Difc 地区指南

亮点

关于迪拜国际金融中心（DIFC）

作为迪拜国际金融中心的DIFC是一个充满活力的地区，以其高档餐厅、高端零售商、商业设施和知名画廊而闻名。它位于达曼城和商业湾附近，是南亚、非洲和中东市场增长的重要门户。占地110公顷的DIFC不仅是繁荣的商业区，也是一个充满活力的目的地。

作为居住区的DIFC是一个宜人的选择，适合追求现代郊区生活方式的人们。它也适合频繁通勤者，因为它拥有完善的公共交通连接到迪拜的各种地方。了解更多关于这个地区的详情，包括其设施和在迪拜心脏地带生活的感觉。

根据Bayut 2020年房地产市场报告，DIFC在迪拜租赁豪华公寓的前五名地区之一。

概览

社区

社区概述

遵循法律，DIFC确实代表了一个充满活力和繁华的城市中心。无论您想要热闹的氛围还是为了职业生活需要方便的生活方式，DIFC都能提供一切。雄伟建筑的壮观天际线为各种零售和餐饮场所提供了背景，这些场所满足了每一个口味和偏好的多样选择。此外，社区还拥有最先进的设施，进一步提升了现代生活方式。艺术画廊和激动人心的活动进一步增强了充满活力的氛围，确保DIFC永远不会无聊。凭借其战略位置和易于访问性，这个地区特别吸引那些重视日常生活中便利性的专业人士。

采用当代趋势，DIFC为商务活动和商业活动提供了理想的环境，其广泛的设施和精心设计的免税规定旨在促进增长。

由于其成熟的治理结构、法律体系和法院系统，DIFC在办公室租赁方面脱颖而出，提供了从小型、中型到大型办公室、商店和其他商业或住宅空间的各种房产选择。如果您正在考虑投资或搬迁至DIFC，探索各种可用的物业选项以满足您的需求。

DIFC的房产

在DIFC的居住区，有多种可供出租或购买的公寓。这些选择适合个人、夫妇、专业人士和家庭在迪拜。这些公寓的设计考虑到高标准，大多数建筑都相当高大。公寓的范围从舒适的单间公寓到宽敞的三卧室单位，以及豪华的顶层公寓，最多可容纳四到五个卧室。

住在DIFC的优势在于它靠近市中心迪拜，无论您是在那里工作还是仅仅想沉浸在这种标志性地区购物或休闲。

在可选的商业房产方面，您可以选择专门的塔楼和综合体，或者选择混合用途项目。住宅楼底层通常设有商店和零售空间，而完全专用于办公的建筑物则提供了各种商业单位。为了做出明智的决定，请探索价格趋势和热门项目。

DIFC的租赁趋势

在这个地区，有各种各样的住房选择供感兴趣的租户选择。从小型单间公寓到大型3卧室公寓，每个人的需求都有所不同。对于位于DIFC的小型单间公寓，每年租金起始价为AED 40k。一个1卧室公寓的平均租赁成本约为AED 80k，而2卧室公寓的价格大约为AED 118k。这些住宅单位的大小从约1,500平方英尺到约1,700平方英尺不等。如果需要更多的空间，个体可以选择租赁DIFC的一个宽敞的3卧室公寓，价格范围在AED 100k至AED 270k之间。

在迪拜，Sky Gardens DIFC作为一个高度值得注意的选择脱颖而出。这座壮观的摩天大楼有40层，并提供多样化住宅单位，包括单间、1、2和3卧室公寓，以及七个独特的双层顶层公寓。在DIFC租赁一个豪华顶层公寓通常价格约为AED 350k。选择包括已装修和未装修选项，以及一些独特的三叠式顶层公寓，提供壮观的迪拜天际线景观。

在迪拜DIFC，商业方面有各种可供出租的商店和办公室。根据您的需求，您可以选择装配有家具、装有家具、未装有家具或分隔单位的单元。这些租赁空间的大小范围从600平方英尺到6,000平方英尺不等。在年度成本方面，租用一个办公室的价格可能从AED 110k到AED 7M，而租用一个商店的价格可能在AED 65k到AED 500k之间。

DIFC的销售趋势

自由持有的一居室公寓的价格范围在AED 725k到AED 1.3M之间，面积在约700平方英尺到900平方英尺之间，提供足够的空间供一居室单位使用。另一方面，DIFC典型的两居室公寓的平均售价约为AED 2.25M，而三居室公寓的售价约为AED 3.7M。对于有兴趣购买DIFC顶层公寓的买家，价格起始于AED 3.9M。

