Damac Hills - 迪拜

Highlights

关于DAMAC Hills

DAMAC Hills位于迪拜德班，是一个占地4200万平方英尺的综合开发项目。它的开发商是DAMAC Properties，该公司在海湾合作委员会地区以豪华住宅和商业项目而闻名。社区内包括公寓、别墅和公寓等多种类型的房产，还设有零售店以及体育、水疗、健康和休闲设施。您可以在Al Qudra Road（D63）找到它。

根据Bayut年度市场报告2020，DAMAC Hills是购买价格合理别墅的热门地点。

概览

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周边区域

社区概览

该社区由三个主要区域组成：Akoya Park、Akoya Drive和特朗普国际高尔夫俱乐部。总面积达400万平方英尺，Akoya Park拥有宁静的别墅、步行道和小水渠供探索。而Akoya Drive将被开发成一条大道，吸引高端餐厅和零售商店的顾客。受到 Beverly Hills 的Rodeo Drive 和巴黎的Champs Élysées的启发，这一区域还将提供额外的娱乐设施，如溜冰场和电影院。

该区域内有多种休闲选项，包括可以在DAMAC Hills内购买的酒店公寓。

此外，特朗普国际高尔夫俱乐部是该地区的关键组成部分。位于邻里中心位置的18洞高尔夫球场包括一个配备顶级餐饮选择、先进水上设施、健身中心和康体服务的俱乐部。俱乐部还设有多个便利设施，包括面向景观的别墅。此外，它还有一个适合近处聚会的露天剧场。

该区域提供多种住宅选择，包括公寓、联排别墅和豪华别墅，这些物业与Fendi、特朗普组织和Paramount Hotels & Resorts等知名品牌共同管理。此外，还有Rockwood、Queens Meadows等地标性社区将在本指南中涵盖。

DAMAC Hills内的物业

位于Remraam和Motor City正在发展的小区附近，DAMAC Hills是一个宁静的住宅区，提供各种可购买或租赁的公寓、酒店和豪华别墅。DAMAC Hills内的物业涵盖了公寓、联排别墅以及可供出租或出售的别墅等各种类别。

目前开发中的 enclave为社区内的自由持有物业提供了选择。

DAMAC Hills的租金趋势

居住在DAMAC Hills的人可以选择从单间公寓到四室单位的各种住宿选项。单间公寓的月租金介于阿联酋迪拉姆20,000至40,000之间，考虑到设施的可用性，这是一笔相当合理的费用。

租用迪拜的公寓，每月的租金大约为阿联酋迪拉姆51,000至83,000。如果您寻求更大的空间，可以考虑DAMAC Hills内的一套三室单位，其租金范围从阿联酋迪拉姆88,000到135,000。

如果您想在该地区租赁独立别墅，有多种选择，包括联排别墅和独立别墅。这些房产遍布该地区的26个子社区。通常，联排别墅有三间卧室，年租金约为阿联酋迪拉姆108,000。另外，五间卧室的大别墅年租金约为阿联酋迪拉姆178,000。

此外，DAMAC Hills的租金价格取决于卧室数量。例如，一套三室别墅的租金可能低至阿联酋迪拉姆110,000，最高可达阿联酋迪拉姆140,000。租赁一套四室别墅的年租金大约为阿联酋迪拉姆152,000，而家庭可以选择租赁一套五室别墅的年租金约为阿联酋迪拉姆178,000。

DAMAC Hills的销售趋势

DAMAC Hills内的豪华公寓的价格范围从阿联酋迪拉姆330,000到2,300,000不等，单间公寓起价为阿联酋迪拉姆330,000，最高可达阿联酋迪拉姆800,000。一居室公寓起价为阿联酋迪拉姆395,000，两居室公寓的价格在阿联酋迪拉姆690,000到阿联酋迪拉姆2,400,000之间。此外，买家购买DAMAC Hills中的三居室公寓需要平均投资约阿联酋迪拉姆1,700,000。更昂贵的单元楼享有壮观的高尔夫球场或Akoya Park景色。

