Golden Visa (via property investment)
定义
黄金签证是阿联酋（UAE）推出的一种长期居留签证，旨在吸引外国投资者、企业家和优秀专业人才。具体而言，通过房地产投资获得的黄金签证允许个人通过投资房地产来确保在阿联酋的居留。该举措旨在通过鼓励外国直接投资和提升阿联酋作为全球商业中心的吸引力来促进阿联酋的经济发展。
资格标准
为了通过房地产投资获得黄金签证，申请人必须满足特定标准。一般来说，申请人必须年满18岁，具有良好的犯罪记录和有效护照。此外，房地产投资必须在阿联酋进行，申请人还需证明其财务稳定性以支持其居留。黄金签证适用于个人、其配偶和子女，以及房地产的合伙人和投资者。
投资要求
为了通过房地产投资获得黄金签证，申请人需在房地产上投资最低金额。截至2023年，这一最低投资额定为200万阿联酋迪拉姆（约合54.5万美元）。该物业必须是永久产权物业，可以是住宅、商业或两者的结合。投资必须全额支付，不能通过贷款或抵押融资。此外，申请人在签证有效期内应保持该物业的维护。
黄金签证的好处
黄金签证为持有人提供了众多优势。首先，它提供了长期居留选项，使个人可以在阿联酋生活、工作和学习，而无需当地担保人。其次，它赋予了担保家庭成员（包括配偶和子女）申请居留的能力。黄金签证持有人还享有稳定安全的环境、世界一流的医疗和教育服务，以及进入阿联酋充满活力的经济的机会。此外，该签证可续签，增加了其长期吸引力。
申请流程
通过房地产投资申请黄金签证的流程包括几个步骤。首先，申请人必须收集所有所需的文件，包括投资证明、身份证明文件和无犯罪记录证明。随后，申请人可以通过相关机构提交申请，如联邦身份和公民事务局（ICA）或迪拜土地局，具体取决于酋长国。提交后，申请将被审核，如果获批，申请人通常会在几周内收到黄金签证。
有效期与续签
黄金签证的有效期为五年或十年，具体取决于投资金额。这是一种可续签的签证，持有人可以在到期日前申请续签。要续签黄金签证，物业投资必须仍然保持，持有人必须继续满足资格标准。续签过程通常比较简单，通常可以在线完成。
限制与限制条件
虽然黄金签证提供了许多好处，但也存在一些限制和条件。例如，该签证并不授予公民身份或在阿联酋某些需要当地担保人的职业工作的权利。此外，为确保签证有效，物业必须在大部分时间内保持不出租。未能遵守这些条件可能导致签证被撤销。
与其他签证类型的比较
黄金签证与阿联酋的其他签证类型（如标准居留签证或就业签证）有所不同。与通常需要当地担保人或雇主的标准居留签证不同，黄金签证允许基于房地产投资进行自我担保。与短期签证相比，它还提供了更长的有效期和更大的稳定性。此外，黄金签证比投资者签证更具优势，后者可能要求更高的投资金额，但通常附带更严格的条件。
税务影响
黄金签证的一个吸引人之处在于阿联酋的有利税收环境。个人不征收个人所得税，使其成为外籍人士的理想目的地。此外，房地产所有者可能享受低物业税和房地产出售时不征收资本利得税的优势。然而，投资者应咨询税务专业人士，以了解其本国与外国投资相关的潜在义务。
常见问题
- 1. 如果我已经在阿联酋拥有房产，我可以申请黄金签证吗？
可以，如果您的房地产投资符合200万阿联酋迪拉姆的最低要求并且已全额支付，您可以申请黄金签证。
- 2. 黄金签证对我的整个家庭有效吗？
是的，黄金签证持有人可以担保其配偶、子女以及在某些情况下，父母申请居留。
- 3. 我可以持黄金签证在阿联酋工作吗？
可以，黄金签证持有人可以在阿联酋工作而无需当地担保人，但某些职业仍可能需要担保。
- 4. 如果我出售我的房产会发生什么？
如果您出售房产，您必须确保满足居留要求，并考虑根据新的投资申请续签。
- 5. 黄金签证申请处理需要多长时间？
通常，黄金签证申请的处理时间为几周，但可能会因酋长国和申请的完整性而有所不同。
总之，通过房地产投资获得的黄金签证是寻求在阿联酋长期居留的外国投资者的一个吸引人选择。凭借其广泛的好处和相对简单的申请流程，它为充满活力的生活方式和繁荣的经济提供了通道。
