Umm Suqeim - 迪拜

Highlights

关于乌姆苏基

乌姆苏基是迪拜城中一个新兴的社区，位于闻名遐迩的朱美拉海滩路两侧。它北面被朱美拉所环绕，南面则与阿尔苏菲亚接壤，西部则有乌姆阿斯费伊、阿尔曼纳拉和阿尔萨法等地区。该区域混合了特色咖啡馆、商店以及公寓、别墅和联排别墅，为长期外籍人士和本地居民提供了住宿选择。

根据Bayut & Dubizzle于2020年发布的迪拜年度租赁报告，乌姆苏基在迪拜受欢迎的租赁高端别墅排名第四。

本文将探讨繁荣的社区及其居民对当地地标的看法。

社区

社区概述

作为城市的一个较老社区，该地区的大部分物业并非自由产权。然而，它继续吸引着来自世界各地的不同家庭的租户，这些家庭与本土的阿拉伯人共存。

在迪拜的乌姆苏基，共有五个子社区：乌姆苏基1号、乌姆苏基2号、乌姆苏基3号、乌姆苏基路和朱美拉生活区。

朱美拉区居住着乌姆苏基1号社区，位于朱美拉3号和乌姆苏基2号之间。该区域的一些房屋拥有私人花园和游泳池，但某些别墅区提供共享设施供居民使用。此外，像迪拜海关和卢旺达总领事馆这样的政府机构就位于附近。

乌姆苏基2号位于朱美拉路上，提供高档房产，并且靠近海滩、渔港和公共公园。而在一个较为私密的区域是乌姆苏基3号——一个以靠近海边的豪华别墅和多个住宅建筑而闻名的子社区。此外，这些高端设施还包括瓦尔迪瓦水上乐园、购物中心和朱美拉海滩。

乌姆苏基路穿过迪拜的知名地区如阿鲁扎、阿尔苏菲亚和阿拉巴什。这条道路提供了通往城市其他部分的便利连接。在乌姆苏基路上的房地产选项包括靠近各种设施的别墅和联排别墅。

朱美拉生活区位于朱美拉街，是一个备受瞩目的物业开发项目。它位于乌姆苏基和朱美拉之间，方便居民访问主要道路，如谢赫扎耶德路、乌姆苏基路和阿尔斯拉夫路。该开发项目由两个不同的社区组成，分别是拉玛塔和拉海尔，每个社区包含超过60栋独立产权住宅楼。该社区旨在为行人和居民创造一个安全舒适的环境，注重环保。

乌姆苏基的房产

乌姆苏基以其多样化的别墅系列而闻名，从3间到8间卧室不等。这些房产展示了迪拜动态的建筑设计，风格各异，包括殖民地和传统风格、宏伟和现代设计等各种风格。除了私人后院外，一些别墅还设有仆人区，而其他别墅则与相邻建筑相邻。某些物业甚至配备了地下停车位和游泳池等豪华设施。

租赁乌姆苏基的别墅时，请注意有些结构较旧，因此可能需要不同的维护水平。为了准确了解该地区的居住成本，建议查看多处房源。预算水费时，还需考虑您房产中的花园类型以及房屋窗户大小等因素，以评估空调费用。

在乌姆苏基，可供租赁或购买的公寓数量有限。这些单元可以在只有几层的建筑物中找到，租金与迪拜其他地区相似。潜在居民可以选择从一室到四室的公寓。

乌姆苏基的合院生活

乌姆苏基的合院生活提供了一个紧密相连的社区生活方式和共享设施，类似于迪拜其他地区。乌姆苏基1号社区内有多个别墅合院，包括阿卜杜拉·贾利勒格罗夫一号别墅、阿卜杜拉·贾利勒格罗夫二号别墅、阿尔赛米亚别墅和罗达精品别墅。虽然阿卜杜拉·贾利勒格罗夫合院较小，每组只有几栋别墅，但阿尔赛米亚别墅主要提供三室别墅，面积约为2,460平方英尺。

罗达精品别墅的别墅是由独立的三室住宅组成的，每个住宅都有自己的花园和佣人房。此外，还有洗衣房和私人阳台。

乌姆苏基2号拥有两个主要别墅合院：阿尔曼拉村和西迪拉村。阿尔曼拉村包括五室半独立别墅，总面积约为5,500平方英尺。而西迪拉村的单位包括三室、四室和五室别墅，总计约88套。这两个社区都提供共享设施，如健身房、游泳池、网球场、壁球场、足球场和儿童游乐场，供居民享受。

