Al Warsan - 迪拜

亮点

关于阿瓦斯兰

位于该地区的阿瓦斯兰正逐渐成为一个热闹的混合用途邻里，靠近国际城。它靠近阿瓦尔卡和纳达沙拜，这个相对较新的开发项目仍在建设中。社区被划分为四个子区，分别称为1至4号。尽管该地区主要是工业区，并以容纳迪拜污水处理和处理厂而闻名，但也有一些正在崛起的住宅方面，正在获得 popularity。随着更多项目的进行，阿瓦斯兰将继续作为充满活力的位置不断发展。

随着最近市场的加入，预计阿瓦斯兰将有相当一部分被其相邻的国际城所占据。

随着阿瓦斯兰的不断发展，管道中充满了即将到来的供应。最初，它类似于杰法扎和阿尔库佐的商业区，吸引了寻找迪拜商业地块的买家。然而，近年来住宅项目已经变得活跃起来，而且住宿费用也很实惠，使阿瓦斯兰成为寻求在迪拜更便宜地区有利可图的投资目的地的理想地点。

此外，各种各样的住房选择可供家庭和个人专注于他们的职业追求。

概览

邻里

社区概述

阿瓦斯兰是一个充满活力的地区，分为四个部分：

植物园以及迪拜野生动物园公园。它包括住宅别墅、公寓和办公室单位。大多数阿瓦斯兰的房产出售仅限于阿联酋和GCC国民，但阿瓦斯兰1号和4号对所有买家开放。

治疗厂和DEWA总部位于同一区域。在阿瓦斯兰3号，您可以找到各种设施，如宠物市场、迪拜植物市场、迪拜市政厅苗圃和几家ENOC泵站。阿瓦斯兰4号是一个繁忙的住宅区，有许多公寓建筑。它也被称为国际城第二阶段，正在迅速增长。

阿瓦斯兰的不同地区提供了各种住房选择，包括别墅和公寓。该地区还拥有绿地、政府办公室和项目。尽管它与市中心的距离较远，但通过谢赫穆罕默德·本·扎耶德公路（E311）和拉斯阿尔科尔路（E44），这是阿联酋的主要高速公路，为居民提供了方便的连接到重要地区的交通。

阿瓦斯兰的物业

考虑搬到阿瓦斯兰的人将发现这里提供了多样化的选择。无论您是在寻找经济实惠的租金还是吸引人的投资机会，阿瓦斯兰的物业都能满足您的需求。该地区提供了各种低层、中层和高层塔楼，使其成为迪拜最经济实惠的公寓租赁区之一，起价为每年约16000迪拉姆。这些公寓包括一室到两居室，并配有现代设计。它们旨在宽敞且组织良好，以提供最佳舒适度。

隐私的概念，在避免重复的情况下至关重要，并且必须以相同的语气来处理。

与其他酋长国的其他物业一样，阿瓦斯兰别墅展示了经典的阿拉伯元素，增强了整体主题。典型三卧室别墅的平面图宽敞的房间和豪华的阳台。除了宽敞的生活空间外，这些房屋还提供一个适合宠物的花园、游泳池和其他必要的生活设施。这些引人注目的特点使阿瓦斯兰成为迪拜最受欢迎的购买别墅地区之一。

阿瓦斯兰的租赁趋势

希望在阿瓦斯兰租住便宜公寓的潜在租户可以期待一年租金约为23000迪拉姆。至于更大的住宿，例如一居室单位，租金通常在每年27000迪拉姆到36000迪拉姆之间。同样，阿瓦斯兰的两居室公寓的平均年租金大约为51000迪拉姆。

在阿瓦斯兰租房是一种轻松且负担得起的选择。对于寻求自给自足住宿的个人，阿瓦斯兰1号只有有限的别墅可供出租。这些住宅单元为家庭提供服务，并且平均年租金为76000迪拉姆。

销售趋势在阿瓦斯兰

要购买一套一居室公寓，您需要至少支付265000迪拉姆，而阿瓦斯兰的一居室公寓的价格至少为315000迪拉姆。平均而言，一套两居室公寓的价格约为657000迪拉姆。

