Mudon - 迪拜

亮点

关于MUDON

迪拜路。这是一个安全社区，由迪拜发展集团开发，MUDON的名字来源于阿拉伯语中的“城市”。最初计划是扩大三倍的规模，该项目旨在在迪拜重现五个历史中东城市——巴格达、贝鲁特、开罗、大马士革和马拉喀什——最终形成一个大型城市。然而，今天它已成为位于Dubailand阿尔·库德拉路和迪拜路附近的新兴住宅区。

迪拜路（E611）地区提供了多种住房选择，包括已完成的联排别墅和别墅，以及即将推出的待售房产。此外，它也是寻求在迪拜购买经济实惠别墅的人们的热门地点。

概要

社区

社区概述

这里有游泳池和运动设施。MUDON是一个安全且适合家庭居住的社区，提供所有必要的生活方式设施，这些设施方便地位于封闭式居民项目内。它位于Dubailand，居民可以享受宁静与活动并存的情况，享有广泛的设施，包括购物、学校、医疗保健服务、多个游泳池、运动设施等。

有一个占地180万平方英尺的大公园，以及各种可供使用的游泳池。此外，还有多条主要道路可以轻松访问。

MUDON的房产

MUDON是一个近期的住房项目，为家庭提供了中档豪华住宅，包括有足够空间和精心设计布局的联排别墅。该地区主要由自给自足的别墅组成，每栋别墅有3到5个卧室，同时还有大量的四卧室联排别墅。MUDON也被划分为几个较小的社区。

投资者可以通过购买起价为阿联酋迪拉姆1,260,000的艾伯拉罕镇屋来投资艾伯拉罕镇屋，该地区还设有住宅集群如艾伯拉罕第二期和艾伯拉罕3，提供多种镇屋。此外，MUDON视野由五栋低层建筑组成，备受期待。它是区域内唯一的一个公寓社区，提供了从一室到三室的各种生活空间，包括一室和两室公寓以及复式公寓。

MUDON的租赁趋势

这是迪拜的一个豪华住宅区，由迪拜发展集团创建。拥有令人惊叹的建筑设计，并被郁郁葱葱的花园环绕，该地区的别墅收藏超过800个，房间配置从三到五间卧室不等。在这里舒适的生活同样也是负担得起的，独立的三居室房屋每年租金起始价为阿联酋迪拉姆84,000，面积为1,733平方英尺。标准两居室单元的平均年租金为阿联酋迪拉姆79,000，四居室别墅的年度租金起始价为阿联酋迪拉姆110,000，五居室物业的年回报率为阿联酋迪拉姆200,000。

其中一种奢华选项是Rahat。

这是一个受欢迎的购买组，包含最近建成的住宅。

对于那些更喜欢靠近的地方生活的人来说，有各种各样的选项可供选择。联排别墅，面积从1,544平方英尺到4,000平方英尺，很容易获得并可以根据个人喜好进行选择。在一年的租赁选项中，艾伯拉罕集群因其多样化的物业选项而备受欢迎。MUDON包括两到五卧室的联排别墅；租用三卧室联排别墅的平均年度费用约为阿联酋迪拉姆79,000，而四卧室的平均年度租金约为阿联酋迪拉姆140,000。在艾伯拉罕，一些单元配备了半独立结构，专用于保姆房。

如果您在MUDON寻找经济适用房并且预算有限，可以查看MUDON视野提供的房源。您可以在那里找到一室和两室公寓，平均年租金分别为阿联酋迪拉姆39,000和阿联酋迪拉姆65,000。

MUDON的销售趋势

潜在投资者可以探索MUDON的别墅和联排别墅，这些别墅和联排别墅有3到5个卧室。标准3卧室别墅的标准价格为阿联酋迪拉姆1,350,000，而最大成本可能达到阿联酋迪拉姆3,200,000。对于寻求更大单位的人来说，有4到5卧室别墅的选项，容量相似。

