Dubai South 地区指南

亮点

关于迪拜南区

迪拜南区是一个多阶段开发项目，于2006年作为迪拜世界中央（DWC）推出，并于2015年在迪拜马克图姆侯赛因·本·拉希德·阿勒马兹图姆的命名下更名为迪拜南区。这座由政府规划的城市，被称为明日之城，拥有一个住宅区，周围设施齐全，包括著名的地标如2020年世博会展览城、马克图姆国际机场和商务园。

迪拜南区是由政府主导的一个多元化发展项目，由八个不同的子区域组成，涵盖了住宅、商业、物流、航空、酒店和休闲等多个领域。总面积达145平方公里，其中航空枢纽占地7平方公里，物流枢纽占地18平方公里，这是一个位于迪拜的自由经济区，为有兴趣的投资者提供了许多投资机会，包括现房选项和灵活付款计划的自由产权地块。目前有多个阶段正在建设中，其他一些阶段则在最近几年已经完成以进一步提升迪拜南区的吸引力。

概览

邻里

社区概述

迪拜南区被设想为一个自给自足的城市，提供可持续的生活、工作和投资环境。除了通过自由产权和租赁项目提供各种公寓、别墅和联排别墅外，该发展项目还支持企业实体的建立。

DWC已计划规划了八个独立的区域。

该地区拥有一个全面的服务环境，既满足企业和居民的需求，还允许养宠物。这一综合设置与精心设计的基础设施和交通系统相结合，将使DWC成为阿拉伯联合酋长国最大的都市项目之一。

迪拜南区的行政区划

商业区

DWC吸引了寻求商业地产的人群，Business Park内有办公空间，零售空间内有购物中心和其他便利商店。该地区欢迎外国投资和企业家。中小企业和跨国公司享有诸多优势，包括免收进口/出口费用。随着迪拜南区的最终完成，该区域预计将容纳多个行业，包括航空、酒店业、餐饮服务、零售商业等。

居住区

位于DWC的居住区提供多种混合用途物业，可供销售和出租。其中包括The Pulse——该区最热门的出租区，已经交付了超过1,400套住宅单位。此外，该地区还将提供价格合理的住宿设施以及安全环境内的休闲设施和医疗设施。

南湾开发项目是一项庞大的工程，包括近900套各具规模和类型的住宅。其中包括三到五间卧室的半独立别墅、联排别墅以及沿水岸的宏伟独立别墅，配置五到七间卧室。居民还将享有众多共享设施，如游泳池、水上俱乐部、健身中心、宠物公园和儿童游乐场，以及便捷购物的商场。

高尔夫城

位于高尔夫城的Emaar South将设有一个18洞高尔夫球场和十个住宅区，提供公寓、别墅和联排别墅等多种生活选择。该地区的开发项目包括Expo Golf Villas、Urbana和Golf Links等地区。

2020年区

致力于创建一个综合社区的Expo City旨在保留80%的2020年世博会位置。该子社区将包括住宅和办公空间，以及绿意盎然的景观。此外，它计划提供尖端技术，并提供零售和餐饮选项、公园和学校。

MBR航空港枢纽

位于迪拜南区的MBRAH覆盖7平方公里的广阔区域，并设有不同分区，以满足航空业的各种需求。这些包括商务航空、教育和培训以及维护、修理和翻修服务。值得注意的是，这个设施被认为是该地区首座航空城，提供陆侧和空侧的全面解决方案。

物流区

位于马克图姆国际机场和迪拜杰贝阿里港之间的物流走廊区域对寻求在迪拜通过自由贸易区许可证成长或设立业务的企业具有高度吸引力。物流区包括商务园区和自由贸易区部分，甚至还有适合不同大小企业的适应性办公室空间。

马克图姆国际机场

迪拜南区的关键组成部分是马克图姆国际机场，计划在未来成为全球最大的机场。其运营能力已达到每年处理超过2亿人次乘客和1600万吨货物。

迪拜南区的房产

迪拜南区的居住区，也称为住宅城，由两个主要阶段组成。其中一个名为员工村，专门为DWC雇用的约43,000名蓝领工人设计，将包括别墅和联排别墅。另一个备受追捧的租住区The Pulse已经交付了超过1,400套住宅单位。

以下是目前DWC正在进行的一些重大举措。

由于该区域内的多个行政区，这座城市的主要开发商已在此建造了房产。展览场地由政府开发，而Emaar Properties领导着名为Emaar South的超大规模项目。此外，Mag Property Development已在其项目Mag 5 Boulevard上建造了公寓。

迪拜南区有能力容纳100万人口。房地产选项包括高端别墅、豪华公寓和高规格商业办公室，供出租或购买。2020年迪拜现房房地产市场报告预测，Expo City（也称为2020年区）将是一个备受期待的发展项目，提供了多样化的使用可能性。

