Al Sufouh - 迪拜
亮点
关于AL SUFOUH
位于迪拜西部海岸的AL SUFOUH是一个占地7平方公里的重要区域，位于迪拜码头以北西方向。该地区也是该地区的知名社区之一，毗邻迪拜码头。这片区域包含多个自由区发展项目，包括迪拜互联网城、迪拜媒体城以及迪拜知识村。
概览
社区
社区概述
这个可容纳超过3,000人的开发项目被划分为两个区——阿斯夫乌斯1区和阿斯夫乌斯2区。前者位于乌姆苏齐姆街和谢赫扎耶德路的交叉口附近，其中包括受欢迎的发展项目如马尼亚·阿萨拉姆和迪拜警察学院。另一方面，阿斯夫乌斯2区位于棕榈岛以南，为游客提供了各种休闲、娱乐和零售选项。
迪拜知识城位于该地区，并作为教育中心发挥作用。它包括几所学术机构，如Middlesex大学、University of Wollongong和University of Manchester等。此外，还有辅导中心和其他学术支持服务在附近提供。社区内有一座公园、会议中心和多栋行政楼。
阿斯夫乌斯作为迪拜媒体城和迪拜互联网城的商业中心发挥着重要作用。这两者都接纳了全球主要组织的办公室。例如，佳能、戴尔、惠普、Facebook和三星等知名公司在迪拜互联网城设有办事处。同样地，迪拜媒体城内聚集了许多本地和国际知名的广告代理公司，如奥美集团、洛伊特伯恩、OSN、天空新闻和CNBC阿拉伯。
阿斯夫乌斯的房产
阿斯夫乌斯拥有不同设计、建筑风格、目的和功能的多种房产。每个区域都经过精心规划，以战略性地定位这些房产，包括从3到5间卧室的别墅、单间公寓以及最多3间卧室的公寓。
阿斯夫乌斯的租赁趋势
阿斯夫乌斯的精装修公寓配备了所有必要的住房设施和便利设施，使其成为理想的租赁选择。平均而言，该地区的单间公寓租金约为AED 49,000，而一居室公寓的租金则在AED 50,000至AED 89,000之间。
阿斯夫乌斯区还提供从2到5间卧室的各种租赁别墅。这些别墅分布在两个区域，起始价格为AED 100,000。平均而言，3间卧室的别墅每年可租约AED 222,000，而4间卧室的别墅每年租金约为AED 226,000。
出售房产趋势
如果您想在阿斯夫乌斯购买更紧凑的住宅，如单间公寓或一居室，您将发现从774平方英尺到980平方英尺的各种选择。对于希望购买两居室房产的人，价格通常从AED 1,200,000开始；而该区域附近的三居室公寓的平均售价约为AED 2,500,000。
Acacia Avenues社区中的大多数别墅是自由持有。虽然在阿斯夫乌斯只有少量别墅出售，但它们通常的价格在AED 4,300,000至AED 6,600,000之间。
阿斯夫乌斯的投资回报率
与一居室和两居室单元相比，阿斯夫乌斯的Studio公寓提供了最高的投资回报率，分别为8.7%和6.6%。相比之下，三居室单元的投资回报率为5.8%，而五居室别墅的投资回报率为3.9%。
阿斯夫乌斯户型图
潜在租户可以浏览阿斯夫乌斯的户型图，并查看该地区受欢迎社区和建筑物的二维/三维渲染图。
阿斯夫乌斯最受欢迎的社区
阿斯夫乌斯被划分为两个主要区域，即阿斯夫乌斯1区和阿斯夫乌斯2区。这两个区域包括各种住宅物业，如别墅和公寓。建议在决定租购住宅单元之前探索这一地区的热门社区。
基于过去一年内Bayut.com用户搜索数据
根据收集的数据，阿斯夫乌斯1区是该更大区域中最具吸引力的社区之一。这一特定邻域是更大开发项目的组成部分，提供各种住房选项，包括封闭别墅社区和公寓综合体。珍珠居和阿斯夫套房是该地区最受欢迎的公寓建筑。租房者可以预期在阿斯夫乌斯1区以AED 50,000的年租金租到一间一居室公寓，四居室别墅的年租金范围为AED 100,000至AED 285,000。