在DAMAC Hills，投资者可以选择拥有3到6间卧室的别墅。这些房屋的价格因起始售价为阿联酋迪拉姆1,200,000的三居室别墅和阿联酋迪拉姆1,600,000的四居室别墅而异。较大的、更豪华的房产也包括面向高尔夫球场的六居室别墅，价格可能高达阿联酋迪拉姆2,600,000。在这所有选项中，宽敞的五居室别墅似乎是该地区物业购买者最热门的选择之一。因此，如果想要在理想位置投资豪华五居室物业，DAMAC Hills被认为是迪拜顶级地区之一！

在DAMAC Hills，有许多预建联排别墅可供购买，包括一些具有配套家具的豪华物业群。这些现房单位的价格从阿联酋迪拉姆1,400,000的三居室开始，最低价格为阿联酋迪拉姆1,700,000的四居室。

回报率

DAMAC Hills最有利的投资回报率来自单间和一居室公寓，它们提供的回报率高达6.1%。对于回报率为5.5%的投资，投资者还可以考虑投资两居室公寓。最后，回报率为5.4%的三居室公寓也列入了DAMAC Hills的名单。

回报率最高的公寓是两居室别墅，回报率为6.1%。紧随其后的是三和四居室别墅，其回报率分别为5.4%和5%。DAMAC Hills的宽敞选项，如五和六居室别墅，提供了大约4.4%的回报率。

DAMAC Hills最受欢迎的社区

DAMAC Hills拥有各种可供潜在租户选择的社区。有兴趣的租户可以探索该地区的热门社区。

基于Bayut.com过去12个月的搜索数据

Topanga是DAMAC Hills最受欢迎的社区，拥有宽敞的三居室房屋，面积从1,600平方英尺到3,630平方英尺不等。如果您想购买Topanga的别墅，价格范围从阿联酋迪拉姆1,300,000到阿联酋迪拉姆3,100,000，而镇屋的起价为阿联酋迪拉姆1,400,000，视个人需求和偏好而定。想要租用别墅的租户可以租用一个舒适的三居室单位，年租金在阿联酋迪拉姆114,000到阿联酋迪拉姆120,000之间。

Pelham是DAMAC Hills受欢迎的社区之一，提供配有3到5间卧室的高档住宅。镇屋的售价从阿联酋迪拉姆1,600,000开始，租金从阿联酋迪拉姆110,000到120,000每年。

在受欢迎程度排名中，The Field和Richmond分别位居第三和第四。这些子社区提供出色的设施和便利设施。接下来是Loreto，它拥有玻璃外墙的低层建筑，提供公园景观。它包括各种住宅，包括单间、1-2室公寓和镇屋。在Loreto租用一个单间的年租金约为阿联酋迪拉姆20,000，而投资一个标准的2室公寓的成本则在阿联酋迪拉姆1,200,000到阿联酋迪拉姆1,300,000之间。

其他根据用户在Bayut官方网站上留下的评论频繁访问的地方包括Golf Promenade和Trinity。

DAMAC Hills平面图

如果您想了解DAMAC Hills的平面图，这里有各种二维和三维布局可供所有建筑物和社区内的所有建筑使用。

DAMAC Hills内的酒店

Akoya Drive以其休闲活动而闻名，提供可供建设或运营的多家酒店。如果您需要更长时间的住宿，请选择这些选项中的服务式公寓。

Radisson Dubai DAMAC Hills酒店提供带有高尔夫球场壮丽景色的套房。该项目与Radisson酒店集团合作开发，包括一个拥有481间豪华客房的高端酒店，配备所有标志性品牌的设施。

公共交通和停车空间

居民不需要为停车问题担忧，因为根据他们的住房类型，他们将获得足够的停车位。例如，公寓有一个指定的车位，而别墅和联排别墅提供至少两个遮盖的停车位供私人使用。

靠近DAMAC HILLS的公共交通

封闭的居住区缺乏公交站，居民需要驾驶大约5分钟到达附近的Mudon公交站。虽然没有专门为DAMAC Hills设立的地铁站，但通过汽车可以到达迪拜互联网城地铁站，大约需要半小时。

