Za’abeel - 迪拜

HIGHLIGHTS

關於扎法爾

扎法爾是迪拜的一个重要区域，它横跨城市的旧区和新区，位于巴尔杜伊地区。它位于该地区的南部，并且东侧与迪拜河相邻。社区包括三个分区——阿尔基法夫、扎法尔1和扎法尔2。

由于扎法尔公园和扎法尔皇宫的举办，这一地区因其受欢迎的城市目的地而脱颖而出。它与迪拜国际金融中心（DIFC）、世界贸易中心和迪拜市中心等著名地区接壤。其北部由谢赫扎耶德路（E11）贯穿，而东部则有阿茵-迪拜路平行。

扎法尔是一个正在开发的富裕地区，位于巴尔杜伊，它是这座城市最古老和最大的住宅区之一。根据Bayut & Dubizzle年度市场报告2020，巴尔杜伊地区在酋长国内被选为租赁公寓的首选地区。

總結

鄰居

社區概覽

在过去，扎法尔是一片未开发的土地。但随着统治家族的扎法尔皇宫的建立以及随后的发展，它成为了一个增长的中心。目前，在这里有一个扎法尔公园，还有一些别墅和联排别墅。此外，正在建设一些住宅和混合用途摩天大楼。

一旦完工，这些住宅、办公室和商业区将通过租赁或拥有方式对外开放。

该地区的一个主要优势是其位置，这使得进入谢赫扎耶德路（E11）——迪拜的主要高速公路变得方便。此外，它作为连接旧迪拜和新迪拜的门户。

附近著名的景点包括：

扎法爾的房屋

扎法爾既有商业房产也有住宅房产。

该地区的大部分是由私人拥有的别墅和联排别墅组成的。此外，还有可供公众访问的公寓、零售商店和办公室空间，可以购买或租赁。这些公寓的面积从一室到五室不等。

一室公寓的面积范围在678平方英尺至999平方英尺之间，两室公寓的面积范围从1,074平方英尺至1,635平方英尺之间。更大的面积分配给三室公寓，其面积在1,456平方英尺到大约四倍大，约为4,138平方英尺。最大的可用单元类型面积在3,661至10,872平方英尺之间，提供宽敞的居住空间，适合更大家庭或追求宽敞生活空间的人，而平均五室公寓的面积约为4,853平方英尺。

扎法爾的租房趋势

根据指定的租房趋势，可以在扎法爾租赁公寓。

您还可以搜索其他可租赁的公寓，以找到同一区域更实惠的选择。

扎法爾的销售趋势

根据提供的销售趋势，扎法爾的住宅可以购买。

由于其较旧的建筑，巴尔杜伊地区的公寓价格通常较低。

扎法爾的楼层计划

为了更好地了解布局，寻求该地区房地产的个人可以查看Bayut上提供的扎法爾的楼层计划。

扎法爾的酒店

尽管扎法爾地区没有住宿设施，但周边地区有许多多样化的酒店可供选择。其中一些知名选项包括：

这些酒店位于各自的社区中，是城市内最好的住宿选择之一。

扎法爾的交通和停车

社区的停车安排取决于所住的住宅类型。建筑物在其地面层和地库提供停车位，而别墅则设有私人车库。此外，由于社区拥有充足的开放空间，访客可以利用街道停车位。

扎法爾附近的公共交通

扎法爾靠近道路网络的位置使其成为交通便捷的地方，无论是私人车辆还是公共交通工具。

社区没有自己的公交站或站台，但附近地区提供了多个公交站，可乘坐迪拜公交。这些站台大多位于阿斯玛尔街（Al Mustaqbal Street）。

在阿斯玛尔街附近，有多个公交站提供X22、27和29路线。其中包括诺维奥尔特酒店公交站、艾因塔拉酒店公交站、迪拜国际贸易金融中心门村公交站、达曼卡公园塔楼公交站和扎法尔公交站。

世贸中心酒店的公交站位于扎法尔二号大道上，而瓦尔斯和瓦尔斯俱乐部的公交站则位于乌德梅特路（Oud Metha Road）。

扎法尔靠近谢赫扎耶德路（E11）允许通过驾车10分钟到达迪拜地铁站。金融中心站、世贸中心站和谢赫·卡里亚比·本·扎耶德大道上的阿贾利亚站可以通过驾驶6分钟到达。

扎法尔附近还有几个地铁站，例如迪拜医疗城和乌德梅特。通过阿茵-迪拜路（E66）可以到达阿尔贾拉夫。

设施、学校和医疗服务

扎法爾附近的超市

扎法爾地区可以找到各种杂货店和超市，包括：

费塔玛·穆拉德杂货店、扎法爾杂货店和阿里·苏莱曼杂货店都是小型杂货店，不同于最近建立的大型格雷迪奥斯超级市场，后者位于扎法爾迪拜购物中心的延伸部分。

这家超市提供超过3,000个停车位，并提供广泛的商品，包括日常用品、有机农产品、精致美食以及一个专门用于新鲜热食的宽敞区域。

在世界贸易中心地区和DIFC，可以找到几家大型超市。

迪拜有许多顶级超市，满足您的日常购物需求。西区集团运营的W Mart、ZOOM是知名的便利连锁店品牌，而Spinneys以其有机产品闻名。然而，迪拜的Spinneys并不局限于只提供有机产品——他们还提供一系列其他产品，如玩具、珠宝、书籍和杂志。

