Yas Island - 阿布扎比

亮点

关于亚斯岛

酋长国以其现代设计和高端设施而闻名。该岛拥有繁华的氛围和多种娱乐选择，为来自世界各地的人们提供了一种独特的生活方式，使其成为阿布扎比的一个备受追捧的目的地。

生活在亚斯岛上是一次非凡的经历，因为该地区充满了时尚餐厅、夜店、酒店等。它以引人注目的地标建筑如亚斯码头、法拉利世界和威斯汀酒店而著称，吸引了游客、租户和投资者。根据Bayut 2020年租赁报告，租赁亚斯岛上的豪华别墅非常受欢迎。此外，居住在阿联酋的阿联酋公民和外籍人士也倾向于购买亚斯岛上的别墅，这些别墅以其高档设施和现代设计而闻名。由于其充满活力的环境提供了丰富的娱乐选择，因此许多全球各地的个人都被吸引到这里，使之成为阿布扎比最向往的地方之一。

请提供我需要进行重述的部分。

作为这个备受赞誉的娱乐、购物、生活和休闲目的地背后的幕后推手，艾达尔公司严格遵守国际标准来维护这座岛屿。这是一个适合喜欢活跃社交生活的理想地点。这份指南提供了一个独家视角，深入介绍了这座水边避世胜地的生活方式。

邻近区域

社区概览

亚斯岛是首都的奢华中心，拥有各种高级酒店、顶级餐饮选择和世界级设施。因此，亚斯岛自然吸引了寻求长期潜力的投资者们的关注。该地区设有多个面向外籍人士居住的城市租赁公寓，并有各种现房和待售房产，包括别墅和公寓，可供潜在投资者选择。

亚斯岛的房产

如果你想在亚斯岛定居，你会有很多选择。无论是公寓还是别墅，住宅物业都能满足不同的偏好。该地区的繁忙生活方式吸引了广泛的个体，特别是那些寻找国际化氛围的外籍人士。许多居住在亚斯岛的西方人喜欢附近的广阔户外空间、高尔夫球场和可合法享用的餐饮选项。因此，无论是年轻专业人士还是家庭，都对这个地区感兴趣。此外，靠近知名学府使其成为定居的理想地点。

如果你有兴趣投资亚斯岛，阿布扎比，两个可供现房投资的选择是西亚斯和亚斯阿克尔斯。安萨姆是岛上现成公寓的首选选项，特别是在租赁公寓方面。

亚斯岛的租赁趋势

岛上的租户每年平均支付约135,000迪拉姆的租金。这些单位的面积大约为1,800平方英尺。

在阿布扎比寻找亚斯岛的租赁选项时，你会发现各种各样的公寓可供选择，以满足不同需求和偏好的要求。其中包括大约480至580平方英尺的宽敞一居室公寓、舒适的单间公寓以及适合家庭的更大两到三居室单位。租金将取决于公寓的大小；一居室公寓的年租金约为55,000迪拉姆，一居室约为75,000迪拉姆。对于两居室公寓，预计年租金约为111,000迪拉姆，单位面积从大约1,200平方英尺到约1,300平方英尺不等。对于更大的三居室或四居室公寓，年租金约为135,000迪拉姆，单位面积可达1800平方英尺！

为了在亚斯岛生活，您每年需要预算130,000至175,000迪拉姆。选择海景公寓将导致更高的年度支出。

亚斯岛上有各种别墅供出租。两居室别墅的租金起始价为165,000迪拉姆，而面积约为3,500平方英尺的三居室别墅的价格范围在190,000至220,000迪拉姆之间。平均来说，出租四居室别墅的费用约为217,000迪拉姆，五居室别墅可能需要支付约260,000迪拉姆。对于寻求终极奢华和空间的人来说，六居室别墅的起始价格约为780,000迪拉姆。

亚斯岛的销售趋势

有许多人在购买亚斯岛上的公寓。小型公寓的平均售价为585,000迪拉姆，而650至800平方英尺的单卧室公寓售价为836,000迪拉姆。在亚斯岛租赁两居室公寓通常每年租金约为130万迪拉姆，这是一项具有吸引力的投资机会，回报率高。一些知名项目如西亚斯、安萨姆、亚斯阿克尔斯、水之边缘和迈亚，还有850至1400平方英尺的大户型公寓。

