Masdar City - 阿布扎比

HIGHLIGHTS

关于马斯达尔城

马斯达尔城是由马斯达尔公司（穆巴达拉发展公司的子公司）在阿布扎比建立的一个多元化项目。该项目于2006年创建，旨在将其转型为一个环保型城市社区。虽然最初的六栋建筑已经完工，但该地区的一些区域仍在进行开发。该社区的最终目标是容纳约50,000名居民，并为1,500家专注于可持续产品的环境友好型企业提供栖身之所。

这个计划中的社区完全依赖太阳能，并优先使用可再生能源来运营所有业务，从而营造出一个环保的氛围。这个城市开发项目巧妙地将住宅和商业设施融为一体，使其成为一种备受青睐的投资机会。

在酋长国东南部，距离阿布扎比分中心大约17公里的地方，马斯达尔城得益于其靠近机场的位置。它还靠近热门旅游景点如法拉利世界和亚斯岛，同时与阿布扎比已建立的居民区基利法城接壤。这个位置通过阿勒卡济阿拉伯街、阿里瓦菲德街和阿里奥斯赫街提供了良好的道路连接，直接通往阿布扎比沙哈玛。

高速公路（E10）。

根据Bayut 2019年度报告，阿布扎比马斯达尔城受到投资者的喜爱，被列为购买公寓的第五大首选地点。

邻近地区

社区概览

马斯达尔城是一个先进的混合用途项目，能够容纳超过50,000人。这一前瞻性的发展包括多样化的住宅单元和商业建筑，同时通过整合太阳能和可再生能源优先考虑可持续生活。由于其设计的核心是可持续性，居住在这里的居民经济上可行且高效。

除了豪华别墅和公寓外，该社区还拥有国际可再生能源署总部和名为孵化器楼的商业综合体。该建筑容纳了260家公司，使其成为清洁能源企业最大的聚集地之一。

马斯达尔城提供了多种设施，使个人和家庭可以享受丰富多彩的生活方式。从餐厅和健身中心到杂货店和户外休闲活动，这个繁荣的社区提供了一个理想的舒适生活体验。为了符合其对可持续性的承诺，该地区的建筑设计进一步支持了一种可持续的生活方式。街道宽敞整洁，优先考虑行人和自行车道，而高耸的建筑物则增添了阿布扎比奢华天际线的魅力。

马斯达尔城的房产

在马斯达尔城，您可以找到各种类型的房产，包括公寓和别墅。别墅有不同的配置以满足不同需求。对于寻求更大空间的家庭来说，有五卧室别墅的年均租金约为220万迪拉姆。另一方面，如果您想要稍小一些的空间，可以选择四卧室别墅，年均租金约为200万迪拉姆。

马斯达尔城的节能技术和高效的生态别墅经过精心设计，以减少运营成本。许多住宅配备了太阳能屋顶，进一步增强了房屋的可持续性。这些别墅的设计风格致敬了古罗马，采用了砖墙、陶土瓦片和几何图案，为社区的整体自然氛围做出了贡献。

公寓提供宽敞舒适的居住空间。马斯达尔城的建筑物具有现代风格，每个建筑物都有独特的设计元素。有些建筑物配有鲜艳的支撑物以增添一抹色彩，而其他建筑物则配有大面积的玻璃窗以提供开放和现代的外观。有多种选择，包括单间、一居室和两居室公寓。单间面积从333平方英尺到550平方英尺不等，为居民提供了不同的布局选项，既满足了他们的需求和偏好，又没有牺牲奢华或便利性。

每个住宅建筑周围都有宽敞的社区绿地，延伸至周围的土地。建筑物为居民提供了各种当代设施，如共用游泳池、健身中心和桑拿房。此外，每栋建筑都实施了全面的安全和安保措施，并为每个公寓提供了专属的停车位。每个单位都配备了现代设施，如内置衣柜、充足的通风窗户和更新的浴室。

额外的住宿安排还包括一个专用的家务人员房间和专属停车区。

马斯达尔城的租赁趋势

在阿布扎比马斯达尔城，个人有机会发现三种不同类型的公寓可供租赁。单间公寓的平均价格为45万迪拉姆，一居室公寓的平均价格为70万迪拉姆。至于两居室公寓，平均租金约为99万迪拉姆。

这些完全装修的公寓有不同的大小，导致租金价格有所不同。租户可以选择使用四张到期支票支付租金。

马斯达德城的销售趋势

马斯达尔城的公寓融合了传统阿拉伯建筑与现代技术，提供了便捷的设施。许多这些装有内置衣柜和厨房设备以及宽敞阳台的公寓配备齐全。此外，居民还可以享受覆盖停车、共用健身房和游泳池的乐趣。

