福赞迪拜？

迪拜的世博会城离这个社区很近，使其成为一个战略位置。随着城市的发展，住宅物业价格预计将上涨，特别是在这个备受推崇的社区，这里提供了购买自由产权土地的机会。

如何通过公交或地铁到达阿尔福赞迪拜？

您可以通过乘坐公交85或F43，这两种路线都接近社区。此外，MRed地铁线在阿尔福赞设有位于Gardens Blvd（D591）的车站。

阿尔福赞迪拜有哪些即将推出的住宅项目？

阿尔福赞繁荣的人口包括多个即将推出的预售项目，如Danube的PEARLZ和GEMZ。这两个即将推出的垂直子社区将增强阿尔福赞的面貌。

阿尔福赞迪拜是否有预售别墅社区？

纳齐尔地产公司的Murooj Al Furjan是即将在阿尔福赞推出的豪华住宅开发项目，提供具有四或五卧室的豪华独立别墅。

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