Al Rawda - 阿治曼

HIGHLIGHTS

ABOUT AL RAWDA

阿鲁德位于阿联酋阿治曼市近沙迦边境的郊区，因其别墅购买和租赁而备受青睐。根据Bayut 2019年的市场报告，阿鲁德在阿治曼市购买和租赁别墅方面排名前二，在阿治曼市租赁公寓方面排名第四。

阿鲁德因其丰富的别墅和宁静的环境而受到年轻夫妇和家庭的广泛欢迎，使其成为阿治曼市最友好的家庭居住地之一。特别是有学龄儿童的家庭特别喜欢短途通勤的便利性。此外，阿鲁德靠近阿拉伯联合酋长国的主要高速公路，使前往其他酋长国的旅行变得轻松。

周边区域

社区概览

阿治曼的阿鲁德拥有三个子区，这里可以找到各种公寓和别墅。这里的公寓大多以合理的价格出租，独立别墅既可以出租也可以购买。根据Bayut最新的市场趋势，截至2019年，阿鲁德是阿治曼市最受欢迎的租赁物业和自由持有别墅之一。

由于靠近许多学校，阿鲁德是年轻学生家庭的热门选择。该地区受益于广泛的交通网络，包括谢赫马尔克图姆·本·拉希德街和谢赫阿玛尔·本·哈米德街，它们为进入该地区的其他酋长国提供了便捷的连接。

阿鲁德的房产

阿鲁德可选择的房产包括出租别墅和公寓，以及可供购买的独立别墅。独立房屋通常采用更传统的建造方式，强调传统设计。

阿鲁德的租赁趋势

在阿鲁德，房产的租金明显比邻近酋长国便宜。此外，该地区提供了多样化的选择，包括豪华单位。

阿鲁德提供多种类型的公寓，包括一室、两室选项等。一室公寓的月租金起始价为13000迪拉姆，这是一个经济实惠的选择。然而，超过1000平方英尺的豪华单间公寓的租金可能高达20000迪拉姆。阿鲁德的一室公寓平均租金为20000迪拉姆，两室公寓的平均租金约为每年27000迪拉姆。

对于寻求在阿鲁德租赁别墅的家庭来说，3室别墅的年租金范围从45000迪拉姆到75000迪拉姆不等，而一些4室别墅可以在60000迪拉姆左右买到。平均而言，5室别墅的年租金约为78000迪拉姆。此外，更大的选项如6室别墅的年租金大约为83000迪拉姆。

阿鲁德的销售趋势

在阿鲁德地区，投资者可以发现各种拥有4至6个卧室的自由持有别墅。5室别墅的销售似乎是最受欢迎的选择，价格在100万至150万迪拉姆之间。另一方面，如果投资者希望为家人或企业提供更大的空间，他们可以在阿鲁德购买典型的六室别墅，平均价格约为170万迪拉姆。

阿鲁德的3室别墅具有5.8%的高投资回报率，使其对感兴趣的投资者具有吸引力。价格范围从100万至150万迪拉姆不等。4室和4室以上的别墅的平均租金收益率分别为5%和4.7%。即使是拥有约5400平方英尺宽敞空间的8室豪华别墅，也承诺最低回报率为约2.5%。根据Bayut的统计数据，标准五室物业在阿鲁德也提供了良好的投资回报率。

阿鲁德最受欢迎的社区基于过去一年在Bayut.com上进行的搜索。

阿鲁德在阿治曼市是一个备受青睐的地区，无论是租赁还是购买别墅。它由三个子区组成：阿鲁德1、2和3。根据我们在网站上的用户反馈，阿鲁德3最受欢迎，这里有各种类型的别墅、商业物业和公寓综合体。阿鲁德3公寓的起始租金为13000迪拉姆。

接下来是阿鲁德2，这也是一个混合用途开发项目，您可以在那里找到大多数新阿鲁德公寓的租赁房源。最后，我们来完成我们的列表是阿鲁德1。这个地区提供了各种可供出售的别墅，价格从115万迪拉姆开始。

阿鲁德的交通和停车位

对于拥有汽车的人来说，在附近停车并不是一个问题。所有的别墅都有自己的专属停车位，较大的单位还额外提供停车位。在阿鲁德，有许多当代别墅可供购买，这些别墅配备了专门的停车位，可以容纳多达两辆车。

对于住在别墅社区的人，街道停车是可行的选项。然而，公寓楼居民每个单元只能获得一个专属停车位；较旧的建筑没有免费停车设施。如果您居住或访问这些地点，附近的付费停车场或路边停车位将是必要的。

阿鲁德的公共交通

该地区在公共交通方面受到限制。谢赫马尔克图姆·本·拉希德街设有公交站，服务于阿鲁德1和阿鲁德2居民。该地区由AJ3服务，连接到市中心的阿治曼。

阿鲁德的配套设施、学校和医疗保健

阿鲁德的超市

阿鲁德拥有众多超市，广泛分布在社区内，例如阿利迪亚超市、阿尔霍超市和阿尔安曼超市。此外，在阿鲁德1中还有几个食品杂货店，提供购买大量新鲜香料和香草的机会。一些知名选项包括雷马食品杂货店、哈达摩特食品杂货店和阿尔法维兹食品杂货店。

阿鲁德的教堂、寺庙和清真寺

阿鲁德没有教堂，但居民可以轻松前往附近阿赖西迪亚区的胜利教堂国际教会，只需8分钟。或者，居住在这里的基督教居民可以前往沙迦的雅玛库特区，那里有很多教堂，如阿美吉尔阿戈斯特亚诺斯东方正教教堂、艾因赛福尔教会和格雷斯福音派教会，这些教堂距离阿鲁德只需15分钟。