马斯达尔城的投资回报率

studio和1居室单位的回报率为8%，而2居室公寓的回报率为7%。

马斯达尔城最受欢迎的建筑

基于过去一年在Bayut.com上进行的搜索

位于马斯达尔城阿布扎比的Oasis Residence是一座备受追捧的住宅建筑，共有600个单位分布在九层楼中。它提供一系列豪华公寓，包括单间和1到3居室。单间公寓的价格起始价为525万迪拉姆，而更大的家庭式3居室公寓的平均价格为2000万迪拉姆。

Leonardo Residences位居受欢迎度第二位。对于寻求购买较小生活空间的人，Leonardo Residences 复合区内有单间或1居室选项。这些物业的价格范围从500万迪拉姆到800万迪拉姆。如果选择租用单间公寓，租户可以在Leonardo Residences开发区预期平均每年支付50万迪拉姆的租金。

完成列表的是The Gate和Al Mahra Residence。

马斯达尔城的交通和停车场

在马斯达尔城内，存在由环保车辆和其它清洁能源驱动的车队，专用于大众交通。访客可以选择在郊区停放他们的私人汽车，依靠无人驾驶汽车在城市范围内运输他们。对于居民而言，方便的停车选项随时可用。

公共汽车服务尚未扩展到此区域，最近的公交站位于基利法城，需要驾驶10分钟才能到达。

马斯达尔城的配套设施、学校和医疗保健

马斯达尔城的超市

为了提供全面的配套服务，Masdar城致力于为社区成员提供F-Mart超市，该超市位于其内部。这家一站式商店提供广泛的高品质产品，涵盖了日常杂货需求。此外，居民还可以探索Etihad Plaza边界之外的Souq Planet，该市场以其素食食品和健康食品部分而闻名。

马斯达德城的教堂、寺庙和清真寺

为了满足当地居民的宗教需求，Masdar城内的Masdar清真寺方便地位于该区域。社区内的教徒可以在Mussafah教堂获得多个选择，这需要驾驶15到20分钟。遵循锡克教信仰的人士可以访问位于新古鲁瓦尔多的New Gurdwara Abu Dhabi。对于印度教居民来说，由于目前在迪拜Bur Dubai地区只有一个寺庙，因此需要等待在阿布扎比建立一个新的寺庙，距离大约1小时30分钟。

马斯达德城的学校和大学

位于阿布扎比马斯达尔城的Ryan国际学校由Ryan教育机构创立。该校提供国际文凭课程，并拥有现代化设施，如装备齐全的教室、游泳池、礼堂和活动室。此外，附近的基利法城还提供了优质的教育选择。

Khalifa大学的一部分Masdar科学和技术学院位于该社区。通常被称为Masdar学院，这所大学提供专注于环境研究、可持续性、替代能源和工程科学的研究生课程。此外，它还设有多个研究中心。

马斯达德城的医院和诊所

Doctors Medical Center位于马斯达尔城，提供各种服务。这些包括整形皮肤科、毛发移植、牙科、塑形治疗、物理治疗和激光脱毛。此外，Mediclinic Khalifa城和Provita国际医疗中心紧邻Khalifa城，距离仅需8到10分钟的车程。对于更广泛的医疗需求，最近的医院是位于Khalifa城的NMC皇家医院。

邻近地区

毗邻基利法城A区，马斯达尔城为居民提供了访问阿布扎比众多著名地点的便利途径，如阿布扎比国际机场、阿盖尔高尔夫俱乐部、亚斯岛和阿尔拉海购物中心。

生活方式

购物、餐饮和夜生活

马斯达尔城的购物中心

作为可持续发展的休闲和购物中心，My City Centre Masdar（也称为Masdar City Center）位于阿布扎比的马斯达尔城中心。该项目占地18,800平方米，包含77家商店。此外，它还提供一个娱乐中心Magic Planet和一个Carrefour超级市场，面积超过5,760平方米。此外，还有City Centre Clinic提供医疗服务，为周边地区的人们提供医疗保健服务。由于其对可持续实践的重视，马斯达尔城在提供多样化设施方面强调了这些方面，使社区成员能够在My City Centre Masdar享受休闲时间或进行购物活动。

City Centre是一个独特的购物中心，其废物管理和能源消耗管理方面独具特色，集成有430辆配备太阳能板的遮阳停车位。这些上方的面板不仅提供遮阳，还可以收集可再生能量。

马斯达尔城的餐馆

马斯达尔城提供了广泛的选择，包括Caribou Coffee、Jim's Kitchen Table、Pappa Roti咖啡馆、Skinny Genie和Sumo Sushi & Bento。此外，居民还可以参观Masdar Park附近的实惠型美食和饮料店，如Café di Roma、Frost Bite冰淇淋、Rock & Roll餐厅、Casa Latina流动餐车和汉堡厨房。对于更多的选择，居民可以前往基利法城A区，那里有许多餐饮选择。