巴万别墅和宾汉马哈拉德公司的7号别墅都是位于乌姆苏基3号的物业。后者是一系列四室别墅的集合，每个别墅都有自己的花园和泳池。它靠近著名的布赖尔阿拉伯帆船酒店。

乌姆苏基的租赁趋势

租赁价格因单位大小和特征不同，从每年37,000至120,000迪拉姆不等。乌姆苏基的租赁趋势主要以豪华别墅为主，公寓租赁相对较少。您可以在这里找到从单间到四间卧室的租赁公寓，价格从每年37,000迪拉姆到120,000迪拉姆不等。两居室公寓的年租金范围为每年75,000至120,000迪拉姆，三居室公寓的年租金则在每年37,000至120,000迪拉姆之间变动。

该地区的公寓租赁价格范围从每年120,000迪拉姆到150,000迪拉姆。此外，有限的四居室单位售价为每年145,000迪拉姆。

由于该社区的位置和受欢迎程度，相比迪拜其他热门的别墅租赁地区，需要更大的预算。寻求租赁别墅的潜在居民将发现宽敞的3-8间卧室单位，非常适合容纳大家庭。

每套别墅的租金从每年140,000迪拉姆到每年800,000迪拉姆不等，具体取决于别墅的大小和提供的设施。两居室别墅的年租金为每年140,000迪拉姆，三居室别墅的年租金在每年110,000至300,000迪拉姆之间变动。如果您想在乌姆苏基购买四居室别墅，预计每年的价格将在125,000迪拉姆到380,000迪拉姆之间。对于五居室别墅，价格预计在每年130,000迪拉姆到525,000迪拉姆之间。六居室别墅的起价约为每年400,000迪拉姆，七居室别墅的价格则从每年320,000迪拉姆起跳，最高可达每年800,000迪拉姆。

销售趋势在乌姆苏基

在乌姆苏基出售的公寓单元配置为1至4间卧室。一套一居室公寓的价格从11,000,000迪拉姆到19,000,000迪拉姆不等，一套两居室公寓的价格则在17,400,000迪拉姆到35,000,000迪拉姆之间变动。

如果您想要更大的居住空间，可以考虑在乌姆苏基购买三居室公寓，价格在30,900,000迪拉姆到45,000,000迪拉姆之间；或者选择四居室公寓，价格在42,500,000迪拉姆到60,700,000迪拉姆之间。

在乌姆苏基，别墅出售的配置范围从4至8间卧室。一套四居室别墅的价格在53,000,000迪拉姆到75,000,000迪拉姆之间，一套五居室别墅的价格在6,000,000迪拉姆到30,000,000迪拉姆之间。对更大房产感兴趣的买家，六居室别墅的价格大约为9,500,000迪拉姆，七居室别墅的价格大约为9,000,000迪拉姆。最后，一套大约15,000平方英尺的八居室别墅的价格约为11,000,000迪拉姆。

在乌姆苏基，别墅可购买的价格范围从32,000,000迪拉姆起，提供5间卧室的宽敞单位。此外，那些希望在该地区购买住宅地块的人可以期待价格从59,000,000迪拉姆到149,000,000迪拉姆之间。

在乌姆苏基出售的商业别墅的价格范围在12,000,000迪拉姆到27,000,000迪拉姆之间。

回报率在乌姆苏基

公寓投资回报率最高的单位是两居室单位，其回报率为5.2%。紧随其后的是一居室和三居室单位，分别提供4.6%和4.5%的回报率。

别墅和联排别墅的投资回报率最高的是三居室单位，回报率为5.5%。其次，八居室单位的回报率为4.2%，四居室单位的回报率为4.1%。相比之下，投资六居室单位的回报率较低，仅为3.3%。至于投资七居室或五居室单位，回报率进一步降低，分别为2.8%和2.4%。

乌姆苏基最受欢迎的社区

根据在Bayut.com上过去12个月的搜索数据得出。

乌姆苏基2号的公寓售价范围从5,500,000迪拉姆到35,000,000迪拉姆不等，而别墅的售价范围从5,300,000迪拉姆到35,000,000迪拉姆之间。根据数据，乌姆苏基2号是租赁或购买房产最热门的地区，因为这里提供了丰富的豪华别墅和公寓。该地区的公寓租赁价格范围在每年37,000迪拉姆到150,000迪拉姆之间，别墅租赁价格则在每年110,000迪拉姆到500,000迪拉姆之间。如果您想购买公寓，价格可能在每年13,000,000迪拉姆到6,000,000迪拉姆之间；而别墅买家可能会面临5,500,000迪拉姆到35,000,000迪拉姆之间的价格。

