Nad Al Sheba - 迪拜

亮点

关于纳达尔沙巴

靠近梅丹赛马场，该场地举办着盛大的迪拜世界杯。这一地区自纳伊夫尔宣布将开发一个名为纳达尔沙巴别墅的新住宅区后，就变得热闹起来。该地区位于最近开发的穆罕默德·本·拉希德城和梅丹附近。该项目于2019年完成，并已开始租赁住宅单位。在住房选择方面，纳达尔沙巴提供了四个不同集群中的别墅和公寓等各种选择——这些集群被命名为集群1到4。

梅丹酒店位于梅丹赛马场附近及其他休闲设施附近。

概览

社区

社区概述

纳达尔沙巴地区由四个子区域组成，每个子区域都有其独特的吸引力。其中最大的社区是纳达尔沙巴1，它包括梅丹、梅丹酒店、梅丹赛马场和纳达尔沙巴自行车道等著名地标。该地点还拥有多座公寓楼。值得注意的是，这个小区离其他地方较远，并与阿尔库兹2社区相邻。

纳达尔沙巴2是一个宁静的社区，拥有许多私人别墅。这是一个适合家庭的理想居住地，提供了温馨的环境。另一方面，纳达尔沙巴3已经确立为教育中心，拥有几所知名机构。此外，纳伊夫尔开发项目“纳达尔沙巴别墅”将在那里建设，并伴随着即将建设的纳达尔沙巴购物中心。

纳达尔沙巴4以提供附近的教育资源和娱乐设施而闻名，同时也方便前往梅丹南侧。

纳达尔沙巴的房产

纳达尔沙巴提供别墅和公寓作为住宅选择，大多数社区附近都有基本设施。别墅因其宽敞的空间和家庭友好氛围而更受欢迎；然而，纳伊夫尔的专属纳达尔沙巴别墅也提供了带地下室储藏室的双层住宅和用于家政人员和其他房间的独立洗衣区。公寓适合那些寻求较小生活空间但仍然需要基本设施的人。

房屋中用于洗衣服的部分，通常称为洗衣区。

纳达尔沙巴1和索帕市提供了一种适合这种生活方式的选择。有兴趣的人可以选择从一室到三室的单元。

纳达尔沙巴的租金趋势

单卧室公寓的年租金约为阿联酋迪拉姆44,000，而两卧室公寓的平均租赁价格为每年阿联酋迪拉姆109,000。这些住宅物业的大小从800平方英尺到1,600平方英尺不等。

纳达尔沙巴提供三到七卧室的别墅，非常适合追求经济实惠空间的买家。四卧室别墅的年租金大约为阿联酋迪拉姆129,000，而五卧室选项的价格范围在阿联酋迪拉姆180,000到阿联酋迪拉姆300,000之间。对于需要更多空间的情况，六卧室单元的价格约为阿联酋迪拉姆293,000，七卧室单元的价格约为阿联酋迪拉姆297,000。

纳达尔沙巴的销售趋势

在纳达尔沙巴，您可以购买价格从阿联酋迪拉姆820,000到阿联酋迪拉姆1,100万的一居室豪华住宅。购买更宽敞单元，如两居室公寓，的平均成本约为阿联酋迪拉姆1,600万，而购买三居室公寓则需要约阿联酋迪拉姆2,700万的投资。

潜在的购房者和投资者可以预期在纳达尔沙巴购买四居室别墅的价格范围约为阿联酋迪拉姆2,390,000。与此同时，五居室别墅在纳达尔沙巴的价格可能在阿联酋迪拉姆2,500万到阿联酋迪拉姆3,900万之间，具体取决于市场需求。

投资回报率（ROI）在纳达尔沙巴

投资一居室公寓的回报率为4%，而两居室公寓的回报率为3.4%。

纳达尔沙巴的四卧室别墅预计能产生最大的投资回报率，达到5.6%。而五卧室别墅的回报率预计为3.7%。

纳达尔沙巴最受欢迎的社区

纳达尔沙巴拥有各种各样的住宅物业，既有租售权也有产权。选项包括从一室到四室的公寓以及3到7卧室的豪华别墅。潜在租户可以在做出决定之前探索该地区最热门的子社区，无论是租赁还是购买纳达尔沙巴的住所。

根据在Bayut.com上进行的过去一年的搜索数据，纳达尔沙巴3社区是最受欢迎的社区之一。它以其学校社区而闻名，包括3到5卧室的别墅。此外，纳伊夫尔的即将开发项目——纳达尔沙巴购物中心就在这个子社区内。购买5卧室别墅的起始价格为阿联酋迪拉姆2,300,000，而在纳达尔沙巴3社区租赁4卧室别墅的年度租金介于阿联酋迪拉姆123,000到阿联酋迪拉姆140,000之间。

