Muhaisnah - 迪拜

亮点

关于穆哈桑纳

穆哈桑纳地区位于迪拜东北部，靠近迪拜和沙迦之间的边界。该地区以其靠近多个工业区而闻名，包括迪拜的阿克萨工业区以及沙迦的工业区。

社区受到在工业区工作的个人和小家庭的喜爱，而大家庭则选择别墅社区。穆哈桑纳2是一个专门为工人提供住房的子社区，因为它靠近工业区。

概览

邻里

社区概述

该区域被划分为四个子分区，即穆哈桑纳1、2、3和4。第一分区主要由住宅区组成，其中包括学校和别墅。相反，第二分区则容纳工人营地，并与其他社区保持一定程度的隔离。第三部分倾向于别墅式房产，而第四部分的房地产则包括公寓楼和商业区。

穆哈桑纳的物业

穆哈桑纳的住宅物业包括别墅社区和公寓楼。该地区内的两个主要别墅社区是穆哈桑纳1和穆哈桑纳3，每座别墅拥有从四到七间卧室的配置。这些别墅可以是一层或两层建造，周围环绕着高墙和棕榈树，为隐私、安全和宁静提供了保障。出售的别墅大小范围在10,948平方英尺到15,000平方英尺之间。

该物业的价值在阿联酋迪拉姆380万至630万之间。

在穆哈桑纳，有许多公寓楼满足各种居住需求。从小型单间到宽敞的三居室公寓，这些单元提供足够的空间和设施以享受舒适的生活。此外，它们维护良好且设计精良，旨在提升生活质量。这些公寓具有正式用餐区、宽敞的厨房、家庭室、书房和带有双洗手盆和步入式淋浴的浴室等关键特征。由于它们位于封闭社区内，居民可以轻松访问附近的清真寺和游乐场。

穆哈桑纳内有一些知名建筑，包括Wasl Oasis 2、Al Naboodah大厦、Al Mashroom大厦、Dunes Residence和穆哈桑纳1号住宅。其中最突出的是Wasl Oasis 2——这是Wasl Properties公司建造的一座受欢迎的低层公寓综合体。该开发项目包括24个建筑单元，共有约1,244套公寓。设计成一个安全的郊区社区，居民可以在封闭的园区内享受各种设施，如公园、游泳池和停车场。

此外，还有超市、礼拜场所、小绿地空间和个人停车选项等配套设施。

购买穆哈桑纳公寓的投资范围从阿联酋迪拉姆90万到阿联酋迪拉姆210万不等。

在穆哈桑纳，办公室空间、商店和工人营地要么出租要么出售的数量有限。

穆哈桑纳租赁趋势

穆哈桑纳的单间公寓年租金从阿联酋迪拉姆16,000起，一居室公寓的年租金范围为阿联酋迪拉姆20,000至阿联酋迪拉姆58,000。

您可以找到穆哈桑纳的宽敞两居室公寓，年租金范围在阿联酋迪拉姆25,000至阿联酋迪拉姆78,000之间。如果您需要更大的空间，可以选择三居室公寓，年租金范围在阿联酋迪拉姆59,000至阿联酋迪拉姆98,000之间。

租赁带有4或5间卧室的房屋的年租金分别为阿联酋迪拉姆125,000和阿联酋迪拉姆130,000。

根据用途不同，迪拜的商业物业有不同的租赁和销售价格。例如，如果您想开设办公室，每年的租金费用约为阿联酋迪拉姆432,000；在穆哈桑纳租用商铺可能每年租金约阿联酋迪拉姆296,000。至于工人营地，租赁价格从每年阿联酋迪拉姆5,000起，最高可达阿联酋迪拉姆36,000,000。如果您更喜欢购买而不是租赁，穆哈桑纳的工人营地售价范围从阿联酋迪拉姆12,800,000到阿联酋迪拉姆24,000,000之间。

穆哈桑纳最受欢迎的社区

潜在的租户或买家可以在穆哈桑纳之前探索一些知名社区。

基于过去12个月内Bayut.com用户的搜索数据

根据收集的数据，发现穆哈桑纳4是该地区的最受欢迎的子社区。它拥有更多的住宅公寓，并且位于阿曼街和哈贝勒街之间。该社区的公寓租金通常在每年阿联酋迪拉姆16,000至阿联酋迪拉姆76,000之间。

