Liwan - 迪拜

Highlights

关于利万

利万是迪拜自由区的一个独立开发项目，位于Mohammed Bin Zayed路（E311）与迪拜-阿尔艾恩路（E66）的交汇处。其战略位置为利万居民提供了便捷的通达迪拜城内多个热门区域的机会，包括阿拉伯农庄、朱美拉高尔夫庄园、莫登以及迪拜体育城。此外，Sheikh Mohammed Bin Zayed路还提供了一条直达迪拜国际机场的直接路线，让频繁出行的人们可以享受无烦恼的通勤。

利万是迪拜硅岛（Dubailand）的一部分，后者是该市最大的行政区之一。它紧邻迪拜硅岛科技园（DSO），那里正在建设众多新项目。占地面积达1300万平方英尺的利万于2006年由迪拜控股首次推出。该地区的房产主要由公寓构成，并且配备了优雅设计的户外空间。

概览

邻里

社区概览

利万为居民提供了便利的生活方式，周边设施齐全。该地区周围环绕着许多绿地，营造出宁静的氛围。由于靠近学术城内的学校和大学，家庭更倾向于选择这里作为居住地。无论是寻找租赁还是产权性质的房产，利万都能提供一个在迪拜硅岛内卓越的住宅社区。

利万的房产

位于迪拜的利万是一个产权性质的地区，这里的房产旨在促进社区生活的同时优先考虑隐私和便利性。在这里提供的公寓从单间到一室一厅，甚至还有宽敞的四室单位。所有这些住宅空间都配备了顶级设施，包括瓷砖、安全系统、双层玻璃窗以获得充足的自然光以及木质门。每个单元内部装修精良，居民可以享受带有独立浴室的主卧室、配有内置橱柜的厨房、宽敞的客厅以及单独的客房。

队列点公寓综合体（Queue Point）是利万最受欢迎的社区之一。大多数住宅都位于这个发展区内。

利万还提供三或四室的别墅，这些别墅配备了精心设计的主卧室，配有内置衣柜、独立卫生间、双层玻璃窗以及开放式厨房。此外，这些别墅还包括一间带独立卫生间的客房。这些单位的年租金起始价为每年75000迪拉姆。

利万的租赁趋势

可供租赁的利万公寓根据房间数量、租赁期限和包含的设施不同而有所差异。租金价格可以从每年20000迪拉姆到每年66000迪拉姆不等。具体而言，小型公寓的年租金范围为每年20000至30000迪拉姆。

在利万租赁一间一室公寓的年费用大约为每年29000迪拉姆，而租赁两室公寓的年租金起始价为每年34000迪拉姆。同样，租赁三室公寓的年平均费用约为每年61000迪拉姆。

在利万，寻求现代住宿的人可以选择租赁新建公寓，年租金从每年26000迪拉姆到每年68000迪拉姆不等。

寻求更大住房的人可以选择租赁三室别墅，年租金为每年78000迪拉姆，而四室别墅的年租金为每年98000迪拉姆。目前，只有少数三室镇屋可出租，年租金为每年85000迪拉姆。

利万的销售趋势

如果您想在这个地区购买房地产，有多种选择。您可以选择在利万购买一室、两室或三室公寓，这些房产的价格在340000迪拉姆到1000000迪拉姆之间，而小型公寓的价格起始价为343000迪拉姆。

在利万租赁一间一室公寓的年费用大约为每年300000迪拉姆到615000迪拉姆之间。相反，租赁一间两室公寓的年费用起始价为每年470000迪拉姆到750000迪拉姆之间。对于寻求更大住房的人，三室公寓的年平均费用约为792000迪拉姆，提供从1500平方英尺到约1800平方英尺的居住空间。

利万的投资回报率

在利万，两室公寓的回报率为7.7%，三室单位则紧随其后，回报率为7.6%。相比之下，小型公寓和一室公寓的回报率分别为6.5%和6.9%。

利万最受欢迎的社区

基于Bayut.com在过去一年中的搜索数据

在利万，队列点（Queue Point）是租赁和购买房产的首选社区。该社区拥有超过30栋建筑，共容纳了约3500套公寓单元，为居民提供了多种设施。它的地理位置使其靠近知名的教育机构如GEMS First Point学校和The Aquila学校，以及受欢迎的餐馆和休闲场所。

在队列点，您可以找到各种类型的公寓供您选择。它们包括从小型工作室单位到宽敞的一至三居室选项。这些公寓的年租金范围为每年25000迪拉姆到76000迪拉姆。

利万户型图

探索利万在受欢迎社区和建筑中的可用户型图。

利万的交通和停车空间

利万大多数公寓为居民提供了专属的停车位，而在该地区也设有几个付费公共停车场。

利万的公共交通

Rashidiya是最近的地铁站，距离利万约14分钟车程。该站点连接到利万社区边界，但从公交站到利万居民区的距离较远。建议您乘坐出租车或私家车前往。

利万的设施、学校和医疗保健

利万附近的超市

利万拥有各种小型超市和便利店，提供日常所需商品。一些顶级的迪拜超市可供选择，包括Carrefour Market、West Zone Fresh Supermarket、Choithrams、Spinneys和Good Market。

利万附近的教堂、寺庙和清真寺

利万只有一个清真寺，即Al Wasl清真寺。然而，在附近如迪拜硅岛和纳德阿沙比区，也有其他清真寺。

在利万附近，有两个教堂，分别是圣玛丽天主教堂和迪拜中央复乐园教会在大约16分钟的车程内可以到达。对于寻求寺庙的个人，附近的Shiva和Krishna寺庙以及锡克教灵庙可以在30分钟的车程内到达。