扎法爾附近的清真寺

扎法爾地区有许多清真寺，包括：

此外，距离扎法爾地区仅15分钟车程的是著名的朱美拉清真寺。该清真寺于1976年至1979年建成，由沙迦王储哈桑·本·萨伊德·马尔托姆主持，提供给所有信仰者参观的导游服务。

扎法爾附近的其他宗教场所

位于扎法爾附近的布达鲁伊地区，作为迪拜最古老的居民区之一，靠近印度教寺庙，只需10分钟车程即可到达。由于该地区居住着许多印度移民，这些宗教结构得以发展。

在扎法爾附近，您可以找到各种教堂，包括：

圣三一堂是英国圣公会的礼拜堂，而圣玛丽天主堂是这座城市最常访问的天主堂之一，也是迪拜众多宗教机构中的一个知名机构。它不仅被认为是迪拜最好的教堂之一，而且是全球最大的罗马天主教堂之一。另一方面，圣多马东正教堂属于叙利亚，与德里总教区有关。

扎法爾附近的学校

距扎法爾和布达鲁伊约10分钟车程，有几所优质的学校位于乌德梅特和乌姆·胡瑞尔2地区的周边。其中包括：

成立于1968年的巴基斯坦教育学院，旨在满足巴基斯坦侨民的教育需求，遵循巴基斯坦国家课程，并为3至18岁儿童提供课程。这是私立机构。

DESS是迪拜的一所知名学校，采用英国课程。它隶属于城市领先的英国课程学校集团，并拥有超过800名学生。

成立于1961年的印度高中的学校与印度新德里的中央中学教育委员会有关。IHS在城市内有两个校区，并提供高质量的经济教育。乌德梅特校区提供从五年级到十二年级的课程。

乔治·蓬皮杜国际法国学校遵循法国教育项目，并为3至6岁的孩子提供课程。此外，这所非营利性机构与法国领事馆有着密切联系。

扎法爾附近的诊所和医院

附近地区可以享受附近的医疗保健服务。附近的知名医院包括：

提供全面的新生儿和母婴护理服务的拉蒂法医院是为孕妇和年轻儿童提供护理的最大医疗设施之一。迪拜有两个卓越的医院：艾因医院和美国医院。

拉蒂法医院、美国医院和艾因医院均位于7分钟车程内。伊朗医院距离地点有15分钟的路程。

临近地区

向西方向，您可以找到世界贸易中心和迪拜国际贸易金融中心。向北走，您可以到达乌德梅特。如果您向东走，阿吉达卜就位于扎法爾的边界上。东南方向是迪拜设计区，而迪拜市中心紧邻扎法尔南部的部分。

DIFC作为南亚、中东和非洲市场的主要金融中心，提供商业和其他房产和酒店服务。该地区是一个高度活跃的区域，每年举办各种国际会议和展览。该地区的地标最初是谢赫·拉希德大厦，1979年曾是世界上最高的建筑。如今，它已成为具有都市气息的商业中心。

迪拜市中心是游客和当地人都喜欢的热门地区，拥有标志性景点如哈利法塔、迪拜购物中心和喷泉表演。该地区还提供高端住宿，包括豪华酒店。除了旅游热点外，它还是一座富有的城市社区。

位于迪拜的商务湾地区是一个繁荣的商业中心，拥有各种商业结构、金融机构、零售店和知名企业。此外，它还提供多种住宅选择，包括公寓、酒店和酒店公寓。

生活方式

购物、餐饮和夜生活

扎法爾附近的购物中心

该地区的显著特点是它提供的各种购物中心。迪拜购物中心最近扩展到扎法爾，建立了新的迪拜购物中心扎法爾。

扎法爾附近有几个购物中心，包括：

迪拜购物中心是城市中的一个热门目的地，是全球最大的购物中心之一。它与两家五星级酒店共享空间，并拥有众多景点，如迪拜水族馆和水下动物园、多个餐饮选项、VR乐园、鬼屋以及冰场迪拜。

该市场拥有超过100家商店，苏豪市场（Souk Al Bahar）还提供22家咖啡馆、休息室和餐厅。该市场的独特之处在于其沿水岸的餐饮区，享有迪拜哈利法湖的壮观景色，并且还有舞蹈喷泉表演。

