The Villa - 迪拜

亮点

关于别墅社区

迪拜的别墅是由迪拜房地产（DP）与马扎雅合作开发的备受追捧的住宅区。DP因其建造的既适合当地人也适合外籍人士的 impressive 项目而闻名，包括迪拜的各种商业和住宅开发项目。自2005年推出市场以来，别墅已完成了1,262座别墅的设计，并有163块空地待进一步开发。

近年来，该集合体还纳入了额外的举措。本文档概述了有关别墅、Dubailand 地理位置、设施以及房地产的所有重要细节。

由于靠近机场，它为工作和旅行提供了便捷的地理位置。

对于寻求宽敞私人别墅的家庭来说，这个住宅天堂是一个不错的选择。此外，迪拜别墅社区提供的价格实惠且豪华的房产可能成为明智的投资机会。在众多选择中，有兴趣搬到迪拜别墅的人可以享受远离繁忙城市的生活方式，同时仍然靠近迪拜硅岛（DSO）和迪拜国际机场，以满足工作和旅行的需求。

位于迪拜国际学术城（DIAC）内。

概要

邻里

社区概览

别墅设有社区中心，其中包括各种设施，如商店、清真寺、游乐场、沙龙及水疗设施和体育设施。社区内的住宅被精心维护的花园环绕，使其看起来像小宫殿。年轻家庭主要居住在这个宁静的环境中，使它成为理想的家园。除了对家庭友好的特性外，该地区的地理位置还有助于减少城市生活中的噪音和拥堵，从而带来清洁纯净的空气。居民们经常聚集在一起举行小型烧烤聚会，孩子们也可以尽情玩耍。

观察到在场地、绿地和指定的网球场上进行活动。

别墅中的物业

在这片区域，住宅是大型房屋，拥有4至6间卧室、阳台、停车区和庭院。某些物业配备前面的主入口或阳台上的全景景观花园。所有这些住宅单位都由自然绿植环绕，并且通往社区中心的路径也得到妥善规划。

别墅项目占地350万平方英尺，独立社区具有多样化的建筑主题。房屋按协调的群组排列，由经验丰富的建筑师设计，注重通过实用的平面图实现空间优化。地中海风格的别墅主导 Villa 区域，而马扎雅的西班牙式住宅则具有独特的魅力。

特别强调地板的质量。

如果您希望在个人品味方面打造梦想家园，别墅地区提供了完美的解决方案。定制豪宅提供选择卧室数量和设计别墅的灵活性。您可以购买地块并从头开始委托定制住宅。

马扎雅的别墅开发项目提供8种楼层数方案，地块范围从3,600平方英尺到7,100平方英尺不等，通常包含5间卧室。相比之下，迪拜地产的别墅则主要提供4间卧室的选项，还有一些可用的单元，要么有5间卧室，要么有6间卧室。

别墅的租赁趋势

在别墅社区，有可供不同预算购买或租赁的物业选项。购买和租赁的价格相对于周边地区来说都是合理的。别墅的租赁单位包括3至7间卧室，价格从每年AED 150,000到AED 350,000不等。

对于寻求较大生活空间的人来说，还有更多的选择。别墅的4间卧室公寓的年度租金从AED 150,000到AED 185,000不等，面积在4,000至5,000平方英尺之间。而别墅的5间卧室公寓的年度租金从AED 160,000起，最高可达AED 250,000，这取决于别墅所在的具体社区，如The Aldea和The Haciendas。如果想要更大的空间，可以在The Haciendas、Ponderosa 和 Marbella 集团找到六间卧室的别墅，租金每年可能从AED 200,000到AED 500,000不等。对于追求奢华房产的人来说，别墅社区内还有其他选择。

七间卧室的别墅每年的租赁费用平均约为AED 254,000。

租金差异可归因于别墅的大小和年龄。较大的且较新的住宿物价格更贵。

销售趋势

别墅提供了广泛的售房选择，从3到7间卧室的住宅单位，主要位于The Aldea。如果您正在寻找别墅，您需要准备在AED 2.2M到AED 15M之间花费。例如，3间卧室的别墅的价格可能在AED 1.6M到AED 3.9M之间，而更大的房屋至少需要AED 2.9M至AED 5M。此外，五间卧室和六间卧室的别墅分别从AED 2.3M和AED 3.4M起价，而在别墅的不同区域，七间卧室的别墅也有不同的价格。