在乌姆苏基2号，有很多机会购买价格在5,300,000迪拉姆左右的别墅。

根据排名，乌姆苏基1号位居第二，拥有适合大家庭的理想居住空间。它融合了旧房子和新建的小区。乌姆苏基1号地区的别墅租赁价格每年在119,000迪拉姆到380,000迪拉姆之间，而购买则需花费16,000,000迪拉姆。

在受欢迎的社区名单中，第三名、第四名和第五名分别是乌姆苏基3号、朱美拉生活区和乌姆苏基路。

乌姆苏基户型图

有兴趣查看户型图的个人可以浏览乌姆苏基的流行社区/建筑户型图。

乌姆苏基的酒店

乌姆苏基提供了多种高端酒店供选择，扩展了可用的住宿选项。其中有一些值得注意的选择。

位于乌姆苏基3号的朱美拉海滩酒店提供顶级住宿，拥有598间套房及客房。该酒店拥有20家餐厅和酒吧，为客人提供了多种美食选择。此外，酒店还设有19座可欣赏壮丽海景的别墅。客人可以无限次使用附近的瓦尔迪瓦水上乐园，该乐园位于非常方便的位置。这座波浪形的酒店距离布赖尔阿拉伯帆船酒店仅几步之遥，驾车前往只需短短的七分钟车程。

位于朱美拉海滩路旁的公园皇家酒店提供一系列房间选项，配备现代化设施，如免费Wi-Fi、工作台、保险箱、茶/咖啡机、迷你吧和电视。您可以选择经典双人间或皇家家庭套房入住公园皇家酒店的朱美拉。此外，酒店距离朱美拉海滩仅8分钟车程。

位于阿尔瓦斯路旁的柠檬树酒店提供114间客房，并提供柠檬树咖啡厅、露天休息区和供应多种菜肴的咖啡店。到达酒店只需九分钟车程。

朱美拉区内的其他几家优秀酒店包括朱美拉海滩酒店和朱美拉皇家酒店。

乌姆苏基的交通和停车空间

该地区的居民经常享受到覆盖式停车场的便利，但由于每栋别墅的停车位尺寸不同，具体情况会有所不同。对于游客来说，在周围地区找到街道停车位应该不成问题。

乌姆苏基的公共交通

迪拜的成熟社区提供了多种交通选择。该地区散布着许多公共汽车站，使所有区域都能轻松访问。诺尔银行和第一阿布扎比银行地铁站也很好地连接了公交路线。此外，由于该地区有许多景点，找到出租车也非常容易。

乌姆苏基的设施、学校和医疗保健

乌姆苏基的居民享有便捷的设施，包括乌姆苏基海滩和公园。

乌姆苏基的超市

在附近，可以找到多家小型便利店和面包店，提供新鲜烘焙的面包。此外，还有一个专门销售有机产品的商店。在乌姆苏基，有几家知名超市，如Choithrams、Union Coop、Waitrose和Spinneys Umm Suqeim，被认为是迪拜最好的。

乌姆苏基的教堂、寺庙和清真寺

在乌姆苏基，有几个清真寺，它们附近的居民可以听到召唤祈祷的声音。对于信仰其他宗教的人，圣玛丽天主教堂距离22分钟车程，印度教庙则需要31分钟车程。

乌姆苏基的学校和大学

乌姆苏基的居民受益于附近众多声誉良好的学校。艾因国际学校朱美拉位于附近的住宅区朱美拉大道上，提供英国和IB课程直至第13年级。乌姆苏基社区可以轻松地前往这所知名学校。

国王学校迪拜遵循英国课程，直到第8年级，并在过去十年中连续获得KHDA的优异评级。此外，还有一些较小的幼儿园。值得一提的是，各种学校提供接送服务，使得您的孩子能够进入阿尔巴拉沙和迪拜沙漠地带的学校。

