Warsan 1 - 迪拜
亮点
关于国际城迪拜
迪拜蓬勃发展的房地产市场包括国际城，它提供了一些最实惠的住房选项。根据Bayut 2020年迪拜市场报告，公寓是热门的投资选择，并且拥有最高的租金收益率。除了经济实惠的生活安排外，国际城的居民还受益于优质的设施，如Dragon Mart和享有盛誉的教育机构。
Nakheel于2002年引入了该地区，因其独特的乡村风情而闻名。国际城占地800公顷（约80万平方米），位于阿尔瓦斯尔区，毗邻Silicon Oasis和学术城等知名社区。
在国际城生活有诸多优势，它以实惠的价格提供了多样化的社区体验。对于寻求住在紧密社区中的居民来说，本指南提供了开发区域内可用设施的详尽信息。
社区
社区概述
迪拜作为全球化的枢纽，理所当然地命名了一个反映其国际感的居住社区。国际城为迪拜提供经济实惠的集体生活。其10个住宅集群被命名为世界各地的国家，以符合其“国际”名称。
在住宅方面，可供不同需求和偏好的房屋选择很多。这些居所包括从单间到联排别墅和别墅的各种配置，供租户选择。为了满足各种预算，国际城提供无家具出租公寓，起价为每年阿联酋迪拉姆14,000元。或者，那些希望快速入住而不花大价钱的人可以选择购买区内现成的单间。
起初，该开发项目存在一些卫生问题，导致启动阶段充满波折。不过，这些问题已经得到解决，如今国际城已成为迪拜非常受欢迎的地方。两个巨大的Dragon Mart确保居民总能发现独特的新发现、物美价廉的商品、美味佳肴和娱乐电影。
国际城内的房产
国际城共有10个住宅集群，共容纳超过500套公寓。该项目的第二阶段目前正在开发中，一些建筑目前可购买或出租。外籍家庭和个人经常寻求在国际城租赁住宿。
为了防止重复使用相同的措辞，以下是类似风格和语气的另一版本段落：
国际城包括十个主题住宅集群，名称如伊朗、希腊和西班牙。中央商务区位于这些集群的心脏地带，提供宽敞的2至3卧室公寓，适合寻求更多空间的租户。除了公寓，国际城还提供自由产权物业，如别墅和联排别墅，目前仅限于位于东南边缘的瓦拉斯村。
国际城的居民享受丰富多彩的生活方式，包括绿意盎然的共享空间、湖泊以及典型的外籍社会宁静氛围。
国际城内的租赁趋势
瓦拉斯村因其开始为阿联酋迪拉姆70,000的镇屋吸引了关注。国际城还提供可供租赁的3卧室公寓，价格范围从阿联酋迪拉姆68,000到阿联酋迪拉姆100,000每年。考虑到提供的各种设施，国际城的别墅租赁成本显得合理，使其成为迪拜最实惠的别墅社区之一。
面积从480平方英尺到900平方英尺不等，提供更大的生活空间。
国际城是单身人士和小家庭的理想选择，因为该地区提供了大量的单间和1卧室公寓供租赁。国际城内单间公寓的平均年租金为阿联酋迪拉姆19,000，1卧室公寓的平均年租金从阿联酋迪拉姆20,000到阿联酋迪拉姆36,000不等，面积约为480平方英尺到900平方英尺。在这些范围内，有多种选择以满足不同的预算需求。对于寻求更大生活空间的家庭，国际城还有许多可供租赁的单位，平均年租金约为阿联酋迪拉姆43,000，面积约为1,100平方英尺到1,400平方英尺。
国际城内的销售趋势
此外，国际城还提供价格合理的公寓。单间公寓的平均要价为阿联酋迪拉姆229,000，1卧室公寓为阿联酋迪拉姆325,000，2卧室公寓为阿联酋迪拉姆659,000。
3卧室的独立住宅的平均售价为阿联酋迪拉姆1,360,000。
国际城的投资回报率
预计价格约为阿联酋迪拉姆1,000,000的3卧室别墅或联排别墅将获得5.8%的投资回报率。
有兴趣的投资者也可以购买国际城的公寓，尽管价格较低但仍具有可观的潜在收益。
