Al Shamkha - 阿布扎比

亮点

关于我们沙姆卡

位于阿布扎比中心以远的沙姆卡是一个住宅区，其东北部边界与谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（E311）共享，这是阿联酋的主要高速公路之一。Sweihan路沿着该社区的北部部分延伸，并通往阿布扎比的郊区。

阿布扎比的沙姆卡靠近穆萨法工业区的一个战略位置。该社区目前正在开发中，完工后将容纳约22,000人。

概览

社区

社区概述

沙姆卡是阿布扎比一个备受追捧的自由产权地区，于2016年进行了重新开发。社区内的住宅地块在阿布扎比市和阿布扎比住房管理局的监督下进行开发。目前有许多项目正在开展并预计很快完成，因为沙姆卡对于实现阿布扎比的2030战略愿景至关重要。

由于最近的建筑项目，许多共享设施已经引入，包括教育机构、商业区域、医疗中心、休闲公园和活动、自行车道和宗教场所。

沙姆卡的房产

在沙姆卡，有各种出租房产可供选择，包括公寓、独立别墅或公寓楼。住宅建筑通常是低层建筑，有两到三层。公寓的配置从单间到四室不等，均配备主卧室、全套浴室、宽敞的起居室和厨房以及阳台。

或者，有现代化的别墅，独立建造，大小不一，有2到11间卧室。基本设施包括较大的厨房、女佣房间、洗衣设施、附带浴室的客厅、宽敞的会客室以及相邻的浴室、大型花园和遮盖的停车位。根据可提供的卧室数量，主卧室和浴室的数量有所不同。

沙姆卡的租赁趋势

沙姆卡提供各种出租公寓，从单间到四室单位不等，覆盖面积从300平方英尺到3,400平方英尺，价格合理。在沙姆卡租赁一套单身公寓的年租金可能在12,000迪拉姆到30,000迪拉姆之间，而租赁一套一室公寓的价格则从22,000迪拉姆起步，最高可达41,000迪拉姆。

沙姆卡租赁一套两室公寓的年租金范围在36,000迪拉姆到59,000迪拉姆之间，包括洗衣房、门铃、全天候保安人员和闭路电视监控。想要更多空间的人可以考虑租赁一套三室公寓，年租金约为45,000迪拉姆，或者更大一点的单元，每年租金在60,000迪拉姆至90,000迪拉姆之间。

沙姆卡还提供各种出租别墅，从2间卧室到11间卧室。较小单位的年度租金起始价为52,000迪拉姆，较大的3室别墅年租金为57,000迪拉姆。对于寻求更多空间的人，有4室别墅的选项，年租金范围在130,000迪拉姆到180,000迪拉姆之间。

在阿联酋，租赁五室别墅的年费用大约为140,000迪拉姆。然而，六室单位的租赁费可达180,000迪拉姆。租赁七室别墅的费用在160,000迪拉姆到250,000迪拉姆之间。

在沙姆卡租赁八室及以上的别墅将花费180,000迪拉姆到200,000迪拉姆。这些豪华物业配有顶级设施，如中央空调、户外烧烤区、洗衣房、专为家庭员工设置的专用区域和遮盖的停车位。此外，别墅的屋顶露台提供了周围社区及其周边地区的壮丽景色。

销售趋势

投资者可能会考虑在沙姆卡阿布扎比购买宽敞的别墅，这里提供了各种大小和配置的别墅供出售。从460万迪拉姆开始，潜在投资者可以探索各种选项，如最近翻新的房屋、角落别墅和该地区的即将项目。

投资回报率(ROI)在沙姆卡

潜在投资者可能会考虑豪华住宅，其中包含六个卧室，具有高达8.8%的高投资回报率。或者，他们可以考虑七个标准别墅，可能产生约8.4%的租金收益率。此外，还有五室和八室别墅，分别具有8.2%和6.1%的投资回报率。

沙姆卡的交通和停车空间

在沙姆卡，别墅居民不必为找到停车位发愁，因为有遮盖的停车位可供多个车辆使用。公寓业主也有地下停车场的使用权，但通常每个单位只有一处。访客或拥有多辆车的人需要在其他地方寻找街道停车位。

