Mussafah - 阿布扎比

HIGHLIGHTS

关于穆萨法

位于阿布扎比郊外的穆萨法是一个综合性的复杂项目，最初在20世纪70年代作为一个简陋的工业区建立。然而，随着穆萨法大桥——一条拥有十车道、长达481米的桥梁的引入，这个房地产区域经历了一定程度的扩张，并很快成为了众多蓬勃发展的企业之家。

在21世纪初，该地区经历了快速的经济增长，并成为了一个重要的经济区。重要的贡献者之一是穆萨法港，它促进了海上贸易。该港口以其长达53公里的深水航道而闻名，该航道与区域的北部、西部和南部相邻。这条深水航道仅次于埃及苏伊士运河，在该地区排名第二。伴随着人口的大幅增加，该发展区域内出现了几个社区，包括什拜亚和穆萨法。

根据Bayut 2020年的年度市场报告，穆萨法是阿布扎比最理想的租赁公寓地点之一。该地区因其住宅项目和花园而闻名，是房地产市场的首选。

周边地区

社区概览

阿布扎比的穆萨法地区包括穆萨法工业区、阿布扎比工业城（ICAD）以及什拜亚。该地区以其工业区内众多的工厂、仓库和办公室而闻名。此外，居民区毗邻马赫默德·本·扎耶德市，且从阿布扎比-阿尔艾恩卡车公路（E30）高速公路方便可达。

位于穆萨法工业区南边的ICAD占地40平方公里。经过精心设计的这一地区涵盖了多种业务集群，提供适应不同投资者和制造商的适中且实惠的土地规模。ICAD设有五个不同的行业区，共容纳了超过350家制造公司，雇用了超过30,000名员工。

ICAD拥有先进的基础设施，包括可靠的通信网络、经过规划的道路，这些道路具有不间断的交叉口和多个入口。此外，它还提供了通往各种海港和机场的便捷连接，以及从阿布扎比和迪拜出发的超过200条航班航线。

尽管穆萨法最初被规划为工业区，但其社区特征已经通过丰富的各种社区设施得到了改变。该地区拥有许多超市、餐馆，且靠近教育机构。

穆萨法地区的房产

穆萨法工业区的组织网格或分区组成了一个有序的区域。这些分区从东北角开始，编号从1到46。该区域主要由多层建筑组成，从两层到五层不等。这里主要是商业物业，包括工厂、服务车间、工业用地、仓库和宿舍及商店。各分区之间的道路经常与环岛相交，并装饰有绿植。

办公空间位于高层建筑中。穆萨法地区的办公室大小不一，面积从200平方英尺到114,098平方英尺不等，配备了现代化设施和设备。潜在的企业家可以选择不同类型的办公室，包括完全装潢、半装潢、分隔式和整层办公室。

仓库：

穆萨法地区的住宅物业，租户可以选择单间公寓、一居室、两居室或三居室公寓。这些公寓位于两个区域：什拜亚和穆萨法花园。公寓提供了充足的居住空间，带有浴室设施和卧室内的内置衣柜。此外，它们配备了齐全的厨房。这些公寓楼也提供了共享的设施，如专用停车位和全天候安全措施。

穆萨法的租赁趋势

穆萨法的单间公寓的平均租金为29,000迪拉姆，面积从225平方英尺到1,250平方英尺不等。该地区的一居室公寓的平均年租金为39,000迪拉姆，而两居室公寓的年租金约为48,000迪拉姆。穆萨法的三居室公寓提供约1,000至2,200平方英尺的空间，配有三到四个浴室和半装潢的厨房。这些公寓的年租金平均为73,000迪拉姆。

穆萨法地区还有各种租赁商铺，价格从25,000迪拉姆到11,000,000迪拉姆不等，根据其大小和设施的不同。穆萨法地区的仓库也可出租，面积从1,085平方英尺到令人印象深刻的203,622平方英尺，价格从15,000迪拉姆起，最高可达176,000,000迪拉姆。此外，还可以找到穆萨法地区的工人营地供租用。

穆萨法地区的办公室通常装有家具并配有户外标识。这些办公室的价格范围从每年6,000迪拉姆到63,000迪拉姆不等。此外，穆萨法地区还有为知名汽车品牌如吉普、奥迪、宾利、保时捷和大众设立的展示室和服务中心。穆萨法地区租赁展示室的年租金起始价为160,000迪拉姆，最高可达1,500,000迪拉姆。