亚斯岛上的公寓单位起价为885,000迪拉姆。

亚斯岛上的三居室别墅的最低要价为1,900,000迪拉姆，而覆盖面积为2,200平方英尺的四居室别墅的价格范围在1,500万至6,500万迪拉姆之间。有意购买亚斯岛五居室别墅的人平均需要花费约5,600,000迪拉姆。就投资机会而言，潜在买家群体包括来自亚洲和西方的外籍人士以及当地居民投资亚斯岛别墅。

亚斯岛的投资回报率

购买小型单元可以获得最高的投资回报率，约为8%。一居室和两居室公寓的回报率分别为7.2%和7.1%。相比之下，三居室单元可能产生约6%的回报。

不同大小的别墅销售可能会带来不同的回报。两居室别墅的回报率为6.3%，三居室和四居室别墅可能带来约5.6%和5.3%的利润。对于愿意探索其他选项的人来说，还有六居室别墅出售，可以产生约4.7%的回报。这些单位起价为780万迪拉姆，对精明的投资人来说是一个有吸引力的投资机会。

亚斯岛最受欢迎的社区

基于在过去12个月内用户在Bayut.com上进行的搜索结果

根据调查发现，亚斯阿克尔斯因其水边社区的高尔夫和海滩景观而备受欢迎。该项目目前处于现房阶段，将最终包含1315栋别墅，为大约15,000人提供居住空间。对于寻求在亚斯阿克尔斯购买别墅的家庭，有从三居室起价300万迪拉姆到更大型五居室的选项，这可能极具获利潜力。

接下来，西亚斯提供令人惊叹的水边景色，俯瞰着岛屿的红树林。该开发项目的初始阶段已完成并由艾达尔交付。该设计包括一系列设施，如1000栋别墅、两个商业中心、一个社区中心、公园等。西亚斯的四居室别墅年租金约为250,000迪拉姆，五居室别墅约为300,000迪拉姆。

安萨姆是考虑搬到亚斯岛的人的热门选择。该地区主要由公寓楼组成，有可租用的公寓和价格合理的公寓出售。

最后是水之边缘和维多利亚。艾达尔的现房社区水之边缘拥有私人运河和800米长的步行道。其住宅塔靠近亚斯公园，配备从小型工作室到3至4居室的单元。至于维多利亚的信息尚未公布。

亚斯岛的楼层计划

想要查看亚斯岛的楼层计划的个人可以浏览岛上的著名社区和建筑物提供的可用选项。

亚斯岛的交通与停车位

亚斯岛提供了充足的公共停车场，但在活动和周末期间可能会变得拥挤，因为所有景点都提供免费停车。不过，居民可以安心的是他们的社区和设施都有预留的停车位。由于在赛车季期间来自全球各地的游客涌入，导致岛内交通拥堵。

亚斯岛的公共交通

关于亚斯岛的交通选择，190条连接迪拜和阿布扎比的巴士线路提供方便的出行方式。此外，在该地区还有大量的出租车可供使用。

亚斯码头距离阿布扎比国际机场仅需10分钟车程，并且位于从阿布扎比到迪拜的一小时内路程范围内。从阿布扎比或迪拜前往岛屿的最简便方式是通过亚斯岛隧道，这条隧道连接了阿布扎比-迪拜高速公路的E10出口。

亚斯岛的酒店

轻松安排你在亚斯岛上的住宿。

首先，值得注意的是W阿布扎比。这是一家岛上的标志性建筑，同时也是获得五星级评价的度假村。它拥有超过499间套房，位于附近的主要景点附近。此外，亚斯岛上的其他受欢迎酒店包括Park Inn by Radisson阿布扎比和Centro Yas Island。

亚斯岛的配套设施、学校和医疗保健

尽管艾达尔已经确保该地区没有缺乏必要的设施，但它作为生活方式中心的多样化景点已经为人们提供了丰富的选择。

亚斯岛的超市

亚斯岛上的居民可以通过访问该地区的几家热门超市轻松补充他们的日常必需品。例如，位于亚斯购物中心内的Carrefour超市提供种类繁多的产品，包括有机食品。此外，岛上有小型便利商店Zoom和其他当地的杂货店。

