Al Ghadeer - 阿布扎比

HIGHLIGHTS

關於AL GHADEER

ALDAR，阿布扎比的知名房地产开发商，已经建立了一个繁荣的社区名为AL GHADEER。它位于迪拜和阿布扎比之间的边界上，这个地区既有低层住宅建筑，也有别墅。它为那些希望在阿布扎比居住并工作在迪拜的人提供了理想的解决方案。然而，如果你更喜欢短途通勤，需要注意的是，AL GHADEER距离这两个酋长国的一些重要地区较远。

该地区的住宅区开发导致了对房产的需求激增，尤其是在新建公寓方面。根据Bayut和Dubizzle于2020年发布的阿布扎比年度市场报告，对于寻求在阿布扎比购买经济实惠公寓的人来说，AL GHADEER是受欢迎的本地地点之一。

尽管公寓价格略有下降，但AL GHADEER由ALDAR开发的社区由于其有价值的住宅和商业物业而是一个极具吸引力的地方。该地区已证明对投资者来说具有显著的投资回报。

社区

社区概览

在AL GHADEER，居民在郁郁葱葱的花园中享受着完全的隐私。该地区的两侧分别是公寓楼，而现代别墅则在另一侧。该开发项目共有14,408套住宅物业，包括11,785套联排别墅（也称为公寓）、449套别墅和2,174套联排别墅。

AL GHADEER是一个优先考虑环保的社区，拥有五个独特的街区，提供无与伦比的设施。其中包括The Field，这是一个可供租用的小型农业地块，适合那些喜欢自己种植作物的人。此外，居民可以在The Market零售中心找到新鲜的有机食品。The Shed则是一个交易场所，各种农具和设备可以在这里购买。最后，The Hub是一个提供美味食物和饮料的餐饮场所。

当地食品在当地居民可以购买。The Studio作为培训中心也在提供有关可持续性和个人耕作的工作坊和意识项目。

AL GHADEER的房产

不同类型的房产组合在一起是一个很好的选择，既适合出租也适合购买。那些寻找性价比高的现代房屋的人可以在AL GHADEER找到合适的租赁单位。联排别墅和别墅被分组，提供从2到3个宽敞卧室的选项，以满足居民的需求。每个单位都有一个充满活力的生活空间，配备有现代化的建筑。一楼有一个宽敞的起居区，配有装备齐全的厨房小屋。

此外，房子还有一间洗衣房、一间洗手间和为佣人设计的起居室。楼上通常有一个通风的户外空间，如阳台或露台，俯瞰社区的灯光、湖泊和花园。此外，卧室宽敞且配有独立浴室和衣柜。

住宅单元分为两种类型：联排别墅和建筑单元。这些提供了各种公寓，如单间、一室和两室公寓，使用了高质量的家具，如高档木材门、双层玻璃窗和大理石台面。

AL GHADEER的租赁趋势

对于预算有限的家庭来说，在AL GHADEER租赁是一个可行的选择，该地区有许多经济实惠的选择。单间公寓的年租金可能不到20,000迪拉姆，而一室公寓的年租金大约为28,000迪拉姆。这些选项适合单身人士、专业人士或夫妇，面积在450平方英尺到700平方英尺之间。如果您需要更大的空间，还可以在AL GHADEER租赁更大两室公寓，年租金从75,000迪拉姆到105,000迪拉姆不等。

Bayut的市场研究确定了Al Khaleej Village和Al Waha作为AL GHADEER最受欢迎的租赁区。如果您想租赁一所配备齐全的私人别墅，可以在AL GHADEER租赁2至4室别墅，年租金为75,000迪拉姆。在AL GHADEER租赁3室别墅的年租金范围为90,000迪拉姆至105,000迪拉姆。