建议计划搬迁至DAMAC Hills的人自备交通工具，因为目前还没有建立公共交通系统。出租车服务也很有限，因此居民和访客都需要依赖Uber或Careem等打车应用，或者通过RTA应用程序预订出租车。

设施、学校和医疗保健

DAMAC Hills提供各种住宅物业，包括别墅、联排别墅和公寓。这些住宅都坐落在风景优美的绿树成荫的小径旁供居民享受。住在DAMAC Hills意味着方便地接近教育机构、医疗设施和餐饮选择。

超市在DAMAC HILLS

由于社区仍在开发中，当地居民需要前往附近的地区购买食品。最近的选择包括Geant Express Supermarket，其中包含英国肉铺，以及位于相邻Mudon社区的Carrefour Supermarket。靠近Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan街的Spinneys Supermarket也是可行的选择。另一个即将推出的替代方案是在DAMAC Hills特别为居民设计的Carrefour。

教堂、寺庙和清真寺在DAMAC HILLS

在DAMAC Hills附近有两个清真寺，位于邻近的Mudon社区。第一个称为Mudon清真寺，第二个称为Al Madinah Al Mustadama清真寺，位于它对面。

Jebel Ali村的United Christian Church是DAMAC Hills最近的教堂。相比之下，Emirates Baptist Church和圣弗朗西斯天主教堂距离DAMAC Hills大约20分钟。遵循印度教信仰的信徒可以前往Shirdi Sai Baba Temple，旅行大约20分钟，或者前往Shrinath Ji Temple，旅行大约半小时。Guru Nanak Darbar是离DAMAC Hills最近的哈里卡寺，需要大约21分钟的路程。

学校和大学在DAMAC HILLS

DAMAC Hills的Jebel Ali学校遵循英国课程，并且目前提供到九年级的教育。学校计划在2023年前扩展其服务，以提供最后一年，即13年级的教育。

CreaKids Nursery是社区首选的幼儿园，为0至6岁儿童提供高质量的早期教育课程，基于挪威课程。位于高尔夫展望不远处，附近还有其他幼儿园，如Blossoms Mudon Nursery和The Wonder Years Nursery，距离大约9至12分钟。

在小学教育方面，附近的社区可以选择Ranches Primary School和Fairgreen International School。South View School也提供从EYFS到八年级的英国课程，大约需要10分钟车程。

在迪拜，这两个学术中心均位于学生追求高等教育的范围内。第一个中心位于迪拜知识城附近，毗邻迪拜媒体城，其中包括Middlesex University Dubai、University of Wollongong Dubai等机构。第二个中心位于迪拜国际学术城，其中包括Manipal University和Zayed University等机构。

医院和诊所

最近的医疗设施是Mediclinic Parkview Hospital，提供多种医疗服务。包括门诊部门、急诊和放射科部门、ICU以及药房。医院还提供妇科、儿科、家庭医学以及其他疾病的护理。前往医院的路程大约需要16分钟。

靠近DAMAC Hills的其他医疗设施包括Aster Clinic和Core Care Polyclinic。

临近地区

DAMAC Hills靠近Mudon和Remraam，以及其他社区，如阿拉伯牧场2号、可持续城市和Town Square，位于Al Qudra Road（D63）。此外，Sports City、迪拜运动城和阿拉伯牧场也在蓬勃发展。

生活方式

购物、餐饮和夜生活

在DAMAC HILLS的购物中心

建成后，Akoya Drive将成为DAMAC Hills及其周边地区的一个顶级购物中心。

在Mudon和阿拉伯牧场2号，存在一些规模较小的社区中心，通常只容纳几家餐馆和商店。Mall of the Emirates的顶级购物、餐饮和休闲设施仅需20分钟车程即可到达。