Abyaar房地产发展有限公司是Acacia Avenues的创建者，这是一个安全的住宅区，包括联排别墅、别墅和空中别墅。Olgana塔是位于该社区内的高耸公寓建筑之一，大约拥有22,000个单位，散布在十个主题区中。Acacia Avenues社区中的其他值得注意的项目包括Cloud 9 Residences、Bahia 2大楼和Hilliana塔公寓。Flamingo别墅是Sub社区中受欢迎的住宅集群，拥有宽敞的家庭。
位于一个与教育设施相邻的优越位置，该社区包括具有2或3间卧室的乡村式住宅，周围环绕着郁郁葱葱的花园。
阿斯夫乌斯2区排名第三，紧随阿斯夫路之后。
阿斯夫乌斯附近的酒店
在阿斯夫乌斯，有一些著名的酒店：
在繁华的阿斯夫商务区矗立着一家顶级住宿设施——迪拜媒体城的Grand Plaza Media City酒店。这座精致的酒店提供235间时尚的客房，为客人提供令人惊叹的艾因高尔夫俱乐部和棕榈岛的美景。其壮观的会议中心配备九间会议室、宴会厅、五家餐厅和一个屋顶酒吧。
迪拜媒体城著名的Radisson Blu酒店提供246套房间和一系列餐饮选择，包括Chef's House、Certo餐厅和Tamanya Terrace。酒店提供一系列设施，包括两个户外泳池配有甲板、用于商务用途的会议室、先进的健身中心和Senso疗养院。
交通与停车位
在阿斯夫乌斯，公寓配有专用停车区，别墅提供足够的空间停放一辆或多辆车。商业区的访客可以在街道上或地下室停车。
公共交通在阿斯夫乌斯
构建一个繁荣社区的关键要素之一是拥有可靠的运输选项。阿斯夫乌斯以其高度连接的交通基础设施脱颖而出，包括令人印象深刻的迪拜有轨电车——一项由地下电力供应系统驱动的创新项目。电车路线覆盖阿斯夫乌斯大道，有两个终点站：一个是迪拜码头，另一个是阿斯夫乌斯。
电车每天运营20小时，每趟票价为AED 3，比其他城市的类似服务更具经济性。它设有11个车站，包括玛丽娜塔、米纳塞哈伊、媒体城和棕榈岛。此外，电车还与迪拜地铁相连。
阿斯夫乌斯附近有三条地铁站，分别位于谢赫扎耶德路上：迪拜互联网城地铁站、Sharaf DG地铁站和巴沙赫伊梅尔德地铁站。乘客还可以在周边找到许多公交站，方便出行。
设施、学校和医疗保健
Al Sufouh的居民总能享受到各种设施，满足他们的多样化需求。
超市在阿斯夫乌斯
在开发区内，有许多便捷的便利店和超市，提供各种商品。无论是需要派对装饰品还是学校用品，这里都有你可能想要的一切。对于宠物主人，迪拜媒体城的PetsMart可以在康科德塔找到，提供各种宠物美容服务。如果您想要零食和小吃，Circle K是一家全天营业的便利商店，从早上8点到晚上11点。阿斯夫乌斯还拥有其他商店，如位于阿尔法拉克街附近的Allday Minimart GBS和Aswaaq。
阿斯夫乌斯分支位于Office Park建筑附近，该建筑靠近迪拜知识村。
此外，它与位于阿卜杜勒阿齐兹·阿玛特街上的阿联酋合作社超级市场很近。
教堂、寺庙和清真寺在阿斯夫乌斯
对于寻求宗教宽容的住宿者来说，阿斯夫乌斯提供了丰富的宗教设施。该地区的教堂包括迪拜教会（Fellowship: A Church in Dubai），城梦想和Yalcin Malikanesi也靠近。对于最近的印度教寺庙，您可以考虑前往迪拜码头或杰贝阿里村。阿斯夫乌斯2区内的Khalifa bin Saeed Al Maktoum清真寺是该开发区域内的热门选择。