纳达尔沙巴4社区排名第二受欢迎。这个子社区以其三到六卧室的阿拉伯风格别墅而闻名，面积从6,000平方英尺到20,000平方英尺不等。纳达尔沙巴4社区的出租别墅价格范围在阿联酋迪拉姆180,000到阿联酋迪拉姆500,000之间。紧随其后的是纳达尔沙巴1和纳达尔沙巴2社区，索帕市占据排行榜末尾的位置。

纳达尔沙巴的酒店

纳达尔沙巴位于酒店内。
纳达尔酒店以其豪华客房和套房为特色，提供五星级体验。除了其奢华住宿外，这座迪拜地标还以其七家高端餐饮场所而闻名，从休闲到精致美食——非常适合Instagram时刻！酒店的Mood屋顶酒吧已成为顾客喜爱的场所，提供无与伦比的屋顶Sheesha酒吧体验。对于商务需求，纳达尔酒店提供顶级礼宾服务、会议室、宴会厅和Wi-Fi设施。高尔夫爱好者还可以在纳达尔酒店的9洞高尔夫球场现场享受高尔夫。
位于酒店附近的梅丹赛马场是世界著名的赛事场地，距离酒店仅需15分钟车程。宾客可轻松前往其他重要地点，如迪拜国际机场和哈利法塔。

纳达尔沙巴的交通和停车空间

别墅内可停放多辆汽车。此外，在赛道、高尔夫球场和梅丹酒店附近，有付费停车位可供使用。

纳达尔沙巴的公共交通

纳达尔沙巴靠近迪拜最繁忙的道路，包括阿克哈勒路、穆罕默德·本·扎耶德路和迪拜-阿拉伊姆高速公路。在纳达尔沙巴的主要道路上设有公共汽车站，居民可以乘坐55号、66号或67号线前往迪拜杜拜广场和迪拜万丽市场等地。最近的地铁站是拉斯希迪亚，从纳达尔沙巴出发只需12分钟车程。

纳达尔沙巴的配套设施、学校和医疗服务

超市在纳达尔沙巴

纳达尔沙巴拥有多个超市供居民选择。Happy Star Grocery提供日常购物，West Zone Fresh Supermarket和Aswaaq Supermarket也位于附近。对于寻找更大连锁店的人来说，迪拜硅岛的Spinneys超市只需要13分钟车程。

教堂、寺庙和清真寺在纳达尔沙巴

迪拜是一个多元文化宗教的城市，因此建造了许多宗教场所。其中包括教堂、寺庙、古鲁德瓦拉和清真寺。新约圣经教堂是最近的教堂，距离此处只需11分钟车程。此外，还有几家教堂如费利克斯国际教会、德雷斯顿教堂、克里斯基督堂和胜利教堂国际，距离此处不超过20分钟车程。

Bur Dubai的Shiva Temple距离此处20分钟车程。此外，还有其他寺庙如锡克教古鲁庙和辛迪古鲁庙。如果您想参观Mahamevnawa佛教寺庙，前往Al Wasl大约需要25分钟。

纳达尔沙巴拥有几个清真寺，包括纳达尔沙巴大清真寺、纳达尔沙巴清真寺、阿卜杜拉清真寺和哈姆扎清真寺。

纳达尔沙巴的学校

迪拜硅岛周边有许多幼儿园，例如英国果园幼儿园、阿联酋英国幼儿园和托儿所国际幼儿园。

纳达尔沙巴因其丰富的教育机会而受到家庭的欢迎。该地区有许多小学和中学，为所有年龄段的家庭提供教育服务。

GEMS现代学院为学生提供印度课程，从学前班到12年级，同时提供IB课程的11和12年级。纳达尔沙巴3的国王学校以英国课程为特色，直到13年级。纳达尔沙巴3的雷普顿学校以其提供英国和IB课程而闻名，直到13年级。纳达尔沙巴3地区的额外英国课程选择包括肯特学院和国际学校。

创意科学是组织的名称。

纳达尔沙巴1社区的拉什迪学校是自1986年以来一直为阿联酋学生提供教育的知名教育机构。如果想要在附近找到美国学校，那么纳达尔沙巴4社区的第五维度小学可能是理想的选择。它是该地区唯一的遵循美国课程的小学，强调从学前班到五年级的STEM基于项目的教学。

迪拜国际学术城（DIAC）提供高等教育的各种选择，包括赫里奥特-沃尔特大学、美国阿联酋大学和阿格赖亚大学。DIAC可以从车程10分钟到达。

纳达尔沙巴的诊所和医院

目前，纳达尔沙巴唯一的医疗设施是纳达尔沙巴健康中心。

最近的医院是迪拜硅岛的法克赫大学医院，距离纳达尔沙巴约9分钟车程，以及奥乌德麦特的美国医院和医疗城医院，距离纳达尔沙巴约15分钟车程。

附近地区

纳达尔沙巴位于迪拜东部，靠近沙迦，拥有多个即将开发的项目。纳伊夫尔正在开发纳达尔沙巴3社区，而各种开发商正在开发纳达尔沙巴1社区。值得注意的是，纳达尔沙巴1社区靠近新的梅丹城地区和阿尔库兹。与此同时，纳达尔沙巴2和3社区分别靠近拉萨尔港和国际城。此外，纳达尔沙巴4社区位于学术城和迪拜硅岛之上；完工后将为前往梅丹南侧提供便利。