穆萨法最受欢迎的社区

在阿布扎比的穆萨法地区，有两个主要的住宅区社区——什拜亚和穆萨法花园。在穆萨法工业区还可以找到一些住宅塔楼。在考虑在该地区租赁或购买公寓之前，探索穆萨法最受欢迎的社区可能会很有帮助。

基于过去一年在Bayut.com上进行的用户搜索数据。

基于收集的信息，什拜亚在穆萨法地区脱颖而出，成为最受青睐的社区。租户可以从中选择各种选项，包括从单间公寓到三居室公寓的各种租赁选择。对于寻求一居室公寓的租户，年租金起始价为30,000迪拉姆，而更大的和更宽敞的两居室公寓则在35,000迪拉姆至72,000迪拉姆之间。

穆萨法花园位于工业区北海岸线附近，是穆萨法地区最受欢迎的公寓租赁社区。这个住宅综合体由两个塔楼组成，每个塔楼包含282个单元，共有564个单位。Al Nahda投资公司拥有这个双塔综合体，其项目展示了融合传统阿拉伯元素的现代设计。该项目还提供了各种设施，包括社区中心、健身设施、口袋花园和充足的停车空间。最后，穆萨法工业区也被列入最受欢迎的社区之列。

最小的观众群体比例。

穆萨法户型图

想要查看社区或建筑的户型图，潜在租户可以轻松访问穆萨法的户型图收藏。

穆萨法的交通与停车空间

在附近，有许多停车场和大量的停车位可供方便停车使用。

穆萨法的公共交通

穆萨法地区的公交系统对依赖公共交通的人来说非常高效。101路公交车、102路公交车和210路公交车为该地区的居民和工人提供了极大的便利。特别是，101路公交车运行在Dalma Mall地区，而102路公交车服务于马赫默德·本·扎耶德市。此外，从Dalma Mall出发的210路公交车提供了前往Mazyad Mall、马赫默德·本·扎耶德市、阿勒拉比医院和沙哈马等地的交通。

位于穆萨法开发区的M-17区，National Taxi LLC是一家提供豪华车队的出租车服务提供商，拥有超过1,600辆车辆的庞大车队。其总部设在开发区内，使穆萨法的通勤者能够轻松访问出租车，无需进行广泛的搜索或带来不便。

社区设施、学校和医疗保健

穆萨法的超市

穆萨法工业区的超市分布在各个分区，包括Spinneys和Royal Emirates Supermarket位于M-9，Grace Land Hypermarket位于M-39。穆萨法中国购物中心和中国市场位于M-45附近的9号街，而Shati Al-Madeenah Supermarket和穆萨法城市购物中心位于M-17。此外，该地区以Al Madina Supermarket闻名，该超市以其卓越的质量在阿布扎比的超市中脱颖而出。

在什拜亚，居民在购物方面有多种选择，包括Safeer Centre、Ramla Supermarket、Millennium Supermarket和Hamidiya Roastery。

穆萨法的教堂、寺庙和清真寺

阿布扎比的穆萨法以其丰富的宗教场所而闻名，其中不乏教堂。该地区拥有几座值得注意的教堂，包括圣徒圣公会教堂、玛利亚姆教会、阿布扎比主教座堂、圣保罗教堂和阿布扎比亚美尼亚教堂等。

在穆萨法，锡克教社区可以访问位于15街附近的纽格尔德·阿布扎比新庙宇，此外，该地区还有几个散落在各处的清真寺，包括阿赫迈德·赛义德·阿里·马哈里米清真寺、马赫默德·苏丹·阿卜杜勒·易卜拉欣清真寺和其他一些清真寺。

穆萨法的学校

穆萨法地区住宅区内的学校为不同年龄段的学生提供了各种教育选择。对于学龄前儿童，有MyBaby Nursery、Little Helpers Nursery和Kids Fantasy Nursery等选项。至于小学和中学教育，Elite Private School和Merryland International School提供了全面的学习计划。此外，还有Emirates Future International Academy、Goodwill Children Private School和Creative British School等在穆萨法地区。此外，这个地区还以其著名的印度学校而闻名，如模型学校和曙光英语私立学校。

在追求高等教育方面，个人可以选择就读位于边境附近的阿联酋阿治曼科技大学，距离穆萨法不远。另一个知名的选项是阿联酋大学，距离大约10分钟车程。除了学术机构，该地区还有其他学校提供音乐、舞蹈和武术课程，供寻求经验丰富的专业指导的儿童和成人学习。这些包括爵士音乐学院、挑战音乐学校和业余拳击穆萨法。

