Muwaileh Sharjah - 沙迦

亮点

关于穆瓦莱赫沙迦

穆瓦莱赫是一个邻近的社区，位于沙迦市郊。它为前往迪拜和沙迦工业区提供了便捷的交通。生活在穆瓦莱赫意味着可以轻松地通过一条重要的高速公路到达，即沙迦艾哈迈德·本·扎耶德公路（E311）。该地区大约距离沙迦的国王法伊萨尔街9.8公里。

根据2020年沙迦年度市场报告（由Bayut和Dubizzle发布），穆瓦莱赫是购买公寓、别墅以及租赁的理想地点，受到了沙迦居民的青睐。

概览

邻里

社区概述

与其他社区不同，穆瓦莱赫沙迦提供了一种宁静的郊区生活方式，并被认为是沙迦居民居住的最理想区域之一。该社区包括从3层到7层不等的低层建筑。尽管与其他城市部分相比发展程度较低，但穆瓦莱赫在边界内提供了经济实惠的新出租公寓。

穆瓦莱赫沙迦的房产

穆瓦莱赫沙迦提供各种类型的住宅，包括从一室到三室不同大小的公寓。对于喜欢更奢华选择的人，也有豪华的三至五卧室别墅和镇屋可供选择。

穆瓦莱赫沙迦的公寓配备了中央空调和供暖系统，一些还配有燃气连接。此外，封闭厨房带有定制橱柜也是住宅单元中的常见特征。起居室宽敞且通向大型阳台。大多数住宅区由中层建筑组成，外立面配有双层玻璃窗户。所有公寓均配备卫星/有线电视和门铃设施。

穆瓦莱赫沙迦的住宅配备了备用电源供应，全天候礼宾服务和监控摄像头。

穆瓦莱赫沙迦提供了3到5卧室的各种户型。这些生活空间包括主卧室、浴室、女佣间、洗衣房、衣柜、两个厨房、充足的储物空间和休闲区，还有面向郁郁葱葱花园的大阳台。

对于商业用途的房产，有租赁或购买办公室空间和零售店的机会。

穆瓦莱赫的租赁趋势

无论是个人还是家庭寻找经济实惠的住宿选项的人都可以考虑投资者寻找的具有成本效益的物业。穆瓦莱赫是沙迦排名前五的租赁地点之一，而且有一个专门针对预算友好型住宿的需求市场。

穆瓦莱赫沙迦有许多可供出租的公寓。单室公寓的年租金范围从阿联酋迪拉姆8,000到35,000不等，有的可能是现成的，有的则在建设中，可以通过分期付款。同样，穆瓦莱赫沙迦还有多种适合家庭租用的单室公寓，年租金从阿联酋迪拉姆8,000到阿联酋迪拉姆28,000不等。如果您正在寻找穆瓦莱赫沙迦单卧室公寓的租赁价格，预计租金将从阿联酋迪拉姆13,000到阿联酋迪拉姆45,000不等。

如果您想租赁穆瓦莱赫沙迦的两卧室公寓，年租金通常从阿联酋迪拉姆18,000到阿联酋迪拉姆75,000不等。如果您想租赁穆瓦莱赫沙迦的三卧室公寓，租金可能从阿联酋迪拉姆30,000到阿联酋迪拉姆51,000不等。

如果想寻找更大面积的租赁选项，您可以查看穆瓦莱赫沙迦的别墅租赁。这些独立住宅拥有宽敞的面积和户外花园供您享受。您可以选择3、4或5卧室配置，并且有可供租赁的带遮阳篷的停车位。租赁价格因需求而异，介于阿联酋迪拉姆115,000到阿联酋迪拉姆199,000之间。

穆瓦莱赫沙迦的镇屋租赁价格在阿联酋迪拉姆110,000到阿联酋迪拉姆130,000之间。

穆瓦莱赫沙迦的办公室租赁价格在阿联酋迪拉姆5,000到阿联酋迪拉姆65,000之间。可租赁的空间大小各异，从50平方英尺到最大2,122平方英尺。

该地区的不同大小的商店可供租赁。穆瓦莱赫沙迦租赁商店的价格范围从阿联酋迪拉姆5,000到阿联酋迪拉姆357,000不等。

不同规模的商铺有多个租赁选项，年租金在阿联酋迪拉姆180,000到阿联酋迪拉姆225,000之间。

销售趋势

穆瓦莱赫沙迦的投资选项包括公寓和单间，从1到3卧室不等。购买单间公寓的价格约为阿联酋迪拉姆400,000，有兴趣购买一卧室公寓的买家可以选择价格在阿联酋迪拉姆335,000到阿联酋迪拉姆742,000之间的房源。