迪拜南区的租赁趋势

在迪拜南区，有多种公寓可供租赁，包括单室、一至四居室公寓。单室公寓至少提供360平方英尺的生活空间，年租金在22,000至50,000迪拉姆之间。一居室公寓的年租金起始价为31,000迪拉姆。两居室公寓的年租金范围在38,000至96,000迪拉姆之间。如果追求更大的居住空间，三居室公寓的年租金范围在62,000至140,000迪拉姆之间。对于更宽敞的别墅，四居室公寓的年租金范围从最低的92,000迪拉姆上升到最高可达250,000迪拉姆。

在迪拜南区，有各种各样的住宅选项，以满足不同需求。可以找到适合租赁和投资目的的别墅。

如果您想拥有一栋别墅，可以选择多种选择，从两居室到五居室。迪拜南区两居室别墅的年度租金起始价为50,000迪拉姆，最高可达85,000迪拉姆。较小的三居室房屋的年度租金范围在70,000至184,000迪拉姆之间。如果您需要更多空间，更大别墅的年度租金可能从最低的92,000迪拉姆上涨到最高可达250,000迪拉姆。

在迪拜南区，有各种各样的联排别墅可供租赁，从两居室到五居室。两居室联排别墅的年租金最低为45,000迪拉姆，而三居室房屋通常在69,000至160,000迪拉姆之间。

类似于迪拜南区的其他物业，商业物业提供了许多优势和舒适设施。迪拜南区的办公室租金根据覆盖面积而有所不同。一个面积为462平方英尺的办公室年租金为70,000迪拉姆，而较大的宽敞办公室的年租金约为800,000迪拉姆。此外，迪拜南区还提供了仓库可供租赁，年租金为200万迪拉姆，而劳动营地的年租金为38,000迪拉姆。

购买趋势

如果您希望在迪拜南区购买1居室公寓，成本可以低至340,000迪拉姆。对于更大的居住空间，建议购买2居室公寓。

在迪拜南区，2居室公寓的价格范围从420,000迪拉姆到1,300,000迪拉姆不等。而3居室单位的起始价格为880,000迪拉姆，最高可达2,000,000迪拉姆。此外，还有一些可供出售的4居室房屋，价格超过3,000,000迪拉姆。

根据2022年迪拜现房房地产市场报告，迪拜南区是购买别墅和联排别墅的热门地点。该地区提供了从2到5居室的房屋，既有新建的也有成本效益高的投资选项。这些精心打造的住宅配备了室内和室外奢华生活设施，包括隐蔽的女佣室入口、储物室、私人绿化花园和洗衣房。此外，这些物业的标准配套还包括门禁系统。

该地区提供了各种别墅和联排别墅的选项，从2到5居室不等。2居室别墅的价格范围从850,000迪拉姆到1,500,000迪拉姆不等。偏好更大空间的人可以选择3居室别墅，价格在1,100,000迪拉姆到3,200,000迪拉姆之间。买家可以考虑购买4居室房屋，价格从1,600,000迪拉姆到6,700,000迪拉姆之间。如果您需要更大的空间，可以购买5居室别墅，价格从3,000,000迪拉姆到8,000,000迪拉姆之间。

在迪拜南区，有2、3或4居室的联排别墅可供出售，价格从760,000迪拉姆到3,500,000迪拉姆。

在附近，还有各种可用于购买的商业物业，包括仓库、商店和地块。如果您寻找办公室空间，一个面积为775平方英尺的空间可以以809,000迪拉姆的价格获得。或者，如果您寻找更大的场所，可以在迪拜南区购买仓库，价格为45,000,000迪拉姆。

回报率（ROI）在迪拜南区

公寓建筑中的单室公寓提供了最高的回报率，可产生7.5%。接下来是单卧室公寓，回报率为6.3%。两居室和三居室公寓的回报率较低，分别为5.2%和4.5%。

至于住宅，最大3居室别墅的回报率为8.1%，这是所有住宅中最高的。4居室房屋的回报率为6.7%，而2居室和5居室单元的回报率分别为5.6%和5.0%。

迪拜南区受欢迎的社区

在迪拜南区购买和租赁房地产的首选地区是Emaar South，这是一个集住宅、别墅和顶级18洞锦标赛高尔夫球场于一体的混合用途开发项目。在备受青睐的未竣工项目中，Greenview 2或Expo Golf Villas 5和Parkside 3是备受推崇的预购项目。此外，The Pulse海滩别墅和Parklane镇屋也是该地区的热门社区。