从6,000平方英尺到7,000平方英尺的房产价格范围从AED 3.9M开始，与之前的描述保持一致。

投资回报率在别墅

别墅的5间卧室单位的最高投资回报率为4.9%，4间卧室别墅的投资回报率为4.7%。而7间和6间卧室别墅的投资回报率分别为4.6%和4.3%。

别墅中最受欢迎的社区

根据Bayut.com在过去一年内进行的搜索结果

别墅有四个最受欢迎的租赁社区：The Aldea、The Haciendas、The Ponderosa 和 The Centro。这些社区提供不同的别墅风格，包括马扎雅、科尔多瓦、格拉纳达和瓦伦西亚。每个风格都有独特的建筑设计，使其与其他风格区别开来。

The Aldea 是一个受到喜爱的地区，连接两个村庄圈。这里出售精美的房产，一些单位也可供出租。这里的物业以其美丽的西班牙建筑风格而著称，并配有私人泳池、喷泉和花园。该地区还设有网球学校。在The Aldea购买别墅的投资成本大约为AED 4.2M。

Haciendas 是别墅中最受欢迎的社区之一。这是一个经过开发的子社区，由迪拜地产公司开发，提供3至6间卧室的别墅，既可出租也可出售。这些房子排成一列，享有修剪整齐的庭院和绿色花园的美丽景色。Haciendas社区的别墅租金从每年AED 180,000起，最高可达AED 400,000。而购买这些房产的成本大约为AED 4M。

“Haciendas”一词指的是大型庄园或地产，通常与农业、畜牧业和其他农村活动相关。这些地产过去遍布世界各地，特别是在拉丁美洲，它们在当地经济和社会发展中发挥了重要作用。如今，一些Haciendas作为历史地标或旅游景点得以保留，而其他一些则继续运营为农场或牧场。尽管它们的命运各不相同，但这些地产在全球文化和社会历史中仍占有重要地位。

The Centro 位居第三，拥有定制别墅和具有地中海主题的已准备好出售的单位。通常采用陶土屋顶，该社区位于其他子社区之外，并成为小镇的主要亮点。它包括GEMS 学校和别墅中心，以及各种设施如咖啡馆、餐厅和俱乐部。

列表还包括The Ponderosa 和马扎雅别墅社区，它们提供带有牧场风格设计的豪华单位，价格相当。

别墅户型图

探索别墅在高度受欢迎的社区中的可用户型图。

交通和停车位

在这一地区，停车问题不是问题，因为每栋别墅都有自己的私人停车位，位于车库内。此外，还设有专门的停车场供访客使用，可容纳整个住宅社区。

公共交通在别墅

目前，在别墅社区尚无公共交通系统。因此，居民依赖个人车辆或私人出租车出行。从阿拉伯农庄社区出发，打车前往别墅只需几分钟。最近的公交站位于迪拜国际学术城，位于谢赫扎耶德路的迪拜商务区地铁站是最接近的选项。

设施、学校和医疗保健

迪拜的别墅拥有出色的设施，吸引了寻求休闲胜地的人。社区中心满足居民需求，通过主要道路容易到达城市的商业中心。选择在这里居住可以确保获得所有必需设施的便捷性。

社区中心内的购物中心

社区中心提供了丰富的购物选择，使其成为一个自给自足的地方。其中一家受欢迎的超市是Spinneys，以其美味的烘焙店而闻名。此外，附近还有另一家Spinneys超市位于迪拜硅岛社区的Souk Extra，以及Choithrams超市距离不远。对于有家政服务的鲜食，Thomsun Supermarket也非常近。别墅还有其他受欢迎的超市，如West Zone Fresh Supermarket和Shua Al Madina。如果您想有更多的购物选择，社区中心不会让您失望！

开车12分钟的距离是位于附近的迪拜硅岛社区的Carrefour。

教堂、寺庙和清真寺在别墅

很遗憾，别墅没有教堂。最近的天主教堂是圣玛丽天主教堂，位于奥德·梅特亚路约25分钟车程处。然而，穆斯林社区可以方便地在社区中心的Masjid Al Aisha Umm Al Mumineen祈祷。此外，附近的选项还包括Dubailand社区内的Al Waha Masjid和Falcon City清真寺。对于印度教徒来说，他们最近的寺庙是位于Bur Dubai区靠近迪拜博物馆附近的Shiva庙。

