Baniyas - 阿布扎比

HIGHLIGHTS

關於巴尼亞斯

巴尼亞斯位于阿布扎比，坐落在阿布扎比-阿拉因高速公路南行道上。在巴尼亞斯内部，有两个被称为巴尼亞斯西区和巴尼亞斯东区的次社区。这个城市区域被其他著名的社区如阿尔马弗拉克、沙库特城、阿尔瓦斯比、阿尔沙万克、阿尔沙姆卡以及穆罕默德·本·扎耶德城所包围。

由巴尼亞斯投资与开发公司（BIDC）开发的地区已经经历了显著的转型，成为一个现代社区的同时没有牺牲酋长国的文化遗产。近年来，首都经历了显著的增长，包括建造了许多高层建筑，其中包含用于居住的现代公寓。值得一提的是，巴尼亞斯因其承办巴尼亞斯体育与文化俱乐部而闻名，这是一个大型的体育设施，是巴尼亞斯足球队的主场。

巴尼亞斯阿布扎比已经作为住宅社区进行了重大发展，提供了各种设施和服务，如住宅公寓、运动设施和超市。根据2019年阿布扎比市场报告，巴尼亞斯对希望在首都购买公寓的人来说非常受欢迎。事实上，它与像萨法蒂岛、阿拉哈海滩和阿尔玛丽亚岛等热门海滨目的地一样受欢迎。

鄰居

社區概述

巴尼亞斯阿布扎比是一个有围墙的社区，提供各种设施和服务。它包括中到高层公寓楼，占地108公顷，是这座城市最早的一个豪华项目。该社区的主要目标是提升巴尼亞斯的休闲、商务和旅游部门。

附近有许多著名景点，包括谢赫扎耶德大清真寺、谢赫扎耶德板球场和法拉利世界。巴瓦巴塔尔·阿尔沙赫拉是一个受欢迎的居民区，位于巴尼亞斯。

巴尼亞斯的房產

巴尼亞斯的出租房産包括公寓、宽敞的别墅和联排别墅。公寓选项从单间到四室不等，独立别墅的房间大小范围从两间到十间。

巴尼亞斯的租房趋势

巴尼亞斯的单间公寓年租金在25000迪拉姆左右起始。对于寻求租住一室公寓的人，每年的租金从30000迪拉姆开始。

巴尼亞斯的两居室公寓年租金大约在38000至135000迪拉姆之间。三居室公寓的年租金通常在约1,500平方英尺到2,500平方英尺之间。所有公寓都配备了顶级装修，宽敞的主卧室，中央空调，现代浴室，内置衣柜，时尚厨房和凉爽阳台。如果选择四居室单位，年租金大约为70000迪拉姆。

巴尼亞斯的别墅选项范围从两间到十间卧室，年租金从48000迪拉姆到750000迪拉姆不等。平均而言，最受追捧的三居室别墅年租金约为121000迪拉姆。对于寻求更多空间的家庭，有一座豪华且设备齐全的六居室别墅每年租金为165000迪拉姆。此外，还有一座四居室联排别墅，年租金为160000迪拉姆。

在巴尼亞斯租赁镇屋的年租金为90000迪拉姆。

巴尼亞斯的销售趋势

巴尼亞斯的单间公寓价格为550000迪拉姆，一室公寓的价格从590000迪拉姆到680000迪拉姆每年。对于有兴趣购买两居室公寓的人，价格范围从1000000迪拉姆到1350000迪拉姆。如果您更喜欢更大的物业，如三居室公寓，在巴尼亞斯的价格介于1550000迪拉姆到1800000迪拉姆之间。

该地区正在迅速发展，有很多新建物业可供购买。目前市场上有不同大小的独立别墅，从三间到五间卧室。购买巴尼亞斯三居室别墅的价格范围从3100000迪拉姆到3500000迪拉姆。

在巴尼亞斯，四居室别墅的价格介于3300000迪拉姆到4500000迪拉姆之间，提供当代设计和匹配的内饰，面积约为4000平方英尺到5000平方英尺。

巴尼亞斯的投资回报率

潜在投资者可以选择购买单间公寓，其回报率为7.7%。此外，巴尼亞斯还有可供购买的一居室公寓，其投资回报率为6.6%。对于有兴趣购买更大单元的人，2居室和3居室单元可以分别产生5.0%和4.4%的回报率。