单间公寓和单卧室公寓的预期投资回报率最高，分别为8.4%和8.3%。相比之下，国际城的两卧室和三卧室公寓的回报率分别为5.5%和5.7%。
最受欢迎的社区
社区内的住宅集群提供独特的建筑主题和各种设施。为了寻找最佳价值，用户可以在Bayut官方网站上查看用户生成的评价来确定国际城最受欢迎的社区。
基于过去12个月在Bayut.com上进行的搜索
最近几个月，国际城的第二阶段区域成为购买房地产的热门地点。该集群提供了多个住宅建筑和物业，从新建公寓到待售物业都有。想要新公寓的人可以选择单间和两居室，因为该子社区大多数物业都是新建成的。
国际城另一个备受追捧的选择是英格兰集群，这里提供多种出租单间和一卧室公寓。该集群的建筑物以其典型的维多利亚式建筑特征而著称，这些特征类似于18世纪和19世纪英国建筑中常见的元素。同样，西班牙集群也是热门的公寓出租选择，其低层建筑配备拱形窗户和带有鲜艳桃色的地中海瓷砖，让人联想到传统的西班牙设计。
最后是中央商务区和法国集群。前者包含许多设施，如皇家住所、全球绿洲2号和阿尔丹纳2号。
国际城户型图
那些对附近国际城的受欢迎街区和建筑感兴趣的人可以查看蓝图。
国际城的交通与停车位
国际城大部分地区的停车无需收费，但某些建筑没有为居民分配停车位。因此，访客和居民都需要在街道上寻找空位。
国际城的公共交通
在国际城附近的交通选项方面，附近没有直接地铁连接。不过，有四条公交线路服务该地区，并提供通往著名地铁站如Centrepoint、Etisalat和Al Nahda的便利通道。尽管它位于Mohammed Bin Zayed路的Interchange 5和6之间，容易进入主要道路；但在高峰时段的繁忙期间，重车流量是一个常见问题。
国际城的配套设施、学校和医疗
国际城居民可以方便地购物于Dragon Mart，并享受到知名学府的便利。此外，住宅区自给自足，便于获得所有必要的生活方式设施。
国际城内的超市
如果您需要进行每月购物并补充必需品，请前往Carrefour Dragon Mart 2分店的迷你版Lulu和Growth Mart超市。在这一地区，您会发现公寓群中提供便捷商店，这些商店可以提供送货上门的服务，只需一个电话即可。此外，这些聚居地的特色商店以其来自其本国的正宗产品而闻名。
国际城内的教堂、寺庙和清真寺
国际城内最著名的清真寺分别是Persia集群的Cabin清真寺、西班牙集群的Sheikh Abdel Hameed清真寺和England集群的Masjid-e-Noor清真寺。访问迪拜的著名教堂如迪拜市教堂和Oud Metha的圣玛丽教堂可能需要30分钟的车程。最近的寺庙是Bur Dubai的Krishna庙和Shiva庙，到达时间大约需要半小时。
国际城内的幼儿园和学校
在国际城，有许多知名的幼儿园可供选择。Kids World International和Fly High Nursery因其卓越的机构而在年轻孩子中脱颖而出。对于正在寻找高中选项的父母，附近的几家知名学校可供选择，如A Warqaa的国际艺术与科学学校。
其他选择可供寻求教育替代方案的家庭。GEMS现代学院提供印度课程直至12年级，同时在11和12年级提供IB模块。而Nad Al Sheba的Repton学校则提供英国教育系统以及IB模块直到完成13年级。
国际城社区靠近迪拜国际学术城，该地区汇集了来自世界各地的著名大学及当地机构。因此，居民可以轻松访问迪拜国际学术城的一些最顶尖学校，包括扎耶德大学、杜拜穆赫默德·本·扎耶德大学和杜拜伯爵大学。
国际城内的诊所和医院