靠近DAMAC HILLS的餐厅

寻找满意餐饮体验的DAMAC Hills附近的食客有很多选择。有多种美食可供选择，包括泰国菜和墨西哥菜，这些都是本地居民容易获得的。最近的餐厅包括麦当劳、沙县小吃、Tuk Tuk Thai Cuisine 餐厅和Maria Bonita Taco Shop and Grill。此外，Hook and Cook、Abatjour Bistro、Freedom Pizza、Taqado Mexican Kitchen、Chez Sushi、Carluccio’s和Bagels and More Bakery都可以在DAMAC Hills附近的地区找到。

特朗普俱乐部内的餐厅提供高品质餐饮选择。

靠近DAMAC HILLS的海滩

DAMAC Hills距离迪拜的著名海滩有一定的距离。Jumeirah Public Beach和Al Sufouh Beach可以通过21分钟的车程到达。Kite Beach，以其充满活力的氛围和食物车而闻名，距离DAMAC Hills有24分钟的车程。这是迪拜最棒的公共海滩之一。

休闲活动和知名地标

DAMAC Hills内有一座18洞、标准杆71杆的锦标赛高尔夫球场，球场面积超过73,000码。该球场由Gil Hanse设计，他在2016年奥运会上作为高尔夫球场建筑师有过经验。特朗普组织负责现场管理和全球十多个高尔夫球场的所有权。DAMAC Hills的居民不仅可以打球，还可以参加提供的高尔夫学院课程。此外，这些场地还提供餐饮和娱乐设施。

Malibu Bay是一个独特的休闲目的地，在这里有一个人造沙滩和波浪池，面积比一个标准的曲棍球场地还要大。游泳池本身面积为24,700平方英尺，并且中心有一个从比利时进口的巨大波浪球。除了令人印象深刻的波浪池外，Malibu Bay还提供其他游乐设施，包括食物车、溜冰场、儿童嬉水区和滑板场。

户外活动、健身和美容

广阔的Akoya Park是一个受欢迎的景点，提供适合跑步和慢跑的干净小径，以及一个供烧烤的公共空间。健身爱好者会欣赏到足球场和篮球、网球和羽毛球球场，这些设施旨在满足体育爱好者的需要。值得注意的景点包括一个巨大的象棋模型，增加了公园设施的乐趣。

DAMAC Hills提供多种户外活动和锻炼机会。它拥有四座世界级的网球场，还设有一个spa和康体中心。那些寻求设备齐全健身房的居民可以在Mudon附近的Fitness First中心找到，距离DAMAC Hills仅有六分钟路程。

附近地区易于访问的美容院和SPA包括Belle Femme和Show Style Beauty Salon，专为女性提供服务；Hair Touch Salon专门针对男性。

社区活动

DAMAC Hills（原名为Akoya by DAMAC）强调举办家庭友好的聚会。

去年，特朗普国际高尔夫俱乐部迪拜露天剧场与Plan3Media合作举办了为期三天的“欢乐和美食节”。此次活动包括来自迪拜的特色美食车和为参与者准备的现场表演。未来还有更多的活动计划，利用DAMAC Hills周围的宁静环境吸引更多居民和游客。

连接社区成员的Facebook群组“Damac Hills (Akoya) Dubai - Owners & Residents”可供加入。该群组仅限居民加入。

需要注意的事项

DAMAC Hills（原名为Akoya by DAMAC）提供精致的现代住宅，位于宁静的环境中。然而，如果没有交通工具，搬到这个社区可能不是一个最合适的选择。

常见问题解答

DAMAC Hills位于何处？

DAMAC Hills位于迪拜德班，是迪拜的一个备受追捧的住宅区，位于Emirates Road和Sheikh Mohammed Bin Zayed Road附近。它是由DAMAC Properties开发的，该公司在海湾合作委员会地区以其在住宅和商业项目方面的专业知识而闻名。

DAMAC Hills是否已完成？

DAMAC Hills（原名为Akoya by DAMAC）已经完成并投入使用。尽管仍有少数项目正在进行中，社区居民可以入住未使用的物业。