购买MUDON社区内的联排别墅是预算约为阿联酋迪拉姆2,000,000的潜在买家的可行选择。潜在买家寻求4卧室房产应预期花费约阿联酋迪拉姆2,600,000，而最豪华的5卧室住宅可能售价高达阿联酋迪拉姆3,300,000。

MUDON视野由五栋低层建筑组成，提供1、2和3卧室公寓以及两层复式公寓。这个住宅综合体是区域内唯一的住宅社区，并且已经成为了自由持有者追捧的对象。购买1卧室公寓的成本大约为阿联酋迪拉姆765,000，而平均阿联酋迪拉姆1,100,000可以买到一套宽敞的2卧室公寓。除了这些之外，还有一些豪华的复式公寓和价格约为阿联酋迪拉姆1,790,000的3卧室公寓。

投资回报率

在Bayut发现，最高回报率可以从2室和3室单位获得，分别为6.4%和6.1%。购买MUDON镇屋，如果卧室数量为三个，则预计支付大约阿联酋迪拉姆1,500,000。四居室别墅的潜在出租收益率约为5.3%，而五居室单位的回报率为约4.5%。

购买公寓的人可以预期获得1卧室单位的5.4%的出租收益率，而两卧室公寓的出租收益率为5.5%。

MUDON最受欢迎的社区

由于MUDON主要是别墅社区，因此很难选择理想的别墅。参考以下MUDON突出区域列表。

基于在Bayut.com上过去12个月用户搜索的数据。

在列表的最前沿是艾伯拉罕镇屋社区，主要归因于其最近的建设。该发展项目包括四个集群：艾伯拉罕、艾伯拉罕1、艾伯拉罕2和艾伯拉罕3。最初的两个集群于2018年上半年完成，并提供三或四卧室的镇屋，可供立即入住。而后者两个集群则在2019年上半年完成，并包含两到五卧室的镇屋。

在MUDON第一阶段之后，纳赛姆住房开发项目共有240个独立别墅，拥有充足的居住空间和私人花园。这些别墅提供了三种配置的选项，包括三、四和五卧室。此外，后院空间足够大，如果需要的话，还可以容纳游泳池。

继续从纳赛姆开始，总共有362座当代阿拉伯风格的独立别墅，名为Rahat。MUDON的第一阶段Al Salam共有398套每套四卧室的镇屋。这些镇屋配有专为两辆车设置的阳台，以及庭院和花园，并且一楼有露台。

排名第五的是MUDON视野，它是MUDON区域内唯一的公寓社区。潜在买家可以购买1、2和3卧室的公寓。

MUDON户型图

想要查看MUDON户型图，请浏览Bayut网站上的各种2D和3D设计，这些设计针对MUDON中的每个建筑或社区。

MUDON的交通和停车空间

MUDON拥有丰富的停车选择。每个别墅和联排别墅都至少有2个专属停车位，此外还有供居民使用的街道停车。访客有一个专门的停车场，并且在Al Salam社区中心有大量的停车位。

MUDON附近的公共交通

唯一通往MUDON公共运输用户的途径是Mudon Al Salam社区中心，附近只有两个公交站。为了从Mall of the Emirates地铁站到达该地区，您需要乘坐F32快速公交。此地区的出租车并不容易获得，因此Uber或Careem等叫车服务可能是更好的选择。另外，通过RTA应用程序提前规划并预约乘车也是一个可靠的选择。

MUDON的配套设施、学校和医疗服务

居住在MUDON提供了充满活力的生活方式，同时也提供了维持健康活跃生活方式所需的现代设施。

MUDON超市

MUDON社区中心设有Geant Mudon，周围有Carrefour市场。为了补充您的杂货需求，您还可以访问Choithrams，他们提供进口英国商品和特色小吃。如果这些选项不能满足您的购物需求，您将在整个地区找到其他小型超市。此外，非穆斯林可以在Geant Mudon内的英国肉店找到直接来自英国农场的肉类选择。