穆萨法的诊所和医院

穆萨法是阿布扎比的一个提供优质医疗服务的社区。在这个地区，居民可以找到几家顶级医院，如Lifecare医院、Dar Al Shifa日间护理医院和LLH医院。Lifecare医院专门提供神经科学和神经学、心脏病学、皮肤科、耳鼻喉科和外科部门。此外，医院还提供重症监护病房、放射学和成像服务以及药房部门。位于M-4区的穆萨法地区内，The Village Mall附近的其他知名医院包括NMC医疗中心和凤凰医院。

位于穆萨法的Ahalia医院。

阿布扎比的Mediclinic Al Mussafah是一家备受推崇的诊所，提供广泛的医疗服务，涵盖一般医学、妇科和物理治疗。此外，诊所还设有现场放射学和药房设施。社区内的其他诊所包括Mazz Yad Mall中的Aster Mussafah诊所、Sarhad Medical Clinic、Golden Choice Medical Centre和Emerald Medical Centre。对于住在什拜亚的居民，最近的医疗机构是Golden Cure Medical Center和Burjeel Medical City。

临近地区

阿布扎比门城（官员城）位于阿布扎比穆萨法的北部，中间隔着阿拉伯海的一个水道。这是阿布扎比的一个备受追捧的海滨目的地，其中包括著名的住宅项目如海景别墅和红树林村。位于穆萨法东北部的阿尔福桑村可以开车到达，大约需要13分钟。阿尔福桑村于2015年成立，是一个高档社区，拥有高端住宅和丰富的休闲和体育设施。

向东是马赫默德·本·扎耶德市，也被称为MBZ市，而沿水岸的阿尔马卡塔地区则位于北部。穆萨法附近受欢迎的邻近地区包括阿尔鲁达和阿尔马兹阿。

生活方式

购物、餐饮和夜生活

穆萨法地区的购物中心

在社区内，有许多购物中心提供各种餐饮和娱乐选择，以满足购物爱好者的需求。其中包括位于穆萨法的Dalma Mall，它面向什拜亚社区，被认为是阿布扎比最出色的购物中心之一。位于E30高速公路上的一个小角落，这个热门旅游景点拥有超过450家零售店，占地面积达255,000平方米，分为三个楼层。在这里可以找到像Marks & Spencer这样的知名品牌。

Dalma Mall还拥有Debenhams、Aldo、BHS、American Eagle和Topshop等知名店铺。该商场还提供了一系列流行的国际餐饮选择，如Applebee's、Gloria Jean's Coffee、Starbucks、Dunkin' Donuts和Pinkberry。

在Dalma Mall的心脏地带，游客可以看到一个壮观的展览，展示来自阿联酋汽车运动联合会的两辆标志性汽车：一辆1953年的雪佛兰和一辆1929年的福特。此外，还可以看到拥有14块屏幕的壮观影院皇家电影院。这座影院可容纳2,200人，设有为母亲和婴儿特别安排的特映场和最先进的3D屏幕以及豪华的VIP厅。

位于社区内的Capital Mall是一个购物中心，拥有60,824平方英尺的可租赁面积，分布在三层。它还为多达3,000辆车提供了充足的停车位。在它的内部，Capital Mall容纳了大约278家专注于时尚、珠宝、电子产品和服务业的零售商店。此外，游客还可以享受各种娱乐活动，包括餐厅和咖啡馆。

位于穆萨法第12街的Village Mall是一个迷人的购物场所，提供Al Arab Hypermarket、当地商店、一家艺术画廊和传统的餐饮选择，如Mandilicious和Bombay Sweets and Cafeteria。

位于马赫默德·本·扎耶德市的马扎迪尔购物中心，紧邻穆萨法工业区。它提供了一系列顶级品牌，如Damas珠宝、Titan手表、Adidas、Milano和La Senza。此外，该商场还设有专门的眼镜店、书籍店、皮革产品店、手机店和新鲜花卉店。此外，Lulu Express和RedTag是该商场的主要零售商。

穆萨法地区的餐厅

穆萨法，阿布扎比提供各种美食选择，包括印度和巴基斯坦风味的餐厅，如Tasty Biryani、Punjab Star Restaurant、Nujum Khyber Restaurant和Flaming Hot Al Mandi & Al Madbi Restaurant。此外，当地的最爱如Layali Al-Sham和Golden Sheep Restaurant可以在东北角找到。对于那些寻求快餐或熟悉快餐连锁店的食客，还有肯德基、必胜客、派对鸡、麦当劳和Biryani Hut等选项。

