Dubai Studio City - 迪拜

HIGHLIGHTS

關於迪拜工作室城

迪拜的工作室城，由TECOM投资开发，是一个占地超过2200万平方英尺的自由区。该项目于2005年首次推出，并且在酋长国的主要地区拥有一个优越的位置。它紧邻阿尔库德拉路D63，为居民提供了轻松访问迪拜各种住宅区的便利。

由于其商业设施丰富，工作室城迪拜为商业实体提供了先进的资源，尤其是广播、电影制作、电视和音乐与娱乐行业。虽然不提供别墅和联排别墅，但该区域有许多可供租赁或购买的公寓楼。

社区缺乏别墅和联排别墅，但它提供了一系列商业和住宅地块。与迪拜媒体城相比，工作室城突出地提供了住房选项和自由区设施。

概览

社区

社区概述

在迪拜工作室城，有各种住宅和商业大楼，后者包括生产公司、电视学院、零售空间和办公室。商业单元旨在满足动画、配音、布景设计和编辑等技术领域的需求。此外，自由职业者也欢迎加入这个社区。在工作室城内也有一个规划良好的住宅社区。

与媒体城一样，工作室城被设计来满足生产公司及其员工的要求。低层和高层建筑的结合以及公共绿地表明这是一个对家庭友好的环境。

工作室城拥有绿化环绕的住宅建筑，提供既豪华内部空间又设有壮观景观的阳台。作为宠物友好社区，居民可以带着他们的四脚宠物享受悠闲散步。该地区还提供各种便利设施，如超市、餐馆、医疗中心和教育机构。

工作室城迪拜的物业

工作室城迪拜位于谢赫扎耶德·本·哈曼·纳哈扬街附近，并毗邻迪拜 polo 和赛马俱乐部。这一地区提供了商业和住宅物业，分为三个部分：Glitz 1、Glitz 2 和 Glitz 3。该社区内有一个休闲平台和烧烤区。此外，一些建筑物在其底层平台处设有露天凉亭和共享屋顶泳池。

Danube Properties创建了Enrichment居住计划。它是一个名为Glitz 1的多样化设施，共有146个住宅选择分布在八层。这些公寓单元包括单间到三室类型供居民选择。此外，在地面层还有五家零售店。

Glitz 2共有146个单位，包括单间、一室和两室公寓，分布在八层。同时，Glitz 3拥有更多的住宅单位，总共有352个单间，以及一至三室公寓。在地面层空间中，还设有六家零售店，面积约为875平方英尺。此外，该项目还提供各种设施，包括活动大厅或儿童游乐区、迷你高尔夫球场和屋顶游泳池。

Samana Developments推出了Samana高尔夫大道住宅综合体，位于赫萨斯街。该发展项目共有250套单间、一室和两室公寓，面积从360平方英尺到1,265平方英尺不等。室内设计独特，配备顶级装修。此外，这些住宅将集成最先进的智能家居技术，以提升生活品质。预计交付日期为2022年第三季度。

此外，位于工作室城的AZIZI Mirage 1呈现了一种时髦的住房开发项目，包括8层楼的186套公寓，分布在八层楼和地面层平台中。居民可以享受各种设施，如休息区、健身俱乐部、健身房、游泳池、医疗设施、园林、烧烤区和儿童游乐场。国际学校也近在咫尺，以满足家庭孩子的教育需求。

工作室城迪拜的租赁趋势

单位的价格取决于多个因素，例如项目类型、建造时间、覆盖面积和楼层级别。风景优美的位置也可以增加价格。

工作室城迪拜的公寓配备了所有必要的居民设施。这些住所拥有宏伟的建筑风格，非常适合举办家庭聚会。工作室城迪拜的一居室公寓年租金从阿联酋迪拉姆25,000到阿联酋迪拉姆34,000不等，而一室公寓的年租金大约在阿联酋迪拉姆35,000到阿联酋迪拉姆60,000之间。

同样，工作室城迪拜两室公寓的年租金起始价为阿联酋迪拉姆55,000，而三室公寓的年租金最高可达阿联酋迪拉姆700,000。

工作室城迪拜仅限有限的商店出租，年租金约为阿联酋迪拉姆100,000。

工作室城迪拜的销售趋势

拥有美丽的周边景色。通过投资工作室城，居民不仅可以享受到税收优惠，还可以选择多种住房选项。单间公寓的价格范围从阿联酋迪拉姆340,000到阿联酋迪拉姆416,000，一室公寓的价格从阿联酋迪拉姆490,000到阿联酋迪拉姆700,000不等，面积在738平方英尺到1,196平方英尺之间。每个单元都配有现代化设施，如带厨房的橱柜、意大利浴室设备、私人花园、体育设施（如篮球和网球场地）以及地下室停车系统和宽敞的阳台，可欣赏社区周围壮丽的景色。

花园可以从观赏者的视角看到。

工作室城迪拜的2室公寓售价包括浴室柜、带有镜子和照明装置的内置衣柜以及完全装备的厨房。此类单位的平均价格约为阿联酋迪拉姆877,000，而3室公寓的价格可能高达阿联酋迪拉姆1,000,000。