根据巴伊特的数据，五居室别墅的回报率为6.9%，四居室别墅的回报率为5.2%，三居室房屋的回报率最高可达4.1%。

巴尼亞斯最受欢迎的社区

基于过去一年在巴伊特网站上进行的搜索

根据巴伊特的数据，巴瓦巴塔尔·阿尔沙赫拉在巴尼亞斯，阿布扎比是最受欢迎的社区之一。该繁荣地区的公寓和别墅混合提供，以满足各种住房需求。可售公寓从单间到三居室不等，价格从550000迪拉姆到1800000迪拉姆。同样，租赁选项也多样化，从37000迪拉姆到120000迪拉姆不等，为巴瓦巴塔尔·阿尔沙赫拉的单间到三居室公寓提供服务。

在巴尼亞斯东区，购买或租赁公寓也是最热门的选择之一。该地区的年度租赁公寓价格起始为25000迪拉姆。

巴尼亞斯北区是购买和租赁物业最热门的地点之一。

巴尼亞斯户型图

如果您正在寻找巴尼亞斯户型图，您可以探索巴尼亞斯内每个社区提供的2D和3D格式的户型图。

巴尼亞斯的交通和停车空间

巴尼亞斯为居民和游客提供了充足的停车位。大多数居民都分配了专用的停车位，而别墅业主也有机会使用家庭外的私人停车位。

巴尼亞斯公共交通

在公共交通方面，有几个公交站位于距离区30、MBZ城和穆萨法社区12到16分钟车程的地方。这些包括Abu Dhabi Bus Stop、Mohammed bin Zayed Bus Stop、Mussafah Bus Stop、Al Mussafah Park 1 Bus Stop和Al Najah Private School 1 Bus Stop。

另一方面，城市内也有便捷的出租车服务。该地区受益于通往阿尔艾因路的简单连接，便于在城市、阿尔艾因地区和阿布扎比的其余部分之间旅行。

巴尼亞斯的设施、学校和医疗服务

巴尼亞斯的超市

在巴尼亞斯，城市中心附近有大量的超市。社区中的知名超市包括阿尔巴塔超市、Zenith超级市场和沃尔玛。Carrefour在阿布扎比的巴瓦巴塔尔·阿尔沙赫拉购物中心一楼设有分店。此外，您还会在附近发现一些小型杂货店，称为“巴卡尔”。

巴尼亞斯的教堂、寺庙和清真寺

巴尼亞斯，阿布扎比，由一系列易于访问的清真寺环绕，这些清真寺位于市中心10分钟的范围内。其中一些著名的清真寺包括巴尼亞斯清真寺、奥默鲁·本·奥斯拉德·阿里安斯清真寺和曼·本·阿迪清真寺。著名的阿尔拉希德清真寺也靠近这里，受到当地人的喜爱。

阿布扎比还有几家知名的教堂，包括玛土撒拉基督教会、穆萨法教堂的圣保罗堂、阿布扎比亚美尼亚教堂、圣伊莱亚尔大教堂和圣圣家圣公会教堂，这些教堂彼此之间的距离大约为20分钟。

位于区17的兰德德普·AUH寺庙可以在13分钟内驾车到达。

另一方面，锡克教徒可以轻松地访问附近的穆萨法新古鲁德瓦寺庙，距离大约为20分钟。

巴尼亞斯的学校和大学

由于巴尼亞斯拥有丰富的教育资源，非常适合有孩子的家庭。其中包括阿尔萨拉幼儿园、巴纳杰里幼儿园和其他类似的幼儿园。

巴尼亞斯大部分学校遵循英国课程。巴尼亞斯有两个备受推崇的教育机构：巴尼亞斯国际学校和GEMS阿布扎比国际学院。

巴尼亞斯国际私立学校提供基于美国课程的教育计划，而全球印度国际学校遵循印度CBSE课程。

阿布扎比科技大学和阿布扎比大学都可以在穆萨法找到。

巴尼亞斯的诊所和医院

在社区内，有多种医疗保健选择。巴尼亞斯医院是巴尼亞斯的一家知名医院，以其卓越的医疗服务而闻名。另一个选择是位于阿布扎比阿尔马弗拉克地区的马夫拉克医院，它恰好位于巴尼亞斯对面。