除了别墅和联排别墅，该地区还包括高大的公寓楼。其中包括MAG 5 Boulevard，拥有13座中层建筑和各种大小的528个单位，从单间卧室到三居室。其他值得注意的公寓包括Celestia建筑和Tenora。

迪拜南区户型图

希望查看迪拜南区户型图的个人可以浏览该区域中某些知名社区或建筑的可用选项。

迪拜南区的酒店

在迪拜南区，有几家酒店可供访客选择。

Staybridge Suites Dubai Al-Maktoum Airport是一个四星级酒店，距离迪拜2020年世博会约21公里。其设施包括客房服务、户外泳池、健身房、商务中心、提供自助早餐的餐厅以及24小时前台服务。

Holiday Inn Dubai Al-Maktum Airport提供的住宿距离迪拜2020年世博会约20公里。客人可以获得多项便利设施，包括24小时前台服务、客房用餐选项和货币兑换设施。此外，该酒店还设有餐厅、露天泳池、健身房和免费停车区。

Aloft Dubai South提供139间客房，每间客房配备特色平台床和49英寸LED电视以及Chromecast。房间还配有宽敞的浴室，带步入式淋浴和其他便利设施。此外，酒店还提供多种设施，如24小时前台服务、餐厅、酒吧、健身房和商务中心。所有住宿均位于航空城。

Rove Hotel位于迪拜2020年世博会附近，是唯一一家位于该地区展览区附近的住宿选择，且与展览区方便地毗邻。除了住宿外，该酒店还提供休息室、协作设施和会议室等设施。

迪拜南区的交通和停车位

停车场设施充足。别墅和联排别墅的居民享有为两辆车提供的遮盖式停车位，而公寓居民则享有一个专用车位。

公共交通

为了方便前往迪拜南区，有三条主要道路：Sheikh Mohammed Bin Zayed Road、Sheikh Zayed Road和Emirates Road。此外，RTA还在该地区运行公交服务，包括F55路线。

迪拜南区的 Expo 2020 Metro 站是红线扩展的一部分，将有助于那些经常在家和工作之间往返的人的出行便利。

迪拜南区的设施、学校和医疗服务

超级市场在迪拜南区

在该地区完工后，将有多家超市可供居民使用。然而，迪拜南区有一些超市已经开业。靠近马克图姆国际机场的是Zoom Supermarket，而Sunrise City Supermarket、Sand Marco Supermarket、Madinat Supermarket和JMA Supermarket等其他选项目前也在该地区运营。

基督教教堂、寺庙和清真寺在迪拜南区

迪拜南区是一个容纳不同文化和宗教背景约100万居民的广大地区。离该地区最近的基督教教堂包括迪拜基督教教会、圣格罗吉奥斯东正教教堂和迪拜福音派教会中心。这些场所位于杰贝阿里，距离集中区域大约有25分钟的车程。

Nanak Darbar Gurudwara位于杰贝阿里，是重要的印度教圣地，距离该地区大约25分钟车程。要到达位于Bur Dubai的印度教寺庙，则需至少驾车45分钟。

在迪拜南区，目前已有清真寺，当住宅项目完工时，预计数量将增加三倍。迪拜南区的一个清真寺就是马克图姆国际机场清真寺。

学校和大学临近迪拜南区

在迪拜南区附近的迪拜投资公园，现有几所学校。这些学校提供的教育机构包括采用英国课程的Dove Green私立学校、采用美国课程的Greenfield社区学校、采用印度课程的Bright Riders学校和采用加拿大课程的British Columbia加拿大学校。随着住宅项目的全面开发，预计未来将有更多的学校和其他教育中心可供选择。

迪拜南区以其位于阿联酋航空港的心脏地带而自豪。靠近机场的是Emirates Aviation Services LLC，这是一个专注于民用航空学习和培训的中心。对于寻求高等教育的人，有两个教育中心可供选择：迪拜国际学术城和迪拜知识城。这两个机构都可以在30分钟内到达迪拜南区。

诊所和医院在迪拜南区

考虑到当前各区的运营状况，目前迪拜南区的诊所和医院数量有限。但未来计划在未来不久建设更多的设施来解决这一短缺问题。

位于迪拜南区附近的马克图姆国际机场诊所是一个可以快速访问的医疗设施。Access Clinic Jafza也位于附近，距离马克图姆国际机场仅15分钟车程。NMC皇家医院位于迪拜投资公园，距离迪拜南区仅15分钟车程。

邻近地区

迪拜南区是一个独立的行政区，毗邻迪拜的许多著名地区。它紧邻迪拜投资公园，便于物流区连接杰贝阿里社区。因此，进出口运输得到了显著便利。

生活方式

购物、餐饮和夜生活

迪拜南区的购物中心和餐馆

随着该地区的居民需求，将在迪拜南区添加大型零售中心。目前，Ibn Battuta Mall距离约25分钟车程，而Meraas的The Outlet Village只需22分钟即可到达。