MUDON教堂、寺庙和清真寺

MUDON的主要清真寺位于其附近，并提供充足的遮蔽停车位。毗邻MUDON和可持续城市边界处有一座Al Madinah Al Mustadama清真寺。

居住在此地区的居民的最近宗教场所是圣格里高利东正教教堂，而国际尼泊尔社区教堂也位于杰贝阿里村，距离MUDON大约10分钟车程。但是，如果您更喜欢参加圣玛丽天主教堂的服务，那么路程将需要大约25分钟。

目前，在此附近没有宗教场所，但可以通过汽车半小时到达Guru Nanak Darbar - 一座印度教神庙。

MUDON的学校和大学

尽管MUDON是一个相对较新的社区，但它拥有一所自1978年以来一直在运营的杰贝阿里学校，按照英国课程教育至九年级。这所教育机构在迪拜享有盛誉，并在过去三年中保持了其出色的KHDA检查评级。

Dubailand拥有南视学校，提供英国学年制至八年级。备受赞誉的Jumeirah英语教学学校（JESS）位于阿拉伯农庄，距Dubailand仅五分钟车程。它遵循英国模块直到第11年级，最后两年，即12和13级，遵循国际文凭（IB）模块。

备受青睐的Blossom幼儿园是年轻孩子的首选，它实施了英国早期年资阶段（EYFS）项目。凭借众多分布在迪拜的分支，MUDON特别为希望学习类似于英国教育体系的英国移民提供了教育选择。

为学生提供了广泛的高等教育选项。这两个学术区相距约25分钟，迪拜国际学术城提供如扎耶德大学迪拜校区、伯明翰大学迪拜校区和阿联酋航空大学等机构。另一方面，知识城拥有阿布扎比大学迪拜校区、曼彻斯特大学、赫尔国际商学院等许多公认的大学，为学生提供了多样化的一流高等教育选择。

提供本科、硕士和博士水平的课程。为了避免重复，这句话可以重新表述为：“该大学提供各种学术水平的课程，包括本科、硕士和博士学位。”

MUDON的医院和诊所

医疗设施条件良好。目前，该地区没有医疗设施；然而，Ranches Souk拥有Aster医疗中心，其相邻的设施拥有Aster医疗诊所。在紧急情况下，患者将被送往位于Al Barsha的沙特德国医院或Umm Suqeim Road上的MediClinic Parkview医院，这两家新近开业的医疗机构。对于儿童及其类似状况的特殊关注和康复服务，我们建议Miami Autism Rehabilitation Center，他们提供世界级的早期干预项目。

Tips and Toes Spa位于Al Salam中心，提供7:00至10:00营业的BinSina药房。

MUDON附近的地区

MUDON位于Dubailand地区，可通过Umm Suqeim街到达。它位于艾哈迈德农庄旁边，西部边界是Remraam，东部边界是艾哈迈德农庄2。附近的邻近地区包括Studio City和可持续城市。路线D61通向迪拜体育城，这是一个短途可达的体育发展项目。

生活方式

购物、餐饮和夜生活

MUDON的购物中心

该地区还提供其他设施。MUDON社区提供一系列设施，包括阿尔·萨拉姆社区中心提供餐饮和饮料、社区服务、医疗保健、教育和运动设施等。此外，Athletic Concept Fitness First位于该地区，是健身爱好者喜欢的去处，提供个人训练课程以及所有必要的重量训练设备。会员还可以参加瑜伽、体能训练营、肌肉训练和儿童训练课程，并享受一条完整的游泳池，其中包括游泳课程。

还有其他选择。

MUDON的餐馆

除了阿尔·萨拉姆中心内的餐厅外，MUDON地区附近没有其他选择。但是，有一些受欢迎的选择位于MUDON周边地区。如果您想享受放松的日式用餐体验，可以尝试位于艾哈迈德农庄的Chez Sushi。另一个选择是Al Salam社区中心的Abatjour Bistro，它提供经典的地中海风味菜肴，配有烟斗。如果您喜欢海鲜，那么MUDON居民最喜欢的Hook and Cook定能满足您的口味。

MUDON附近的海滩

JBR是爱好海滩的理想目的地，不仅有宽阔的沙滩，还有其他体现海滨氛围的设施，包括游乐场、餐馆和零售店。为了在The Beach JBR享受各种活动，您可以花20分钟从MUDON出发。