学校和大学在阿斯夫乌斯
居住在阿斯夫乌斯的父母为子女提供了多样化的教育选择。Premier Genie设在知识村，提供广泛的数学、计算机技术、逻辑思维和解决问题技巧培训，以帮助孩子为标准化考试和全球竞赛做好准备。此外，学生还可以选择国际学校（SABIS课程）、GEMS Wellington国际学校（英国/IB课程）和迪拜国家学校。
遵循美国课程的学校。
那些对在阿斯夫乌斯进一步教育感兴趣的人可以选择许多机构，包括美国大学、University of Wollongong、Middlesex大学和Hult国际商学院。此外，附近值得考虑的教育设施包括迪拜警察学院、安全与行政科学研究所和迪拜学院。
医院和诊所在阿斯夫乌斯
个人可以前往UOWD医疗中心或Philips中东和土耳其医疗中心寻求医疗护理，这两家医疗中心都位于阿斯夫乌斯2区。附近还有其他医疗设施，包括巴沙赫伊梅尔德的Prime医疗中心和哈维德医疗中心，以及乌姆阿尔赛菲的迪拜诊所、拉阿德里亚糖尿病中心和La Estetica医疗中心。
邻近地区
Emirates Hills开发项目位于阿斯夫乌斯2区对面，拥有著名的艾因高尔夫俱乐部。另一方面，阿斯夫乌斯1区位于阿巴什拉热闹社区对面，该社区拥有诸如巴莎汗市中心购物中心和迪拜奇迹花园等著名景点。
生活方式
购物、餐饮和夜生活
位于迪拜的阿斯夫乌斯是一个备受推崇的地区，吸引了来自整个阿拉伯联合酋长国的个体，因其多样化的商业设施和休闲活动而闻名。
商场和餐馆
传统的小船。苏克·马迪纳伊玛是经典的市场版本，具有中东主题和众多商店和餐馆。游客可以找到传统的阿拉伯商品，如纪念品、珠宝、香水和地毯，以及来自阿拉伯和欧洲菜系的现代餐饮选项。充满活力的氛围还包括音乐表演和芭蕾舞剧在马迪纳剧院。
一艘传统或习惯性的船只。
尽管该社区没有购物中心，但寻求零售享受的个体可以访问 Sheikh Zayed Road上的购物中心——迪拜购物中心。这座宏伟的购物中心占地四层，拥有各种高端时尚品牌，包括Juicy Couture、Alexander McQueen、Emporio Armani和Harvey Nichols。对于寻求刺激体验的人来说，迪拜购物中心还设有Magic Planet——一个拥有最新视频游戏、游乐设施和模拟器的游乐园。此外，购物中心还提供多种休闲活动。
一些迪拜购物中心的热门选择包括室内蹦床公园、Vox电影院和一个名为雪迪拜的冬季室内乐园。
除此之外，这个购物中心还拥有两家豪华酒店——高档Kempinski酒店和Sheraton迪拜酒店。
餐馆在阿斯夫乌斯
在寻找各种餐饮选择时，阿斯夫乌斯地区是理想的选择。这里有各种各样的休闲和高级餐厅可供选择，可以品尝到各种美味佳肴。除了位于迪拜购物中心内的餐馆外，Sheikh Zayed Road上还有一个专门的餐饮区。一些值得注意的选项包括Nando's（非洲葡萄牙菜）、Salero - Tapas Bistro Dubai（西班牙菜）、Chili's（Tex-Mex风味）和Golden Fork Seafood Restaurant（显然海鲜）。
如果您渴望尝试印度美食，Gharana印度餐厅是一个不错的选择。对于喜欢正宗日本料理的人来说，Katsuya by Starck是必去之地。如果您想要在海景中享受美味的泰国菜，Pai Thai不会让您失望。