与迪拜南区相邻的购物中心包括迪拜帆船酒店购物中心、迪拜购物中心和迪拜购物中心。前往这些知名购物场所的距离分别为40分钟。

迪拜南区的餐馆

迪拜南区拥有来自世界各地的多样化美食选择，满足不同口味的需求。其中Olives Restaurant在迪拜有多个地点，并在迪拜南区的范围内提供服务。快餐爱好者可以在麦当劳找到他们的最爱。如果您喜欢独特选择，Skini Panini、Coffee Pushin和Golos Italia Restaurant都位于迪拜南区的物流区。对于喜爱亚洲美食的顾客，Sarhad Darbar位于邻近的迪拜投资公园，是一个方便的选择。

Riverland Dubai，是迪拜公园和景点的一部分，提供了可在20分钟内到达的多种餐饮选择。Riverland Dubai最受欢迎的餐厅包括Super Chix、Olive Garden、TGI Fridays和The Coffee Club。

迪拜南区附近的海滩

Jebel Ali Beach可在23分钟车程内到达，被认为是迪拜最棒的公共海滩之一。JBR海滩距离社区仅有不到半小时的路程。

Banan Beach，一个靠近迪拜南区的受欢迎的野餐目的地，在迪拜关闭并迁移到拉哈马尔艾尔艾玛尔州时曾非常热闹。如果您不介意长途跋涉，周末野餐仍然可以在Banan Beach进行，该海滩距离迪拜南区约1.5小时车程。

休闲活动和著名地标

在迪拜南区，有许多正在进行的项目，其中包括备受期待的开发项目：一个18洞高尔夫球场。这将位于指定的高尔夫区，并为附近Emaar South别墅的居民提供宁静的视野。

游客还可以轻松访问迪拜公园和景点这个受欢迎的娱乐中心。该娱乐中心由几个独特的主题公园组成，包括Motiongate Dubai、Legoland、Bollywood Parks和Riverland。

Motiongate Dubai是该地区最大的主题公园，灵感来自好莱坞，位于谢赫扎耶德路旁。Legoland Dubai则是一家专注于所有乐高主题的公园，拥有各种互动游乐设施、滑梯和驾驶体验。Bollywood Parks展示了印度电影业的独特区域，如Bollywood Boulevard、Mumbai Chowk、Rustic Ravine、Royal Plaza和Bollywood Film Studios。此外，还有Riverland，作为休闲目的地，拥有超过50家餐厅和各种商店及娱乐设施。

在该区域，有各种咖啡馆和商店。它们被分为四个区：Peninsula、India Gate、Boardwalk和French Village。

户外活动、健身和美容

每个区域都有专门的绿地空间。多个住宅区已经开发出了广泛的公共公园以满足居民的需求。

该地区唯一的健身中心是Mia Fitness Center，Hybrid Gym和Tawash Gym也可以在迪拜投资公园方便地访问。

如果您想享受一些独处的时间，附近的美容院和沙龙可供选择。但是，它们目前正在施工，最近的选项包括Barbers Salon for men或Mi Amor Beauty Salon，分别距离约15分钟。

社区活动

在迪拜南区的展览区举行了一次为期半年的活动之后，该区域已转变为2020年区。它将提供办公室出租空间和小型企业的自由贸易区。此外，Al Wasl Plaza也将设在该区域，举办各种活动，包括音乐会。

注意事项

迪拜南区是一个涵盖必需品和豪华设施的综合性城市。它占据广阔的区域，并划分成不同的区用于住房与商业。虽然有些居民可能会因正在进行的开发项目感到不安，但这些努力降低了房价，使得迪拜南区对投资者具有吸引力。

关于迪拜南区的常见问题

迪拜南区位于何处？

迪拜南区的位置非常重要，它毗邻迪拜投资公园，位于Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）。

我在迪拜南区可以享受哪些设施？

在该地区建成后，该区域将变成一个自给自足的区，使居民能够轻松访问学校、医疗保健和购物设施。

我可以通过巴士或地铁到达迪拜南区吗？

迪拜南区的Expo 2020 Metro 站位于混合用途开发项目内，也可以通过F55路线的公交车服务到达市中心。

迪拜南区是否是自由贸易区？

在迪拜南区，阿联酋公民和来自GCC国家的投资人有购买自由区物业的机会。

还有其他未列入当前计划的迪拜南区项目吗？

在迪拜南区，有许多现售项目展示出精美的设计住宅。例如，Greenview 3、Parkside 1和Parklane Townhouses。

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