穆哈桑纳2是该地区第二受欢迎的社区，是一个专注于家庭生活的社区，提供便利的基本设施。第三受欢迎的是穆哈桑纳1，该社区内有宽敞的住宅、商业空间和休闲区。

交通与停车空间

在穆哈桑纳，公寓楼为每个单位提供指定的停车位，而住在别墅中的居民则有足够的空间停放一辆或多辆汽车。

穆哈桑纳拥有出色的运输连接，有多条主要路线将该社区与其他地区相连。谢赫·穆罕默德·本·扎耶德公路（E311）贯穿穆哈桑纳并延伸至沙迦。此外，其他重要的路线包括贝鲁特街（D62）、巴格达街（D95）和机场街（D89）。

穆哈桑纳公共交通

在穆哈桑纳，公共运输用户可以在四个子社区找到多个公交站，以便方便地到达。使用地铁的用户可以到达最近的车站，即拉斯希迪亚站，位于机场路并包含红线。

绿线位于阿纳哈德街上的车站，包括Etisalat地铁站和Al Qusais地铁站，这两个车站彼此相距不远。

设施、学校和医疗保健

超市在穆哈桑纳

在穆哈桑纳2和4区，大多数超市都位于这些区域。然而，也有一些较小的街区拥有小型杂货店。为了满足日常需求，居民可以选择Mango Supermarket、Manar Al Madeena Supermarket和Golden Jubilee Supermarket等几个选项。

该地区还有一系列大型商店，包括统一合作超级市场、位于Madina Mall的Carrefour超级市场以及Lulu Village内较大的Lulu超级市场。

教堂、寺庙和清真寺在穆哈桑纳

无论您所在的位置，穆哈桑纳社区内的清真寺都可以听到祷告声。穆哈桑纳社区内的清真寺包括Omar Bin Abdulaziz清真寺、Okasha Bin Muhsin清真寺、Ibrahim Lootah清真寺和Taziz Camp清真寺。

Muhaisnah 2社区内的穆哈桑纳礼拜堂是那些经常参加教堂的人的首选。对于居民，他们还可以选择驾车大约20分钟前往Oud Metha路的圣母玛利亚天主教堂，或者前往国际卫理公会教堂或阿帕提克教堂，这两者距离大约20-22分钟。

最近的宗教场所位于穆哈桑纳2，称为Shri Mariyamman庙。如果愿意开车大约15分钟，另一个选择是位于Al Qusais 2的Swaminarayan Mandir Vasna Sanstha。

学校和大学在穆哈桑纳

穆哈桑纳内有几所学校提供多样化的课程。Greenwood国际学校遵循美国课程，而United International私立学校遵循菲律宾课程。St. Mary's天主教高中为FS1至Year 9的学生提供英国课程，并于2015年在社区居民中开设了一个新分部。

诸如The Indian Academy（遵循印度课程）、俄罗斯国际学校（实施俄罗斯课程）和Lycee Libanais Francophone Prive-Dubai（采用法语课程）等教育机构遵守各自的国家教育指南。

该社区欢迎来自不同背景和职业道路的学生。对于有兴趣从事医学职业的女性，有迪拜女子医科大学和迪拜药学院可供选择。Al Rashid伊斯兰学习中心和教育培训伊斯兰学校为寻求伊斯兰知识的人们提供了服务。

社区位于距离沙迦大学城仅15分钟车程的地方，该大学城内有若干顶尖大学，包括阿联酋大学城、沙迦大学和Skyline大学城。然而，Dubai International Academic City的大学需要驾驶25分钟才能到达。

医院和诊所

在穆哈桑纳，只有一个医院——迪拜医科大学医院。如果您住在穆哈桑纳3，Aster Qusais医院就在附近。此外，在附近还有一些医疗诊所，如Aster诊所、穆哈桑纳健康中心和Al Mashaher医疗中心等。

临近地区

周边地区包括阿克萨工业区、米尔菲、阿尔塔尔和阿尔米札哈。此外，City Centre Mirdif和迪拜国际机场均位于附近，便于短途驾驶。此外，居住在这里的人们可以轻松地前往沙迦而不必担心交通问题。

