Assessed Value
房地产评估价值
定义
房地产的评估价值是由公共税务评估师为确定财产税而分配给房屋或房地产的一种美元价值。它通常低于市场价值，并被地方政府用于计算物业所有者所欠的财产税金额。
目的
评估价值的主要目的是建立一个统一的财产税基础。通过确定评估价值，地方政府可以确保在管辖区内的物业所有者之间公平分配财产税。评估价值有助于为学校、基础设施和紧急服务等公共服务提供必要的资金。
计算方法
评估价值的计算因地点而异，因为不同的管辖区可能使用不同的方法。通常，它涉及将物业的市场价值乘以地方政府设定的评估比率。例如，如果一处物业的市场价值为200,000美元，而评估比率为80%，则评估价值为160,000美元。一些地区还可能应用豁免或扣除来进一步调整评估价值。
影响评估价值的因素
多个因素可以影响物业的评估价值。这些因素包括物业的位置、大小、年龄和状况，以及所做的任何改进或翻新。此外，地方市场条件、分区法律和整体经济气候也会影响评估价值。评估师还可能考虑该地区可比物业的近期销售情况。
评估价值与市场价值的区别
评估价值和市场价值是不同的概念。市场价值是买方愿意为物业在公开市场上支付的价格，而评估价值主要用于税务目的。市场价值通常高于评估价值，因为它反映了当前的市场条件，而评估价值可能会定期调整，并可能滞后于实际市场趋势。
在财产税中的作用
评估价值在确定应缴纳的财产税金额方面起着关键作用。地方政府会将税率（通常称为千分税率）应用于评估价值，以计算财产税账单。例如，如果一处房屋的评估价值为160,000美元，而税率为1.5%，则年度财产税为2,400美元。该系统允许根据物业价值分配相应的税负。
对房主的影响
对于房主来说，评估价值直接影响他们必须支付的财产税金额。较高的评估价值会导致更高的税收，这可能会影响房主的预算。房主了解其物业的评估价值及其确定方式是重要的，因为这影响到他们的整体财务规划和义务。
如何争议评估价值
如果房主认为其物业的评估价值过高，他们有权进行争议。该过程通常涉及向地方税务评估办公室提交上诉。房主可能需要提供证据，例如可比物业的近期销售情况，以支持其主张。在提交上诉时，遵守当地的截止日期和程序非常重要。
示例
考虑一个场景，其中两栋相似的房屋位于同一社区。房屋A的评估价值为150,000美元，而房屋B由于近期翻新而市场价值增加，评估价值为170,000美元。尽管这两栋房屋在市场上可能以类似的价格出售，但评估价值的差异将导致不同的财产税账单。
法律考虑
围绕评估价值的法律考虑涉及了解当地的财产税法律和法规。房主应了解其上诉的权利及相关程序。此外，立法或地方政策的变化可能会影响评估价值的确定和应用。了解这些法律方面对物业所有者确保合规和税收公平至关重要。
总之，评估价值是财产税系统中的一个关键组成部分，影响房主所支付的税款金额。了解其计算、影响以及争议的能力，使物业所有者能够有效管理其财务责任。