亚斯岛的教堂、寺庙和清真寺

像国内其他住宅区一样，亚斯岛也有多个清真寺来满足社区的宗教需求。亚斯岛上的著名清真寺包括ADNOC清真寺、西亚斯清真寺和亚斯购物中心清真寺。对于基督徒居民，主城的圣约瑟夫教堂或穆萨法的圣保罗教堂都是容易到达的选择。目前，阿布扎比没有寺庙，但据2017年底宣布的消息，一个印度教寺庙目前正在建设中——即BAPS Shri Swaminarayan清真寺。

Mandir清真寺距离岛屿大约15分钟车程。

亚斯岛的学校

家长们担心在城市中找到理想的学校。Sabis国际学校提供从幼儿园到12年级的课程，并位于岛上。在西亚斯，艾达尔学院提供基于美国标准的课程直到12年级。此外，快速可达的黄色潜艇幼儿园也非常受欢迎。

亚斯岛的诊所和医院

大多数亚斯岛居民在亚斯购物中心的Medeor医疗中心就诊，治疗轻微疾病。对于更复杂的医疗问题，附近有几家多专科医院可供选择，如Burjeel、NMC和位于主要岛屿上的Cleveland Clinic，或者Khalifa城A区和谢赫·卡里姆·本·扎耶德高速公路上的Mediclinic。

附近的地区

亚斯岛位于阿布扎比附近，是除市中心外最早的主要开发项目之一。它周围有许多著名的景点，如阿尔拉海滩和马斯达尔城。另一个独立的居住区卡尔费亚城也在附近，距离亚斯岛水岸仅短途车程。此外，居民只需七分钟的车程即可到达阿布扎比国际机场。

生活

购物、餐饮和夜生活

阿布扎比的生活中心亚斯岛充满了激动人心的活动和娱乐项目，使这里的生活始终充满刺激。居住在这个地区有很多好处，但最明显的好处无疑是触手可及的丰富活动选择。

亚斯购物中心

亚斯购物中心是狂热购物者的首选，尤其是在炎热的夏季。作为阿布扎比最大的购物中心，它提供了一系列诱人的促销活动和节日活动，以满足每一位购物者的愿望。亚斯购物中心拥有各种零售店铺，从高端设计师精品店如Elie Saab到流行的Topshop和Mango品牌。

除了时尚店铺，商场还包括大型电子产品零售商、家具商、书店和其他选项。此外，还有一家较大的美食广场。在亚斯购物中心中，Carluccio's、Paul、PF Changs和Cheesecake Factory等中档餐厅是不错的选择。

亚斯岛上的餐馆

多亏了阿拉伯国家的顶级酒吧和俱乐部，这里有许多精彩的餐饮体验。亚斯岛上的餐饮选项尤其值得一提，其中一些亮点包括：

亚斯岛上有几个受欢迎的夜店，如亚斯码头的Aquarium和Stars n Bars，这两个夜店都有烟斗供应；比利时咖啡馆也在Radisson Blu提供。

除此之外，还有许多令人难忘的精致餐厅坐落在岛上，包括位于亚斯维加斯内的Angar，提供现代印度菜；Atayeb则提供阿拉伯和地中海风味，也受到顾客的好评。凭借其壮观的海滨风光、美丽的板walk和热闹的气氛，住在岛上的生活提供了一种生动的生活方式。

亚斯海滩

住在亚斯岛附近的好处之一是能够轻松访问一个宁静美丽的海滩，即亚斯海滩。除了白沙滩、蔚蓝海水和天然红树林外，海滩还提供各种激进水上运动，如冲浪、皮划艇等。对于喜欢在户外锻炼的人来说，还有一个室外健身房。因此，住在这一地区的一个重大优势就是既能享受轻松的休闲时光，又能参与刺激的活动，无需远足。

此外，萨里巴尼亚岛也是阿布扎比最受欢迎的划船目的地之一。

休闲活动和著名地标

岛上的居民习惯于目睹国家的一些最出色的景点。亚斯岛拥有丰富的活动，可以防止无聊。该岛提供了多种探索机会，包括世界知名的F1大奖赛赛道、优美的高尔夫球场和巨大的活动场地。岛上的最著名地标无疑包括亚斯码头赛道和法拉利世界。