沙姆卡的公共交通

在沙姆卡，出租车可供使用。但是，如果您更喜欢乘坐公共汽车，请注意，附近的公共汽车站只能通过驾驶超过20分钟才能到达。这些站点包括穆萨法社区的穆萨法、阿伊恩大学S&T 1、穆萨法、纳贾尔私立学校1和穆萨法、穆萨法公园1。

沙姆卡的设施、学校和医疗服务

沙姆卡阿布扎比满足居民的基本需求，因为有许多便利设施就在附近。该地区靠近超市、宗教场所、教育机构，并且易于接近主要道路。

沙姆卡的超市

社区内有许多购物选择，包括许多受欢迎的超市和小型杂货店。沙姆卡有各种商店，如Madina Al Shamikha、Noor Al Izdihar Supermarket、Heely City Baaqla、Happy Home Grocery、SPAR超市场和Zenith Supermarket。

Lulu Xpress Freshmarket也可以在沙姆卡的Al Shawamekh找到，距离沙姆卡大约有12分钟的车程。

教堂、寺庙和清真寺在沙姆卡

在沙姆卡，有许多社区经常光顾的清真寺。其中一个以其吸引人的建筑风格而引人注目，可以从沙姆卡中心方便地步行到达。此外，还有许多其他知名清真寺，如阿布·萨伊德清真寺、SH-16中央清真寺、谢赫·曼苏尔清真寺等，都位于它附近。

在沙姆卡附近的马斯达社区，有几座著名的教堂，包括圣保罗教堂、玛利亚·托马斯教堂阿布扎比、阿布扎比福音教会和亚美尼亚教堂。此外，在同一地区还有一个锡克教场所新阿布扎比宗庙。

目前正在建设中的巴普什印度庙可以在汽车行驶19分钟后到达。暂时，印度居民可以选择访问位于MBZ城第17区的Randdepa AUH寺庙，前往时间为大约21分钟。

沙姆卡的学校和大学

目前，沙姆卡只有几个幼儿园，即巴尼之家幼儿园和小星星幼儿园。

将家人移居到这个地区是一个很好的决定，因为沙姆卡拥有各种知名的教育机构。居民还可以轻松访问阿布扎比的几家高度评价的美国学校，例如阿尔雅萨特私立学校，该校为从幼儿园到十年级的学生提供美国课程。

在沙姆卡短距离（6分钟车程）的地方，有阿列迪亚国际学校，实施英国课程，从幼儿园到高中13年级。

此外，还有阿萨哈小学、阿塔夫瓦克学校、阿霍森中学和阿塔库姆学校等其他学校。

阿布扎比有几所享有盛誉的大学，容易在20分钟内到达。其中包括位于穆萨法的阿布扎比大学、位于喀尔菲城A区附近的扎耶德大学和卡利福尼亚大学的马斯达尔城校区。

诊所和医院在沙姆卡

如果发生医疗紧急情况，沙姆卡的居民可以访问几个医疗设施。这些包括Burjeel医疗中心、Sama Al Shamkha医疗中心和Shamkha医疗中心，它们都位于附近。

在沙姆卡附近的巴尼耶斯社区，最近的医院距离大约15分钟车程。这些医院包括马弗拉克医院和巴尼耶斯的一日手术中心，这些都是阿布扎比最著名的综合医院之一。

此外，沙姆卡是一个欢迎宠物的社区，在该地区有许多著名的动物救援服务和宠物医院，如鹰医院和阿布扎比动物收容所。

邻近地区

一个名为Al Falah City的新社区正在沙姆卡北方建设。这个规划项目包括五个居住村落和一个城镇中心，每个村庄大约有1000个别墅和各种设施，如学校、零售店、清真寺和休闲设施。

沙姆卡的Al Shawamekh住宅区位于沙姆卡西南部，阿布扎比。它的设计旨在创造一个自给自足的社区，包含各种经济实惠的别墅和公寓。巴尼耶斯是另一个邻近地区，提供多种体育设施和休闲机会。