您也可以以48,000迪拉姆的低价租赁AL GHADEER的一套两室镇屋。

AL GHADEER的销售趋势

根据Bayut的研究，AL GHADEER一直是阿布扎比公寓购买的最佳投资回报率之一。这表明AL GHADEER的房地产在未来可能具有潜在的增值潜力。

AL GHADEER提供大约398平方英尺的单间公寓，售价约为290,000迪拉姆，一室公寓的价格范围在380,000迪拉姆到750,000迪拉姆之间，面积约为600平方英尺到700平方英尺。如果您需要更大的空间，可以在AL GHADEER购买一套联排别墅，价格从600,000迪拉姆开始，根据覆盖面积不同。对于更大的单位，如三室公寓，价格从817,000迪拉姆到915,000迪拉姆不等。

在AL GHADEER的住宅社区中，一套两室公寓的价格从1,060,000迪拉姆开始，一套三室公寓的价格范围在1,250,000迪拉姆到2,100,000迪拉姆之间，一套四室公寓的价格为2,200,000迪拉姆。

目前，AL GHADEER的最高投资回报率为7.9%，紧随其后的是7.2%的一室公寓和6.9%的两室公寓。

AL GHADEER的投资回报率

根据Bayut的数据，一个拥有两室的物业可以产生令人印象深刻的租赁收益率，达到6.4%。另一方面，选择三室房屋可能会要求更高的初始投资，但同样有可能产生同样有吸引力的回报，为5.3%。

AL GHADEER目前正在建设中，已有几个子社区已经完工，如Al Khaleej Village和Al Waha。在住宅选择方面，Al Khaleej Village提供了从公寓大楼到别墅和联排别墅的各种选择。而在Al Waha，则有各种公寓建筑提供商业区的地面楼层。如果您考虑在AL GHADEER购买物业，这两个选项是最具吸引力的选择之一。

AL GHADEER最热门的社区

基于过去一年在Bayut.com上进行的搜索。

寻求AL GHADEER户型图的个人可以访问Bayut官方网站上的每个建筑或社区的2D和3D布局。

AL GHADEER户型图

AL GHADEER的居民及其访客无需担心停车问题。许多公寓楼提供指定停车位，别墅和联排别墅居民也可以利用封闭车库或周边区域的分配停车位。居民喜欢在镇区内漫步，驾驶仅限于离开镇区。

AL GHADEER的交通和停车空间

随着ALDAR和Hyperloop Transportation Technologies宣布将超音速运输带到AL GHADEER，该社区的交通系统成为一个热点话题。这项技术使乘客能够轻松地以每小时1,200公里的速度旅行，一旦完全运营，将使迪拜与阿布扎比之间的通勤变得经济实惠。直到那时，出租车或私家车是那些从该地区旅行的人的推荐方式，因为AL GHADEER距离主要城市较远。

AL GHADEER的公共交通

距离迪拜和阿布扎比市中心的距离。

阿联酋阿布扎比郊区的居民区越来越受到当地人和外籍人士的欢迎。作为地区开发商之一，ALDAR正在提供卓越的设施来满足这一需求。该公司还推出了许多新的项目，如学校、诊所和医院，以提高居民的生活质量。

AL GHADEER的设施、学校和医疗保健

Al Waha和Sabil公寓区的地面临时商业空间占大多数。此外，在AL GHADEER还有一家名为“AL GHADEER Baqala”的社区超市，居民可以购买日常用品。

AL GHADEER的超市

与其他阿拉伯联合酋长国的住宅区一样，AL GHADEER Masjid是社区清真寺。虽然该地区没有现有的教堂或印度教庙宇，但附近的圣弗朗西斯德亚西主教座堂和Gurunanak Darbar Sikh Gurudwara（位于杰贝阿里附近），如果想去的话，可以参观。

AL GHADEER的教堂、寺庙和清真寺

AL GHADEER目前的学校数量较少，但很快将有一个名为AL GHADEER国际学校的社区学校。该学校计划采用英国课程，为大约1,500名学生提供教育。此外，现在在Waha建筑中已经建立了英国橡树蒙特梭利幼儿园。这两个教育空间通过维护良好的步行道与其他附近的商业区一样安全。