生活方式

购物、餐饮和夜生活

纳达尔沙巴的购物中心和餐馆

纳达尔沙巴购物中心预计将于2021年底完成，继续开发中。该购物中心将提供各种购物、餐饮和娱乐选择，包括知名超市连锁店如Spinneys和Union Coop。此外，购物中心内的区域将专门用于电影院、医疗诊所和健身中心。

目前，迪拜节日城购物中心是当地人体验迪拜唯一一家IKEA家具店和罗宾逊百货商店的首选目的地。除了这些热门店铺外，游客还可以享受各种娱乐活动，包括Novo电影院、Fabyland游乐园和IMAGINE——一个壮观的水舞灯秀。购物中心本身方便可达，距离大约15分钟车程。对于寻求更多餐饮选择的人，有一家宽敞的Hard Rock Cafe分店位于购物中心附近。

迪拜购物中心是游客的热门景点，位于附近，提供广泛的购物、餐饮和休闲活动。从纳达尔沙巴出发只需17分钟车程。

纳达尔沙巴的餐馆

纳达尔沙巴提供多种餐饮选择，大部分位于梅丹酒店。一些受欢迎的选择包括Farriers、Prime Steakhouse和Shiba餐厅和酒吧。如果您寻求奢华的用餐体验，The Track餐厅是一个很好的选择，它与梅丹高尔夫球场相连。

纳达尔沙巴附近EPPCO石油站的其他餐饮选择包括各种休闲餐厅，如Healthy Bowl、Zero Four Specialty Coffee和Al Ain Way餐厅。快餐选择包括肯德基和必胜客。

梅丹为寻求刺激夜生活的客户提供多种选择。酒吧和俱乐部，如White Dubai、Stage Dubai、Soho Beach、Qube Sports Bar和Drai's都是靠近梅丹酒店的热门目的地。

靠近纳达尔沙巴的海滩

从纳达尔沙巴轻松访问迪拜美丽的沙滩。著名的朱美拉海滩需要22分钟的行程时间，而风筝冲浪者喜欢的Kite Beach同样需要大约22分钟才能到达。这片广阔的白色沙滩为海滩爱好者提供了绝佳体验。

休闲活动和著名地标

对于热爱高尔夫的人来说，他们可以前往纳达尔沙巴1地区的The Track，即梅丹高尔夫球场。该场地共九洞，拥有众多绿草区和六个湖泊。此外，玩家可以选择在夜间在这里打球。

爱好纯血马的爱好者可能会对位于该地区的梅丹赛马场感兴趣。该场地原名纳达尔沙巴赛马场，始建于1986年，并在2010年进行了翻新，成为著名的梅丹赛马场。目前，它以盛大的迪拜世界杯而闻名，这是全球最富有的纯血马育种赛马赛事。此外，参加者在该活动中展示时尚服饰可获得样式奖项。

迪拜的王位继承人，哈姆丹·本·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆也在该地区居住。

户外活动、健身和美容

在该地区，有四个公园供居民享受。此外，居民可以选择访问纳达尔沙巴自行车公园，该公园配备了空调更衣室、淋浴和储物柜等设施。

纳达尔沙巴附近有多个健身房，为健身爱好者提供了多种选择，包括Fitness4Life Premier、Body Pulse 20、Elevation Fitness、Fitness Together、Fitness Style Gym和Body Talk Gym等。

至于美容院和SPA，Blush and Brush Beauty Boutique为女性提供服务，Vincia Men's Salon和Mash Gents Salon为男性提供服务。

社区活动

除了赛马场、高尔夫球场和自行车公园外，纳达尔沙巴偶尔还会举行纳达尔沙巴体育锦标赛，展示田径运动等多种项目。该社区的迪拜世界杯因高风险赛事而备受期待，吸引了骑乘体育爱好者和时尚爱好者。

即将来临的景点

即将建成的纳达尔沙巴购物中心将是该地区的亮点，占地面积超过120万平方英尺，拥有200多家零售店、餐饮和娱乐设施、多屏剧院、超市和甚至屋顶露天座位区。

需要注意的事项

该地区不仅是住房区，而且在迪拜世界杯期间可能会变得喧闹且拥堵。尽管许多公寓仍在建设中，但它们应该很快就会完成。一旦项目完工，可以预期价格会上涨。