Freehold Title
定义
永久产权是指一种财产所有权类型，赋予所有者对财产及其所处土地的完全权利。在阿联酋的背景下，这意味着个人可以完全拥有房地产，没有任何时间限制。这种所有权形式对本地和外国投资者都特别有吸引力，因为它提供了一种安全感和永久性。
法律框架
阿联酋的永久产权法律框架主要由2008年阿联酋联邦法第28号关于房地产登记的法律以及各酋长国的具体法规建立。每个酋长国，包括迪拜和阿布扎比，都有自己的一套法律，规定了财产登记、所有权利和争议解决的程序。这些法律旨在保护财产所有者，确保他们的权利得到维护，并保持房地产市场的稳定和透明。
所有权利
在阿联酋，永久产权的所有者享有一系列权利，包括根据自己的意愿出售、出租或修改他们的财产的权利。他们还有继承财产的权利，这为家庭提供了额外的安全层。此外，永久产权所有者可以享受财产价值随时间增值的好处，使其成为一种有吸引力的投资选择。然而，所有者还必须遵守有关财产使用和开发的当地法规。
所有权期限
永久产权的一个关键特征是它赋予无限的所有权期限。与通常租赁特定年限（通常为99年）的租赁物业不同，永久产权没有到期日。这意味着所有者可以无限期保留他们的财产，提供稳定性和长期投资回报的潜力。
产权转让
在阿联酋，转让永久产权的过程通常涉及几个步骤，包括从开发商处获得无异议证明（如适用）、完成必要的文书工作，并在相关房地产管理机构登记该财产。转让过程旨在保持透明和高效，确保买卖双方能够顺利进行交易。与转让相关的费用，如登记费和转让税，也必须考虑在内。
与租赁产权的比较
永久产权与租赁产权有显著不同，后者的财产所有权是临时的，并受租赁协议的约束。租赁物业通常在固定期限内租赁，期满后所有权归还给出租人。相比之下，永久产权提供对财产的完全控制和权利，而不受租赁的限制。这一区别对投资者至关重要，因为永久产权的物业通常提供更好的长期价值和安全性。
对外国买家的影响
外国买家被允许在阿联酋指定区域内购买永久产权物业，特别是在迪拜和阿布扎比。这种对外国投资的开放促进了阿联酋房地产市场的增长。然而，外国投资者必须了解法律要求和潜在限制，例如需要当地赞助商或特定文档以促进购买。
税收影响
在阿联酋拥有永久产权物业的一个吸引人之处是没有物业税。虽然可能会有登记费和其他交易相关费用，但阿联酋对房主不征收年度物业税。这种税收友好的环境使其成为本地和国际投资者希望最大化投资回报的理想目的地。
公共区域和维护
永久产权物业的所有者也可能对公共区域（如公园、游泳池和健身设施）享有权利和责任，这些区域通常由业主协会或物业管理公司管理，负责维护和保养。业主通常需要为维护这些公共区域的费用做出贡献，以确保社区保持吸引力和功能性。
阿联酋的房地产法规
阿联酋建立了一个强大的监管框架来管理房地产交易，包括永久产权物业。该框架包括与财产登记、争议解决和消费者保护相关的法律。迪拜的房地产监管局（RERA）和其他酋长国的类似机构监督这些法规的遵守，确保财产所有者的权利得到保护，市场公平透明地运作。这种监管环境增强了投资者信心，并促进了阿联酋房地产行业的整体增长。
总之，阿联酋的永久产权为投资者和房主提供了一个独特的机会，以确保完全权利和无限期限的财产所有权。法律框架、所有权利和有利的税收影响使其成为本地和外国买家的有吸引力的选择，而监管环境确保了市场的稳定和透明。