AL GHADEER的学校

在过去，居民需要长途跋涉才能获得社区外的医院服务。但是，Medicina药店最近在该地区开业，并提供广泛的药品和设备。尽管有了这些进步，但该地区的医疗诊所仍然短缺，最近的医院距离大约25分钟车程，位于迪拜投资园的NMC皇家医院。

AL GHADEER的医疗保健机构

AL GHADEER社区得益于其邻近的酋长国，因为它位于迪拜边境之外。除了迪拜的中央商务区，附近的地区还包括杜拜世界中央商务区，这是商业活动的主要枢纽。AL GHADEER社区还有其他相邻的邻居，如迪拜水岸和科技园区。此外，阿布扎比的格兰图诺特地区就在附近。

毗邻地区

目前，AL GHADEER还没有购物中心。不过，当地居民经常前往距离约30分钟路程的Ibn Battuta Mall。对于想要新选择的人来说，《Outlet Village》距离约20分钟车程。或者，位于迪拜工业城的Sapphire Mall距离10分钟车程，提供避免长途通勤的便捷替代方案。

LIFESTYLE

购物、餐饮和夜生活

AL GHADEER的购物中心

AL GHADEER的美食场景正在演变，已经有几家舒适的当地咖啡馆已经成为了居民早上的热门目的地。附近的用餐选项包括New Creek Restaurant，Metro Falcon Restaurant，San Marco Restaurant和Maruf Desert Cafeteria。

AL GHADEER的餐厅

AL GHADEER是一个位于沙漠中的当代绿洲，而不是海滩。想在海边度过一天的游客可以去Banana Beach。如果您更喜欢与家人在长途驾驶中度过愉快时光，那么Saadiyat Beach Club在苏迪亚蒂岛仅需50分钟车程就是一个理想的目的地。另一个受欢迎的野餐和烧烤地点是Jumeirah的公共海滩，还设有游乐场设施。

AL GHADEER附近的海滩

Dubai和Motiongate Dubai提供了丰富的娱乐选项，供迪拜和阿布扎比的居民享用。AL GHADEER方便地位于Sheikh Mohammed Bin Zayed路旁，使其成为易于访问的居住区。附近的著名景点，如Last Exit，提供主题美食车体验；以及Ghantoot赛车和马术俱乐部，都是短途驾车即可到达的热门景点。对于探索更远的人来说，阿布扎比的标志性谢赫扎耶德大清真寺只需50分钟车程，而迪拜的哈利法塔只需45分钟车程。此外，附近的迪拜公园和度假村拥有三个独特的主题公园——乐高迪拜、迪拜动感公园和博纳公园，为所有居民提供了无限的娱乐可能性。

AL GHADEER的休闲活动和著名地标

Motiongate和Bollywood Parks Dubai是两个位于迪拜的游乐园。

AL GHADEER社区因其丰富的绿色步道和公园，拥有跑步路径，为居民创造了家庭友好型环境。此外，居民享有优质设施，如游泳池、俱乐部、当地咖啡馆和体育中心。

户外活动、健身和美容

由于AL GHADEER尚未举行社区活动，因此当前无法举办社区活动。然而，当所有住宅空间都投入使用时，预计该地区将成为一个热情庆祝任何特殊场合的紧密社区。

AL GHADEER的社区活动

AL GHADEER是一个适合投资者寻找有前景房地产机会的好选择，提供多种选择。随着EXPO 2020之后对该地区的兴趣增加，AL GHADEER的发展有望带来更高的价值。在决定搬到AL GHADEER之前，需要考虑的一个重要因素是该地区远离迪拜和阿布扎比的城市中心。拥有自己的汽车将是考虑在AL GHADEER村居住时的优选。

位置