什拜亚是一个多元化的社区，拥有各种各样的餐厅。那些寻找纯素食印度菜肴的人可以选择Sangeetha Vegetarian Restaurant或Salam Bombay Vegetarian Restaurant。对于海鲜爱好者来说，Normandy Sea Food Restaurant是一个理想的选择。Jollibee Restaurant提供美味的东方食物，Saj Al Fareej提供出色的中东美食。在穆萨法，Malabar Junction 立足于最好的马拉雅利社区餐厅。

在阿布扎比，当地人有机会享受各种海鲜和禽肉佳肴，以及美味的选项，如咖喱、达斯和吐司。

穆萨法附近的海滩

该地区的开发活动主要集中在那些在港口、工厂和船厂工作的人员。对公众而言，唯一可访问的休闲区是位于马赫马德·本·扎耶德桥和穆萨法桥之间的马赫马德。该地点连接着Shangri-La酒店，并展示着Souk Qaryat Al Beri，这被认为是阿布扎比最精致的集市之一。此外，游客可以欣赏到Grand Canal和谢赫扎耶德大清真寺的全景。为了获得独特的体验，人们可以选择乘坐水上出租车游览人工运河。总的来说，在这片海湾沿岸周围有限的区域，除了Qaryat Al Beri之外，几乎没有其他公共访问海滩的机会。

在穆萨法附近，有几个美丽的海滩。Al Bateen Beach大约需要19分钟车程，值得一游。此外，著名的Corniche Beach只需不到半小时即可到达。

休闲活动和著名地标

在穆萨法，电影爱好者可以在Dalma Mall二楼的Cine Royal Cinema或Safeer Mall的Grand Safeer Cinema享受精彩的每周娱乐活动。阿布扎比还提供了其他靠近穆萨法的优秀电影院，如Central Mall中的Star Khalifa City Cinema和Al Raha Mall中的Oscar Cinema。书迷可以在Mazyad Mall图书馆或在Jarir Bookstore的广泛收藏中探索旧书和新书。

位于阿布扎比-阿尔艾恩公路（E22）上的谢赫扎耶德国家板球场，价值2300万美元，于2004年开业，举办了具有历史意义的国际板球友谊赛。被誉为阿布扎比最顶级的板球场之一，它可容纳最多20,000名观众。多年来，该场地被选为举办众多国际板球赛事，包括印度板球超级联赛（IPL）和友谊系列赛。

巴基斯坦和印度在这场比赛中多次相遇，包括与其他比赛和各种锦标赛。

户外活动、健身和美容

位于阿布扎比-阿尔艾恩公路（E22）上的终极体育学院是一家私人体育中心，为阿拉伯联合酋长国的新兴板球运动员提供服务，距离穆萨法仅13分钟车程。穆萨法地区其他体育设施还包括一个马术中心、阿尔福桑国际体育度假村、位于阿尔福桑村的水上运动公园和位于阿联酋高尔夫俱乐部内的阿联酋高尔夫俱乐部。

位于Mazyad Mall的Gold’s Gym 是一家知名的健身房，提供各种健身课程，包括Zumba、Bodypump、有氧运动和踏步操。在Dalma Mall，你可以找到Fitness First健身房，男女分开区域，提供自由重量、有氧设备、伸展区、团体锻炼室和私人训练区。穆萨法还有其他知名的健身中心，如Body Factory Gym、Las...

Vegas Gym、World Gym和Tiger Gym都是健身中心。

在穆萨法，提供各种美容和保健治疗的设施。Aziz Salon是一个一站式服务站，提供一系列服务，包括理发、脱毛、面部护理、按摩、指甲/脚部护理和摩洛哥浴。位于马赫默德·本·扎耶德市的Silver Palace Ladies Salon也提供类似的服务，包括凯瑟琳处理和赫本染发。此外，位于Mazyad Mall的Kaya Skin Clinic专注于美容治疗，提供多样化的服务。

需要考虑的因素

穆萨法位于阿布扎比边缘，是一个庞大的工业区，缺乏通常的住宅魅力。因此，许多家庭可能因为其商业活动的普遍性而不喜欢穆萨法的生活。

穆萨法常见问题解答

穆萨法是否是阿布扎比的自由贸易区？

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