District 10 - 迪拜

亮点

关于第十区

第十区是朱美拉村（JVC）的一部分，该社区有十个子社区。它位于西北部，并通过阿尔·哈伊尔公路（E44）、谢赫穆罕默德·本·扎耶德路（E311）和赫赛街（D61）与该地区的其他部分相连，这些道路也是通往其他地区的主要路线之一。纳克希尔房地产开发了这个社区，旨在为家庭提供便利，并且可以自由持有。

概览

邻里

社区概览

第十区提供了一个乡村生活与密集城市区域融合的独特体验。它代表了一个宁静而隐秘的子社区，远离喧嚣的城市生活。尽管看起来偏远，但它居民们很容易就能到达迪拜码头和朱美拉湖塔——这两个社区以其活跃的夜生活而闻名。

经常被访问的著名地标和景点包括：

JVC内大约有33个公共公园，为居民提供了进行户外活动的机会，如散步、慢跑和踢足球或板球等运动。

第十区的房产

第十区提供各种可供出售和租赁的房产选择。这里有别墅、联排别墅、公寓和复式公寓供您选择，还有两卧室的酒店公寓可购买。对于有兴趣在该地区购买住宅地块或楼层以进行投资的家庭，也有选择。在面积大小方面，第十区提供从单间公寓到四居室单位的公寓，包括别墅和联排别墅。复式公寓的卧室数量从两间到四间不等。此外，第十区还有一栋目前在市场上出售的整栋住宅建筑。

第十区的租赁趋势

第十区的租赁市场非常广泛，提供从单间到三卧室的各种公寓。

预计租赁第十区的别墅每年成本将超过阿联酋迪拉姆10万。

租赁第十区的四卧室别墅的成本不超过阿联酋迪拉姆25万。此外，第十区还有一些联排别墅作为租赁选项。这些单元拥有3间或4间卧室，并配备相应的浴室，分别为5间或6间。

第十区的销售趋势

那些渴望拥有个人空间但预算有限的人可能考虑探索第十区可购买的公寓楼。

此外，在第十区，还有可供购买的别墅，它们拥有3间或4间卧室。

第十区还有附带的别墅和联排别墅可供出售。这些物业拥有3间或4间卧室，并配有3到6间浴室。

第十区的投资回报率

第十区最有利可图的投资是一间单间公寓，其投资回报率为7.62%。一室公寓也表现非常出色，其投资回报率为6.69%。相比之下，同区内的两室和三室公寓分别产生略低的投资回报率，分别为6.44% 和 6%。

第十区的户型平面图

对第十区感兴趣的人可以在Bayut浏览其户型平面图。选项涵盖了该地区的不同公寓综合体和别墅分区。

第十区的交通和停车位

第十区为居民提供了方便的停车选择。该地区的大多数别墅和联排别墅都配备了附带车库，这使得停车变得轻松无烦恼。居住在线性住宅设施中的居民也有固定的停车位。此外，由于第十区主要是住宅区且缺乏商业活动，游客会很容易找到可用的停车位。

第十区连接到几条重要的道路，如E44或阿尔·哈伊尔公路。这条道路通过一个换乘站进一步连接到E311或谢赫穆罕默德·本·扎耶德路。

第十区的公共交通

第十区有六个公交站，包括JVC Atlantis S 4、JVC Atlantis S 1、JVC Tuscan Residences、JVC Le Grand Chateau Block A-1、JVC Westar La Residencia和JVC Noor Residences。这些站点分布在社区周围，居民可以通过步行轻松到达。

距离最近的地铁站迪拜互联网城地铁站2仅需约9分钟车程。

第十区的配套设施、学校和医疗保健

第十区的超市

在第十区，有三家受到好评的超市。

Choithrams是一个在全球25个国家运营的全球零售品牌，提供广泛的食品杂货，包括新鲜农产品、冷冻食品、肉类和海鲜以及烘焙食品。商店还提供各种家用必需品和进口商品。消费者可以在Choithrams的货架上找到各种受欢迎的国际品牌，如Kimball、Fruit-tella和Weetabix。All Day超市被认为是迪拜顶级的超市。

之后，JVC内还有众多超市，包括Aswaaq Mart -JVC、Spinneys JVC和Smile On Supermarket，居民可以购买日常用品。前往这些超市的距离大约为5至7分钟。

第十区的清真寺

萨勒·穆罕默德·本·拉希德清真寺是第十区居民的邻里清真寺。纳克希尔房地产设计了这座清真寺，并在附近设有停车场，方便信徒前往。

穆斯林信徒可以使用JVC社区中其他清真寺进行宗教活动，例如JVC Masjid，位于第十三区，距离第十区仅7分钟车程。纳克希尔房地产设计的JVC Masjid是JVC的第一个清真寺。

第十区附近的其他宗教场所

在第十区，有多个教堂可以轻易访问。Winning Generation福音聚会堂距离第十区仅10分钟路程。Emirates Baptist Church International（EBCI）稍远一些，需要16分钟路程。第十区有一个著名的教堂，即Fellowship，服务于福音派基督教社区。

当地的印度教社区可以在杰贝阿里印度教庙举行宗教仪式，而锡克教徒可以访问杰贝阿里村的古鲁·南戈尔巴哈寺。对于居住在迪拜的佛教徒，附近的兰卡拉玛亚佛教寺庙方便他们满足需求。

第十区的学校

第十区附近有许多受人尊敬的教育机构。

有许多幼儿园位于第十区附近。

Dubai JVC分园Little Wonders Nursery距离第十区仅有短短4分钟车程。该幼儿园由KHDA认证，并与EYFS课程体系相一致，旨在培养孩子的自然好奇心并鼓励他们在教育性的活动中探索周围的环境。该幼儿园致力于激发年轻心灵对探索和学习的热情。

