Al Reef - 阿布扎比

亮点

关于阿勒·瑞夫阿布扎比

由曼扎尔房地产公司发起的项目，阿勒·瑞夫是一个位于阿布扎比郊区的多元化综合体。该区域包括两个独特的子社区：阿勒·瑞夫别墅区和阿勒·瑞夫市中心。对于寻求适合家庭居住的住宅者来说，可以选择阿勒·瑞夫别墅区；而对于寻找公寓者，则可以在阿勒·瑞夫市中心找到理想的住所。

阿勒·瑞夫被公认为阿布扎比首批住宅社区之一，占地面积超过一百万平方米，可容纳约一万六千名居民。它靠近阿布扎比国际机场，并且从市中心只需短途驾驶30分钟即可到达。阿勒·瑞夫别墅区和阿勒·瑞夫市中心不仅提供社区生活的便利，还享有优越的位置优势。

根据Bayut和Dubizzle 2020年阿布扎比租赁趋势报告，阿勒·瑞夫是寻求经济实惠别墅租赁的第三受欢迎的地区。

概要

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邻近社区

社区概述

阿勒·瑞夫拥有超过15,000名居民的居住区，是一个旨在满足阿布扎比中等收入人群需求的重大住房开发项目。位于中央岛外围的阿勒·瑞夫随着时间的推移发展成为一个有吸引力的投资中心，对阿布扎比的房地产市场产生了显著影响。

居住在阿勒·瑞夫可以获得许多地理上的好处。远离主岛的位置使该项目专门针对中等收入水平的人群。阿勒·瑞夫阿布扎比提供了一种经济实惠且面向家庭的社区，为居民营造了宁静的生活环境。那些寻求租赁选择的人可以选择公寓或别墅，同时享受与众多热门地点的便利位置。

其靠近机场和阿勒·拉哈海滩的优越位置使其转变为备受追捧的住宅区，提供了各种公园、健身俱乐部、教育设施和医疗服务。

阿勒·瑞夫的房产

阿勒·瑞夫，也称为阿勒Reef，由两个部分组成——住宅区阿勒·瑞夫别墅区和商业区阿勒·瑞夫市中心。

阿勒·瑞夫别墅区社区拥有超过2000座别墅，每座别墅的设计风格独特，如现代风格、沙漠风格、阿拉伯风格和地中海风格。这些别墅受到各自地区建筑美学的影响。从简单的2卧室单元到宽敞的5卧室物业，阿勒·瑞夫别墅区提供适合每个人需要的别墅。

在阿勒·瑞夫阿布扎比地图上可以看到一个被称为阿勒·瑞夫市中心的住宅区。占地137,310平方米，这里共有46栋住宅楼，超过1818套公寓。阿勒·瑞夫的公寓种类繁多，包括单间、一室和两室单位。此外，还有少量三至四室公寓。

该地区居住着大量外籍人士，提供了多元化的氛围，居民来自不同的国家。家庭喜欢这里的宽敞别墅，而单身人士和年轻夫妇则倾向于在阿勒·瑞夫市中心寻找方便的租赁选择，这些公寓已经赢得了忠实的追随者。

阿勒·瑞夫的租赁趋势

阿勒·瑞夫提供了多种租赁选项，租金范围从每年AED 37,000到AED 110,000不等。对于寻求单间公寓的租户，平均年租金为AED 38,000。如果您偏爱一室公寓，价格范围为AED 50,000至AED 65,000每年。两室公寓的年度租金在AED 57,000至AED 90,000之间。如果您需要更多的空间，可以以最低的价格AED 78,000每年租赁三室公寓。如果您想租赁宽敞的四室公寓，租金可能在AED 122,000至AED 140,000之间每年。最后，如果您希望获得豪华住宿体验并拥有更大的空间，可以在阿勒·瑞夫以每年最高达AED 160,000的价格租赁五室公寓。