生活方式

购物、餐饮和夜生活

穆哈桑纳的购物中心

生活在穆哈桑纳的好处之一是可以享受到社区内的多种购物选择。位于穆哈桑纳1区且面向相邻的米尔菲社区的Etihad Mall是一个当地的购物中心，可以通过Al Khawaneej街（D89）轻松到达。它拥有广泛的国际和阿拉伯品牌集合，以及供儿童游玩的室内娱乐设施，如Kids Menia、Kiddieville和Cheeky Monkeys。访客可以在星巴克或Gloria Jeans等热门店铺享受咖啡时间。

位于贝鲁特街（D62）上的Madina Mall是一个购物天堂，拥有广泛的品牌，包括Giordano、Max、Octave、Mulberries Splash和Peter England。Madina Mall内有许多商店，其中包括The Body Shop——一家全球知名的品牌，因其道德实践和动物友好型美容和护肤产品而广受赞誉。

Lulu Village，另一个著名的购物中心，提供日常生活必需品和生活方式商品的优惠。

穆哈桑纳的餐厅

位于穆哈桑纳2区的餐厅为附近的外籍劳工提供了各种选择，如Sonapur餐厅、Punjabi餐厅、Medina餐厅和Chennai Darbar餐厅。

第3和第4区有多个时尚的餐饮选择，得益于Etihad Mall和Madina Mall这样的著名购物中心。您可以享受Le Café Gateau、La Creperie、Shakespeare and Co.、Ari O'Rotti和Pampangenos餐厅等高档餐馆提供的美味佳肴。

附近有许多加油站，常常伴随着受欢迎的快餐店，如麦当劳、肯德基和汉堡王。

穆哈桑纳附近的海滩

覆盖106公顷的Al Mamzar海滩可以在大约15分钟的车程内到达。这个公共海滩配备了顶级设施，包括可租用的海滨小屋、烧烤区和带有遮阳伞的躺椅。私人小屋、更衣室、祈祷室和淋浴区也为游客提供了额外的便利。沙滩爱好者可以在海岸沿线找到方便的食品亭和小吃店。

如果您喜欢音乐表演并且在Al Mamzar海滩，不妨去看看露天剧场，以增强您的海滩体验。

休闲活动和著名地标

适合野餐和跑步。迪拜节日城购物中心不仅仅是一个购物目的地，还拥有国际知名品牌，如宜家、Zara和Robinsons。同时，这里还有娱乐设施，如IMAGINE迪拜、Fabyland和BOUNCE-X，为游客提供全方位的体验。对于希望享受户外放松或锻炼活动的人来说，穆哈桑纳公园是理想的选择，这里有一个适合野餐的理想草地区域以及适合激烈跑步的跑道。

跑道和网球场地。

户外活动、健身和美容

迪拜体育馆是一个羽毛球爱好者的绝佳去处，提供专用场地。如果您想与家人一起度过户外时光，M 1有三个公园可供选择。对于成年人感兴趣的锻炼，有环湖跑道——非常适合傍晚散步或充满活力的跑步。此外，精心维护的草地上也有可供野餐的理想场所，足球和网球爱好者也在这里可以找到场地。

在附近，有许多可供选择的理发和美容沙龙，如Roots Salon、Riviera Beauty Center、Bin Faisal Salon、Skyline Salon和Noor Al Nahda男士沙龙。同样，对于经常锻炼的人来说，有多种健身中心可供选择，包括Al Arif健身中心、Etihad Mall内的Gold's Gym、国际健身中心、Body and Soul健康俱乐部以及Fitness Junction和Super Gym。

社区活动

穆哈桑纳Facebook群组可供居民交流和互相联系。

需要考虑的事物

该地区提供经济实惠且安静的住房选择，但请注意，其靠近工业区和机场可能会导致噪音污染、空气污染和较差的环境。

关于穆哈桑纳的常见问题解答

穆哈桑纳在哪里？

位于迪拜东部地区，具体在德伊拉区。

如何在穆哈桑纳通过公共交通出行？

靠近穆哈桑纳1区的公交车包括31路和F05路，靠近穆哈桑纳4区的公交车包括13路、17路、32C路、X13路和X28路。

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