可供购买的住宅地块价格范围从阿联酋迪拉姆4,700,000到阿联酋迪拉姆9,900,000。

工作室城迪拜的投资回报率

投资3室公寓的估计收益率为7.5%，使其成为最有利可图的选择。而对于一室和两室公寓的预期收益率分别为6.3%和6.9%。选择2室公寓也有潜力获得至少6%的收益率。

工作室城迪拜最受欢迎的建筑

基于过去一年内用户在Bayut.com上进行的搜索

根据Bayut.com的数据，工作室城迪拜的Glitz是购买和租赁公寓最热门的住宅区。它由三个低层结构Glitz 1、Glitz 2和Glitz 3组成。

Glitz中的公寓年租金最低为阿联酋迪拉姆26,000，投资者可以购买公寓的价格从阿联酋迪拉姆370,000开始。

此外，Samana高尔夫大道也在受欢迎的物业名单上。该开发项目提供250套住宅单位，包括单间和一室及两室布局。Samana高尔夫大道的公寓价格范围从阿联酋迪拉姆370,000到阿联酋迪拉姆1,200,000。

排名第三受欢迎的社区是Olivara Residences，它提供从阿联酋迪拉姆40,000起的年度租金公寓。其他值得注意的公寓建筑包括Studio 101和AZIZI Mirage 1。潜在居民在搬到工作室城迪拜之前可能需要探索这些热门选项。

工作室城迪拜的平面图

寻求工作室城迪拜不同床型的平面图的个人可以探索各种配置。这些平面图适用于著名的建筑，包括Glitz复合体。Glitz复合体包括单间、一室、两室和罕见的三室选项，这些选项在不同的楼层平面图上进行了建设。

工作室城迪拜的酒店

除了住宅和零售选项之外，在工作室城附近的几个酒店还包括：

位于工作室城心脏位置的Studio One Hotel提供141间配有现代家具和舒适床铺的客房。除了便捷的Wi-Fi互联网接入外，还提供办公桌和台灯、电视、吹风机、小型图书馆、沙发床、闹钟和迷你吧，其中包含咖啡和茶的制作设施。只需约3分钟车程即可轻松到达。

Radisson Park Inn迪拜马尔蒂城酒店拥有146间客房和套房，配备豪华设施，如免费Wi-Fi和最先进的电视。此外，该酒店还提供一系列服务，包括全天候客房服务、壮观的屋顶游泳池、现场水疗和健身中心，以实现彻底放松。对于商务旅客，酒店内有四个会议室和可供容纳200名参与者的空间。Park Inn by Radisson目前正在推广一个极具吸引力的周末度假套餐，价格低于阿联酋迪拉姆500。其便捷的地理位置只需约6分钟车程即可到达附近的一些地标性建筑，使所有客人易于访问。

工作室城迪拜的交通和停车场

工作室城是一个繁忙的商业区，拥有多种停车选项。

工作室城迪拜的公共交通

如果您选择使用地铁，距离Studio City最近的车站是迪拜互联网城地铁站，开车只需约10分钟即可到达。至于公交车，该地区有两个站点，分别是Dubai Studio City Operation Office 1和2。通勤者可以选择从Mall of the Emirates地铁站运营的F30或F32短途巴士。此外，还有一个J02公交服务，专为Studio City和生产城提供。

工作室城迪拜的生活方式

购物、餐饮和夜生活

该地区拥有知名购物中心、全球美食连锁店、本土餐厅和休闲目的地。

工作室城迪拜的购物中心

Studio City居民最近的一个购物中心位于Motor City，称为First Avenue Mall。这座两层的购物中心拥有超过50家流行的商店以及15家餐厅和Radisson by Park Inn住宿设施。

在工作室城迪拜，City Centre Me’aisem购物中心以其高端街头服饰品牌如H&M、Max和Centrepoint而闻名。该购物中心还设有众多餐厅、零售店、大型Carrefour超市场和City Centre诊所。此外，游客可以探索Tavola厨具店和Magic Planet娱乐中心。First Avenue Mall是另一个靠近City Centre Me’aisem的选项，只需约15分钟车程。

要体验广泛的购物并满足您的零售需求，您可以轻松到达几个距离约30分钟车程的卓越购物中心。其中包括Mall of the Emirates、Ibn Battuta Mall和迪拜购物中心。这些巨大的购物综合体提供了大量的商店、餐饮选择、娱乐设施等。

工作室城迪拜的餐厅

作为工作室城迪拜居民，您将享有当地餐厅提供的各种餐饮选择。这些场所提供从休闲到高档的各种用餐氛围，为访客提供传统和国际菜肴。

该地区的几家知名餐厅提供舒适的就餐环境。Freedom Pizza和Subway，一家广受认可的三明治连锁店，位于社区两侧。Taqado墨西哥餐厅因其是迪拜顶级墨西哥餐厅之一而受到推崇，位于迪拜影视电视委员会办公室旁边。Patiala House餐厅提供传统的印度和北印度菜肴，是另一家受欢迎的休闲餐饮选择。