巴尼亞斯还提供了一些受欢迎的诊所，如Mediclinic巴尼亞斯诊所、阿尔瑞哈诊所和健康线医疗中心。

在附近，Safe Care牙科诊所和Hala牙科诊所位于巴尼亞斯，而Lumiere皮肤诊所位于巴瓦巴塔尔·阿尔沙赫拉购物中心内。

巴尼亞斯附近的地区

巴尼亞斯位于阿布扎比南部，周边有著名的邻近地区，如阿尔马弗拉克、沙库特城、阿尔沙万克、穆罕默德·本·扎耶德城、阿尔瓦斯比和阿尔沙姆卡。

生活风格

购物、餐饮和夜生活

巴尼亞斯的购物中心

在购物方面，居民有多个目的地可供选择。其中一个选项是巴尼亞斯购物中心，它提供了一系列设施，包括Lulu超级市场和各种休闲餐厅及零售商店。

巴瓦巴塔尔·阿尔沙赫拉购物中心位于巴尼亞斯，是一个备受关注的购物目的地。购物中心提供各种吸引人的景点，包括Novo电影院、Carrefour超级市场以及其内部的各种知名品牌。此外，访客还可以利用大约2000个停车位。此外，购物中心还提供一流的餐饮选择和广泛的娱乐活动。

巴尼亞斯的餐馆

在巴尼亞斯，有许多餐馆靠近彼此。埃米尔花咖啡馆、苏里餐厅、贾米拉和哈塔卜，以及其他几家餐馆提供美味的印度、巴基斯坦和阿拉伯菜肴。

该地区还有其他餐饮选择，包括阿尔拉伊餐厅和烧烤、巴尼亞斯餐厅、巴尼亞斯市中心餐厅、巴尼亞斯·巴尼雅斯餐厅和热土地餐厅。

巴尼亞斯附近的海滩

从巴尼亞斯出发，只需30分钟车程，居民就可以享受到各种海滩。其中一个选项是亚斯海滩，这是阿布扎比最受欢迎的海滩之一。前往该海滩的距离为27分钟，经由谢赫马克图姆·本·拉希德公路。或者，您也可以在同一条道路上享受在阿尔拉哈海滩酒店举办的娱乐野餐。不过请注意，进入阿尔拉哈海滩需要支付入场费。

休闲活动和著名地标

巴尼亞斯体育与文化俱乐部是该市的一个重要目的地。它提供了各种运动选择，包括足球、排球、手球、乒乓球和剑术。作为象征，它专注于为游客提供文化和社交活动。此外，当地巴尼亞斯足球队运营于此，并经常在那里举行比赛。

户外活动、健身和美容

巴尼亞斯应被认可为提供了丰富多样的休闲设施，以促进安全和福祉。公园提供了各种设施，包括巴尼亞斯公共公园和广阔的巴尼亞斯湖周围的绿植。

在社区内，有几种健身选择，包括位于巴瓦巴塔尔·阿尔沙赫拉购物中心的Fitness First健身房和Metrofitt健身房。男性可以选择Veneto Spa、Happy Emirates男士沙龙和Rashed Al Saadi男士沙龙进行放松护理。女性可以选择Sugar Beauty沙龙、Nayomi美容沙龙或Turquoise Spa。

社区活动

巴尼亞斯的大部分活动都围绕着运动展开，定期举办各种年度体育锦标赛。由于靠近亚斯岛，居民也有机会参与其他活动。在杜·阿纳拉剧场，定期组织各种现场娱乐活动，包括音乐演出、喜剧之夜和戏剧表演。

注意事项

巴尼亞斯为寻求家庭友好氛围的人们提供了美好的生活环境，提供了丰富的设施和宁静的环境。住房选项价格合理，包括公寓和别墅，同时还提供了社区内的许多娱乐机会。目前配备良好，未来有望进一步发展。然而，需要注意的是，巴尼亞斯距离阿布扎比市中心较远，影响了通勤者前往工作或学习的时间。

关于巴尼亞斯的常见问题解答

如何到达巴瓦巴塔尔·阿尔沙赫拉购物中心？

您可以选择乘坐公共汽车线路401或447来到达巴瓦巴塔尔·阿尔沙赫拉购物中心。最近的站点是巴瓦巴塔尔·阿尔沙赫拉北停车场，距离仅需约9分钟步行路程，St 27/ Gems站也在10分钟步行范围内。

巴瓦巴塔尔·阿尔沙赫拉购物中心附近有什么景点？

巴瓦巴塔尔·阿尔沙赫拉购物中心周围有许多著名景点，包括亚斯 Marina赛道、法拉利世界和谢赫扎耶德大清真寺中心。

有哪些酒店靠近巴瓦巴塔尔·阿尔沙赫拉，巴尼亞斯？

旅行者可以选择在巴瓦巴塔尔·阿尔沙赫拉附近的酒店住宿。