如果您需要更大的居住空间，可以考虑在穆瓦莱赫沙迦购买两卧室公寓。平均价格为阿联酋迪拉姆935,000。此外，还有更大的三卧室公寓可供选择。

当涉及到购买别墅时，通常会有竞争性的价格。例如，以阿联酋迪拉姆1,290,000的价格购买三卧室别墅在穆瓦莱赫沙迦是可能的。如果您对更大的房产感兴趣，还有四卧室选项，价格在阿联酋迪拉姆1,770,000到阿联酋迪拉姆3,590,000之间，五卧室别墅的价格在阿联酋迪拉姆2,300,000到阿联酋迪拉姆4,700,000之间。在穆瓦莱赫沙迦购买六卧室房屋的成本约为阿联酋迪拉姆3,500,000！

穆瓦莱赫沙迦出售的镇屋配置从2到5卧室不等。一个2卧室镇屋的价格约为阿联酋迪拉姆1,200,000，而3卧室镇屋通常的价格在阿联酋迪拉姆2,000,000左右。如果您寻求更大的空间，4卧室单位的价格在阿联酋迪拉姆2,150,000到阿联酋迪拉姆3,400,000之间，或者您也可以选择一个宽敞且豪华的5卧室单位，价格约为阿联酋迪拉姆4,300,000。

潜在的购买者有机会投资各种商业房地产，如商业别墅、整栋楼、用于商业用途的土地和多用途土地。

穆瓦莱赫沙迦地区的商业建筑售价在阿联酋迪拉姆970,000到阿联酋迪拉姆4,750,000之间。

回报率

最高的回报率为2.8%，来自单间单位，是最有利可图的。紧随其后的是2卧室公寓的回报率为2.7%。至于1卧室和3卧室公寓，它们的回报率约为2.4%和2.2%。

穆瓦莱赫提供了具有吸引力的回报率的投资机会。五卧室别墅的回报率最高，为5.9%。另一方面，三卧室别墅有可能产生5.4%的租金收益率。最后，那些对四卧室房屋进行投资的人可以期望获得约5.3%的回报率。

最受欢迎的社区

基于在Bayut.com上过去12个月的搜索数据

Bayut的数据表明，穆瓦莱赫大楼社区特别受到欢迎，因为它提供了各种租赁选择，包括单间和一卧室单位，以及豪华的家庭公寓。

接下来是Al Zahia，这是一个涵盖公寓、别墅和镇屋等多种住房的广阔居住区。最后，位于穆瓦莱赫的开发项目Al Mamsha获得了最低的关注度。这个在穆瓦莱赫迅速发展的项目主要采用预售项目和公寓综合体。

穆瓦莱赫户型图

想要查看穆瓦莱赫区域内任何建筑物或社区的户型图的个人可以浏览我们网站上展示的二维和三维布局。

穆瓦莱赫沙迦的交通和停车空间

为了外出，建议使用自己的交通工具，因为该地区有很多沙质停车场。搬迁到穆瓦莱赫沙迦时，许多公寓都可以提供包含停车位的租赁选项。

穆瓦莱赫沙迦的公共交通

如果您想在穆瓦莱赫寻找交通选择，附近有几个公交站。然而，由于穆瓦莱赫沙迦缺乏公共交通，建议居民拥有自己的车辆以长途旅行。

配套设施、学校和医疗保健

超级市场

穆瓦莱赫沙迦提供了多种超市选择。虽然Roses Land Supermarket是一家受欢迎的小型店铺，提供日常必需品，但理想的月度杂货购物目的地是当地的Nesto Hypermarket。他们的新鲜农产品和每周特惠广受欢迎。此外，El Grocer是一家提供在线杂货配送服务的超市。

在穆瓦莱赫沙迦附近的其他超市包括Al Mawal、Najm Al Danube、Teyour Al Shams和Al Tanzeel。

教堂、寺庙和清真寺

穆瓦莱赫沙迦没有基督教场所，但在附近的阿尔雅默库地区，根据您的教派，有各种教堂可供选择。一些例子包括Amazing Grace Church & Ministries、Marthoma Parish Sharjah、St. Michael's Roman Catholic Church和St. Mary's Soonoro Church。

居住在穆瓦莱赫沙迦的居民如果要访问宗教场所，需要前往迪拜。迪拜有一些寺庙，包括Shiva Temple、Shree Krishna Haveli和ShrinathJi Temple。这些神圣的地点可以在大约30分钟的行程中到达。此外，穆瓦莱赫沙迦的锡克教社区还可以找到锡克教庙宇，例如Sikh Gurudwara和Sindhi Gurdarbar。

在穆瓦莱赫沙迦，一些重要清真寺包括Ebad Allah Al Saliheen Mosque、Al Juraina、Al Hamd Mosque和Abi Mahthora Mosque。

学校和大学

穆瓦莱赫沙迦的家长在为孩子选择合适的教育机构时可能会有些顾虑，但这里有多种选择，从小学到高等教育。

在穆瓦莱赫沙迦，提供CBSE课程的两所学校是Delta English School和Delhi Private School。这些机构是沙迦顶级的教育机构之一。

