Dubai Production City - 迪拜

亮点

关于迪拜生产城

迪拜生产城是由TECOM集团开发的一个占地4300万平方英尺的社区。它曾被称为国际媒体制作区或IMPZ，于2003年作为自由区和自持区创建，专门设计用于专注于媒体制作的公司。这个混合用途的发展项目包括住宅和商业房产，为居民和访客提供了宜人的氛围。

概览

周边环境

社区概述

迪拜生产城位于酋长国的郊区，并与谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路相邻。由于该地区同时拥有住宅和商业房产，吸引了来自不同背景的企业专业人士。当地居民可以利用靠近家园的各种便利设施，包括学校、超市和零售中心。迪拜生产城的大多数建筑都是公寓综合体，提供舒适的居住空间以及配备齐全的设施。

迪拜生产城的房产

迪拜生产城提供多种住宅选择，主要以公寓楼为主，单元面积从单间到三卧室公寓不等。这些综合体有低层、中层和高层选项。

在生产城的商业地产方面，有各种类型的物业，包括商店、办公室、仓库和劳工营房，既可以租赁也可以购买。

生产城的租赁趋势

如果您寻求经济实惠的住宿，迪拜生产城提供起始租金为每年阿联酋迪拉姆15,000的单间公寓。该地区的单卧室公寓租金范围从每年阿联酋迪拉姆22,000到72,000不等，单位面积约为500至700平方英尺。

在生产城，三卧室公寓的租金范围从每年阿联酋迪拉姆50,000到86,000不等。而两卧室公寓的租金可能高达每年阿联酋迪拉姆143,000。

迪拜生产城还提供可供旅客选择的酒店公寓。Ghaya Grand Hotel提供1和2卧室的短期租赁选项，价格范围为每年阿联酋迪拉姆72,000到143,000。

潜在租户在迪拜生产城有多种商业空间选择。一个650平方英尺的办公室空间的年租金为阿联酋迪拉姆39,000，而商铺的年租金为阿联酋迪拉姆243,000。仓库的价格范围从每年阿联酋迪拉姆180,000到280万不等。对于寻求劳工营地的租户，迪拜生产城的年租金从阿联酋迪拉姆34,000到57,000不等。

生产城的销售趋势

在生产城，单间公寓的价格可以从阿联酋迪拉姆210,000到667,000不等。迪拜生产城的一居室公寓价格范围为阿联酋迪拉姆290,000到819,000。两居室公寓的售价范围从阿联酋迪拉姆515,000到1250万不等。如果您大约有阿联酋迪拉姆100万，可以在迪拜生产城购买一套三居室公寓。

迪拜生产城还提供可出售的住宅地块，价格范围从阿联酋迪拉姆54,300,000到420,000,000。

生产城还提供可出售的仓库，价格从阿联酋迪拉姆150,000开始。相比之下，在同一位置的商用建筑价格范围从阿联酋迪拉姆200,000到1100万不等。

生产城的投资回报率（ROI）

生产城是购买迪拜物业的一个低成本地点，IMF提供了出色的回报投资。三居室公寓提供了最高的ROI为8.4%，而单间的单位以市场租金收益率为7.4%出售。对于有兴趣投资的人来说，还有1和2居室单位的选择，其ROI分别为6.3%和6.2%。为了确保投资决策更加明智，建议考虑在IMF不同类型的公寓中的销售价格指数。

生产城最受欢迎的建筑

基于在Bayut.com上过去12个月进行的搜索

价格区间在每年阿联酋迪拉姆18,000到80,000之间。

在生产城寻求出租或购买房产的最大吸引力是位于DAMAC Properties住宅项目中的Lakeside Tower。凭借其迷人的地中海式建筑风格，这座塔楼综合体由四座各含22层的独立建筑组成。公寓宽敞的房间营造出宁静的生活体验——价格范围从阿联酋迪拉姆210,000到999,000不等，租金从每年阿联酋迪拉姆18,000以上不等。

年薪范围在每年阿联酋迪拉姆15,000到62,000之间。

排名第二受欢迎的物业是Midtown，因其是那些希望购买现房的买家的热门选择。该项目由DEYAR开发，包括6至16层的住宅建筑，并设有工作室、一至三卧室公寓。这些公寓以高质量建造，并提供居民可以使用的优质设施，如游泳池、健身中心、网球场和附近的餐厅。

