Deed
定义
契约是一个法律文件，作为所有权从一方转移到另一方的证据。它是房地产交易中的一个重要工具，提供了转移的正式记录，并概述了相关方的权利。契约必须签署，并且通常需要公证才能具有法律效力。
契约的类型
在房地产交易中，有几种常见的契约类型，每种类型都有不同的目的：
- 保修契约：这种类型为买方提供最高级别的保护，保证卖方拥有该物业的清晰所有权，并有权出售。它还向买方保证该物业没有任何负担，除非已披露的负担。
- 放弃契约：放弃契约转移卖方在物业中的任何权益，但不提供任何保证。它通常用于涉及家庭成员的情况或当确切的所有权权益不明确时。
- 特殊目的契约：这些包括如受托人契约，用于转移在信托中持有的物业，以及警长契约，用于转让在止赎拍卖中出售的物业。
- 交易与销售契约：该契约暗示卖方有权转让物业，但不保证清晰的所有权。它通常用于止赎销售中。
契约的组成部分
契约通常包括几个关键组成部分：
- 相关方：转让人（卖方）和受让人（买方）的姓名。
- 对价：为物业交换的金额或价值。
- 法律描述：对被转让物业的详细描述，通常包括平面图或测量图。
- 契约条款：转让人关于物业的承诺。
- 签名：转让人和在某些情况下受让人的签名，以及公证。
契约的目的
契约的主要目的是合法记录物业所有权的转移。它作为买方已获得物业权利的证明，并提供可以在未来参考的记录。此外，契约可以概述与物业使用相关的特定条件或限制。
法律含义
契约是具有法律约束力的文件。一旦执行并交付，它们在各方之间创建可执行的权利和义务。转让人放弃所有权利，而受让人获得这些权利。如果出现关于所有权的争议，契约将作为交易及约定条款的主要证据。
所有权转移
所有权的转移发生在契约被执行和交付时。此过程通常涉及卖方签署契约并将其提供给买方。在许多司法管辖区，转移在契约未在适当政府办公室登记之前并不完整，这为所有权变更提供了公共通知。
契约的登记
登记契约是将其提交给负责维护物业记录的县或地方政府办公室的过程。此步骤至关重要，因为它保护受让人的所有权利免受第三方的索赔。登记创建了交易的公共记录，并在争议或后续索赔的情况下确立所有权的优先权。
契约与所有权的区别
虽然“契约”和“所有权”这两个术语通常可以互换使用，但它们指的是不同的概念。契约是转移物业所有权的法律文件，而所有权指的是拥有、使用和处置该物业的法律权利。从本质上讲，契约是传达所有权的工具，而所有权则代表了所有权本身。
契约的常见问题
契约可能会出现几种常见问题，包括：
- 法律描述中的错误：物业描述中的错误可能导致边界和所有权的争议。
- 未登记的契约：未登记契约可能使新所有者面临来自第三方或后续购买者的索赔风险。
- 欺诈转让：契约可能受到欺诈的影响，未经所有者同意，未授权的人可能试图转让物业。
- 留置权和负担：如果契约未披露现有的留置权或负担，新所有者可能面临意想不到的财务负担。
结论
总之，契约是房地产交易中的基本文件，促进了物业所有权的转移。理解各种类型的契约、它们的组成部分及法律含义对于买卖双方至关重要。正确执行和登记契约不仅保护相关方的利益，还确保未来对物业的清晰和无争议的所有权。通过了解与契约相关的常见问题，个人可以更有效地应对房地产交易的复杂性。