在DIFC，您可以探索Sky Gardens、Index Tower或Burj Daman等几个可供投资或搬迁的选项。后者是由迪拜地产集团和德雅开发公司共同建造的混合用途项目，包括酒店、舞厅、餐厅和屋顶泳池。对于希望在DIFC购买办公室的买家，有许多选项，价格起始为AED 1.25M。

DIFC的投资回报率

预计一居室公寓和一居室公寓将产生最高的投资回报率为6.1%。潜在投资者可以购买DIFC的1居室公寓，价格从AED 750k到AED 1.7M不等。另一方面，更大的两居室单元可以提供5.5%的回报，而三居室公寓则提供4.5%的回报。

DIFC户型图

有意租户可以探索DIFC户型图并查看周围社区和建筑中受欢迎布局。

DIFC最受欢迎的建筑

DIFC的住宅建筑提供了一种多样化选择，包括单间、一到四卧室的公寓和豪华的五卧室顶层公寓。有意租户可以根据自己的需求探索该地区的最热门建筑。

基于在Bayut.com上过去12个月进行的用户搜索

根据Bayut.com官方网站上用户生成的意见，最受欢迎的选择是Park Towers。Sky Gardens紧随其后，中央公园塔楼、索菲特酒店和贝拉姆丹姆大厦也备受青睐。

Park Towers由DAMAC Properties打造，由Park Tower A和Park Tower B组成。每个建筑有49层，从第12层开始有住宅单元，7层专用于办公室空间。在Park Towers租公寓价格合理，使其对潜在租户具有吸引力。此外，商业投资者和企业主还可以在Park Towers以最低起价AED 1.25M购买办公室。

Sky Gardens是DIFC最受追捧的住宿选择之一，其受欢迎的单位年度租金范围为AED 40k至AED 115k。

中央公园塔楼是另一个备受青睐的建筑，由迪拜地产集团和德雅发展公司合作建设。中央公园塔楼的住宅单元从单间到3卧室公寓不等，起始租金为AED 50k/年。对于1卧室单位，预计租金为AED 80k/年，2卧室公寓租金为AED 125k/年。最后，3卧室公寓的年租金总计为AED 220k。

DIFC酒店

在高端商业区，有许多享有现代设施的酒店。DIFC的住宿选择包括：

位于谢赫扎耶德路旁的瑞吉迪拜国际金融中心酒店代表着奢华，享有五星级地位。这家著名酒店拥有丰富的顶级设施，如行政套房、餐厅、水疗中心和专属俱乐部。

四季酒店DIFC精品酒店为客人提供令人难忘的体验。从玻璃围栏的屋顶泳池欣赏城市美景，再到露台酒吧享受与朋友共饮鸡尾酒的最佳地点，该酒店的现代套房配备了所有必要的设施，确保舒适和愉快的住宿。

华尔道夫阿斯特丽德酒店是享有盛誉的酒店品牌，其众多地点遍布迪拜。位于DIFC的豪华酒店拥有令人印象深刻的设施和一系列精致的餐饮选择，包括备受赞誉的意大利餐厅Artisan Il Ristorante。

DIFC交通和停车空间

鉴于它是繁忙的商业中心，交通拥堵是不可避免的，尤其是在高峰时段。因此，如果您计划在此区域内通勤，最好提前或稍晚出发避开高峰期。大多数设施还提供居民专用的停车位；然而，访客可能会因停车费用AED 10每小时而难以找到公共露天停车场。

DIFC公共交通

DIFC位于一个便利的位置，靠近公共交通。在附近，有两个地铁站——艾尔梅尔多夫站和金融中心站，两者都只需短距离步行即可到达。此外，还有各种巴士线路运营。虽然出租车数量很多，但在高峰时段获得出租车可能会很困难，因为需求很高。

便利设施、学校和医疗保健

除了是金融中心外，这座城市还提供了一系列基本设施，使人们的生活更加愉快。无论是超市、宗教场所、休闲设施，还是迪拜顶级的家庭用餐场所，都不需要走出城镇的边界。

DIFC超市

在DIFC，有许多超市可供日常购物使用。许多超市位于社区内的建筑物一楼。一些选项包括Spinneys超级市场、BS超级市场有限公司、Fresh Mart超级市场、Choithrams和Al Maya超级市场。Spinneys是迪拜每月购物旅行的热门选择，Central Park Towers分行全天开放。

DIFC教堂、寺庙和清真寺

为了满足您的宗教需求，在DIFC有一个清真寺。您还可以在稍远的地方找到Ramadan Juma清真寺。位于Gate大道内的DIFC大清真寺是迪拜最精美的宗教场所之一。