亚斯码头赛道

这座城市自豪地拥有亚斯码头赛道，让赛车手带来了兴奋和刺激。当比赛不进行时，游客可以参加亚斯汽车运动俱乐部组织的各种活动，如专业驾驶体验或使用赛道进行骑行或跑步。亚斯码头赛道提供各种套餐供选择，并且可以看到著名赛车手周围的风景。

法拉利世界

法拉利世界已成为众多游客前来参观城市的热门休闲目的地。凭借其引人入胜的法拉利主题游乐设施和活动，它真正是一个令人惊叹的主题公园，会让你的冒险精神飞扬。其中包括Formula Rossa，这是世界上最快的过山车，以每秒不到五秒的速度达到240公里！你还可以找到Flying Aces，记录最高过山车环形轨道的世界纪录保持者，以及多种赛车体验和模拟游乐设施。

亚斯水世界

移步离开汽油驱动的焦点——法拉利世界和赛道后，我们来到了亚斯水世界。这个主题公园拥有丰富的水上娱乐项目——总计45项——为寻求逃离酷热夏季温度的人们提供避暑场所。它是游客寻求水上娱乐的热门目的地。

亚斯高尔夫球场

为了让您度过一个悠闲的高尔夫球日，请访问亚斯高尔夫俱乐部，该俱乐部已被CNN评为世界上最顶级的城市高尔夫俱乐部之一。该场地由Kyle Philips设计，位于西部边缘，可欣赏波斯湾的壮丽景色，并被郁郁葱葱的红树林环绕。这座获奖球场位于岛上的最美丽的位置。

亚斯体育场

为了全面概述亚斯岛上的各种地标和景点，我们需要强调一些著名地标。例如，有阿联酋体育场——这座超现代场馆不仅举办UFC锦标赛，还承办其他高调赛事和音乐会。露天剧院配备了最先进的设施，举办各种各样的节庆和表演，甚至曾欢迎过诸如Coldplay、Rod Stewart和Olly Murs等知名艺术家。此外，该地点还有两家受欢迎的场所：维多利亚酒店和Warner Bros世界主题公园。

户外活动、健身和美容

亚斯格罗夫公园提供了一个与家人共享美好时光的理想环境，周围绿树成荫。该公园分为南北两个部分，非常整洁，拥有广阔的开放空间，非常适合休闲游戏或放松。此外，还有专为跑步设置的路径，以帮助保持您的健身水平。

亚斯码头的海滩边跑步道和人行道是锻炼和增强肌肉的理想地点。

在室内锻炼方面，您可以考虑酒店提供的健身设施会员。此外，亚斯岛上的知名健身房包括Vogue健身和CrossFit亚斯。

如果您需要放松和自我护理，附近有很多选择。您可以前往亚斯维加斯的ESPA享受奢华的美容治疗，让您感到身心舒畅。此外，亚斯购物中心有可靠的沙龙如NStyle和Tips N Toes，提供各种服务以满足您的需求。

社区活动

亚斯岛作为首都的娱乐中心吸引了来自电影制作和赛车等多个领域的艺术家。阿布扎比竞技场是各种现场活动的首选场所，包括音乐表演、戏剧表演、喜剧之夜、教育研讨会等。随着每年越来越多的高知名度艺人来到亚斯岛的娱乐场景，它已经成为音乐人才比邻迪拜更受欢迎的地方。

阿布扎比大奖赛是该市社会日程中的另一项必看活动。每年一次，顶级F1赛车手如莱昂内尔·汉密尔顿、塞巴斯蒂安·维特尔和基米·莱科宁将在该活动中参赛。来自世界各地的游客来到这里观看这些激动人心的比赛，体验阿布扎比的各种景点。阿联酋航空总是赞助这项比赛，它在当地具有重要意义。

注意事项

亚斯岛毫无疑问是阿布扎比最令人兴奋的居住地之一，但如果考虑搬到这里，有几个因素需要注意。作为城市中最活跃的地区之一，总有事情发生。但是，如果你更喜欢安静的氛围，这可能不是你的菜。

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