除了MAINE街餐厅外，还有一些小规模的餐厅为各种餐饮提供服务。对于意大利和地中海菜肴，Studio One的Larte是一个选择，而BOHO则提供当代、烧烤和国际风味，配有香烟和现场音乐体验。

在不到10分钟车程的地方还有其他几家受欢迎的餐厅。这些地点包括Acai & the Tribe、Tahini Kitchen、Wingstop和SanSation。Circle Cafe Dubai在第一大道购物中心也有一个地点，被广泛认为是迪拜最好的咖啡馆之一。

工作室城迪拜附近的海滩

如果您想要享受海滨度假和沙滩活动，只需15-20分钟车程沿朱美拉海滩路行驶，即可到达Jumeirah海滩和Al Sufouh海滩。这两个海滩距离相近，提供宁静的沙丘逃脱。

Jumeirah公共海滩沿岸设有1.8公里长的跑道，供骑自行车或滑板车等活动使用。Al Sufouh海滩则提供一个安静的环境，让您欣赏到波光粼粼的水面或躺在沙滩上晒太阳。

工作室城迪拜的休闲活动和著名地标

在附近，有许多吸引居民探索的活动。作为电影和电视制作的中心，工作室城位于几个迪拜最热门电影院附近。Mall of Emirates二楼的Vox影院为电影爱好者提供了一个无干扰的观影体验，这已成为很受欢迎的选择。此外，您可以在JBR附近或迪拜购物中心找到Reel Cinemas观看最新大片。

如果您想摆脱长时间盯着屏幕，体验一些真实刺激，可以参观迪拜奇迹花园。这个占地广阔的花园区内有各种鲜艳的花卉，以及独特的景点，如迪士尼主题的园林、蹦床公园和蝴蝶园。它是世界上最大的花卉园。

奇迹花园的迪拜蝴蝶园拥有栩栩如生的花卉雕塑，并成为蝴蝶爱好者的避难所，拥有超过50种这种脆弱的生物。数千只蝴蝶在此定居，其中许多还会迁徙到这里。

如果您是体育爱好者，迪拜有一些地方可以提供令人兴奋的体验。迪拜汽车赛道离您家只有5分钟车程，提供各种赛车活动，包括单座赛车、汽车漂移、卡丁车和激光射击。另外，您还可以探索位于阿拉伯农庄社区的迪拜赛马和赛马俱乐部。尽管主要面向会员，但游客也可以利用其设施和享受美好的时光。

户外活动、健身和美容

工作室城提供各种休闲选择。该地区包括一个拥有广阔绿地、长步行道和专门为儿童设计的游乐区的公园。此外，一些建筑物配备了游泳池，甚至在屋顶上提供了一个紧凑的高尔夫体验。

在附近，有健身房可供室内健身。Optimal Fitness设在社区中心。Batheaton Gym和Beaufort Gym等其他健身房位于Motor City地区的Studio City，距离Studio City仅5分钟车程。

女性可以前往该地区的几家美容沙龙享受一天的奢华。男性则可以前往Volume Gents Salon满足个人护理需求。这家美容沙龙位于Taaleem Residences的底层，便于访问。

社区活动

工作室城为广播和媒体公司提供了有利的环境，因此娱乐相关的活动经常在附近举行。2018年，工作室城组织了一场杰出的电影模拟活动，专注于阿联酋的电影文化。此外，还安排了一些比赛，包括视频提交内容创作者的比赛。

最近，该地区引入了一个名为CineMena的新举措，旨在支持新人才。该计划将包括年度活动的日程安排，如研讨会、培训课程和大师班，由经验丰富的影响者、演员和制片人领导。

考虑事项

工作室城是一个适合靠近工作的居民居住的好地方。但在做出决定之前，需要考虑一些因素。由于主要是为广播和媒体公司设计的，居民可能需要开车8-10分钟才能到达学校、商场或休闲区域，因为这个开发项目并不完全是住宅性质的。此外，工作室城的住宅公寓有时用于拍摄目的和剧组人员的住宿，可能会给租户带来不便。

关于工作室城的常见问题解答

工作室城迪拜是否有不同类型的办公室可用？

在工作室城，您可以选择多种办公室空间，无论是已装潢还是未装潢。这些单位的大小范围在700平方英尺到1,300平方英尺之间。

我可以按照我公司的要求建造我的商业空间吗？

您可以根据公司的需求创造和规划工作场所。

我在工作室城的位置可以拥有不同的企业吗？

可以拥有企业，但必须遵守迪拜发展局（DDA）的规定和指南。

我可以超越自由区范围使用工作室城的许可证吗？

禁止超越自由区范围经营。

我能否从另一个自由区转移我的许可证到工作室城？

当然可以。有关更多信息，请联系适当的机构获取帮助。

我们可以在工作室城附近找到酒店吗？

确实，只有少数住宿选择，其中包括Studio One Hotel。

地理位置