Dubai第七日安息日圣公会位于15分钟车程处，Gurudwara、Shiva和Krishna寺庙可以在5分钟内驾车到达。

DIFC学校

在迪拜有几种幼儿园可供较小的孩子使用。一种广受欢迎的选择是Hummingbird Pre-School，位于该区域。另一家备受瞩目的选择是British Orchard Nurseries，它在迪拜的不同地区拥有多个分支机构，包括DIFC的中央公园塔楼。

Babilou MENA是寻求DIFC学校的父母的一个可行选择。其他附近的学校包括Hartland国际学校位于MBR市，Horizontal国际学校位于Umm Al Sheif。不过，几家教育机构提供特殊课程，如Brighter Prep、IE中心和伦敦商学院迪拜中心。

DIFC诊所和医院

在DIFC，您可以轻松找到医疗设施，无需太远。附近的医疗中心包括IMC医疗中心、La Clinique DIFC和The Clinic。Al Zahra医疗中心和Interhealth Canada Limited都在大约15分钟车程内。此外，Oriana医院可在大约20分钟车程内到达。

临近地区

DIFC位于达曼城对面，后者拥有世界上最高的建筑之一——哈利法塔和世界上最大的购物中心之一。这一优越的位置让DIFC居民能够接近迪拜歌剧院和喷泉等著名地标。此外，DIFC位于世界贸易中心和艾尔梅尔多夫塔楼同一行线上。社区另一侧是Za'abeel 2，而Al Satwa紧挨着它。

生活方式

购物、餐饮和夜生活

尽管最初旨在成为一个综合的商业中心，但DIFC已经转变为酋长国的一个蓬勃发展的居住区，提供了任何在阿拉伯联合酋长国其他地区开发良好的地区通常会提供的各种设施。在这个地区，有大量高端餐厅、休闲场所、适合家庭的娱乐设施、户外活动以及迪拜最出色的美食选择。

DIFC购物中心

Gate大道是一个备受期待的时尚和零售中心。它设有Sacoor Brothers、Suit Supply、Black Amber、His and Hers、Fiori珠宝店和Collars and Cuffs等店铺。此外，DIFC居民只需8-10分钟就可以在巨大的购物和休闲综合体迪拜购物中心（The Dubai Mall）中满足他们的购物需求。

社区内有各种各样的购物选择，有许多有趣的零售店可供选择。如果您喜欢高端意大利时尚和配饰，Fendi迪拜购物中心旗舰店将是您的理想选择。如果您想购买鲜花和装饰植物，Flower Boutique也将为您提供服务。此外，Momentum Dubai和Rivoli DIFC Dubai提供手表选择，而ALIEL专注于高级珠宝。

DIFC餐厅

Dubai International Financial Centre提供了丰富的餐饮选择，确保您不会缺乏吃的地方。随着各种餐饮选择满足不同的口味偏好，例如上海Me和La Cantine du Faubourg——这两个都以其友好的氛围而闻名——选择丰富。无论是来自Gazebo的正宗北印度菜、1762 The Gourmet Deli Co.的健康食品选择，还是La Petite Maison的法国佳肴，总有一款能满足您的口味。此外，亚洲美食爱好者可以在附近享受到各种美味佳肴。

如果您想找一家价格合理的日本餐厅，可以尝试Miyabi Sushi和Bento。此外，国际餐厅还包括Beefbar、Al Mandaloun、Dusty's等。

如果您正在遵循个性化无麸质饮食，并且渴望品尝甜品，DAMAC Park Towers的Healthy Patisserie是迪拜的完美去处。咖啡爱好者也会在这里找到温馨的咖啡店氛围。除了Caffe Bateel、Costa Coffee和Caffe Nero、Mercato、Panifico和Caribou Coffee之外，DIFC还有许多其他咖啡馆供您聚会、高效工作或放松。

如果您寻找一个充满活力的夜生活场景，DIFC提供了多种酒吧供选择。在Gate村，BOCA是一个受欢迎的选择；Liberty House则有Original Wings and Rings。此外，在社区内，迪拜还有Carnival by Tresind、Mint Leaf of London和Cafe Belge等热门happy hour目的地，您可以与朋友一起享受饮料。

DIFC附近的海滩

为了到达海滩，居民需要驾车一段距离。该地区距离Jumeirah Road上的Open Beach大约有15分钟的车程。此外，JBR海滩在大约25分钟内可以开车到达。

休闲活动和著名地标

位于DIFC的Gate是最重要的地标之一。毗邻它的还有Gate Village，这里聚集了艺术画廊和高级餐饮场所。其中包括Al Mandaloun，这是一个推荐的餐厅，适合家庭和朋友一起享用愉快的时光。位于Gate下方的是The Marble Walk，它专注于快速便捷的餐饮服务和零售便利。此外，Gate Village 4和6还拥有Gaia和Hutong等豪华私人餐厅。

艺术画廊在DIFC