一居室公寓的平均价格在阿联酋迪拉姆499,000到819,000之间，而更大的两居室公寓的平均价格为阿联酋迪拉姆1000万。

排名第第三受欢迎的是Lago Vista，由DAMAC Properties建造。它由三个住宅塔楼组成，提供了从单间公寓到一和两卧室单位的各种生活空间。这些住宿经过精心设计，提供居民所需的优质设施，如游泳池、水疗中心、网球场和附近的餐厅。

如果想要低层公寓，Centrium Towers也值得考虑，因为它在列表中排名第4。由ETA Star开发的复杂建筑群位于风景优美的环境中，提供理想的生活方式，融合了舒适性和实用性。公寓体现着奢华的生活方式，配有设施如游泳池、水疗中心、健身房、高速电梯和全天候安保服务。

排名第第五受欢迎的是The Crescent Towers，由DAMAC Properties建造。这是一个由三个高耸建筑物组成的住宅综合体，每栋大楼高达15层。它的布局提供了一个令人惊叹的景观，俯瞰着该地区的迷人风光。这些居住单元的尺寸从宽敞的单间公寓到一和两卧室公寓不等，使其成为租户寻找Crescent社区内舒适住所的理想选择。

迪拜生产城户型图

要访问IMF户型图，请查看Bayut官方网站上迪拜生产城内每栋建筑的全面2D和3D布局集合。

生产城的酒店

如果您计划停留一段时间，可以考虑在Qasr Sabah附近的一些酒店公寓。此外，这些住宿地点位于自由区社区内。

Marriott拥有的两个四星级酒店Alfayd和Element可以在City Centre找到。Ghaya Grand提供服务公寓，Occidental是一家针对商务旅客的豪华酒店，位于更接近主要道路的位置。

生产城的交通与停车空间

尽管大多数住宅单位为租户提供专用停车位，但有些需要每月支付停车费。

生产城的公共交通

如果您依赖公共交通工具，可在Centrium Towers和The Crescent Towers附近找到两个公交站。这些站台提供通往Mall of the Emirates地铁站的接驳巴士。开车前往这里大约需要20分钟。

生产城的设施、学校和医疗保健

生产城的超市

居民可以前往位于City Centre Me’aisem的Carrefour Hypermarket满足日常购物需求。此外，其他超市如W Mart Supermarket、West Zone Fresh Supermarket和Swiss Mart也在迪拜生产城内。

生产城的教堂、寺庙和清真寺

在迪拜生产城北部，有许多清真寺，包括Jumaa Mosque、Masjid Jama以及其他目前未命名的清真寺。

基督徒可以访问位于Jebel Ali的Christ Church Jebel Ali、United Christian Church of Dubai、圣弗朗西斯天主教堂和迪拜福音教会中心。

Guru Nanak Darbar Sikh Gurdwara位于Jebel Ali，而印度教寺庙则位于Bur Dubai地区约35分钟车程外。这些选项包括Shree Krishna Haveli、Shiva Temple和ShrinathJi Temple。

生产城的学校和大学

迪拜生产城缺乏当地教育选择，但附近有诸如GEMS United School（使用美国课程）、迪拜英国学校（采用英国课程）和Emirates International School Meadows（专注于IB课程）等知名学校。这些学校都获得了政府审查的高评分。

对于幼儿学校，Kids Kingdom Nursery School是一个适合位于City Centre Me'aisam附近的家长的选择。此外，还有一些幼儿园距离Jumeirah Village Circle外围区域约10分钟车程，例如Jumeirah International Nursery和The Wonder Years Nursery。

Knowledge Park大学可以轻松访问，只需20-25分钟。此外，Sheikh Zayed Road附近还有Oracle University和American University in Dubai，这两个大学分别距此区域约20分钟车程。

生产城的医院和诊所

虽然该社区内部没有医院，但可以通过驾驶大约10到15分钟到达一些选项。其中包括位于迪拜投资公园的NMC Royal Hospital、位于Motor City的Medcare Medical Centre以及位于Umm Suqeim Street（D63）上的Mediclinic Parkview Hospital，以及位于Sheikh Zayed Road的Al Zahra Hospital。这些都是迪拜乌姆沙伊夫市最知名的医院之一。

居民可以访问位于City Centre Me’aisem的City Centre Clinic获得医疗援助。iCARE Clinics是一家多专科诊所，专注于牙科、妇科、儿科、物理治疗和外科手术，距离此处仅需15分钟车程。

