Industrial Area - 沙迦

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Highlights

关于工业区

在沙迦有一片工业区,它被认为是阿联酋最大的工业区之一。其对酋长国GDP的贡献仅次于房地产和商业部门,占显著的16%。这片巨大的复杂区域由19个不同的分区组成,甚至拥有两个自由贸易区。特别值得一提的是,沙迦工业区是酋长国内经济增长和发展第二大的工业领域。

沙迦已为工业项目提供了指定区域超过四十年,从而形成了一个专注于商业和制造业活动的繁荣和动态社区。被称为阿联酋顶级工业房地产的工业区位于沙迦第三大城市的一个理想位置,毗邻迪拜的边界。靠近沙迦的水岸景点,工业区居民可以方便地享受到城市和海滨设施。

概览

邻近地区

社区概述

沙迦工业区拥有多种项目,包括商业、工业和住宅房产。该区域包含18个工业区,大小和位置各不相同。最大的子社区是位于马利哈路(S112)附近的1区、2区、3区、10区和11区,而4区、5区、6区、12区和13区也是重要的社区,位于马利哈路的另一边。在迪拜-沙迦边界沿线还可以找到一些较小的区域。穆瓦利赫商业区是工业区向社区东部延伸的一个扩展。

以谢赫·穆罕默德·本·扎耶德命名的道路(E311)。

开发通过四个主要道路与沙迦其他重要地区相连。阿尔瓦哈街(E11)沿西部边界平行,而谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路(E311)沿着东部边缘延伸。此外,工业区还被两条主要道路所穿过,即谢赫·哈利法·本·扎耶德·阿勒纳哈扬路(S121)和马利哈路(S112),而南部边界由沙迦-迪拜高速公路(S102)形成。

工业区内的物业

工业区主要由商业物业组成,包括仓库、展厅、商店、办公室、工人营地、工厂、露天场地和工业用地。然而,在某些区域有一些住宅物业,它们构成了开发的一部分,但规模很小。

工业区的租金趋势

由于大部分租赁物业都是住宅公寓,投资者在沙迦工业区将面临有限的选择。此地区的公寓可出租户型通常为1BHK和2BHK户型,起价为每年11,000迪拉姆。1室公寓的年租金范围在每年15,000至25,000迪拉姆之间,而2室公寓的年租金则在每年28,000至35,000迪拉姆之间。

至于沙迦工业区的商业物业,买家可以选择购买仓库,价格分别为750万迪拉姆(覆盖20,000平方英尺的面积)或2200万迪拉姆(包括120,374平方英尺的更大空间)。

在工业区内,还有各种可供出租的商业物业,如工人营地和仓库。工人营地的租赁价格取决于房间数量,从每年8,000迪拉姆到70,000迪拉姆不等。而仓库的租赁价格则根据大小不同,从1,200平方英尺到100,000平方英尺,起价约为每年10,200迪拉姆。

基于用户在Bayut.com上过去一年的搜索情况

根据搜索结果,沙迦工业区1最受欢迎。这可能归因于其便利的位置,直接通往主要道路,并且提供经济实惠的一居室公寓供租赁。

接着是排名第二的沙迦工业区5。这个特定子区拥有许多重要的政府机构,如沙迦市政中心部门和SEWA客户满意度中心,以及沙迦水务处理厂和沙迦市政租赁合同部门。此外,工业区5还拥有沙迦板球场和沙迦体育俱乐部等重要设施。接下来是区11、区12和区4。

工业区12是容纳众多知名制造商汽车展厅和维修中心的著名地点,包括但不限于宝马、雷克萨斯、奔驰、丰田、标致和路虎/揽胜。

工业区的交通和停车空间

在工业区,有许多为车辆提供的停车空间。为了确保重型车辆如卡车运输货物和设备时的顺畅运输,道路布局和停车场都经过精心设计。此外,还设有可以同时容纳多辆卡车的卡车停靠站。

有兴趣获得停车位的居民应询问其建筑物中是否有专门的空间可用,因为这可能会影响租金成本。在做出决定之前,务必核实是否包含这些停车设施。

工业区的公共交通

工业区社区使用公共汽车作为出行方式,不仅限于本地,还包括前往周边地区的旅行。国王费萨尔街(S112)沿线设有多个公交站,为内部社区和市中心沙迦的出行提供了便捷选择。

至于在工业区内的出行,出租车是一个可行的选择。沙迦出租车、阿联酋出租车和联合出租车是主要的出租车服务提供商。值得注意的是,Citi Taxi LLC的总部位于工业区1。

配套设施、学校和医疗保健

工业区内的超市

Macro Emirates超市位于工业区6的第二工业街。此外,附近的超市如Lulu Hypermarket、Al Mubarak Hypermarket LLC和Rabie Al Madina Hypermarket也提供各种日常用品。

工业区内的教堂、寺庙和清真寺

基督徒可以轻松到达距工业区15分钟车程内的各种宗教场所。靠近工业区的教堂包括玛瑟托姆圣堂沙迦、格里高尔奥斯东正教教堂、圣米歇尔罗马天主教堂、恩典福音派教会和CSI泰米尔教会。

遵循印度教或锡克教信仰的居民需要前往迪拜布尔迪拜的寺庙。这些神圣的地方包括舍瓦庙、施林蒂吉庙、锡克古鲁寺和辛迪古德巴尔。工业区与布尔迪拜之间的距离大约为22分钟。

该地区供应了各种清真寺,这些清真寺分布在各个角落。例如,工业区有比拉尔清真寺、哈桑·贾伯清真寺、穆克尔·伊本·辛安清真寺等清真寺。

工业区内的学校

尽管该地区是工业化的,但家长可以选择附近的或开发区域内的一些教育机构。两个例子是国际学校和我们的自己英语高中,后者也被视为沙迦最好的印度学校之一。这些学校位于工业区大学城路上,并远离繁华的工业中心。