有兴趣购买阿瓦斯兰物业的投资者可以利用低廉的价格。可用的选择包括价格在130万迪拉姆至160万迪拉姆之间的三居室别墅，平均大小约为2100平方英尺。

阿瓦斯兰的投资回报率

阿瓦斯兰一居室公寓的投资回报率为6.7%，而一居室和两居室公寓的投资回报率稍低，为5.7%。

投资三居室别墅也是另一种可以获得平均租赁回报率为3.5%的机会，提供了一个有前途的获利机会。

阿瓦斯兰最受欢迎的社区

阿瓦斯兰主要分为四个部分，其中大部分目前正在进行开发。在考虑在阿瓦斯兰内的租赁或购买选项之前，建议先查看该地区高度受欢迎的子社区。

根据在Bayut.com上过去12个月的搜索

受到许多人的喜爱，阿瓦斯兰4号是阿瓦斯兰最受欢迎的社区。这一大片开发项目，也被称作国际城第二阶段，具有高耸的公寓楼，提供了一室、两室和三室的选择。公寓采用传统的伊斯兰式或现代前沿设计建造。对于想在阿瓦斯兰4号租公寓的人来说，价格从每年17000迪拉姆到55000迪拉姆不等。此外，公寓也可以以280000迪拉姆的价格购买。

阿瓦斯兰1号是第二受欢迎的居住区，是由纳齐夫公司创建的别墅社区。它位于国际城法国和波斯集群之间的边界上，是中央社区，拥有诸如沙漠棕榈马球场和迪拜电力和水务局（DEWA）等著名设施。稍远一点的是阿瓦斯兰3号，展示着商业市场和传统集市。

阿瓦斯兰的酒店

位于阿瓦斯兰的米莱德沙漠棕榈迪拜酒店是一家精致的五星级酒店。它提供了一系列住宿选择，包括套房和别墅，配备有当代设施。酒店还拥有卓越的设施，如名为Samana Spa的精品健身中心，休闲餐饮场所和酒吧，充足的活动空间，免费互联网访问，以及许多其他设施，以提升您的住宿体验。

阿瓦斯兰的交通和停车位

阿瓦斯兰为居民和游客提供了充足的停车选择。工业区提供专为员工设立的特定区域，而住宅区则设有指定的停车空间。此外，别墅和镇屋配备了专用区域，可容纳最多两辆车。

阿瓦斯兰的交通

居民可以选择使用出租车或自己的私人车辆出行。该地区享有多个RTA公交线路的便利服务，使居民能够连接城市的不同部分。这些公交车还连接迪拜地铁红线上的中心点地铁站，驾车大约需要11分钟。此外，迪拜市政厅现在还为阿瓦斯兰中央水果和蔬菜市场提供免费运输服务，以方便买家、工人和卖家。

阿瓦斯兰的配套设施、学校和医疗保健

超市在阿瓦斯兰

大多数超市位于阿瓦斯兰3号，如新帕尔森超级市场、麦地那超级市场和阿瓦斯兰麦地娜超级市场。此外，附近还有其他知名超市，如位于Dragon Mart 2的卡夫雷尔超级市场、位于国际城法国集群的乐购超级市场和位于国际城俄罗斯集群的埃奇城超级市场。

阿瓦斯兰的教堂、寺庙和清真寺

在阿瓦斯兰，有多个指定祈祷区和清真寺。城镇的中心地带有一个社区清真寺。此外，阿瓦斯兰3号有一个著名的清真寺，而在附近的地区还有其他清真寺。

前往教堂，圣玛丽教堂和迪拜市教堂的最近距离约为20分钟车程。计划前往Bur Dubai地区宗教场所的人应知道，Shiva Temple、Shree Krishna Haveli和ShrinathJi Temple距离大约25分钟。

阿瓦斯兰附近的学校

在国际城附近有多个适合年轻孩子的幼儿园。一些受欢迎的选择包括位于法国集群的Fly High Kids Nursery、位于摩洛哥集群的小精灵早期教育中心和位于西班牙集群的Kiddi Care Nursery和Daycare。

在阿瓦斯兰相邻地区，也有一些受欢迎的学校。

国际学术学校和国际艺术科学学校是受人尊敬的教育机构，提供美国课程。对于关注印度课程的学校，GEMS Our Own英语高中和Primus私立学校位于阿瓦斯兰附近。

此外，阿联酋国际学术城（DIAC）附近还有几所教育机构，如阿美利加大学迪拜分校、扎耶德大学和阿吉拉尔大学。

附近的诊所和医院

在阿瓦斯兰附近有几家当地诊所，如阿斯特诊所、苹果诊所和右健康Ruby诊所。此外，国际城的上海医疗中心有一支经验丰富的医疗团队。阿联酋国际学术城的假海大学医院距离阿瓦斯兰约十分钟车程。