位于阿盖尔高尔夫俱乐部的某些邻居最好的餐馆包括Madang韩国餐厅和Ola巴西餐厅。Madang韩国餐厅提供温馨舒适的用餐氛围，让您享受正宗的韩国美食体验。他们的必尝菜单包括拉面、 kimchi jiggae、bingsu和bulgogi。另一方面，Ola巴西餐厅满足您的传统巴西美食渴望。除了自助餐服务外，他们还提供烟斗和酒吧供您享用。

该餐厅提供室内和室外用餐选择，其中一个优点是为客人免费提供停车服务。Masdar城另一个受喜爱的餐馆是Sumo Sushi & Bento，专门提供亚洲美食，尤其是日本菜肴。强烈推荐尝试他们的炒饭、寿司和天妇罗。如果您喜欢中东风味，Masdar城中心一楼的Kababji Grill值得一试。Masdar城的Century International Restaurant也提供美味的印度菜。

此外，还有Murphy Sports Bar，营业时间直到午夜。这家酒吧提供全面的饮品选择，熟练的调酒师可以根据一天劳累之后的需求为您准备任何饮料。

马斯达德城附近的海滩

在阿布扎比，有许多海滩靠近社区。为了让家人享受阳光并享受海边的乐趣，居民可以前往Al Raha海滩、Saadiyat公共海滩和Corniche海滩。这些海滩距离马斯达德城约30分钟车程。

阿布扎比最受欢迎的目的地之一是亚斯海滩，距离马斯达德城仅需15分钟车程。

除了快艇游和香蕉船之外，游客还可以在海滩上享受户外健身房。

休闲活动和著名地标

作为阿布扎比最著名的高尔夫俱乐部之一，Al Ghazal高尔夫俱乐部距离马斯达尔城只有12分钟车程。除了提供卓越的沙地高尔夫体验外，该俱乐部还提供各种食物和饮料选项。此外，马斯达尔城的居民可以在Al Forsan国际体育度假村享受各种运动活动。该度假村提供一系列选项，包括赛车、赛马、野兔射击、水上运动等。

为了欣赏海洋的迷人景色，Yas Marina阿布扎比只需短途15分钟车程即可到达。

户外活动、健身和美容

对于寻求宁静的居民，不妨前往Masdar Park。这个深受当地人和家庭喜爱的宁静公园占地面积2,500平方米，包括为孩子们设计的迷人游乐场和在改造成废弃集装箱的餐厅中提供的餐饮场所。此外，公园内还有太阳能供电的座椅，方便游客在享受其宜人的氛围时充电。

为了促进健康生活方式，马斯达尔城在其社区内融入了体育设施和体育馆。就在Masdar Park旁边，您可以看到一个足球场和一个室外篮球场。此外，社区内有一条5.6公里长的跑道，可供跑步和骑自行车使用。

居民在附近地区可以找到多种私人健身房选项。其中最接近且最受欢迎的健身俱乐部是Arbaya社区健身俱乐部。Cobra健身俱乐部位于Al Raha大道，就在高速公路对面。此外，Rush女士健身中心提供专为女性设计的服务，且位于MBZ城，距离仅需8分钟车程。

对于附近地区的个人美容护理，Nails现代美甲工作室和La Nuo Beaute沙龙是备受推崇的沙龙和美甲店。此外，Kensington美容沙龙和Tara Rose & Hair Salon，位于社区外的基利法城，距离大约7分钟车程。对于该地区的男性居民，Heads Up男士沙龙靠近Al Shahama路。

为了放松或简单地享受一次水疗之旅，您可以访问享有盛誉的Golden Desert女士水疗中心。在这里，您将体验到令人愉悦的按摩服务，这些服务定能让您的感官得到恢复。

社区活动

马斯达尔城定期举办各种社区活动，以提高人们对可持续性和其重要性的认识。这些活动包括音乐、互动工作坊、娱乐活动、小吃摊和儿童教育研讨会。例如，阿布扎比可持续周期间举办的节日活动提供了一种有趣的、启发性的体验。

需要注意的事项

在做出搬到马斯达尔城的决定之前，仔细权衡住在阿布扎比这个城市的优点和缺点是非常重要的。像任何其他地区一样，当最后决定时，应考虑到独特之处和利益。

您已经知道这个发展项目是该酋长国最环保的项目之一，为您提供了一种与该国其他地区相比更健康的居住方式。此外，这个多功能项目结合了奢华生活与可持续环境，为居民提供了许多娱乐目的地。

然而，一个可能带来困难的因素是，该地区的部分地区仍在建设中。许多住宅单位和休闲开发将在未来几年内完成。因此，住在这些地区附近的人可能会因缺乏宁静而感到不满，因为周围环境可能会显得有些嘈杂。此外，马斯达尔城某些中央区域的居民在尝试方便地访问公共交通时可能会遇到障碍。

位置