位于工业区18的澳大利亚国际学校位于马利哈-卡尔巴路,提供澳大利亚课程直到初中十年级。对于高中一年级和二年级的学生,学生可以选择两个备受推崇的项目:国际文凭文凭计划或昆士兰证书教育。该机构在沙迦最著名的学校中名列前茅。

穆瓦利赫商业区提供了各种当地和国际学校,包括普世英文私立学校、海湾亚洲英文学校、印度国际学校和德里私人学校沙迦。这使得该地区的学校对学生来说易于访问。

寻求先进教育的人可以根据其位置附近的工业区附近的大学来选择。这些选项包括天空大学学院、沙迦大学和享有盛誉的阿联酋沙迦大学。所有三所院校均位于工业区附近,只需十分钟车程。

工业区内的诊所和医院

在工业区,可以找到各种医疗设施,如诊所和医院。一些知名的包括诺拉药房、塞哈尔医疗中心、阿拉伯半岛医疗中心和阿拉塞雅新医疗中心,位于第二工业街。

区1、4和7的居民可以享受马格医疗中心、母亲和儿童护理医疗中心和俄罗斯医院提供的医疗服务。

区10至区13由阿玛尔·诺尔阿·麦迪纳医疗中心、图迈亚医学和牙科专科中心、阿卜杜拉·布什尔医疗中心有限公司和阿拉瑞夫药店提供服务。

临近地区

在迪拜知识公园东边是大学城,它为沙迦市提供了类似的服务。这一教育区为追求高等教育的学生提供了多个学术机构。其中包括阿联酋沙迦大学、沙迦大学、高等技术学院和警察科学学院。大学城是一个具有多样性的学习中心。

穆瓦利赫商业区是沙迦的一个多元化社区,连接着东部工业区。由于其中等价位的租赁房屋,尤其是单间公寓,吸引了许多外籍人士。这个社区还拥有该市一些最优秀的教育机构,使其成为年轻家庭的理想居住地。

位于西部地区的阿玛贾海滩,距离开发中心仅18分钟车程,无疑是最近的海滩。它拥有600米长的沙质延伸部分,并提供各种适合家庭的水上运动设施。

生活方式

购物、餐饮和夜生活

工业区内的购物中心

在阿尔瓦哈街西边是位于工业区内的市中心沙迦购物中心。这个购物目的地拥有多种时尚和生活方式商店,以及一家超市场和宽敞的美食广场。

如果您想购买提升家居的物品,Danube Home就位于工业区西侧,提供全面的选择。附近还有知名的服装商如Max Fashion、RedTag和Splash。

对于喜欢芳香的人来说,工业区1的Afnan香水店是一个不错的选择,因为它在沙迦是顶级香水店之一。而对追求精致纯金饰品感兴趣的顾客则可以前往Al Wahda路工业区4的Damas珠宝店,这是沙迦最优质的金店之一。

工业区内的餐厅

在工业区,有许多价格合理的餐饮场所。来自亚洲国家的人们会特别喜欢丰富的南亚菜系选择,包括 Sind Palace 餐厅、Lazeez Manosalwa 餐厅和 Pak Sarhad 餐厅。

在建筑的东侧,有几家快餐连锁店,如土豆站、The Pasta Workshop、Astoria Burger 和 Italiere。此外,Freedom Pizza 被广泛认为是沙迦最好的披萨店之一。

如果您早上有计划,附近有一个一流的早餐地点。工业区3的Qasr Lahore 餐厅以其多样化的巴基斯坦早餐菜单闻名。

工业区附近的海滩

位于阿玛贾海滩附近的Al Khan 海滩仅需18分钟车程即可到达,毫无疑问是最接近的海滩。它拥有600米长的沙质延伸部分,并提供各种适合水上运动的设施,包括冲浪和滑翔伞。

休闲活动和著名地标

如果喜欢阅读,沙迦图书馆附近的文化广场值得一游。电影爱好者可以前往位于阿尔瓦哈街的星影城观看最新电影。对于对科学事实和发现感兴趣的观众,沙迦科学博物馆提供令人兴奋的体验。而对于历史爱好者,他们应该参观沙迦考古博物馆。

沙迦板球场是工业区的标志性建筑,因其在全球举办最多的一日国际赛(ODI)比赛而闻名。

户外活动、健身和美容

开发区内及周边的体育设施。例如,沙迦流浪者体育俱乐部位于萨曼纳郊区,而沙迦体育俱乐部位于工业区5。那些寻求清爽户外体验的人可以前往生态友好型沙迦汽车零件公园,在这里他们可以在郁郁葱葱的环境中放松身心。公园的独特主题是回收的汽车零件重新设计成吸引人的装饰品,促进可持续发展的同时增加视觉吸引力。健身爱好者无需远行,便能在附近发现各种锻炼选项。

Muwailih Commercial 提供了一系列选项,包括阿尔雷姆健身中心、金色力量健身房和阿勒努卡体操健身房。

位于Muwailih Commercial 的Al Ayadhi SPA按摩和减肥中心提供来自泰国、瑞典、菲律宾和印度的各种疗法技术。此外,附近还有一些美容沙龙,如Sharjah Creation Beauty Lounge、Qasr Al Ameera Ladies Salon 和 Beverly Hills Nails Care。

社区活动

位于Al Khan的Expo Centre Sharjah,距离大约15分钟车程,可能会举办众多贸易展览会。

需要注意的事项

许多家庭倾向于选择一个适合家庭生活的社区,而工业区则更适合那些单身或在该地区工作的人。

工业区常见问题解答

沙迦有多少工业区/分区?

沙迦有19个专门用于工业操作的区域。