阿勒·瑞夫的销售趋势

阿勒·瑞夫提供了不同大小和卧室数量的公寓供出售。价格取决于卧室的数量和大小。例如，单间公寓起价为AED 450,000，一室公寓起价为AED 549,000。如果您需要更大的空间，还有两室公寓可供起价为AED 695,000至AED 1,150,000。如果您需要更大的住宅单位，还可以选择起价为AED 1,500,000的三室公寓。

如果您有兴趣购买阿勒·瑞夫的别墅，这里有几种吸引人的选项。两室别墅的价格范围为AED 780,000至AED 1,400,000，而三室房屋的价格范围为AED 1,150,000至AED 1,770,000。平均而言，四室别墅的价格约为AED 1,600,000。如果您需要更大的空间，起价为AED 1,860,000的五室别墅的价格可能会达到AED 3,000,000。

阿勒·瑞夫的投资回报率

阿勒·瑞夫的一室单位提供了最高的投资回报率（ROI）为9.3%，使其成为投资者的有利选择。紧随其后的是两室和单间的单位，分别提供8.8%和8.4%的回报率，而三室单位的回报率为7.6%。

对于考虑在阿布扎比购买阿勒·瑞夫别墅的购房者，重要的是要考虑到两室和三室房屋分别以7.1%的收益率产生收益。随后是四室和五室房屋，收益率分别为6.7%和6.5%。

阿勒·瑞夫最受欢迎的地点

基于在Bayut.com上过去12个月搜索结果

阿勒·瑞夫分为两个部分：阿勒·瑞夫别墅区和阿勒·瑞夫市中心。阿勒·瑞夫别墅区在租户和投资者中的首选地位仅次于公寓。

别墅特别适合中等收入家庭，提供合理的价格和附近设施的便捷访问。

阿勒·瑞夫户型图

个人可以根据喜好浏览阿勒·瑞夫的各种户型图，这些户型图可在受欢迎社区中找到。

阿勒·瑞夫的交通和停车位

阿勒·瑞夫市中心的居民面临着停车问题。虽然阿勒·瑞夫别墅区为居民和访客提供了指定的停车区域，但公寓居民的情况完全不同。由于停车位不足，周边地区经常出现交通拥堵，但开发商正在积极扩建社区基础设施以解决这一问题。

从阿勒·瑞夫出发，前往阿布扎比的主要岛屿和杰贝阿里自由区只需30分钟车程，这使得它成为通勤者前往这两个酋长国的便捷选择。

阿勒·瑞夫公共交通

大多数阿勒·瑞夫居民主要依赖私人车辆进行出行，但也有一些公共交通选项如出租车。此外，还有一辆公交车从该地区通往扎耶德体育城，为居民提供更经济的选择。此外，可以通过在线叫车应用方便地召唤交通工具，以实现快速通勤。

阿勒·瑞夫的休闲设施、学校和医疗保健

阿勒·瑞夫是一个自给自足的社区，为居民提供了便利的必要设施。

阿勒·瑞夫附近的超市

在阿勒·瑞夫社区，居民可以享受到各种购物选择。该地区由阿拉伯村附近的Select Supermarkets和当地其他杂货店提供的服务来供应。对于需要更多购物选择的居民，Carrefour在德雷菲尔德或斯宾尼的卡因法里亚城A仅需10分钟车程即可到达。

阿勒·瑞夫附近的教堂、寺庙和清真寺

为了满足社区的精神需求，Camp Masjid在开发项目内方便地设置。基督教居民可以前往位于穆萨法的Mar Thoma Church，需要大约20分钟的车程。另一方面，印度教居民可以轻松访问位于阿勒·瑞夫附近的BAPS Hindu Mandir和Abu Dhabi Swaminarayan Temple，距离仅为12至13分钟的车程。

阿勒·瑞夫附近的学校

在阿勒·瑞夫寻找教育机构的个人有两个显著的选择：位于亚斯岛上的Sabis学校和备受赞誉的Raha国际学校，距离住宅社区仅需约半小时路程。位于Khalifa City A内的Raha国际学校以其卓越的学术成就而闻名。