临近区域

在迪拜，生产城靠近Jumeirah Golf Estates、Jumeirah Village Circle（JVC）、Jumeirah Village Triangle（JVT）和迪拜体育城。它位于Al Khail Road（E44）和Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）的交叉路口处，易于从Jebel Ali商业中心到达。

生活方式

购物、餐饮和夜生活

生产城内的商场

在居民中人气最高的商场是位于北部的City Centre Me’aisem，这是由Majid Al Futtaim集团拥有的单层购物中心。它是热爱购物者的避风港，因为这里有众多高端品牌，覆盖了23,850平方米的广阔区域，并提供多达750个停车位。中心不仅拥有众多零售店，还提供美容沙龙、健身中心、医疗诊所和银行服务。此外，还有一个大型Carrefour Hypermarket，满足您的日常购物需求。

生产城内的餐厅

居民有各种餐饮选择。City Centre Me’aisem提供几家咖啡馆和休闲餐厅供选择。食物种类繁多，从黎巴嫩美食到法国正宗菜肴，让居民可以品尝来自世界各地的美味佳肴。

迪拜生产城还有其他餐饮选择，包括The Big Wok、Filli Cafe、Broccoli Pizza and Pasta、Qasr Al Jabal和Al Shams Restaurant and Cafe。

生产城附近的海滩

迪拜海岸的海滩是一个完美的避暑胜地，以其洁白无瑕的沙滩而闻名。游客可以在JBR海滩、Marina Beach和Jumeirah Beach附近近迪拜生产城的地方找到理想的放松、宁静和水边用餐目的地。

生产城的休闲活动和著名地标

位于City Centre Me’aisem的Magic Planet提供各种有趣的体验。除了最新的视频游戏外，还有许多令人兴奋的游乐设施吸引着年轻人和成年人。除了这个娱乐中心之外，City Centre还提供卓越的餐饮选择，白天吸引大量顾客。此外，Ghaya Grand Hotel位于迪拜生产城内。

迪拜国际板球体育场全年举办板球比赛，并位于相邻的迪拜体育城社区内。从生产城到体育场只需要12分钟车程，便于本地板球迷。附近还有两家顶级高尔夫俱乐部——The Els Golf Club和Trump International Golf Club，专为热衷于高尔夫运动的人士准备。

户外活动、健身和美容

在社区附近，有各种健身中心和体育馆可供选择。居民可以选择New Life Fitness Gym、Body Time和Prime Fitness JVC等选项。虽然社区本身没有健身房，但居民可以在附近找到几个替代方案。

在区域南部，靠近Lago Vista Towers和The Crescent Towers，有几家美容院可供选择。这些选项包括Sera Beauty Room、Al Midad Ladies Salon和一家男女通用的Salon Caractere by Dani's Salon。对于寻求理发服务的男性，City Centre Me’aisem内的Rimal Gents Salon也是一个选择。

社区活动

每年在City Centre Me’aiesem举行多次购物活动，游客可以享受大幅折扣。在购物中心东入口处有一个The Backyard，这是一个方便家庭娱乐的好地方。这个主题花园式的娱乐中心还提供儿童科学工作坊、珠宝制作和花艺工作坊以及瑜伽课程等教育活动。

居民还可以加入几个专属于他们的Facebook群组。这些群组包括迪拜生产城（IMF）居民和迪拜及IMF居民——国际媒体制作区。

生产城注意事项

在生产城，既有正在进行的也有即将来临的住宅和商业地产项目。然而，该社区的休闲设施可能需要一些时间才能发展起来。

生产城常见问题解答

生产城（IMF）附近的Occidental Dubai Production City有哪些受欢迎的休闲景点？

Occidental Dubai Production City附近，Phobia Dubai是一个受欢迎的休闲目的地。该景点与游戏室之间的距离约为3.3英里。

如何到达国际媒体制作区（IMPZ）？

可以通过公共交通工具到达迪拜生产城。具体来说，F29公交车路线靠近IMPZ。

Occidental Dubai Production City有哪些可以做的事情？

Occidental Dubai Production City的健身中心配备了桑拿室、图书馆和按摩中心。此外，它还举办了现场音乐表演和演出。

Occidental Dubai Production City内是否有现场餐厅？

在Occidental Dubai Production City，客人可以选择三家餐厅：Stage Sky and Pool、Champs和All Day Dining。

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