如果您感觉不适，国际城内有许多医院和诊所距离近且易于访问。例如，Apple Clinic、Aster Clinic和Amber Clinic在国际城设有分支机构，以便方便咨询。Life Pharmacy在Dragon Mart设有大型连锁店，而药店是大多数建筑集群的必备设施。
周边地区
国际城周围的地区包括迪拜硅岛、阿尔瓦斯尔和学术城。在吸引人的景点方面，该地区的热门地点是迪拜野生动物园，该公园于2017年底开业，庇护着超过2,500种动物，包括爬行动物和鸟类。
生活
购物、餐饮和夜生活
国际城内的购物中心
生活在迪拜可能会面临远离购物中心的挑战。
Dragon Mart
Dragon Mart是国际城寻找购物中心的最佳目的地，提供全面的购物体验。由Dragon Mart 1和Dragon Mart 2组成，这是迪拜最大的中国商品交易中心，使其成为零售疗法的最爱。这两个商场拥有超过4,000家店铺，展示各种零售品牌，这些品牌在其他地方找不到。探索Dragon Mart以发现绝佳折扣是国际城生活的最大好处之一。
国际城内的餐馆
国际城以其美食爱好者而闻名，其餐馆以其正宗菜肴而受到认可。不同于Chilis、Le Pain Quotidien和星巴克等连锁店所在的商场，国际城的各个集群充满了小型本地咖啡馆和烟斗酒吧。
国际城内隐藏了许多宝藏般的餐馆，特别以每个集群内的正宗餐厅而闻名。不幸的是，在此附近没有合法的酒吧和餐馆；因此，如果您渴望酒精，必须深入城市核心才能找到。
国际城附近的海滩
如果您想进行日间野餐，Jumeirah Beach是离国际城最近的海滩，只需不到半小时的车程即可到达。
休闲活动和著名地标
迪拜以其豪华高尔夫球场而闻名，国际城也不例外。位于Nad Al Sheba的梅扬高尔夫俱乐部Track就坐落在附近，只需15分钟路程。
沙漠棕榈 polo俱乐部
如果您想在国际城尝试新的运动和活动，如马术中心Desert Palm Polo Club和Emirates Desert Equestrian Club，这些选择是很好的选择。
对于欣赏户外活动的人来说，Ras Al Khor野生动物保护区是一个观察迁徙鸟类的好地方。这个保护区距离国际城仅有15分钟路程。居住在国际城还有一个额外的好处——冬季期间，居民可以近距离观察到粉色腿的 flamingos，因为它们在这个地区很常见。
户外活动、健身和美容
国际城项目的一项重要补充是Al Warsan地区的湖滨区的引入。虽然住宅建筑仍在建设中，但当地居民经常在环绕Al Warsan湖的精心维护公园散步和慢跑。此外，游客可以享受位于法国集群地区的巴黎儿童公园。
对于热爱健身的人来说，附近有多家健身房可供选择。除了位于建筑内部的较小健身中心外，还有值得注意的机构如V Fitness、Fitness 360和Target Gym。
需要注意的事项
国际城以其经济实惠的生活方式而广为人知，吸引了大量居民和投资者。值得一提的是，搬迁到国际城后，交通选择有限。尽管如此，附近有各种公交车和出租车，可方便抵达相邻地区的Rashidiya地铁站。
社区中另一个问题是停车场。希望开发更多的基础设施来缓解这一问题。
关于国际城的常见问题解答
国际城是否为自由产权？
在国际城附近的地区，可以找到许多可用的自由产权公寓。
国际城哪个社区最好？
在国际城10个社区中，西班牙集群是最受欢迎的。其建筑物展示了独特的地中海特色，如石膏立面、拱形窗户、低斜屋顶和桃色地砖。在国际城的所有地方，第二阶段的发展项目是顶级社区选择。
最近的地铁站离国际城有多远？
最近的地铁站是Centrepoint地铁站和Etisalat地铁站。建议您乘坐迪拜地铁到达Centrepoint地铁站，然后乘坐Bus 365。