MUDON的休闲活动和著名地标

您是否曾经考虑过骑马的技能？迪拜马球及赛马俱乐部位于附近，提供马术中心，提供马球、赛马和沙漠骑乘冒险活动的机会。此外，他们有自己的餐饮设施，并欢迎举办活动。

美食场所。

通过连接到阿尔·库德拉路，MUDON提供通往Al Qudra路Last Exit的新和激动人心的美食目的地。这个美食集市汇集了各种移动餐车，为前往火烈鸟湖或骑行后加油补给站的游客提供快速就餐选择。此外，游客还可以在参观时享受在Al Qudra湖边的露营地或观景台。这一美食体验的亮点包括经典美式快餐来自汉堡坑，由Saddle Cafe提供的特色煎饼和咖啡，以及来自The Brass Cafe的本地食材精选。

目标是重新强调概念，避免重复语言，使用相似的语气和风格。

如果您正在寻找一段高质量的家庭时光，请考虑访问IMG Worlds of Adventure或环球村。前者位于MUDON附近，距离仅5分钟车程，被誉为世界上最大的室内主题公园，展示了许多卡通网络和漫威漫画中喜爱的角色。而环球村距离MUDON仅7分钟车程，提供了各种民族广场、诱人的食物摊位、心跳加速的游乐设施和其他吸引人的景点。

MUDON的户外活动、健身和美容

MUDON居民享有各种设施，包括散布在该地区的儿童游乐场和一个提供各种活动的社区中心。此外，所有居民都可以直接从他们所在社区的MUDON中央公园享受绿色植被、景观花园和荫凉小径，非常适合野餐或悠闲散步。此外，自行车和跑步路径集成到该地区自然开放空间中，便于附近访问。

有各种设施，包括足球和篮球场地，供休闲游戏使用。此外，MUDON Central Fitness First提供独家课程。

如果您想找一个满足您所有美容需求的地方，请不要犹豫，Tips and Toes SPA或流行的Loft Fifth Avenue Salon - 都位于阿尔·萨拉姆中心。此外，Rerotti Hair and Beauty Salon有两个相邻的分店，分别面向男女顾客，位于MUDON附近（但不在MUDON内）。如果是女性寻找专属的SPA体验，Haven Spa就位于附近。

除了家园和设施，MUDON还为孩子们和成年人提供了参与他们喜欢的体育活动的场所，包括网球场和足球场。

MUDON的社区活动

Al Salam社区中心位于Al Salam镇屋中心。作为休闲活动和社区活动的中心，其设施包括两个游泳池、网球球场、健身俱乐部和儿童游乐区。请关注他们的即将到来的活动，以避免错过任何有趣的活动。

MUDON因其多样化的社区活动而吸引人，包括万圣节化妆舞会，以及圣诞节和复活节庆祝活动。此外，他们在有利天气条件下举行户外电影放映。对于家庭来说，MUDON经常可以看到晚上骑自行车在该地区。

MUDON的居民已经采取了一项额外措施，成立了名为“MUDON邻居团体”的Facebook群组。通过加入该群组，居民可以分享各种信息，例如社区活动日期、园艺护理和维护服务。

MUDON注意事项

MUDON的租赁选项目前仅限于别墅和联排别墅，但最近在MUDON视野中添加的住宅公寓选项提供了多样性。该社区以其友好家庭环境和适合所有年龄段的休闲设施而闻名，虽然公共运输用户可能在上下班途中面临一些挑战。

MUDON常见问题解答

EXPO 2020距离MUDON有多远？

MUDON距离2020年世界博览会仅有15分钟车程，使其成为靠近博览会现场的住宅社区租赁的热门选择。此外，它对海外家庭也很有吸引力。

MUDON外国人能否购买房产？

MUDON是一个受欢迎的迪拜自由产权地区，提供现成和待售房产。由于有很多正在进行的项目，MUDON一直在不断扩展和增加买家的选择范围。

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