临近地区

阿瓦斯兰靠近国际城，并与著名的阿瓦尔卡地区接壤。从阿瓦斯兰出发，可以在短时间内找到一系列教育机构。此外，这个地区拥有深受喜爱的迪拜野生动物园。在另一边，纳达沙拜包围了阿瓦斯兰的工业区。阿联酋国际学术城附近的教育中心就在几分钟车程内，而到达迪拜硅岛则可能需要大约13到15分钟。

生活方式

购物、餐饮和夜生活

阿瓦斯兰的购物中心

该地区缺乏购物中心，目前只有少数专门商店和零售中心。然而，即将到来的项目将为居民提供更多选择，如Nakheel公司在阿瓦斯兰村内即将推出的阿瓦斯兰迪拜购物中心。与此同时，购物爱好者仍然可以在城镇内享受各种选择。最近的选项是位于阿瓦斯兰的阿瓦尔克路上的Dragon Mall，提供美食广场、电影院、品牌店、玩具店和电子产品零售商。

位于阿瓦斯兰的拉希玛购物中心是附近的一个购物中心。它提供各种设施，如餐饮场所、零售商店和银行设施。在大约15分钟的车程内，迪拜节日城购物中心提供了众多流行的休闲餐饮场所、娱乐选择和时尚选项。

阿瓦斯兰附近的餐馆

国际城以其多样化的合理价位餐饮而闻名。社区拥有各种各样的正宗餐馆，迎合各种口味。值得注意的商家包括Nine Squares餐厅，提供美味的中式火锅；Penuel餐厅以其令人垂涎的南印度美食而闻名；以及Dyar Al Sham餐厅，提供美味的阿拉伯特色佳肴。对于寻求轻松就餐体验的人来说，Dragon Mart提供了像Chili's、The Mahal餐厅和Esfahan这样的休闲餐厅。

阿瓦斯兰附近的海滩

在阿瓦斯兰附近有很多享受海滨生活的选择。著名的Jumeirah海滩位于阿瓦斯兰附近，只需30分钟即可到达。这个海滩以其骆驼游乐和多种娱乐活动而闻名。其他选择包括Sunset Beach和Al Mamzar公共海滩。

休闲活动和著名地标

阿瓦斯兰的主要吸引力是其风景优美的阿瓦斯兰湖，是一个适合家庭和个人的热门目的地。纳齐夫公司已将湖泊改造为著名的阿瓦斯兰鸟类保护区，为各种鸟类、植物、动物和海洋生物提供了栖息地。

迪拜棕榈马球场是一个著名的场所，以其广阔的草地而闻名。此外，它还设有骑马学校、一座精致的精品酒店和几个提供赛马场地美景的专属住宅。

户外活动、健身和美容

除了赛马比赛之外，阿瓦斯兰居民还喜欢参观附近的健身俱乐部。值得注意的选项包括Target Aerobics、Fitness 360和V Fitness Gym。此外，还有为男女提供的各种美容沙龙，如Al Mumtaz男用沙龙、Al Shabab男用沙龙、Qaser Al Zein女用美容沙龙和Lemon Blossom美容沙龙。此外，当您需要一次放松的水疗时，您可以方便地访问Samana Spa或Kawaii Day Spa。

社区活动

随着阿瓦斯兰的发展，人口还不够多，无法举办社区活动。然而，寻求参与的个人可以前往Jumeirah Village Circle（JVC），在那里他们可以在特殊场合参加盛大的烟花表演和庆祝活动。

需要注意的事项

阿瓦斯兰位于迪拜市中心稍远的地方，但由于其附近的道路网络，提供了便捷的通勤选项到城市。此外，该地区的房地产价格相对便宜。有兴趣投资的人应该注意，由于社区正在经历快速的发展，现在可能是有利时机，未来社区的价值可能会增加。

关于阿瓦斯兰的问题

阿瓦斯兰是自由持有吗？

阿瓦斯兰1号，也就是国际城，以及新兴的阿瓦斯兰4号（或国际城第二阶段），是迪拜少数的自由持有地区之一。相反，社区内部的物业仅针对阿联酋和GCC国民。

阿瓦斯兰是工业区吗？

曾经类似于杰法扎自由区区和阿尔库佐工业区的阿瓦斯兰，最初提供商业地块。然而，它已经转变为一个适合本地居民和GCE国民的家庭住宅区。此外，在阿瓦斯兰1号、2号、3号和4号中，已经建造了一些经济实惠的公寓楼。