生活方式

购物、餐饮和夜生活

沙姆卡的购物中心

Makani Al Shamkha购物中心是该地区的顶级购物中心，提供当地服装、配饰、家居用品和电子产品的多样化选择。附近的沙姆卡购物中心目前正在建设中，预计一旦完工将成为受欢迎的购物地点。

附近的购物选项包括Bawabat Al Sharq购物中心在巴尼耶斯和Mohammed Bin Zayed市的Mazyad购物中心。Dalma购物中心是阿布扎比领先的购物中心之一，也位于附近。所有这些购物中心都可以在20分钟内驾车到达。

沙姆卡的餐馆

如果您是一位热爱探索各种餐饮选择的美食爱好者，Makani Al Shamkha购物中心是您的理想之地。购物中心内设有多个餐厅，包括Gazebo餐厅、Maroosh餐厅和Nabras al Shaebi餐厅，还有一些休闲餐饮场所。此外，像Subway和麦当劳这样的快餐店以及咖啡馆如Cafe 71和9Bar Café都在这里。

茶时间咖啡厅是一家受欢迎的餐饮场所，为顾客提供各式各样的三明治、沙拉和茶，供他们在非正式的夜晚闲逛时享用。在Al Yasat私立学校的沙姆卡食品车区，顾客可以在不同的摊位上享受汉堡和街头小吃，如Street Bites、21 Emarati Cafe、Kbhz & Karak和Ybala Karak。

阿布扎比市中心，距离沙姆卡大约40分钟车程，提供了各种高档餐厅、许可场所和晚间娱乐选项。

沙姆卡附近的海滩

虽然沙姆卡并不靠近海边，但仍然有一些近在咫尺的海滩度假选择。只需30分钟的车程即可到达奢华的海滩。Yas Beach，位于Yas Island，被誉为阿布扎比最好的海滩之一，远离喧嚣的城市生活。

Al Raha Beach提供广阔的海岸线景色，但是一些私人海滩需要入场费。为了获得另一种公共海滩体验，您可以前往Al Bateen Beach。在那里，您可以欣赏到Al Hudayriat岛的壮丽景色。

休闲活动和著名地标

沙姆卡的居民过着简单的生活，经常在附近的购物中心和超市享受娱乐活动。体育爱好者可以在巴尼耶斯体育和文化俱乐部参加各种比赛和活动。社区的公园提供了一个宁静的散步体验，受到家庭的喜爱。休闲食品摊和连锁餐厅也是沙姆卡受欢迎的就餐选择。

如果您对赛马有兴趣，可以查看Al Asayl Racing。成立于1991年的该设施由谢赫·哈利法·本·扎耶德·阿勒纳哈扬殿下拥有，提供赛马和育种服务。

户外活动、健身和美容

如果您喜欢锻炼身体，阿布扎比有许多健身房可供选择。在Makani Al Shamkha购物中心里有一个Fit Professional健身房，而在Bawabat Al Sharq购物中心里有一个Fitness First健身房。此外，在Al Reef的阿拉伯村健身房设有游泳池，距离大约12分钟车程。

女性可以选择在沙姆卡的Rose Gold美容沙龙或Nayomi美容沙龙中任选一处，男性可以选择Ruby Gents沙龙、Al Kous Gents沙龙或Golden Star Gents沙龙。

社区活动

Makani Al Shamkha购物中心是沙姆卡的兴奋中心。中心举办各种有趣的活动，包括非洲鼓表演、艺术和手工艺活动和马戏团表演。此外，巴尼耶斯还定期举行体育赛事，居民可以轻松参加。

需考虑的事项

沙姆卡为预算友好的生活方式提供了便利的同时，也提供了众多便利设施和资源。社区适合家庭，靠近清真寺、超市和诊所增添了吸引力。阿布扎比的2030计划呼吁在该地区进一步发展，因此未来还将提供更多设施。

关于沙姆卡的常见问题解答

沙姆卡在哪里？

沙姆卡是一个远离阿布扎比市中心的住宅区。

如何从沙姆卡到阿布扎比国际机场乘坐公交车？

在沙姆卡附近的406条公交线路可以到达阿布扎比国际机场。

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