利万附近的学校

由于其靠近各种托儿所和学校，利万是年轻家庭的理想选择。家长可以选择像Toddler International Nursery或Kids Zone Nursery这样的托儿所，这些托儿所离社区很近。利万附近还有一所备受瞩目的学校，即GEMS Wellington Academy，它提供国际文凭（IB）和英国课程。

此外，附近还有一所名为印度国际学校的学校。

这个地区也为学生提供了便利。

此外，利万位于学术城附近，这是一个备受追捧的迪拜学生区。该地区提供了一系列顶尖的学院和大学，这些学校在全球范围内享有盛誉。靠近利万的知名高等教育机构包括Heriot-Watt大学、Waterloo大学、阿格拉鲁斯大学、迪拜穆尔豪斯大学、扎耶德大学和著名的沃龙哥根大学。此外，罗切斯特理工学院也可以轻松到达这一地区。

罗切斯特理工学院是一家提供多个本科和研究生项目的美国教育机构。

利万附近的诊所和医院

利万附近有几家著名诊所，如Medicure Polyclinic、Nad Al Sheba Health Centre、Magnum Gulf Medical Center和Nadd Al Hamar Health Centre，均在15分钟车程内可达。虽然该地区没有大型医院，但学术城的Fakeeh大学医院仍可访问。

与此同时，利万居民可以依赖迪拜医疗城提供一流的医疗服务。该社区距离约20分钟车程，提供了一些迪拜最好的诊所和医院。此外，无需担心找不到药品，因为附近的药店就在利万步行范围内。

临近地区

利万公寓位于多个住宅区附近，包括纳德阿沙比区、迪拜硅岛、学术城和国际城。此外，它靠近正在发展的郊区地区，如迪拜硅岛和阿尔瓦斯兰。

生活方式

购物、餐饮和夜生活

利万附近的购物中心

利万居民可以方便地访问迪拜硅岛的CEDRE购物中心，这是一个满足日常生活需求的社区购物中心。如果您偏好更大的购物中心，可以选择在8分钟车程外的迪拜奥特莱斯购物中心，那里有许多折扣品牌店铺。位于IMPZ的CENTURY CITY ME’AISEM也位于附近。

如果您希望获得更多购物选择，City Centre Mirdif只需15分钟车程即可到达利万。对于更多选择，您可以考虑Dragon Mart，距离利万仅11分钟车程，或者迪拜WAFI购物中心，距离利万仅14分钟车程。

利万附近的餐厅

利万拥有众多餐厅，包括一些休闲餐饮场所，如Nakhat Al-Sham、Shakespeare and Co、Circle Cafe和Al Arrab。这些休闲餐厅提供各种美食，包括黎巴嫩菜、意大利菜和印度菜。在迪拜硅岛附近也有许多休闲餐饮场所可供当地游客享用。

Radisson Blu Hotel Apartments和Premier Inn Hotel提供高端餐饮选择以及酒吧和休息室设施。此外，还有像Mr Toad's Pub and Kitchen这样的许可餐厅供客人享用。

利万附近的海滩

经过20分钟的车程，那些热爱海滩的人可以到达海岸线。利万拥有丰富的海滩资源，包括马林海滩和朱美拉海滩。游客可以在这些沙滩上进行各种活动，如骑行和游泳，并在海水里畅游后享受美味小吃。

休闲活动和著名地标

该社区提供了为家庭提供娱乐的设施，周边风景秀丽的花园。除了零售和餐饮选择外，CEDRE购物中心还设有儿童游乐区Kids Jungle，孩子们可以参与各种活动，如舞蹈课。

全球村（Global Village）距离利万仅11分钟车程，是一个独一无二的旅游目的地，展示了世界各地文化的特色专区。这个季节性活动仅在冬季开放，将主要国家和他们的文化精华汇聚在一个屋顶下。此外，距离利万11分钟车程的是著名的IMG世界冒险主题公园，位于Mohammed Bin Zayed路。这是UAE居民喜爱的娱乐场所，拥有惊险的游乐设施，甚至还有七星级的电影院体验。

IMAX的技术。

户外活动、健身和美容

目前，利万的公园数量有限；然而，附近地区有一些可供访问的公园。例如，中央公园距离利万约9分钟车程，迪拜硅岛公园则约10分钟车程。东岸公园位于汽车城，迪拜奇迹花园则需14分钟车程。

寻求保持身体健康的人有多种选择。迪拜硅岛拥有多个致力于健身的设施，包括Target Gym、Nitro Gym、Alfa Gravity Gym和Fitness4life。位于利万附近的健身房供应多样化课程和训练方案，并提供专业教练帮助您实现理想体型。

在附近，有几家提供各种美容需求的沙龙和SPA。例如，Refinery Beauty Lounge、Sheba Beauty Lounge和Stella Beauty Lounge。这些设施提供现场或上门服务，为这个社区提供了全方位的生活方式。

社区活动

虽然CEDRE购物中心提供多种儿童友好活动，利万居民还可以参加附近的活动，如硅谷集市。这个嘉年华为孩子们提供了丰富的娱乐选择，全年都在冬季举行，使家庭可以在购物、娱乐和娱乐中同时沉浸其中。

社区成员可以加入一些当地的Facebook群组，如Queue Point、Liwan和Queue Point Liwan Mums。

需考虑的问题

尽管利万是城市内的一个方便区域，但由于靠近利万的公交车站数量有限，远郊地区可能难以通过公共交通通勤。尽管如此，该地区仍有许多设施。如果您选择住在利万，拥有自己的车辆会非常有利。

位置