如果您在寻找沙迦最好的英国学校，有一些很棒的选择，如Brilliant International Private School、Scholars International School和Providence British Private School，位于穆瓦莱赫沙迦。实际上，在这个社区内至少有17所学校提供各种教育模块和课程。相反，如果您在寻找沙迦最好的印度学校，印度国际学校也是一个值得考虑的选择。

位于沙迦大学城的大学提供了顶尖的高等教育选择。穆瓦莱赫沙迦是许多学生就读于这些知名大学的首选居住区，因其经济实惠和方便的位置。

诊所和医院

附近有大约五个医疗机构，包括两家牙科诊所：Prestige Dental Clinic和Bab Al Muwailah Dental Clinic，可在几分钟内到达。此外，Thumbay Medical & Dental Specialty Centre、HNC Al Sabah Medical Service Centre和New Central Poly Clinic提供附近地区的常规医疗服务。

对于穆瓦莱赫沙迦的大型医院，居民可以发现最近的一个只需7分钟车程，名称为Thumbay Hospital University City，位于大学城路。

临近地区

穆瓦莱赫沙迦靠近沙迦的工业区，这些工业区位于靠近一个标志性地标——国家涂料圆环附近。这个圆环既是沙迦和迪拜居民的主要交通枢纽。

在东南方向是沙迦大学城，那里有美国沙迦大学和沙迦大学。往西是迪拜，毗邻穆海沙纳和奥杜阿阿明娜社区。

生活方式

购物、餐饮和夜生活

这里有一些值得探索的餐饮和娱乐场所。

穆瓦莱赫沙迦附近的购物中心

位于工业区17的Malika路附近的Safeer Market是一个备受追捧的购物目的地，不仅提供折扣商品，还作为社区中心运营。此外，该商场还设有提供日常杂货的超市场。

靠近穆瓦莱赫沙迦的另一个大型购物中心是位于Zahia区的City Centre Zahia，这是由Majid Al Futtaim集团经营的项目。该购物中心占地136,200平方米，拥有超过360家店铺，以及三个休闲景点，总面积约2,350平方米：Magic Planet Dubai、Yalla Bowling和VOX Cinemas。为了方便游客抵达购物中心，提供了超过5,300个停车位。

穆瓦莱赫沙迦的餐厅

穆瓦莱赫沙迦社区内有多种餐饮选择，包括快餐连锁店、本地餐馆和餐馆。这个地区提供多种美食，包括印度、巴基斯坦和阿拉伯菜系。这七种选择中有Biryani Kabab Restaurant、Rukn Al Raha Restaurant和India Star Restaurant等，都位于社区附近。

Biryani Kabab餐厅提供一家正宗的巴基斯坦餐厅的轻松用餐体验。另一方面，Rukn Al Raha提供自助餐厅式服务，菜单包括果汁、咖喱饭、印度塔利和一些流行的马拉巴尔及印度菜肴。

穆瓦莱赫沙迦附近的海滩

穆瓦莱赫沙迦位于沙迦市郊，这意味着在这个地方找不到海滩。如果您打算在周末去海滩，请开车大约20-25分钟，那里就有许多公共海滩等待您的到来。

Al Khan Beach是沙迦的一个热门目的地，提供各种公共活动，从家庭在岸边野餐到个体在沙滩上度过整个下午的游客。

除了古代建筑的遗迹之外，Al Khan Beach也是水运动爱好者的热门目的地。您可以参与各种活动，如冲浪、香蕉船、滑水和水上摩托艇等。

沙迦的首个海滩图书馆项目位于Al Khan Beach。它拥有超过100种适合各个年龄段和不同语言读者的综合收藏。

休闲活动和著名地标

穆瓦莱赫沙迦位于酋长国中央地区以外，这里有许多历史遗址、博物馆和水上公园。尽管如此，访问这个社区非常容易，因为它靠近主要道路网络。从沙迦板球场出发，大约需要10分钟即可到达。

户外活动、健身和美容

附近的公共公园Abu Shagara公园可以在不到15分钟内到达。它设有指定的停车区，可供访客停放车辆。孩子们可以在秋千、滑梯和攀爬架上玩耍，而成年人可以在提供海湾美景的长椅上休息。这些长椅为放松和欣赏日落提供了理想的场所。

穆瓦莱赫沙迦拥有三家健身设施，分别是Al Reem Fitness Gym、Al Majaz Gym和Elite Fitness Center。

穆瓦莱赫需要注意的事项

穆瓦莱赫沙迦是一个位于沙迦的宁静社区，享有隐秘的优势。如果您考虑搬到这个地区，拥有一辆个人车辆将是有益的，因为公共交通选项有限。

关于穆瓦莱赫沙迦的常见问题解答

穆瓦莱赫在哪里？

穆瓦莱赫是一个位于沙迦市郊的复合社区。

穆瓦莱赫是什么？

位于沙迦市郊的穆瓦莱赫是一个考古遗址，靠近沙迦大学城。

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