学校在别墅

GEMS First Point School和Repton School是该地区最 sought-after的教育机构，提供英国课程从小学一年级到十二年级。寻求托儿所的家长可以参考附近的Kids Zone Nursery。此外，Melodica音乐和舞蹈学校提供各种乐器、舞蹈风格和音乐流派的课程。迪拜国际学术城内有一些顶尖大学，包括Heriot-Watt大学。

大学迪拜和杜拜大学也在附近。

诊所和医院在别墅

Dubai London诊所和专科医院位于别墅内的Spinneys大楼。如果您寻找其他选项，Ace医疗中心、Eupepsia医疗诊所、Aster诊所和Medicare综合诊所等几家诊所都位于附近。此外，Super Care药房位于Spinneys大楼旁边，您可以在别墅周围的多个地点找到其分店。

临近地区

位于Dubailand地区，别墅享有优越的位置，使其居民能够轻松访问郊区生活和迪拜繁华的城市中心。该地区被诸如阿拉伯农庄、迪拜硅岛和阿尔巴拉里等关键社区包围，分别位于东北部和北部。此外，迪拜商务区——该市最大的商业中心——仅几分钟车程即可到达。

生活方式

购物、餐饮和夜生活

这个快速发展的地区靠近迪拜的心脏地带，直接通向所有主要位置和景点。除了能满足居民需求的社区中心外，还有许多娱乐场所和商业中心。无论是美容院还是健身中心，公园还是家庭娱乐设施，还是餐馆和酒店，别墅都能一一满足您的需求。

购物中心在别墅

The Centro Camino购物中心是位于村庄圈的一个小型购物中心。它提供各种设施，如超市、诊所、理发店、货币兑换店和乐器店，以及星巴克咖啡店。但是，如果您想要更大的购物体验，带品牌专卖店和娱乐选项，请访问位于阿联酋大道上的迪拜Outlet Mall。该商场还提供充足的停车位。

别墅内的餐馆

美食爱好者在社区内外都有许多选择。迪拜顶级的意大利面餐厅Oregano提供令人印象深刻的比萨饼。这家餐厅还有一份无麸质菜单，吸引了许多游客。对于渴望品尝正宗巴基斯坦和印度菜肴的人来说，Eat and Drink餐厅位于阿联酋大道上。如果您喜欢快餐，Wadi Al Safa中的麦当劳快餐厅无疑能满足您的需求。

别墅附近的海滩

别墅以其一系列湖泊、花园和干旱空间创造了舒适和活力的环境；这是一个让人不愿离开的地方。但是，那些想要海边野餐的人只需要驱车30分钟就能到达朱美拉海滩。

休闲活动和著名地标

为了增加周末的乐趣，可以探索迪拜购物中心、Dragon Mart、阿拉伯农庄高尔夫俱乐部或迪拜奇迹花园。这些目的地都可以在短时间内到达。此外，附近的Al Habtoor polo度假村和俱乐部提供了一个网球学院和一个马术中心。

户外活动、健身和美容

这些活动就在附近。住在别墅中意味着每天都有乐趣和娱乐，得益于其众多的庭院、社区公园和体育设施。三个大型庭院分布在三个子社区内，还有一个在The Centro和The Haciendas。对于有孩子的家庭来说，社区公园配备了秋千和游乐设施。此外，靠近Aldea Gate和Mazaya 的公园适合跑步者或举办烧烤聚会或小型野餐。对于健身爱好者，UAE运动学院就位于Aldea附近。

Nitro健身房位于Apricot Towers，而Fitt高绩效中心位于Palace Towers。

社区内已经建立了几家美容沙龙，包括Fabulicious Ladies Salon、Refinery Beauty Lounge和Loteria Beauty Lounge。流行的放松目的地包括Tips and Toes和The Iridium Spa。

社区活动

目前，在别墅内没有社区聚会。但是，如果您感兴趣参加此类活动，您需要前往全球村。在那里，您可以参与各种节日、文化表演、音乐会等活动。此外，某些国家假日可能在阿拉伯农庄庆祝。

如果您想参与社交活动，有两个Facebook群组可供选择。一个是The Villa Dubailand，另一个是The Villa Community，这两个群组提供社区活动。此外，一个特别受欢迎的选项是The Villa Mums群组。

需考虑事项

迪拜别墅提供安宁和便利，因为它远离繁忙的城市生活，但与重要的位置如商业中心紧密相连。在Business Bay工作的员工可能会发现别墅是一个理想的家庭住所，因为它的竞争价格和两个区域之间的便利通勤。