阿斯夫乌斯附近的海滩
迪拜的阿斯夫乌斯海滩有两个昵称：“秘密海滩”和“黑宫殿海滩”。它位于棕榈岛和帆船酒店之间，全长2.5公里，宽约150米。这条沿岸被密集的棕榈树掩映，十分隐蔽。适合散步，可以通过King Salman Bin Abdul-Aziz Al Saud街进入，并沿着一条小径前行。
隐藏在这片广阔的棕榈树后面的是一个珍贵的秘密。这里的低水位为儿童提供了安全的游泳场所，而成年人可以探索迷人的海底世界。这个沙滩经常吸引阿斯夫乌斯居民进行户外活动，如野餐、风筝滑翔和沙滩排球比赛。
休闲活动和著名地标
位于阿斯夫乌斯附近的野生瓦水乐园是一个令人兴奋的户外水上目的地，距离标志性的帆船酒店仅几步之遥。这里提供一系列适合所有年龄段的惊险游乐设施，包括刺激的滑梯、过山车和其他活动。Wild Wadi水乐园灵感源自阿拉伯神话人物“Juha”，无论儿童还是成人在这里都会玩得非常开心。他们可以乘坐Jumeirah Sceirah的120米高空自由落体滑道“plunge”急速下滑，或者在公园的河流中悠闲地漂浮在“Juha”的旅程中。
提供所有种类的激动人心的体验。
位于迪拜码头附近的迪拜码头步行道提供令人难忘的景色。该地点两侧的闪闪发光的蓝色水域排列着一排商店。
从新高度体验迪拜令人叹为观止的天际线，只需飞往Skydive Dubai。位于迪拜码头和Jumeirah Beach Residences（JBR）之间的Skydive Dubai运动设施提供免费降落的高度刺激体验，速度可达每小时约120英里。无论您是经验丰富的跳伞者还是初学者，这个独特的运动设施距离阿斯夫乌斯仅需短途驾驶（12分钟）。
户外活动、健身和美容
HeliDubai，位于谢赫扎耶德路附近的迪拜警察学院附近，提供专业直升机观光服务。这项激动人心的活动包括12分钟的带导游解说的直升机冒险，展示艾因大厦和棕榈岛等标志性摩天大楼的壮丽景色，以及Atlantis酒店和棕榈岛岛屿的广阔视野。此外，HeliDubai还带你深入“愿景之城”，带你穿越棕榈岛和迪拜运河等美丽的景点。
阿斯夫乌斯公园位于社区中心，是一个适合家庭放松的好去处。这里有各种室外活动，包括一个紧凑的足球场、全尺寸篮球场和一条300米长的软土地跑道。
健身爱好者会一直保持动力，因为阿斯夫乌斯2区有许多健身房，包括迪拜媒体城的Fitness First、Surge体能训练中心和迪拜知识村的医疗健身中心。此外，还有美容和健康设施，如Solo Tre Spa、The Cure和The Works Salon & Spa。
阿斯夫乌斯始终充满各种节日、演出和活动，这些活动吸引了来自整个城市的游客，因为该地区有许多活动中心，如马迪纳伊玛会议和活动中心。
社区活动
马迪纳剧院正准备举办备受期待的“迪拜艺术2019”活动。这场当代艺术博览会将展示雕塑、绘画和古董等各种形式的艺术作品。来自40个国家的画廊将参加此次展览，这将是一次创造力的精彩展示。
每年，马迪纳剧院都会上演一年一度的深受喜爱的圣诞剧目，如2019年的《白雪公主与七个小矮人》。最近，他们还展示了以阿拉丁非凡经历为基础的令人印象深刻的戏剧。
无疑，阿斯夫乌斯是一个极具吸引力的海滨社区。然而，由于该地区的商业房地产密度很高，高峰时段道路上可能会出现严重的拥堵。
需要考虑的事物
这个模范社区无疑是最受追捧的海滨社区之一，但在搬到阿斯夫乌斯之前，您可能需要注意一些事情。由于开发项目中商业房地产的高密度，您应该在高峰时段期望街道上有严重的拥堵。