迪拜顶尖的大学，如美国大学迪拜分校和Middlesex大学，提供卓越的专业教育。

乌姆苏基的医院和诊所

迪拜提供了多种医疗设施，包括许多药店和小型诊所，这些诊所为各种专科领域（如精神科和胃肠病学）提供服务。此外，乌姆苏基还有Medcare医院提供多学科护理。同时，乌姆苏基2号的儿童医疗中心以其专注于儿科治疗的特色，如骨科、眼科、手外科和儿科医学而脱颖而出。

临近地区

这个地区位于迪拜的心脏地带，结合了传统和现代元素的独特魅力。其优越的位置使其易于访问城市的顶级景点和娱乐场所。该社区周边有阿尔曼拉和阿尔萨法地区，位于谢赫扎耶德路对面，毗邻充满活力的文化中心阿尔库扎。向西则是美丽的阿拉伯海，提供令人惊叹的景色和无限放松的机会。

此外，居民可以轻松到达互联网城和迪拜国际机场，并在15分钟内到达迪拜购物中心和购物中心。

生活方式

购物、餐饮和夜生活

作为迪拜多个社交中心的邻近地区，乌姆苏基为居民提供了诸多好处。让我们进一步探索在这个地区生活的益处。

乌姆苏基的购物中心

在乌姆苏基，存在多个满足社区需求的购物目的地。J3和购物中心是其中的几个例子，同时还有多个精品店和零售店。尽管如此，乌姆苏基的居民仍然方便地访问迪拜购物中心和购物中心，它们相距仅10-15分钟。

乌姆苏基的餐馆

乌姆苏基拥有一系列迷人的咖啡馆和餐馆。对于寻求更奢华用餐体验的人来说，朱美拉综合体提供了丰富的选择。其中包括阿拉伯风格的朱美拉市场、mina a'Salam（以其传奇的周五午餐而闻名）、Al Qasr酒店以及Al Naseem酒店。每家酒店都提供独特的酒吧和餐厅，供应多样化的菜肴。

乌姆苏基对社会名流来说是一个理想的选择，因为它靠近五星级的Jumeirah Beach Hotel和布赖尔阿拉伯帆船酒店。

乌姆苏基的一些受欢迎的咖啡馆包括The Hamptons Cafe、Chateau Blanc、Leen's Casual to Gourmet、Arabian Tea House和Tania's Teahouse。

靠近乌姆苏基的海滩

住在乌姆苏基可以方便地访问各种海滩。Kite Beach是一个受欢迎的冒险爱好者目的地，提供多种水上运动和独特的餐饮选择。朱美拉海滩也很靠近，受到许多居民的喜爱。此外，乌姆苏基海滩提供了冲浪、慢跑、游泳和沿海散步的机会。

休闲活动和著名地标

没有什么能比得上公共海滩的休闲活动。不过，迪拜的外籍人士通常更喜欢迪拜离岸帆船俱乐部，因为那里有着强烈的社会凝聚力和家庭友好的氛围。在著名地标方面，许多居民可以轻松访问布赖尔阿拉伯帆船酒店和朱美拉生活区，这是这座城市生活方式和娱乐的热点。

户外活动、健身和美容

乌姆苏基拥有绿地和公共公园。这个步行友好的社区提供Kite Beach的专用跑道，居民经常可以看到跑步或骑自行车的身影，还有一座城市户外体育馆。对于偏好室内锻炼的人，乌姆苏基有几座健身房，如Fitness 360，毗邻阿尔曼拉的Inspire或奥兹中心附近的Fitness First。

社区活动

根据您选择的位置，该地区很可能体验到紧密的社区氛围。当地的居民全年都会举办自发的活动。Kite Beach是各种活动的热门地点，如美食节。其他节日活动，如新年前夕，也会吸引人群聚集到如朱美拉生活区和布赖尔阿拉伯帆船酒店等目的地。

注意事项

乌姆苏基为居民提供了独特而特权的生活方式。由于其富裕和成熟的性质，该地区很少有新的房产出现，这反映在价格上。如果您考虑搬到乌姆苏基，拥有汽车会使生活更加便利。

关于乌姆苏基的常见问题解答

乌姆苏基的名字是什么意思？

“苏基”这个词源自阿拉伯语的“萨克姆”，意为疾病。过去，乌姆苏基地区爆发了一种发热性疾病，因此被称为“疾病地区”。

如何到达乌姆苏基海滩？

乌姆苏基海滩可以通过跟随指向布赖尔阿拉伯帆船酒店的指示并继续驶过朱美拉海滩酒店来方便地到达。该海滩位于这两个地标附近，以及瓦尔迪瓦水上乐园附近。

位置