第十区有多个教育机构组成学校的系统。

JSS国际学校是第十区唯一的教育机构，遵循印度中学证书（ICSE）标准课程，适合印度侨民。附近还有Global Indian International School – Dubai Campus，距离第十区只有10分钟路程，Nord Anglia International School Dubai则需要驾驶12分钟。

在第十区，居民有机会接受高等教育。距离第十区只有15分钟车程的是沃龙贡大学迪拜分校（UoWD）和中东大学迪拜分校。UoWD是一家私立澳大利亚机构，而中东大学迪拜分校则隶属于英国管辖。

第十区的诊所和医院

第十区附近有许多医疗机构可供使用。

第十区有一些医疗设施。最近的一个是距第十区仅2分钟路程的Right Health Karama医疗中心，提供一般门诊治疗服务。对于牙科和正畸需求，居民可以前往距离区域约8分钟路程的Apex Dental & Orthodontic Clinic JVC。

第十区靠近几家医院。其中包括Mediclinic Parkview Hospital，距离第十区仅13分钟路程，以及Burjeel Hospital for Advanced Surgery Dubai，驾车前往需约16分钟。后者医院以其卓越的骨科服务而自豪，包括先进的脊柱手术。

临近地区

第十区周边环绕着附近的住宅区。

向西是朱美拉三角区（JVT）区域，其人口构成与第十区相似。向东是阿尔·巴拉沙南区社区，那里有迪拜奇迹花园和迪拜蝴蝶花园。向北是Emaar Properties集团建造的专属社区——艾因斯普利斯。相反，向南则是以体育为主题的迪拜体育城。

生活方式

购物、餐饮和夜生活

第十区附近的购物中心

附近有许多购物中心，包括：

En：
City Centre Me’aisem和My City Centre Al Barsha这两个购物中心距离第十区约13分钟车程。The Springs Souk则只需12分钟车程即可到达。

My City Centre Al Barsha拥有许多热门店铺，包括：

Al Rifai Lebanese Mixed Nuts提供独特种类的坚果、干果和营养零食，同时还提供优质的咖啡混合物。Handicraft Home是家居装饰品和工具的终极目的地。对于寻求迪拜专业维修师提供的优质手表修理服务，Minutes Quick Services是少数几家提供此类服务的商店之一。

第十区的餐厅

第十区拥有许多餐厅，包括：

热爱美食的食客可以在自己的社区找到丰富的选择来满足他们的饥饿感。例如，Socialicious Restaurant提供一系列亚洲和泰国特色菜肴，包括受欢迎的缅甸咖喱和叻沙汤。而Deccan Delight Restaurant以其精湛的北印度、印度中式和莫卧儿菜系而闻名。对于快餐，Townview是镇上的一个小快餐厅，Bawarchi则拥有丰富的烤肉菜单。

Barasti Beach，一家体育酒吧，只需15分钟即可到达。另一方面，Jetty Lounge提供海滨优雅的就餐和饮酒体验，可在14分钟内到达。

My City Centre Al Barsha的餐厅选项包括：

如果您想尝试咖啡和面包圈，Tim Hortons是理想的选择。来自加拿大的知名连锁咖啡店广受加拿大海外人士的喜爱。

Papa Murphy's是一家独一无二的餐厅，提供高端披萨。其他具有轻松氛围的知名餐馆包括Hatam Restaurant、Shakespeare and Co.以及McDonald's。

第十区附近的海滩

在第十区，游客可以享受各种海滩。阿尔苏福尔海滩距离第十区仅15分钟路程，提供宁静的环境，白沙滩和宁静的环境展示了迪拜壮观的天际线。此外，朱美拉海滩以其指定烧烤区而引人注目，配有专业的救生员和现场安保措施，确保所有人的安全。

休闲活动和著名地标

第十区附近有许多附近的地标，包括：

距离第十区约18分钟车程，拉斯阿尔科尔野生动物保护区是鸟类爱好者的热门目的地。Motiongate Dubai虽然距离第十区较远，大约需要半小时车程，但因其备受推崇的好莱坞主题游乐园而值得一游。

户外活动、健身和美容

第十区拥有各种公园，包括：

在第十区附近有许多公园。其中，Al Barsha Pond Park是当地最受欢迎的目的地之一。它拥有广阔的绿地，还有一个专门为儿童设计的游乐场和适合慢跑或悠闲散步的走道。公园可以在13分钟内轻松到达。与此同时，附近的The Springs社区有几个令人兴奋的公园可供选择，包括Springs 9 Park，设有儿童专用游乐区。对于炎热的天气，Springs 15游泳池和公园将是不错的选择。

在第十区，Prime Fitness JVC是唯一的健身房。但是，附近还有New Life Fitness Gym，距离第十区仅8分钟路程。这家健身房配备现代设备，用于力量训练和有氧运动。EMS Fitness也是另一种选择，居民可以接受经验丰富的私人教练的定制训练。

第十区提供美容沙龙和SPA服务的设施包括：

第十区有许多美容沙龙和SPA地点，方便居民使用。这些设施提供各种美容治疗，包括专家化妆、面部护理、理发和指甲护理服务。值得注意的是，Lucky’s Signature Gents Salon专为男性提供服务。

社区活动

JVC母社区全年举办各种儿童活动，包括舞蹈表演。此外，他们还在斋月期间组织斋月集市。

社交社区团体

尽管没有专门针对第十区的社交社区团体，当地居民可以通过Facebook群组加入母社区。只需搜索“JVC社区 - 朱美拉村居民”即可加入。

注意事项

投资者倾向于购买第十区的别墅以获得快速的股权收益，尽管别墅出租的数量有限。然而，对于寻求宁静居住环境的家庭来说，第十区是一个理想的地区。

位置