WAFI商场拥有独特的埃及概念，为顾客提供超过250家店铺。此外，该商场还展示了一个名为Khan Murjan Souk的经典市场区，共有100家供应商和店铺。

扎法爾附近的餐馆

扎法爾地区有各种餐饮选择，包括：

必胜客、汉堡王和赛百味是全球性的快餐连锁店，不同于Eat Well餐厅，后者专注于营养丰富的食物和饮料。马夏克克提供各种烤肉选项供客户品尝。

在扎法爾，有许多选项可以让人们享受甜点或享受一杯茶或咖啡。该地区有许多甜点店和咖啡馆，包括：

唐恩都乐是一个广受喜爱的全球咖啡公司，以其甜甜圈闻名；星巴克是一家专营咖啡的知名连锁餐厅。

该地区的一大亮点是众多高档餐厅，为用餐和休闲提供高级氛围。一些靠近扎法爾的高端餐厅包括：

佐麻尔提供日本料理，上海美提供亚洲各国菜肴，如中国、新加坡和越南。奇马斯以其巴西风味牛排闻名，而三印专注于北方印度菜。

扎法爾附近的海滩

从扎法爾到迪拜的两个顶级海滩，朱美拉公共海滩和风筝海滩，大约需要15到17分钟的时间。朱美拉公共海滩配备了一条1.8公里的跑步道，适合滑板和滑轮。此外，它靠近几家24小时商店，并提供更衣室、公共厕所和救生员服务。

风筝海滩是一个热闹的海岸线，旁边有水上娱乐活动。这个名字暗示了这个海滩非常适合风筝冲浪。此外，这里还有流动食物车、户外健身中心和一个小游乐园供您享受。

休闲活动和著名地标

由于扎法尔公园位于扎法爾附近，它也举办两个著名的景点：迪拜框架和迪拜花园亮光。高达150米的世界最大框架就是迪拜框架。这座令人印象深刻的杰作由弗朗索瓦·杜尼设计，由2,900平方米的夹层玻璃、2,000吨钢铁和9,900立方米的钢筋混凝土制成。

扎法爾附近的其他著名地标包括：

迪拜大厦是世界上最高的摩天大楼，仅需10分钟车程即可到达。此外，只需15分钟即可到达阿菲希亚历史区和Etihad博物馆。

迪拜大厦不仅因为有163层而著名，还是一个备受推崇的休闲目的地。它提供奢华的餐饮选择和水疗中心，以及各种景点，如主题公园和观察平台。

Etihad博物馆展示了1968年至1974年间的时间段，引领酋长国的统一。它是一个当代博物馆，重点强调这一历史时期。参观者将沉浸在这些展览中。

阿菲希亚历史区提供了对迪拜过去的一个瞥视，在迪拜被高楼大厦和摩天大楼主导之前。您可以漫步在这个狭窄的小巷中，并参观迪拜博物馆。该地区还设有其他博物馆、文化中心和纺织品市场。

户外活动、健身和美容

该地区的最大吸引力之一是扎法尔公园。占地相当于大约45块足球场，这个公园为各个年龄段的个人提供了多样化的选择。除了其绿茵场和步行道外，它还拥有一个板球场，进一步增加了扎法尔公园可做的事情清单。

当涉及到保持外观时，像沙龙和美容院这样的设施是随时可用的。

Al Namoos和Ali理发师为男性客户提供服务，而Dolls和Allure美容沙龙专门为女性客户提供服务。

社区活动

扎法尔公园是社区全年举行各种活动的热门地点，包括艺术展和音乐剧。此外，您还可以在凉爽的十月之后体验迪拜花园亮光活动。

即将来临的景点

该地区目前正在进行多种发展，包括：

这些宏伟的建筑将展现出卓越的设计和豪华设施。其中，One Za'abeel特别突出，这是一个自由产权和商业设施，由两座相同的摩天大楼组成，它们之间有一座225米长的桥，即“链接”，将打破长度和悬垂的记录。

即将开发的项目被称为Wasl 1，将包含12座摩天大楼，其中包括住宅公寓和办公室，以及零售单位。知名景观建筑师马莎·斯瓦茨合伙公司负责该项目的外部设计，而综合体的中央塔楼则呈单一形状。同样，Park Gates Residences是一个混合用途的复合体，由四座摩天大楼组成，提供豪华的跃层公寓和底座联排别墅，以及住宅公寓。

考虑事项

扎法尔是一个目前正在城市内进行的重大项目，提供了各种各样的物业，以满足住宅和商业需求。潜在的居民可以根据自己的需求选择各种各样的选项。

尽管大多数地区正在进行开发，但价格可能会超过低收入人士所能承担的范围。在这种情况下，这些人应该探索附近的替代选择。

扎法爾常见问题解答

常见问题解答

扎法爾是什么？

扎法爾地区由两个子社区组成，即扎法尔1和扎法尔2。它曾经是一片沙漠地带，但现在有各种房产和统治家族的住所。它位于巴尔杜伊地区，与迪拜世界贸易中心、迪拜国际贸易金融中心、谢赫扎耶德路（E11）和迪拜市中心接壤。