最近的印度教寺庙是位于迪拜博物馆对面的布尔迪拜区的希瓦寺庙，从阿鲁德出发需要45分钟。对于居住在阿鲁德的穆斯林信徒，如阿鲁德社区附近的阿尔马赫贾伊勒清真寺、穆罕默德·阿克萨清真寺、扎哈拉清真寺和卡里法·赛义迪清真寺等清真寺都提供了方便的接近位置。

阿鲁德附近的学校

由于阿鲁德主要是住宅区，因此在其附近没有教育机构。但在阿鲁德南部的邻近社区阿塔拉，有许多学校可以满足您的需求。

阿鲁德靠近阿治曼的几所学校，包括提供英国课程从早期年份到第13年级的阿布扎比学校。国际学校阿布扎比阿治曼采用SABIS（英国/美国）课程直至第12年级。城市学校遵循CBSE印度课程直至第8年级，而第一学院使用美国课程。所有这些教育机构都在阿塔拉社区约10分钟车程。

阿治曼大学学院是该酋长国最受欢迎的高等教育机构之一，位于阿塔拉。它是阿鲁德居民的首选。对于愿意旅行25分钟的人，阿治曼城中的几家大学提供了出色的学术课程。这包括美国大学沙迦和位于这一地区被称为海湾合作委员会（GCC）的其他著名机构。

阿鲁德附近的医院和诊所

在阿鲁德3，您可以找到阿治曼医疗中心、家庭医疗中心和拉蒂夫诊所，而在其他阿鲁德社区中，沙特德国医院和阿治曼工业区1的哈丝亚医疗中心也在那里。此外，附近还有一些牙科诊所，包括美容牙科诊所、贾莱尔牙科中心和巴尼牙科诊所。

最近的医疗机构是位于阿塔拉区的沙特德国医院，而阿治曼专科医院则位于阿治曼工业区1。

邻近区域

阿塔拉、阿莫亚特和阿治曼工业区是阿鲁德的邻近区域，为居民提供了丰富的便利设施和服务。居住在这个位置的一个优势是通过两条主要道路——阿提哈德街（E11）和谢赫·穆罕默德·本·扎耶德大道（E311）轻松到达迪拜和沙迦，使得日常通勤不再令人烦恼。

生活方式

购物、餐饮和夜生活

阿鲁德附近的购物中心

在阿鲁德附近的有阿布扎比两个顶级购物中心，只需10分钟车程即可到达。Galleria Mall是一个现代化的购物中心，拥有两层，拥有超过90家商店，主要经营当地时尚品牌，还有一家超市场和儿童游乐区。另一个附近的购物目的地是阿布扎比中心，那里有Magic Planet和Vox电影院，以及79家本地和国际品牌，以及阿布扎比最大的Carrefour超市场。

阿鲁德的餐馆

阿鲁德拥有多样化的餐饮选择，有许多餐厅提供各种菜肴。位于阿鲁德2和3之间的谢赫阿玛尔·本·哈米德街上是美食爱好者的聚集地。一些当地的喜爱场所包括玛布鲁克流行的餐厅、菠菜披萨和面馆、金色千层蛋糕、阿拉亚烧烤及餐厅等。

这条美食街上有各种受欢迎的餐厅和咖啡馆，如咖啡88度、222汉堡、蛋糕屋和咖啡乐健康咖啡馆。然而，如果您感兴趣的是夜生活，面向阿布扎比海岸的酒店有几家不错的场所可以选择。例如，扎尼亚吧、布莱赞露台酒吧和体育酒吧位于阿布扎比酒店。

阿鲁德附近的海滩

阿鲁德距安静美丽的阿布扎比海岸线仅需15分钟车程。沿海岸线有许多酒店提供私人海滩供游客享受。此外，该地区有许多餐馆，使其成为放松并欣赏壮观景色的好去处。

休闲活动和著名地标

阿治曼有一些吸引游客的景点。除了海滩，还有位于大学街上的谢赫扎耶德清真寺，这座宏伟的建筑值得一游。对于喜欢文化活动的人来说，位于阿鲁德社区附近的阿布扎比帆船建筑工场提供了见证传统帆船建造技术使用古老工具的机会。这项活动适合各年龄段的儿童和成人。

阿鲁德社区附近的阿塔拉骆驼赛马场也是该地区的另一项吸引人活动。虽然比赛没有固定时间表，但在比赛季节（10月至3月），周末会在该地点的早些时候和下午举行。

户外活动、健身和美容

该地区缺乏公园，这意味着生活在那里的居民至少需要驾车行驶20分钟才能到达。阿治曼最受追捧的公园是阿鲁德公园、阿萨菲亚公园和穆沙里夫女士公园。

在阿鲁德，有各种健身中心可供选择，包括Gabbana健身中心、Time健身房和Al Reem健身房。对于寻求放松和享受的人来说，还有许多选择，包括Body and Mind Spa、Amber美容沙龙和Mady男士沙龙。

社区活动

该地区缺乏社区活动，但Galleria Mall和阿布扎比中心有时会举办儿童活动。每年二月份在阿塔拉骆驼赛马场举行的骆驼节展示了骆驼赛跑、文化遗产活动和国际骆驼选美比赛。

需要注意的事项

阿鲁德是一个平静的地区，位于城市的非商业区，享有靠近主要道路、学校和阿布扎比与沙迦边界的优势。此外，在阿鲁德附近还有许多出租零售空间和店铺的选择。

位置