家长可以将他们的年轻孩子送入附近的各种幼儿园。其中一个选项是Super Nanny幼儿园。

阿勒·瑞夫附近的诊所和医院

在医疗设施方面，居民可以访问位于阿勒·瑞夫市中心的Ibn Sina医疗中心，以及位于阿勒·瑞夫附近的Super Care药店分店。

距离阿勒·瑞夫附近的Al Sabah医疗中心大约15分钟车程。同样，位于阿勒·瑞夫海滩的Burjeel医疗中心可以在同一时间内到达。最近的医院位于Khalifa City，分别是Mediclinc和NMC皇家医院。

邻近地区

位于阿布扎比国际机场北部，位于Al Shahama的途中，靠近阿勒·拉哈海滩、Khalifa City A和亚斯岛，阿勒·瑞夫距离市中心仅有30分钟车程，距离迪拜杰贝阿里自由区也只有35分钟车程。这个住宅社区位于城市主要高速公路沿线，东部是Ghweifat国际（E11）高速公路，北部是Sheikh Khalifa（E12）高速公路。

生活方式

购物、餐饮和夜生活

阿勒·瑞夫阿布扎比是一个充满活力的社区，为您提供在附近范围内娱乐、购物和餐饮的广泛选择。这使它在首都成为年轻租户和投资者的热门选择。随着您探索该地区，您会看到孩子们在花园里快乐玩耍，情侣们悠闲地在多个公园散步。阿勒·瑞夫以其生动而充满活力的形象自豪地反映了曼扎尔卓越的房地产组合。

阿勒·瑞夫附近的购物中心

与其他地区相比，阿勒·瑞夫阿布扎比以其缺乏大型购物中心脱颖而出。对于寻求购物机会的居民，他们可以方便地访问Deerfields或阿勒·拉哈购物中心，这两者均位于阿勒·瑞夫附近15分钟车程。

阿勒·瑞夫附近的餐厅

阿勒·瑞夫提供了美食爱好者的各种餐饮选择。其中包括著名的意大利餐厅Il Forno Al Reef、广受欢迎的中东餐厅Just Kebab和宜人的Calzone Cucina。这些受欢迎的餐厅位于该地区，还有一些其他选择供您享用美食。此外，毗邻亚斯岛的活跃夜生活场景为寻求许可场所享受俱乐部和酒吧的居民提供了便利。

阿勒·瑞夫附近的海滩

生活在阿勒·瑞夫的好处之一就是靠近付费进入的阿勒·拉哈海滩。此外，阿布扎比的其他顶级海滩，如萨迪亚特海滩和亚斯岛海滩，也都非常靠近。

休闲活动和著名地标

阿布扎比国际机场是阿勒·瑞夫附近最大的地标性建筑。娱乐场所方面，通过 Sheikh Khalifa Bin Zayed街E12可以轻松到达Ferrari World阿布扎比，距离大约需要6分钟车程。高尔夫球爱好者还可以在距此区17分钟的地方找到Al Ghazal高尔夫俱乐部。此外，还有许多从这里方便可达的休闲场所。

户外活动、健身和美容

尽管阿勒·瑞夫拥有许多绿地，但仍缺乏社区内的公共公园。然而，居民可以在阿拉伯风格别墅附近享受一个绿化区，作为休闲散步的好去处。

阿勒·瑞夫的健身爱好者可以找到专为他们健身的健身房。此外，在夏季，居民可以共享泳池消暑。与整个阿拉伯联合酋长国的其他住宅区一样，阿勒·瑞夫配备了为居民和游客提供护理服务的沙龙和美容院。值得注意的设施包括Papillon Spa、Nailbox美容沙龙和Body Art美容中心。

需考虑事项

阿勒·瑞夫无疑已成为阿布扎比房地产市场的热门住房选择。然而，需要注意的是，阿勒·瑞夫公寓中存在的停车问题。这种情况预计随着社区周围基础设施的进一步发展而得到改善。此外，尽管目前阿勒·瑞夫是附近较为平静的社区之一，但这种宁静也可能在未来发生变化。

位置